東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 12:15:52

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 9541 口コミ知りたいさん

    >>9533 匿名さん

    昔からある、小竹向原では貴重なお店です。ご家族で経営している模様。
    うちらが行ったのは3、4年前になるけど、蕎麦は不味くはないが、年配者の好むような特に凝ったものではない。
    おつまみになる皿多め。割と大味、味濃いめかな。昼は近隣のリーマンで賑わう。このへん定食屋ってほとんどないから、ボリュームあるランチを求めて来ているらしい。数台分の駐車スペースがあるので、車の来客も。
    なお参考までに。
    https://kiyotonr.blogspot.com/2024/02/blog-post_24.html?m=1

  2. 9542 マンション掲示板さん

    >>9540 名無しさん
    美味しかったですか?
    自分たちはコロナ前に行ったが、奥さんが赤ん坊を背負いながらワンオペでやってて、折も師走、お客さんから「年末、貸切パーティやりたいんだけど大丈夫?」とか聞かれ、奥さん答えて曰く「年末はマスターがライブやるからその日できるかわかりません」。
    店も妻子もほっぽり出してシャウトする?ギターかき鳴らす?夫に対して怒りを抱いている様子だった。そりゃそうだよね。
    ランチだったけど、メニューが白味噌のカルボナーラとか長ネギのナンタラとかで、普通のトマトソースのヤツ食べたかった。頼んだスパに入っていたジャガイモは煮干しの出汁で煮たらしく、魚臭が(笑)
    その後、コロナ流行中に、異様にちっさい字で書いたチラシが入ってきて、まとめると「テイクアウト始めました」。旦那、真面目にイタ飯屋に転向したのかな。
    奥さんを大事にしなさいよ。

  3. 9543 マンション検討中さん

    >>9541 口コミ知りたいさん

    なんか、良さそうな店ですね。
    でも、蕎麦屋と称しておきながら、ファミレスみたいな品揃えですね。

  4. 9544 匿名さん

    >>9538 口コミ知りたいさん
    つまみはコンビニで各システムだし特にバーテンの技術があるわけでも無いしで
    まあ、家で飲むのとかわらねぇ

  5. 9545 eマンションさん

    >>9544 匿名さん

    その代わり、お酒を格安で飲めるみたいね。
    駅前の小竹向原の一等地に店を構うえてますね。

  6. 9546 口コミ知りたいさん

    そろそろ、第二陣の入居ですねー。

    サカイ引越しセンターの方、頑張ってください

  7. 9547 通りがかりさん

    このマンションて補助金などありましたでしょうか?どなたかご存知でしたら教えてください

  8. 9548 名無しさん

    引き渡しまでに、中古物件は完売して欲しいなあ。。。

    バウス氷川台と競合するかな。

  9. 9549 口コミ知りたいさん

    坪450から600ですねー。

    プラウドシティ小竹向原の販売時より、周辺相場も値上がりましてますね。

    あの頃は、プラウド小竹向原の二階以上が、70平米7000万買えましたから。

    1. 坪450から600ですねー。プラウドシテ...
  10. 9550 匿名さん

    プラウドシティは本当にかなりのお買い得物件だったと思う。

  11. 9551 匿名さん

    バウスは敷地をえぐるように
    放射幹線道路が通る予定なので
    排気ガスと騒音のネガファクター大
    こちらの方が断然住み心地が良いと
    思います。

  12. 9552 名無しさん

    バウスの、2ldk とこっちの転売2ldk は、同じくらいの価格になりそうだね。

    そうなると、早く入居できるし、小竹向原の需要高まりそう

  13. 9553 通りがかりさん

    中庭の水捌けは、悪くないですかね?
    湖とかできたら、きつい。

  14. 9554 匿名さん

    >>9553 通りがかりさん
    湖まではいかないけど長靴は必要ですね

  15. 9555 eマンションさん

    引き渡し始まると、ここは、過疎りそうだね。

  16. 9556 マンション掲示板さん

    板橋区No.1マンション!!!!

    1. 板橋区No.1マンション!!!!
  17. 9557 マンコミュファンさん

    >>9556 マンション掲示板さん

    利回り3.6%は、そこそこ優秀ですね。

    住みながら、投資、楽しみです。

  18. 9558 eマンションさん

    >>9557 マンコミュファンさん
    表面利回りだけ見ても分からんでしょ

  19. 9559 評判気になるさん
  20. 9560 口コミ知りたいさん

    ここは都心じゃないので3.6%は微妙な評価?

  21. 9561 匿名さん

    パット見隣の団地の仲間みたいなのがテンション上がらないんだよなぁ

  22. 9562 マンコミュファンさん

    >>9561 さん

    周りが幹線道路とか古民家とか都営住宅とか墓地とか河川よりは、良い。

    分譲マンションと同等の外観じゃないかな?

    プラウドシティから団地エリアを奥に進むと、確かに、団地感はますけど。

  23. 9563 匿名さん

    配棟が広尾ガーデンヒルズみたいな感じで雰囲気良いと思いますけどね。

  24. 9564 名無しさん

    >>9563 匿名さん

    再開発の街って、感じでカッコいいと思っている。

  25. 9565 口コミ知りたいさん

    >>9559 評判気になるさん

    2022年から更に物件価格値上がりしてるけど、家賃は値上がってないからね、しょうが無いね

  26. 9566 通りがかりさん

    >>9565 口コミ知りたいさん

    10年後に、購入価格の90%で、売却できれば、資産形成として全然、ペイするから良い。

  27. 9567 マンション検討中さん

    >>9566 通りがかりさん
    90%で売れればいいね。
    ただ、他が値上がりしてて買えるところがなかったりしてね

  28. 9568 匿名さん

    >>9567 マンション検討中さん

    それは、あり得ますね。
    駅から遠いい物件や郊外は、上がってないと信じる。

  29. 9569 eマンションさん

    >>9561 匿名さん
    ぱっと見、プラウドタウンと勘違いするほど
    コーシャの建物が小綺麗だからまだ救われてるかも知れません。老朽化した団地群の中にポツンと建ってたら確かに気持ちがあがりませんね。

  30. 9570 口コミ知りたいさん

    >>9569 eマンションさん

    湾岸みたいな街に住めば、周りも、築浅分譲だらけだよ?

  31. 9571 eマンションさん

    プラウドシティ方南町の転売物件も出てきましたね。
    プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

  32. 9572 eマンションさん

    >>9571 eマンションさん
    方南町は半分弱が地権者住戸なんだからそりゃ転売住戸は出てくるでしょ。転売住戸が出てくることと資産性ってどんな関係があるの?

  33. 9573 マンション掲示板さん

    関係ないよね、本当になんなのここの住人

  34. 9574 eマンションさん

    続々と開発されていますね。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000244.000048076.html

  35. 9575 評判気になるさん

    >>9573 マンション掲示板さん
    お前がなんなの

  36. 9576 検討板ユーザーさん

    プラウドシティ方南町の賃貸物件も出てきましたね。
    売り出し価格や家賃をみると、プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

    https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/

    プラウドシティ小竹向原は、賃貸乱立しているので、供給が落ち着いて欲しいですね。

  37. 9577 名無しさん

    中古の部屋は、なかなか、売れないなー。

  38. 9578 eマンションさん

    >>9577 名無しさん
    ほんこれ

  39. 9579 マンコミュファンさん

    >>9578 eマンションさん

    坪480くらいで、全然売れないんですね。
    小竹向原の限界やなあ。

  40. 9580 評判気になるさん

    シングルしか住めない50平米なんか要らないね 
    売れないのも当然さ でも3Lとか瞬殺だったじゃん 今出ているのは高すぎ、欲張りすぎ

  41. 9581 名無しさん

    >>9580 評判気になるさん

    50平米だと、ペアローンの需要は少ないものなあ。

    湾岸とかなら、50平米でもバブってるねどねえ。

    小竹向原はファミリー向きの街よなあ

  42. 9582 マンション掲示板さん

    横の団地、思ったより、家賃高いね。

    1. 横の団地、思ったより、家賃高いね。
  43. 9583 通りがかりさん

    えー?やっすいじゃない
    問題は空きがほとんど出ないので、新たに入居するのは至難の業ぽいこと

  44. 9584 通りがかりさん

    >>9582 マンション掲示板さん
    小学校で高級マンション住まいがマイノリティだと色々あるかもね

  45. 9585 名無しさん

    >>9584 通りがかりさん
    公立学区の上板橋第二小学校の児童数は、各学年平均60名の2クラス制。

    非地権者住戸350の子供の平均を、東京都の出生率1.09と考えても400人弱の児童がマンションにいますね。
    0歳から12歳に分散するとしても、各学年30名にはなります。

    上板橋第二小学校で、一台勢力になるのでは?

    コーシャハイム向原の学区は、向原小学校ですので、バッティングしないですね。



  46. 9586 マンション掲示板さん

    >>9585 名無しさん
    プラウドシティ小竹向原は、区に申請すれば向原小に行けますよ。
    校庭が芝であったり、向原小の方が質が高そうですけどね。

  47. 9587 評判気になるさん

    >>9586 マンション掲示板さん

    同じマンションの子供の多くは上板橋第二小に行くのに、我が子だけ、向原小学校というのは、避けたいなあ。

  48. 9588 契約済みさん

    >>9587 評判気になるさん
    大丈夫ですよ。別に気にしなくていいと思いますけど。
    どうせ受験かもしれませんしね。
    日本社会の同調圧力いつかなくなれば正常な資本主義国に戻れるよね。
    周りのみなさんが生活保護でも、我が子だけ伊藤忠のオファーをもらったら行くよなぁ、なぁ(笑)

  49. 9589 口コミ知りたいさん

    >>9588 契約済みさん

    商社界隈の人やけど、年収に目が眩んで10年、15年、東南アジアや南米の僻地に住む可能性がある職場で後悔しないのか?と思うけどね。

    国内共働きで世帯年収2000万の人生か、CAの駐妻と海外暮らしどっちがいいかは価値観やなあ。

  50. 9590 評判気になるさん

    美しいですねー。

    1. 美しいですねー。

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