プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

地権者さんや遅延のある人の力を借りて、もっとお店の情報聞きたい。
既に何件も挙げてくれているが、江古田のポテンシャルは大きいと思う

地縁・・です　失礼しました

外食コメントまとめ。

夫婦でお酒を飲みたい時などは、選択肢が少ないこと確かですが、ちょっと贅沢したい時はミシュランのビブグルマンで取り上げられた和食の「樽見」、安く飲みたい時はもつ焼きの「まるや」などに行きます。普通に満足して飲めます。

オーケー行く方にやなかっていう焼肉屋さんがあります地元ではちょっと知れてるよう

焼肉やなか?vivo daily stand 小竹向原店?九州うまかもん居酒屋 エビス 小竹向原総本店?やきとんだいら?樽見

アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂（カレー100名店）がある。

金時は、江古田よりニアリー小竹向原ですね！食は好き好きありますから、個人の独断によりますが！環七のラーメン一番と江古田の太陽はガチです！両方とも30年以上やってる老舗です。

江古田歴40年の住人です。グルメ系で参考にして頂ければ。まずパン屋さんならクリオロのパンも美味しいですがハード系なら超有名なパーラー江古田があります。ここはよその街から遠征客もいるほど本格的な店です。洋食系ならオムライスが美味しいキッチンおばさん、バーガーが美味しいワインとお肉の店さとう、餃子なら日芸近くの南湖、ラーメンなら実力店YAMAN、イタリアンならパスタの茹で加減が完璧な南口駅前のジラソーレ、新桜台まで歩きますが住宅街の隠れ家的な店ヴェンティクワットロなどは自信を持っておすすめできます。

どこで外食出来るかって？ファミレスあんじゃん。ココス、ガスト、びっくりドンキー、デニーズ。

Backer Natur(ベッカー・ナチュレ)
Manhattan Bakery & Wine bar
香麦荘
なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
詳しくはググってくださいね

私が頼んでいる食材の宅配会社は２社とも「ザクセン」のパンを扱っていて、それが大谷口上町にあると包装に書いてあるので、今度お店を探索してみます。パン自体は素朴でプレーンな柔らか系です。バターとジャムでいただく感じです。

2022年版の環七沿いラーメン1位、ラーメン一番までも徒歩15分弱
チャリで5分かからず

ここから江古田って坂だらけだし言うほど近くないけどね

>>9523 外食の場所気になるさん
>Manhattan Bakery & Wine bar
>香麦荘
>なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
>詳しくはググってくださいね

ググッたけどこれ要町駅近くだよ。かえる食堂もブリリアWestの横だし、バスがあるならまだしもそこまで行くなら電車で池袋行くでしょ。

>>9523 外食の場所気になるさん
小竹向原徒歩5分圏内だと何があるの？
流石に隣駅とかはちょっと違う気がする

情報を立地も含めて整理して、おすすめ外食のまとめ作ります。

つけ麺　たけし@千川　と　つけ麺　長男、ほそのたかし@江古田
を付け加えないと。

外食じゃないけど肉屋さん、散歩していた家族が見つけた、宮の下商店街にあるお店。馬刺し売ってて揚げ物も注文後の通し揚げらしい。家族経営なのか、中で4人もの人が働いていたそうだ。そんなこだわりの店があったとは知らなんだ。

海鮮系といえば、ビッグ築地がおすすめですね。

>>9526 通りがかりさん
徒歩5分圏内にはこれという店はないですよ（クリオロ除く）だから池袋とかのターミナル駅周辺まで出っ張らなくても頑張ればアクセスできる範囲のおすすめの店が紹介されてます。そういう話しの流れかと。

小竹向原徒歩5分で美味しい外食店を探す…
まさに“木に縁りて魚を求む”ってやつだね
ないよね～

とは言いつつ。。。
自分はまだ行ってないんだけど、樽見の先に「旬彩」とかいう寿司屋さんがあって、料理がなかなか上等だというコメントは読んだ。ただ大将がご年配らしいので、まだ営業してるかな？
「樽見」は一品の量が多く値段も高い。少人数だと幾品も食べられない。同僚や友人と飲みながらわいわいやるイメージ。実際、グループが多く賑やかだし。
サイマーケット内のビーボはチェーン店で、小皿料理とワインがメイン。料理はセントラルキッチンで作り、配送しているそうだ。調子に乗ってあれこれ頼み（なんせ量が少ないので）ワインもお代わりしていると高くなる。
現場からは以上です。

>>9531 匿名さん

小茂根の長寿庵の蕎麦屋はどうなんだろうか？
徒歩5分ですね。
シニアの親族を、アテンドする時に、使えそうかな？と狙っています。

近くに住んでるけど環七のびっくりドンキーは通ってる人多いと思う。回転寿司は川越街道の銚子丸がちょっと高いけど美味しいよ。

>>9534 匿名さん

住むの楽しみなってきましたわー。
銚子丸も、チャリで行けそうですね??

魚、刺身料理なら江古田の魚功が旨い
鮮度抜群で味も値段も文句無し
築地の場内で10年昼飯食べてきた身だが
比べても全然負けてない

>>9536 通りがかりさん

ビッグ築地の刺身は、場内と同じ質ですか？

これまで、でてきてないけど

駅前のお酒の美術館　小竹向原店の評判はどうなのだろうか？

ワンコインでハイボールが飲めるとか。。。

>>9537 評判気になるさん
すみません、9529は私とは別の方の書き込みで私はビッグ築地は利用したことが無いので分かりません。名前負けしないクォリティだといいですね。

環七のオーケー裏にあるぶどうの根っこ ってイタリアンは美味しかったよ。店は小さ目なのですぐキャパ埋まってしまいそうだった。

>>9533 匿名さん

昔からある、小竹向原では貴重なお店です。ご家族で経営している模様。
うちらが行ったのは3、4年前になるけど、蕎麦は不味くはないが、年配者の好むような特に凝ったものではない。
おつまみになる皿多め。割と大味、味濃いめかな。昼は近隣のリーマンで賑わう。このへん定食屋ってほとんどないから、ボリュームあるランチを求めて来ているらしい。数台分の駐車スペースがあるので、車の来客も。
なお参考までに。
https://kiyotonr.blogspot.com/2024/02/blog-post_24.html?m=1

>>9540 名無しさん
美味しかったですか？
自分たちはコロナ前に行ったが、奥さんが赤ん坊を背負いながらワンオペでやってて、折も師走、お客さんから「年末、貸切パーティやりたいんだけど大丈夫？」とか聞かれ、奥さん答えて曰く「年末はマスターがライブやるからその日できるかわかりません」。
店も妻子もほっぽり出してシャウトする?ギターかき鳴らす?夫に対して怒りを抱いている様子だった。そりゃそうだよね。
ランチだったけど、メニューが白味噌のカルボナーラとか長ネギのナンタラとかで、普通のトマトソースのヤツ食べたかった。頼んだスパに入っていたジャガイモは煮干しの出汁で煮たらしく、魚臭が（笑）
その後、コロナ流行中に、異様にちっさい字で書いたチラシが入ってきて、まとめると「テイクアウト始めました」。旦那、真面目にイタ飯屋に転向したのかな。
奥さんを大事にしなさいよ。

>>9541 口コミ知りたいさん

なんか、良さそうな店ですね。
でも、蕎麦屋と称しておきながら、ファミレスみたいな品揃えですね。

>>9538 口コミ知りたいさん
つまみはコンビニで各システムだし特にバーテンの技術があるわけでも無いしで
まあ、家で飲むのとかわらねぇ

>>9544 匿名さん

その代わり、お酒を格安で飲めるみたいね。
駅前の小竹向原の一等地に店を構うえてますね。

そろそろ、第二陣の入居ですねー。

サカイ引越しセンターの方、頑張ってください

このマンションて補助金などありましたでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください

引き渡しまでに、中古物件は完売して欲しいなあ。。。

バウス氷川台と競合するかな。

坪450から600ですねー。

プラウドシティ小竹向原の販売時より、周辺相場も値上がりましてますね。

あの頃は、プラウド小竹向原の二階以上が、70平米7000万買えましたから。

プラウドシティは本当にかなりのお買い得物件だったと思う。

バウスは敷地をえぐるように
放射幹線道路が通る予定なので
排気ガスと騒音のネガファクター大
こちらの方が断然住み心地が良いと
思います。

バウスの、2ldk とこっちの転売2ldk は、同じくらいの価格になりそうだね。

そうなると、早く入居できるし、小竹向原の需要高まりそう

中庭の水捌けは、悪くないですかね？
湖とかできたら、きつい。

>>9553 通りがかりさん
湖まではいかないけど長靴は必要ですね

引き渡し始まると、ここは、過疎りそうだね。

板橋区No.1マンション！！！！

>>9556 マンション掲示板さん

利回り3.6%は、そこそこ優秀ですね。

住みながら、投資、楽しみです。

>>9557 マンコミュファンさん
表面利回りだけ見ても分からんでしょ

>>9558 eマンションさん

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

ここは都心じゃないので3.6%は微妙な評価？

パット見隣の団地の仲間みたいなのがテンション上がらないんだよなぁ

>>9561 さん

周りが幹線道路とか古民家とか都営住宅とか墓地とか河川よりは、良い。

分譲マンションと同等の外観じゃないかな？

プラウドシティから団地エリアを奥に進むと、確かに、団地感はますけど。

配棟が広尾ガーデンヒルズみたいな感じで雰囲気良いと思いますけどね。

>>9563 匿名さん

再開発の街って、感じでカッコいいと思っている。

>>9559 評判気になるさん

2022年から更に物件価格値上がりしてるけど、家賃は値上がってないからね、しょうが無いね

>>9565 口コミ知りたいさん

10年後に、購入価格の90%で、売却できれば、資産形成として全然、ペイするから良い。

>>9566 通りがかりさん
90%で売れればいいね。
ただ、他が値上がりしてて買えるところがなかったりしてね

>>9567 マンション検討中さん

それは、あり得ますね。
駅から遠いい物件や郊外は、上がってないと信じる。

>>9561 匿名さん
ぱっと見、プラウドタウンと勘違いするほど
コーシャの建物が小綺麗だからまだ救われてるかも知れません。老朽化した団地群の中にポツンと建ってたら確かに気持ちがあがりませんね。

>>9569 eマンションさん

湾岸みたいな街に住めば、周りも、築浅分譲だらけだよ？

プラウドシティ方南町の転売物件も出てきましたね。
プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

>>9571 eマンションさん
方南町は半分弱が地権者住戸なんだからそりゃ転売住戸は出てくるでしょ。転売住戸が出てくることと資産性ってどんな関係があるの？

関係ないよね、本当になんなのここの住人

続々と開発されていますね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000244.000048076.html

>>9573 マンション掲示板さん
お前がなんなの

プラウドシティ方南町の賃貸物件も出てきましたね。
売り出し価格や家賃をみると、プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/

プラウドシティ小竹向原は、賃貸乱立しているので、供給が落ち着いて欲しいですね。

中古の部屋は、なかなか、売れないなー。

>>9577 名無しさん
ほんこれ

>>9578 eマンションさん

坪480くらいで、全然売れないんですね。
小竹向原の限界やなあ。

シングルしか住めない50平米なんか要らないね　
売れないのも当然さ　でも3Lとか瞬殺だったじゃん　今出ているのは高すぎ、欲張りすぎ

>>9580 評判気になるさん

50平米だと、ペアローンの需要は少ないものなあ。

湾岸とかなら、50平米でもバブってるねどねえ。

小竹向原はファミリー向きの街よなあ

横の団地、思ったより、家賃高いね。

えー？やっすいじゃない
問題は空きがほとんど出ないので、新たに入居するのは至難の業ぽいこと

>>9582 マンション掲示板さん
小学校で高級マンション住まいがマイノリティだと色々あるかもね

>>9584 通りがかりさん
公立学区の上板橋第二小学校の児童数は、各学年平均60名の2クラス制。

非地権者住戸350の子供の平均を、東京都の出生率1.09と考えても400人弱の児童がマンションにいますね。
0歳から12歳に分散するとしても、各学年30名にはなります。

上板橋第二小学校で、一台勢力になるのでは？

コーシャハイム向原の学区は、向原小学校ですので、バッティングしないですね。

>>9585 名無しさん
プラウドシティ小竹向原は、区に申請すれば向原小に行けますよ。
校庭が芝であったり、向原小の方が質が高そうですけどね。

>>9586 マンション掲示板さん

同じマンションの子供の多くは上板橋第二小に行くのに、我が子だけ、向原小学校というのは、避けたいなあ。

>>9587 評判気になるさん
大丈夫ですよ。別に気にしなくていいと思いますけど。
どうせ受験かもしれませんしね。
日本社会の同調圧力いつかなくなれば正常な資本主義国に戻れるよね。
周りのみなさんが生活保護でも、我が子だけ伊藤忠のオファーをもらったら行くよなぁ、なぁ(笑)

>>9588 契約済みさん

商社界隈の人やけど、年収に目が眩んで10年、15年、東南アジアや南米の僻地に住む可能性がある職場で後悔しないのか？と思うけどね。

国内共働きで世帯年収2000万の人生か、CAの駐妻と海外暮らしどっちがいいかは価値観やなあ。

美しいですねー。

>>9590 評判気になるさん

このツイートの意味が分からない　つぶやきの主は一体誰？　引き渡しはG3もまだのところ多いし、F棟は来年でしょ

キャメロットに入れようって人、いないの？
駅行く道で生意気そうなガキンチョが、英語でべーらべらとくっちゃべってるよ　車で迎えにきている親もいる　セレブなプラウド民なら是非

>>9592 マンコミュファンさん

茗荷谷3校お受験して、落ちたら上板橋第二小に入れますよ。

>>9593 マンション検討中さん

大泉は受験しないのですか？

>>9594 検討板ユーザーさん

大泉も受けると思います。

小竹向原は、私立小学校受験にも便利な立地ですね。

>>9591 口コミ知りたいさん
文章から察するにリフォームとかだろ

カッコいいマンションだねー。

GOODデザイン賞とらないかなあ

こんだけ、受賞してんのかあ。

>>9598 評判気になるさん

むしろ取れなかったマンションの方が少なくないか？意味あるのこれ？

>>9599 評判気になるさん

受賞取れないデベは、全く取れていないのかもしれない。
やっぱり、大規模、大手が強いんだと思う。

金積めばグッドデザイン賞なんて誰でも取れるでしょ。
つまりこれを取りたがるデベは金の無駄遣い

世帯年収1500万くらいの人がマンションマニアに相談して買うマンションかあ。

こちらの記事では個別相談会において同じくらいの世帯年収の方が多く購入した新築マンションを共有いたします。

■晴海フラッグ
■プラウドシティ小竹向原
■ザ・タワー十条
■ザ・パークハウス鷺沼
■幕張ベイパークライズゲートタワー
■プラウド新浦安パークマリーナ

あくまで一例ですがこんな感じです。

https://www.sumu-log.com/archives/64001/

キッズライブラリーかな？
悪くなさそうだね。

池袋西口再開発が、ニュースになっていきますなあ。
楽しみですねー。
丸井跡地のビルは来年完成しますしね。

2043年度の完成を目指す池袋駅西口エリアの大規模再開発が、東京都によって承認されました。豊島区の高際区長は「人にやさしい西口」にしたいと期待感を示しました。

池袋駅西口の再開発計画は、地上50階建てのビルなど3つの大規模複合施設が建設されるほか、池袋西口公園の再整備に、駅から市街地につながる大規模な吹き抜け空間なども設けられ、街の景色を一変させるものです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

>>9604 口コミ知りたいさん
街が変わっても人が変わらないとねぇ

小竹向原は民度が高いし、富裕層も多く住んでいる街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているようなエリアだよ。

>>9606 匿名さん
自虐ですか？

>>9606 匿名さん
定期で出現する都営disマニア

>>9605 検討板ユーザーさん

プラウドシティ小竹向原ができて、子育て世代が一気に増えていますね。

>>9606 匿名さん

都営住宅より、雇用促進住宅とかビレッジハウスもやばいよ。
無国籍外国人とか都営に入れない人らが入る。

>>9606 匿名さん
ギャグ？

>>9609 匿名さん
あなた近隣住民？地権者以外入居していないのになんで子育て世代が増えてるの？近隣住民とは交流する気ないのでいい加減な事ばかり言うのやめてもらっていい？

>>9612 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原の地権者以外の引き渡し始まってますよ。

https://manmani.net/?p=49768
プラウドシティ小竹向原、ピアース練馬レジデンスの現地訪問の際に再調査してきましたので現在のおおよその販売状況と販売されている間取りと価格の一部を共有いたします！

総戸数500戸（非分譲171戸含む）の内販売対象は329戸、その内ざっくり100戸が契約済みとなっています。

販売開始が遅かったこともあり竣工まで1年を切っており(竣工2024年4月、入居2024年8月)、竣工前完売することはまずないのですがそれは当初から「竣工後も販売する計画」とアナウンスされていましたのである程度ゆっくり販売であることは想定できます。

>>9612
1期1次購入者は8月末に引渡しされてまして、続々と入居していますよ。

光が丘・練馬春日町・平和台・氷川台・小竹向原さんぽのおすすめ13スポット。by 散歩の達人
9/12(木) 12:00

https://article.yahoo.co.jp/detail/5dea30797a1e16c5b410f02bbc35fa5adb6...

なんで、年収が倍以上違うやつの子ども同じか保育園行かせなきゃならないの？
マンションの保育園専用にしてよ

>>9616 住民さん5さん

プラウドシティ小竹向原の一階の保育園は、マンションの方ができるだけ入居してもらいたいですねー。

小規模だから、遠くから、あそこを希望する人は少ないと思う。

>>9617 評判気になるさん
残念ながらpc住民限定というわけじゃない
駅近だからもっと遠方の親御さんも預けたがりそう

>>9618 評判気になるさん

年度の途中から、未就学児と他の自治体に引越しすると、保活がエグすぎるのよ。

来年の春には、希望する園に入りたいな

>>9612 マンション検討中さん
お前、フロントコートとグランドコートの間にどれだけサカイが路駐して荷物搬入しているか知らないだろ。
1期3次ぐらいだけど既に入ってるよ。現実見ろ。