物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9463
口コミ知りたいさん
>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと?
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん
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9464
マンコミュファンさん
ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか?
小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。
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9465
マンション検討中さん
>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある?」と言ったんだ
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9466
通りがかりさん
オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない
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9467
通りがかりさん
>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの?
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの?
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは?
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの?
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9468
通りがかりさん
>>9467 通りがかりさん
もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故?
そもそも貴殿はここの購入者なのですか 購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません
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9469
マンコミュファンさん
>>9467 通りがかりさん
インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。
でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか?という検討でしょう。
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9470
eマンションさん
>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの?他がもっと上がっていたら住むところないですよ?
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある
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9471
検討板ユーザーさん
>>9470 eマンションさん
既に局所バブルが起きている都心一等地のエリアはありますけど、
その局所バブルが弾けて、そのエリアだけ大きく、リセール悪くなる可能性あるので、下がる場合も含めて期待値計算したら、神様しか未来はわからないかな。
なので、5年、10年スパンで見たら、局所的に上がるのは再開発エリアというのが、定石なんでしょう。
ここは、池袋、大山、上板橋の再開発の恩恵や東京メトロ上場による利便性向上が受けられれば、ハッピーな結果にはなると思います。
小竹向原は、局所バブルが起きていないから、市況が悪くなっても、そこまで下落しないと思うね。
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9472
マンコミュファンさん
資産形成はオルカンで、住むところは静かな小竹向原でいいんでない?
静かなところ&交通利便性がいいところがいいから実需で小竹向原を選んでいるのであって。
投資やら資産形成のためにこれから湾岸含めてマンション買うとかアホでしょ。一点張りにも程があるよ。あれほど分散投資の重要性を習ったよね?
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9473
マンション検討中さん
引っ越す前からこんなに濃い付き合いができて嬉しいよ。
早く小竹住みたいな
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9474
検討板ユーザーさん
>>9464 マンコミュファンさん
うちは全く戸建てとは比較しませんでした
戸建てだと狭小3階建とかになっちゃうし、注文住宅はキリがないので、、、って理由です
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9475
マンション掲示板さん
>>9474 検討板ユーザーさん
小竹向原でも、9000万だと、3階建てになっちゃいますねー。
3階建ては、リセールがしんどい
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9476
匿名さん
小竹向原で戸建て買おうと思ったら土地だけで1.5億ぐらいは欲しいですよ。
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9477
マンコミュファンさん
>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに
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9478
マンコミュファンさん
>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに
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9479
評判気になるさん
>>9477 マンコミュファンさん
転売しない、できない、それなら、賃貸住むなあ。
家賃補助あるし。
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9480
検討板ユーザーさん
転売ではなく
将来生活スタイルが変わって住み替えはあるかもしれない
賃貸にしろ持ち家にしろ住居費はかかるので
その時に最低限残債ととんとんなら良しとして
できれば利益があればうれしいかも
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9481
マンション掲示板さん
>>9480 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね
実需購入組の至極真っ当な感覚
投機転売狙いで購入価格の150%とかは去年まではいざ知らずこれからのタームでは難しくなりそう。
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9482
マンション検討中さん
あれこれ考えるより、実需でほったらかし投資のが良い。
池袋再開発は、2045年完成なので、まだまだ、池袋再開発による近郊マンションの地価高騰は、織り込まれていないからね。
大山、上板橋みたいに、再開発中マンションは、高騰
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9483
検討板ユーザーさん
>>9481 マンション掲示板さん
大事なのは、将来的に残債割するかしないかですよね。
金利が上がったりインフレしたときにどこまで耐えられるかですね
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9484
匿名さん
小竹向原は立地が抜群に良いからね。中古でも高値で取引されると思う。
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9485
入居予定さん
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9486
職人さん
>>9483 検討板ユーザーさん
借金して住宅を買っている人たちが一番喜ぶのがインフレです。
実質的な借金は目減りするし、資産価値は上がるし。
なんか勘違いしてない?
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9487
検討板ユーザーさん
>>9486 職人さん
本当に資産価値が上がればいいけどね。
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9488
マンション検討中さん
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9489
検討板ユーザーさん
>>9487 検討板ユーザーさん
池袋の再開発控えてるんだから、上がる可能性高いよ。
新宿、渋谷は、再開発終わってるけどね、池袋は伸びしろがある。
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9490
名無しさん
>>9489 検討板ユーザーさん
それ池袋であって小竹向原じゃないんだけど、
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9491
マンション掲示板さん
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9492
入居前さん
>>9489 検討板ユーザーさん
新宿も渋谷も再開発全然終わってないよ。なんでそんな嘘つくの?
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9493
マンコミュファンさん
>>9491 マンション掲示板さん
食べログによると駅800メートル以内
小竹向原 57店
氷川台駅65店
千川駅 104店
要町駅 464店
大山駅 475店
上板橋駅264店
江古田駅359店
俺も、独身ならまず、選ばない駅だね。
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9494
マンコミュファンさん
>>9490 名無しさん
吉祥寺駅の価値があがれば、吉祥寺までバスで10分の不動産の価値も上がります。
小竹向原は、池袋に近い閑静な住宅街であることも、資産性に反映されてます。
ターミナル駅に近い住宅街って、人気あるからなあ。
繁華街エリアには住みたいなくない需要もあるので。
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9495
職人さん
>>9487 検討板ユーザーさん
インフレの意味が分かってないね。
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9496
職人さん
>>9489 検討板ユーザーさん
本当にここまで公開空地整備するなら、もうちょっと土地の有効活用して欲しい気がする。
駅前一等地がもったいない。
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9497
評判気になるさん
>>9493 マンコミュファンさん
子育てするには治安がいいかもって言えるのかもしれないけど、流石に何も無さすぎるじゃないか。。
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9498
通りがかりさん
>>9497 評判気になるさん
外食したい時は、千川駅徒歩16分のマンションと割り切ろう。
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9499
検討板ユーザーさん
>>9496 職人さん
20階建とかに、できなかったもんかね?
そしたら、下駄に、スタバとかマックとかね。
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9500
通りがかりさん
>>9497 評判気になるさん
お店はちょっと足を伸ばして千川行けばよいけど
この閑静度はここにしかないです
駅前は準工業地域だから商業施設全然出来るけど
小学校あるから怪しい飲食店は出来ないと思うし
特にPC回りは商業施設は出来ないから静かな環境は守られるので将来的に安心です
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9501
名無しさん
有名グルメといえばクリオロしか無いけど少し前までは宮崎地鶏の「にしはら」
イタメシ屋の「サラダプランツ」VIVOに変わる前のサイマーケットレストランとか近くに名店があったんだけどね。今は全て閉店しちゃった(涙)15分歩くなら千川も悪く無いけどやっぱり江古田でしょ。パーラー江古田、ワインと肉料理のさとう、キッチンおばさん、らはめんヤマン、麺屋金時、フレンチのビストロさいとう、餃子の南湖、魔法使いの弟子、ジラソーレ、冷麺最高の老舗・焼肉ハウスなどなど目白押しだよ。
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9502
口コミ知りたいさん
>>9499 検討板ユーザーさん
下駄にお店入れるとその他沢山の人が出入りするのでセキュリティ的にもあまりよろしくないかと
マックやスタバの香りに包まれるしね
スタバは自転車で日大へ
マックは自転車で大山かときわ台
もしくは仕事帰りなどに池袋で
できれば小竹向原の駅前に出来て欲しいけど
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9503
名無しさん
>>9501 名無しさん
住宅街だから、平日ランチ需要も少ないし、やっぱり商圏として厳しいんだろうなあ。
しかも、駅前も、練馬と板橋側で分断されているし。
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9504
匿名さん
>>9493 マンコミュファンさん
俺は当時独身だったけどこの街を選んだよ
立地の良さで 賑やかな街はもう経験済みだったから特にそこは求めなかった
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9505
通りがかりさん
>>9496 職人さん
ホントだね 確かに
これだだっ広過ぎるね とはいえ、渋谷新宿には無い何かを狙ってるのかもしれないが、、、
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9506
検討板ユーザーさん
>>9505 通りがかりさん
確かに新宿渋谷には真似できませんね
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9507
マンコミュファンさん
>>9502 口コミ知りたいさん
虫も出るらしいから、下駄にはお店いらない派
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9508
マンション検討中さん
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9509
匿名さん
まぁまぁみなさん、これでも見て落ち着きなよ。
ここは**やろーばっかなんだから
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9510
検討板ユーザーさん
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9511
通りがかりさん
>>9501 名無しさん
まほでしは大学時代通ったなぁ。引越し後の再訪が楽しみ。幻想の月…
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9512
マンション検討中さん
>>9509 匿名さん
熱がこもって、蒸し風呂になっていないことを願う。
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