物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9451
検討板ユーザーさん
引き渡しが、再来週から始まったら、ココは過疎りそうですね。
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9452
マンション検討中さん
>>9450 通りがかりさん
一生でなくてもしばらく定住するならリセールバリューを他と比較する必要ある?
ここのリセールバリューが十分ならそれでいいじゃん
他と比較するのは少しでも儲かる転売がしたいからでしょ?
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9453
マンション掲示板さん
>>9452 マンション検討中さん
ファミリーマンションだからね。
学校とか保育園考えたら、他の地域に容易には住み替えららないよ。
湾岸みたいに、ガンガン後発がからエリアでもない。
後発は、オプレジとか。別に含み益吐き出せても、オプレジは御免
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9454
マンション掲示板さん
西池袋が再開発で、オフィスがガンガン増えるから、
小竹向原の価値は上がりますよ。
池袋のイメージが一気によくなると思う。
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9455
口コミ知りたいさん
>>9452 マンション検討中さん
そりゃあ比較する今あるでしょ。
そもそも比較しないでリセールバリューが十分ってどういうこと?
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9456
匿名さん
晴海フラッグsky duo落ちて、ここを買いました。
湾岸と比較してましたよ。
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9457
マンション検討中さん
>>9455 口コミ知りたいさん
最初に書いたじゃん
「この10年の値動きがエビデンス」だと
小竹向原駅徒歩5分以内で10年どころか20年前まで遡っても中古価格が売り出し時より下がっている物件は一つもないよ。
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9458
評判気になるさん
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9459
マンコミュファンさん
なるほど
池袋再開発そんなに期待してなかったんだけどオフィスも増えるのか 池袋に勤務する人にとっては中々良い立地やな(めっちゃひとごと笑)
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9460
マンション掲示板さん
>>9459 マンコミュファンさん
来年11月に完成する丸井跡地のIT tower.
IT系企業の集約されるオフィス。
池袋がシリコンバレーのようになったら良いですね。
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9463
口コミ知りたいさん
>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと?
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん
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9464
マンコミュファンさん
ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか?
小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。
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9465
マンション検討中さん
>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある?」と言ったんだ
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9466
通りがかりさん
オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない
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9467
通りがかりさん
>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの?
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの?
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは?
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの?
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9468
通りがかりさん
>>9467 通りがかりさん
もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故?
そもそも貴殿はここの購入者なのですか 購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません
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9469
マンコミュファンさん
>>9467 通りがかりさん
インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。
でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか?という検討でしょう。
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9470
eマンションさん
>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの?他がもっと上がっていたら住むところないですよ?
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある
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9471
検討板ユーザーさん
>>9470 eマンションさん
既に局所バブルが起きている都心一等地のエリアはありますけど、
その局所バブルが弾けて、そのエリアだけ大きく、リセール悪くなる可能性あるので、下がる場合も含めて期待値計算したら、神様しか未来はわからないかな。
なので、5年、10年スパンで見たら、局所的に上がるのは再開発エリアというのが、定石なんでしょう。
ここは、池袋、大山、上板橋の再開発の恩恵や東京メトロ上場による利便性向上が受けられれば、ハッピーな結果にはなると思います。
小竹向原は、局所バブルが起きていないから、市況が悪くなっても、そこまで下落しないと思うね。
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9472
マンコミュファンさん
資産形成はオルカンで、住むところは静かな小竹向原でいいんでない?
静かなところ&交通利便性がいいところがいいから実需で小竹向原を選んでいるのであって。
投資やら資産形成のためにこれから湾岸含めてマンション買うとかアホでしょ。一点張りにも程があるよ。あれほど分散投資の重要性を習ったよね?
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9473
マンション検討中さん
引っ越す前からこんなに濃い付き合いができて嬉しいよ。
早く小竹住みたいな
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9474
検討板ユーザーさん
>>9464 マンコミュファンさん
うちは全く戸建てとは比較しませんでした
戸建てだと狭小3階建とかになっちゃうし、注文住宅はキリがないので、、、って理由です
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9475
マンション掲示板さん
>>9474 検討板ユーザーさん
小竹向原でも、9000万だと、3階建てになっちゃいますねー。
3階建ては、リセールがしんどい
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9476
匿名さん
小竹向原で戸建て買おうと思ったら土地だけで1.5億ぐらいは欲しいですよ。
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9477
マンコミュファンさん
>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに
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9478
マンコミュファンさん
>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに
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9479
評判気になるさん
>>9477 マンコミュファンさん
転売しない、できない、それなら、賃貸住むなあ。
家賃補助あるし。
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9480
検討板ユーザーさん
転売ではなく
将来生活スタイルが変わって住み替えはあるかもしれない
賃貸にしろ持ち家にしろ住居費はかかるので
その時に最低限残債ととんとんなら良しとして
できれば利益があればうれしいかも
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9481
マンション掲示板さん
>>9480 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね
実需購入組の至極真っ当な感覚
投機転売狙いで購入価格の150%とかは去年まではいざ知らずこれからのタームでは難しくなりそう。
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9482
マンション検討中さん
あれこれ考えるより、実需でほったらかし投資のが良い。
池袋再開発は、2045年完成なので、まだまだ、池袋再開発による近郊マンションの地価高騰は、織り込まれていないからね。
大山、上板橋みたいに、再開発中マンションは、高騰
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9483
検討板ユーザーさん
>>9481 マンション掲示板さん
大事なのは、将来的に残債割するかしないかですよね。
金利が上がったりインフレしたときにどこまで耐えられるかですね
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9484
匿名さん
小竹向原は立地が抜群に良いからね。中古でも高値で取引されると思う。
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9485
入居予定さん
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9486
職人さん
>>9483 検討板ユーザーさん
借金して住宅を買っている人たちが一番喜ぶのがインフレです。
実質的な借金は目減りするし、資産価値は上がるし。
なんか勘違いしてない?
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9487
検討板ユーザーさん
>>9486 職人さん
本当に資産価値が上がればいいけどね。
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9488
マンション検討中さん
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9489
検討板ユーザーさん
>>9487 検討板ユーザーさん
池袋の再開発控えてるんだから、上がる可能性高いよ。
新宿、渋谷は、再開発終わってるけどね、池袋は伸びしろがある。
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9490
名無しさん
>>9489 検討板ユーザーさん
それ池袋であって小竹向原じゃないんだけど、
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9491
マンション掲示板さん
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9492
入居前さん
>>9489 検討板ユーザーさん
新宿も渋谷も再開発全然終わってないよ。なんでそんな嘘つくの?
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9493
マンコミュファンさん
>>9491 マンション掲示板さん
食べログによると駅800メートル以内
小竹向原 57店
氷川台駅65店
千川駅 104店
要町駅 464店
大山駅 475店
上板橋駅264店
江古田駅359店
俺も、独身ならまず、選ばない駅だね。
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9494
マンコミュファンさん
>>9490 名無しさん
吉祥寺駅の価値があがれば、吉祥寺までバスで10分の不動産の価値も上がります。
小竹向原は、池袋に近い閑静な住宅街であることも、資産性に反映されてます。
ターミナル駅に近い住宅街って、人気あるからなあ。
繁華街エリアには住みたいなくない需要もあるので。
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9495
職人さん
>>9487 検討板ユーザーさん
インフレの意味が分かってないね。
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9496
職人さん
>>9489 検討板ユーザーさん
本当にここまで公開空地整備するなら、もうちょっと土地の有効活用して欲しい気がする。
駅前一等地がもったいない。
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9497
評判気になるさん
>>9493 マンコミュファンさん
子育てするには治安がいいかもって言えるのかもしれないけど、流石に何も無さすぎるじゃないか。。
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9498
通りがかりさん
>>9497 評判気になるさん
外食したい時は、千川駅徒歩16分のマンションと割り切ろう。
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9499
検討板ユーザーさん
>>9496 職人さん
20階建とかに、できなかったもんかね?
そしたら、下駄に、スタバとかマックとかね。
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9500
通りがかりさん
>>9497 評判気になるさん
お店はちょっと足を伸ばして千川行けばよいけど
この閑静度はここにしかないです
駅前は準工業地域だから商業施設全然出来るけど
小学校あるから怪しい飲食店は出来ないと思うし
特にPC回りは商業施設は出来ないから静かな環境は守られるので将来的に安心です
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9501
名無しさん
有名グルメといえばクリオロしか無いけど少し前までは宮崎地鶏の「にしはら」
イタメシ屋の「サラダプランツ」VIVOに変わる前のサイマーケットレストランとか近くに名店があったんだけどね。今は全て閉店しちゃった(涙)15分歩くなら千川も悪く無いけどやっぱり江古田でしょ。パーラー江古田、ワインと肉料理のさとう、キッチンおばさん、らはめんヤマン、麺屋金時、フレンチのビストロさいとう、餃子の南湖、魔法使いの弟子、ジラソーレ、冷麺最高の老舗・焼肉ハウスなどなど目白押しだよ。
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9502
口コミ知りたいさん
>>9499 検討板ユーザーさん
下駄にお店入れるとその他沢山の人が出入りするのでセキュリティ的にもあまりよろしくないかと
マックやスタバの香りに包まれるしね
スタバは自転車で日大へ
マックは自転車で大山かときわ台
もしくは仕事帰りなどに池袋で
できれば小竹向原の駅前に出来て欲しいけど
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9503
名無しさん
>>9501 名無しさん
住宅街だから、平日ランチ需要も少ないし、やっぱり商圏として厳しいんだろうなあ。
しかも、駅前も、練馬と板橋側で分断されているし。
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9504
匿名さん
>>9493 マンコミュファンさん
俺は当時独身だったけどこの街を選んだよ
立地の良さで 賑やかな街はもう経験済みだったから特にそこは求めなかった
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9505
通りがかりさん
>>9496 職人さん
ホントだね 確かに
これだだっ広過ぎるね とはいえ、渋谷新宿には無い何かを狙ってるのかもしれないが、、、
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9506
検討板ユーザーさん
>>9505 通りがかりさん
確かに新宿渋谷には真似できませんね
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9507
マンコミュファンさん
>>9502 口コミ知りたいさん
虫も出るらしいから、下駄にはお店いらない派
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9508
マンション検討中さん
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9509
匿名さん
まぁまぁみなさん、これでも見て落ち着きなよ。
ここは**やろーばっかなんだから
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9510
検討板ユーザーさん
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9511
通りがかりさん
>>9501 名無しさん
まほでしは大学時代通ったなぁ。引越し後の再訪が楽しみ。幻想の月…
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9512
マンション検討中さん
>>9509 匿名さん
熱がこもって、蒸し風呂になっていないことを願う。
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9513
名無しさん
>>9510 検討板ユーザーさん
これまでのところミストはみたことないですねー
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9514
名無しさん
>>9511 通りがかりさん
そうでしたか
幻想の月は今なお健在ですよ!
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9515
匿名さん
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9516
名無しさん
>>9515 匿名さん
江古田のまほでし(魔法使いのでし)の看板メニューです。梅肉と納豆とイカと生卵というユニークな食材で作られ昔からとても人気が有ります。
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9517
マンション検討中さん
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9518
匿名さん
>>9517 マンション検討中さん
住民板で話題になってた人ですか?
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9519
匿名さん
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9520
匿名さん
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9521
もうすぐ入居
地権者さんや遅延のある人の力を借りて、もっとお店の情報聞きたい。
既に何件も挙げてくれているが、江古田のポテンシャルは大きいと思う
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9522
もうすぐ入居
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9523
外食の場所気になるさん
外食コメントまとめ。
夫婦でお酒を飲みたい時などは、選択肢が少ないこと確かですが、ちょっと贅沢したい時はミシュランのビブグルマンで取り上げられた和食の「樽見」、安く飲みたい時はもつ焼きの「まるや」などに行きます。普通に満足して飲めます。
オーケー行く方にやなかっていう焼肉屋さんがあります地元ではちょっと知れてるよう
焼肉やなか?vivo daily stand 小竹向原店?九州うまかもん居酒屋 エビス 小竹向原総本店?やきとんだいら?樽見
アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂(カレー100名店)がある。
金時は、江古田よりニアリー小竹向原ですね!食は好き好きありますから、個人の独断によりますが!環七のラーメン一番と江古田の太陽はガチです!両方とも30年以上やってる老舗です。
江古田歴40年の住人です。グルメ系で参考にして頂ければ。まずパン屋さんならクリオロのパンも美味しいですがハード系なら超有名なパーラー江古田があります。ここはよその街から遠征客もいるほど本格的な店です。洋食系ならオムライスが美味しいキッチンおばさん、バーガーが美味しいワインとお肉の店さとう、餃子なら日芸近くの南湖、ラーメンなら実力店YAMAN、イタリアンならパスタの茹で加減が完璧な南口駅前のジラソーレ、新桜台まで歩きますが住宅街の隠れ家的な店ヴェンティクワットロなどは自信を持っておすすめできます。
どこで外食出来るかって?ファミレスあんじゃん。ココス、ガスト、びっくりドンキー、デニーズ。
Backer Natur(ベッカー・ナチュレ)
Manhattan Bakery & Wine bar
香麦荘
なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
詳しくはググってくださいね
私が頼んでいる食材の宅配会社は2社とも「ザクセン」のパンを扱っていて、それが大谷口上町にあると包装に書いてあるので、今度お店を探索してみます。パン自体は素朴でプレーンな柔らか系です。バターとジャムでいただく感じです。
2022年版の環七沿いラーメン1位、ラーメン一番までも徒歩15分弱
チャリで5分かからず
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9524
評判気になるさん
ここから江古田って坂だらけだし言うほど近くないけどね
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9525
eマンションさん
>>9523 外食の場所気になるさん
>Manhattan Bakery & Wine bar
>香麦荘
>なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
>詳しくはググってくださいね
ググッたけどこれ要町駅近くだよ。かえる食堂もブリリアWestの横だし、バスがあるならまだしもそこまで行くなら電車で池袋行くでしょ。
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9526
通りがかりさん
>>9523 外食の場所気になるさん
小竹向原徒歩5分圏内だと何があるの?
流石に隣駅とかはちょっと違う気がする
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9527
外食の場所気になるさん
情報を立地も含めて整理して、おすすめ外食のまとめ作ります。
つけ麺 たけし@千川 と つけ麺 長男、ほそのたかし@江古田
を付け加えないと。
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9528
マンコミュファンさん
外食じゃないけど肉屋さん、散歩していた家族が見つけた、宮の下商店街にあるお店。馬刺し売ってて揚げ物も注文後の通し揚げらしい。家族経営なのか、中で4人もの人が働いていたそうだ。そんなこだわりの店があったとは知らなんだ。
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9529
マンション検討中さん
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9530
評判気になるさん
>>9526 通りがかりさん
徒歩5分圏内にはこれという店はないですよ(クリオロ除く)だから池袋とかのターミナル駅周辺まで出っ張らなくても頑張ればアクセスできる範囲のおすすめの店が紹介されてます。そういう話しの流れかと。
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9531
匿名さん
小竹向原徒歩5分で美味しい外食店を探す…
まさに“木に縁りて魚を求む”ってやつだね
ないよね~
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9532
匿名さん
とは言いつつ。。。
自分はまだ行ってないんだけど、樽見の先に「旬彩」とかいう寿司屋さんがあって、料理がなかなか上等だというコメントは読んだ。ただ大将がご年配らしいので、まだ営業してるかな?
「樽見」は一品の量が多く値段も高い。少人数だと幾品も食べられない。同僚や友人と飲みながらわいわいやるイメージ。実際、グループが多く賑やかだし。
サイマーケット内のビーボはチェーン店で、小皿料理とワインがメイン。料理はセントラルキッチンで作り、配送しているそうだ。調子に乗ってあれこれ頼み(なんせ量が少ないので)ワインもお代わりしていると高くなる。
現場からは以上です。
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9533
匿名さん
>>9531 匿名さん
小茂根の長寿庵の蕎麦屋はどうなんだろうか?
徒歩5分ですね。
シニアの親族を、アテンドする時に、使えそうかな?と狙っています。
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9534
匿名さん
近くに住んでるけど環七のびっくりドンキーは通ってる人多いと思う。回転寿司は川越街道の銚子丸がちょっと高いけど美味しいよ。
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9535
名無しさん
>>9534 匿名さん
住むの楽しみなってきましたわー。
銚子丸も、チャリで行けそうですね??
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9536
通りがかりさん
魚、刺身料理なら江古田の魚功が旨い
鮮度抜群で味も値段も文句無し
築地の場内で10年昼飯食べてきた身だが
比べても全然負けてない
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9537
評判気になるさん
>>9536 通りがかりさん
ビッグ築地の刺身は、場内と同じ質ですか?
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9538
口コミ知りたいさん
これまで、でてきてないけど
駅前のお酒の美術館 小竹向原店の評判はどうなのだろうか?
ワンコインでハイボールが飲めるとか。。。
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9539
通りがかりさん
>>9537 評判気になるさん
すみません、9529は私とは別の方の書き込みで私はビッグ築地は利用したことが無いので分かりません。名前負けしないクォリティだといいですね。
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9540
名無しさん
環七のオーケー裏にあるぶどうの根っこ ってイタリアンは美味しかったよ。店は小さ目なのですぐキャパ埋まってしまいそうだった。
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9541
口コミ知りたいさん
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9542
マンション掲示板さん
>>9540 名無しさん
美味しかったですか?
自分たちはコロナ前に行ったが、奥さんが赤ん坊を背負いながらワンオペでやってて、折も師走、お客さんから「年末、貸切パーティやりたいんだけど大丈夫?」とか聞かれ、奥さん答えて曰く「年末はマスターがライブやるからその日できるかわかりません」。
店も妻子もほっぽり出してシャウトする?ギターかき鳴らす?夫に対して怒りを抱いている様子だった。そりゃそうだよね。
ランチだったけど、メニューが白味噌のカルボナーラとか長ネギのナンタラとかで、普通のトマトソースのヤツ食べたかった。頼んだスパに入っていたジャガイモは煮干しの出汁で煮たらしく、魚臭が(笑)
その後、コロナ流行中に、異様にちっさい字で書いたチラシが入ってきて、まとめると「テイクアウト始めました」。旦那、真面目にイタ飯屋に転向したのかな。
奥さんを大事にしなさいよ。
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9543
マンション検討中さん
>>9541 口コミ知りたいさん
なんか、良さそうな店ですね。
でも、蕎麦屋と称しておきながら、ファミレスみたいな品揃えですね。
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9544
匿名さん
>>9538 口コミ知りたいさん
つまみはコンビニで各システムだし特にバーテンの技術があるわけでも無いしで
まあ、家で飲むのとかわらねぇ
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9545
eマンションさん
>>9544 匿名さん
その代わり、お酒を格安で飲めるみたいね。
駅前の小竹向原の一等地に店を構うえてますね。
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9546
口コミ知りたいさん
そろそろ、第二陣の入居ですねー。
サカイ引越しセンターの方、頑張ってください
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9547
通りがかりさん
このマンションて補助金などありましたでしょうか?どなたかご存知でしたら教えてください
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9548
名無しさん
引き渡しまでに、中古物件は完売して欲しいなあ。。。
バウス氷川台と競合するかな。
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9549
口コミ知りたいさん
坪450から600ですねー。
プラウドシティ小竹向原の販売時より、周辺相場も値上がりましてますね。
あの頃は、プラウド小竹向原の二階以上が、70平米7000万買えましたから。
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9550
匿名さん
プラウドシティは本当にかなりのお買い得物件だったと思う。
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