| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
-
9403
名無しさん
-
9404
マンション検討中さん
>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円
-
9405
マンション掲示板さん
>>9404 マンション検討中さん
俺、G3棟だけど、、、 G1棟そんなに、割安だったのね。。。
-
9406
マンション掲示板さん
>>9404 マンション検討中さん
マンコミュに掲載されてますね。
-
-
9407
マンコミュファンさん
未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。
1万書き込み変えたら、それはすごい。
-
9408
匿名さん
小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。
-
9409
eマンションさん
>>9408 匿名さん
下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
子供に教育させるには、良い街と思う。
良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。
-
9410
入居予定さん
-
9411
eマンションさん
>>9410 入居予定さん
どんな街でも短所はあるからね。
長所をみましょう。
-
9412
検討板ユーザーさん
>>9411 eマンションさん
よその街の短所ばかり言うのも止めようね。余計な敵を作るだけだから。
-
-
9413
匿名さん
敢えて閑静な住宅地に位置するかつ都心へのアクセスのよいマンションを狙って、ここに辿り着きました。
人それぞれと思いますが、賑やか？ごっちゃごちゃ？の駅前はあまり好まないです。
日常生活に必要な買い物ができますし、大きい買い物の場合はすぐ池袋まで出かけられるので、個人的には理想的ですね。
ここは、派手な駅や派手なタワマン好きの人に向いてなさそうですね。
-
9414
マンコミュファンさん
タワマン好きは閑静な住宅街を好まないだろうしなぁ そもそも論って感じ
-
9415
通りがかりさん
-
9417
匿名さん
-
9418
匿名さん
>>9416 匿名さん
同意です。一例として同じ湾岸エリアで見ても有明とかリセール悪いですね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが大ターミナル品川駅が町内にあって目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む品川港南、最も悪いのが交通インフラ生活インフラが十分に整っているとはいいがたい有明。リセールが悪いのは都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなどそれなりの理由があります。
小竹向原は23区内にありながらも、自然も多く残っていて、ゆったりとした雰囲気の街ながら巨大ターミナル駅である池袋まで電車で約5分と交通利便性の高さを兼ね備えている点が魅力。買い物もオリンピックやオーケーストアがあって非常部便利。安心して保有できる不動産になるでしょう。
三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率
港南エリア 203.2％
芝浦エリア 186.0％
豊洲エリア 172.9％
晴海エリア 165.6％
月島エリア 165.1％
有明エリア 154.6％
-
9419
匿名さん
>>9418 匿名さん
小竹向原は最低150%で、立地がよいので200%いきますか？
9000万弱なので、13500万から18000万ぐらいで売れますかね？
-
9420
マンコミュファンさん
>>9418 匿名さん
すごい参考になる。
リセール悪いといっても、有明150%ですか。
小竹向原のリセールに対する意見を伺いたい。
自分は、プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値が、プラウドシティ小竹向原の価値を測る上で、参考にしましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築8年だけど、値崩れはしていないですね。
-
9421
評判気になるさん
>>9419 匿名さん
さすがにないでしょう。w
せいぜい+10%程度じゃないかな。
-
9422
マンション掲示板さん
-
9423
マンション検討中さん
-
9424
評判気になるさん
>>9420 マンコミュファンさん
23区の大規模マンションで値崩れしてるマンションなんて無いでしょ
-
9425
通りがかりさん
>>9421 評判気になるさん
大山のタワーと同等の人気が出れば、そのくらいやなあ。
-
9430
口コミ知りたいさん
-
9431
通りがかりさん
なんで、武蔵野大地の物件で、埋立地の話してんのよ。
-
9432
匿名さん
>>9428 匿名さん
小竹向原も将来性高いけど、スレチだけど品川駅の海側はとんでもなくめちゃくちゃ将来性高いって『都心に住む』の8月号に書いてある。
-
-
9433
マンコミュファンさん
>>9431 通りがかりさん
たぶん湾岸に惹かれながらも地震に弱いって話を真に受けて買っちゃった人が多いから
どうしても気になっちゃうんだろうね
マスコミは罪作りだねぇ
-
9434
通りがかりさん
>>9433 マンコミュファンさん
マンションコミュニティ23区版に常駐している人は、湾岸民が多いんではないかな？
んで、常駐している人が、書いている。
-
9435
通りがかりさん
いくら予想しても、5年後、10年後のリセールなんて、わからんから、そん時に、どうすれば良いか、考えればよくないか？
5年後、10年後のリセールが正確に予想できた人は、オリンピック前やコロナ前に、マンション買ってるだろ。
今から、新築マンション住む時点で、タイミングは見誤っているんだからさ。
-
9436
匿名さん
>>9432 匿名さん
サラッと言ってるけど小竹向原の将来性が高いってどんな理由？
-
9437
マンション検討中さん
小竹向原の将来性が高いとは思わないが、安定性はあると思う。
相場が上がればそれなりに追随してあがる。
この10年の値動きがエビデンス
-
9438
匿名さん
埋め立て時期が昭和以降とか新しい湾岸エリアは液状化のリスクも高いよ。あと湾岸でも新築なら安全性高い。コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンだと倒壊リスクが高まってくる。
-
9439
通りがかりさん
>>9437 マンション検討中さん
小竹向原って、千川や要町や氷川台より、リセールいいの？
リセール良いとか安定とか、比較対象は何よ？
-
9440
匿名さん
>>9438 匿名さん
湾岸嫌いな人には、小竹向原はお似合い
-
9441
マンション掲示板さん
>>9438 さん
先ほどから湾岸だの液状化だの小竹向原に一切関係が無い書き込みなので荒らし投稿とみなして削除依頼いたします。
-
9442
評判気になるさん
-
-
9443
評判気になるさん
>>9441 マンション掲示板さん
検討版なんだから関係ないことはないやろ
どっちが安全かリセールがよいかは検討するうでの考慮事項なんだから。
-
9444
匿名さん
-
9445
マンション比較中さん
-
9446
マンコミュファンさん
ここは将来性よりも希少性やろ
港区は値上がりしていくばっかりなら売って利益出たとしてその後どこ住むんだ？ また別のタワマンかね？値上がりしまくったタワマンに
出口戦略がよく分からん
-
9447
マンコミュファンさん
>>9446 マンコミュファンさん
コーシャハイム向原の3ldk に、家賃15万で住むという出口でいいや。
それで、早期リタイアする。
-
9448
口コミ知りたいさん
-
9449
マンション検討中さん
-
9450
通りがかりさん
>>9449 マンション検討中さん
転売目的とリセール気にするのは関係ないでしょ。
若い人は、死ぬまで住むつもりでマンション買ってるわけでもないし
-
9451
検討板ユーザーさん
引き渡しが、再来週から始まったら、ココは過疎りそうですね。
-
9452
マンション検討中さん
>>9450 通りがかりさん
一生でなくてもしばらく定住するならリセールバリューを他と比較する必要ある？
ここのリセールバリューが十分ならそれでいいじゃん
他と比較するのは少しでも儲かる転売がしたいからでしょ？
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
