| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9388
評判気になるさん 2024/08/18 08:22:48
>>9387 マンション掲示板さん
環七内側ってのは確かに大事ですね。
あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。
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9389
マンコミュファンさん 2024/08/18 09:14:52
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9390
通りがかりさん 2024/08/18 09:19:51
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9392
口コミ知りたいさん 2024/08/18 10:08:12
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9393
評判気になるさん 2024/08/18 22:27:37
お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。
8月末で売れる→人気物件
9月中に売れる→まずまず
年内に売れない→やばい。
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9394
eマンションさん 2024/08/19 03:37:33
>>9393 評判気になるさん
売れましたね。
盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。
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9395
匿名さん 2024/08/19 06:08:12
>>9394 eマンションさん
あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね！
ここはやはり人気物件ですね！
リセールも期待できますね
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9396
口コミ知りたいさん 2024/08/19 06:39:39
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9397
口コミ知りたいさん 2024/08/19 06:41:34
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9398
マンコミュファンさん 2024/08/19 07:10:15
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、
プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。
大山と違って、値上がり幅も良心的だし。
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9399
マンション比較中さん 2024/08/19 07:11:05
>>9394 eマンションさん
もう売れましたか。
suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。
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9400
eマンションさん 2024/08/19 07:13:59
坪単価で1割値上げ、と言うところか。
この値上がりが残価割れのバッファーになる
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9401
マンション検討中さん 2024/08/19 07:23:38
>>9400 eマンションさん
１割以上に気がします。
ここG1の２階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
まぁ大山辺りの２割以上？の値上げよりは確かに良心的ですよね。
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9402
マンコミュファンさん 2024/08/19 08:27:18
>>9399 マンション比較中さん
公式の先着販売ページは閉じてますね。
売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き？
含み益、10％スタートは、悪くないね。
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9403
名無しさん 2024/08/19 10:42:01
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9404
マンション検討中さん 2024/08/19 10:46:33
>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円
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9405
マンション掲示板さん 2024/08/19 10:48:29
>>9404 マンション検討中さん
俺、G3棟だけど、、、 G1棟そんなに、割安だったのね。。。
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9406
マンション掲示板さん 2024/08/19 11:06:07
>>9404 マンション検討中さん
マンコミュに掲載されてますね。
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9407
マンコミュファンさん 2024/08/20 13:37:15
未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。
1万書き込み変えたら、それはすごい。
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9408
匿名さん 2024/08/20 13:39:30
小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。
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9409
eマンションさん 2024/08/20 13:40:59
>>9408 匿名さん
下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
子供に教育させるには、良い街と思う。
良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。
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9410
入居予定さん 2024/08/20 14:34:19
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9411
eマンションさん 2024/08/20 14:36:24
>>9410 入居予定さん
どんな街でも短所はあるからね。
長所をみましょう。
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9412
検討板ユーザーさん 2024/08/21 02:34:02
>>9411 eマンションさん
よその街の短所ばかり言うのも止めようね。余計な敵を作るだけだから。
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9413
匿名さん 2024/08/21 02:55:35
敢えて閑静な住宅地に位置するかつ都心へのアクセスのよいマンションを狙って、ここに辿り着きました。
人それぞれと思いますが、賑やか？ごっちゃごちゃ？の駅前はあまり好まないです。
日常生活に必要な買い物ができますし、大きい買い物の場合はすぐ池袋まで出かけられるので、個人的には理想的ですね。
ここは、派手な駅や派手なタワマン好きの人に向いてなさそうですね。
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9414
マンコミュファンさん 2024/08/21 03:13:28
タワマン好きは閑静な住宅街を好まないだろうしなぁ そもそも論って感じ
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9415
通りがかりさん 2024/08/21 03:14:49
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9417
匿名さん 2024/08/21 03:28:02
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9418
匿名さん 2024/08/21 04:58:47
>>9416 匿名さん
同意です。一例として同じ湾岸エリアで見ても有明とかリセール悪いですね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが大ターミナル品川駅が町内にあって目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む品川港南、最も悪いのが交通インフラ生活インフラが十分に整っているとはいいがたい有明。リセールが悪いのは都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなどそれなりの理由があります。
小竹向原は23区内にありながらも、自然も多く残っていて、ゆったりとした雰囲気の街ながら巨大ターミナル駅である池袋まで電車で約5分と交通利便性の高さを兼ね備えている点が魅力。買い物もオリンピックやオーケーストアがあって非常部便利。安心して保有できる不動産になるでしょう。
三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率
港南エリア 203.2％
芝浦エリア 186.0％
豊洲エリア 172.9％
晴海エリア 165.6％
月島エリア 165.1％
有明エリア 154.6％
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9419
匿名さん 2024/08/21 06:18:08
>>9418 匿名さん
小竹向原は最低150%で、立地がよいので200%いきますか？
9000万弱なので、13500万から18000万ぐらいで売れますかね？
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9420
マンコミュファンさん 2024/08/21 06:33:39
>>9418 匿名さん
すごい参考になる。
リセール悪いといっても、有明150%ですか。
小竹向原のリセールに対する意見を伺いたい。
自分は、プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値が、プラウドシティ小竹向原の価値を測る上で、参考にしましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築8年だけど、値崩れはしていないですね。
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9421
評判気になるさん 2024/08/21 06:33:44
>>9419 匿名さん
さすがにないでしょう。w
せいぜい+10%程度じゃないかな。
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9422
マンション掲示板さん 2024/08/21 07:04:22
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9423
マンション検討中さん 2024/08/21 10:43:08
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9424
評判気になるさん 2024/08/21 10:45:41
>>9420 マンコミュファンさん
23区の大規模マンションで値崩れしてるマンションなんて無いでしょ
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9425
通りがかりさん 2024/08/21 11:04:50
>>9421 評判気になるさん
大山のタワーと同等の人気が出れば、そのくらいやなあ。
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9430
口コミ知りたいさん 2024/08/21 12:06:50
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9431
通りがかりさん 2024/08/21 12:09:16
なんで、武蔵野大地の物件で、埋立地の話してんのよ。
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9432
匿名さん 2024/08/21 12:17:46
>>9428 匿名さん
小竹向原も将来性高いけど、スレチだけど品川駅の海側はとんでもなくめちゃくちゃ将来性高いって『都心に住む』の8月号に書いてある。
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9433
マンコミュファンさん 2024/08/21 13:49:22
>>9431 通りがかりさん
たぶん湾岸に惹かれながらも地震に弱いって話を真に受けて買っちゃった人が多いから
どうしても気になっちゃうんだろうね
マスコミは罪作りだねぇ
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9434
通りがかりさん 2024/08/21 13:51:11
>>9433 マンコミュファンさん
マンションコミュニティ23区版に常駐している人は、湾岸民が多いんではないかな？
んで、常駐している人が、書いている。
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9435
通りがかりさん 2024/08/21 14:16:14
いくら予想しても、5年後、10年後のリセールなんて、わからんから、そん時に、どうすれば良いか、考えればよくないか？
5年後、10年後のリセールが正確に予想できた人は、オリンピック前やコロナ前に、マンション買ってるだろ。
今から、新築マンション住む時点で、タイミングは見誤っているんだからさ。
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9436
匿名さん 2024/08/21 14:36:32
>>9432 匿名さん
サラッと言ってるけど小竹向原の将来性が高いってどんな理由？
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9437
マンション検討中さん 2024/08/21 14:44:54
小竹向原の将来性が高いとは思わないが、安定性はあると思う。
相場が上がればそれなりに追随してあがる。
この10年の値動きがエビデンス
口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8％
板橋区立向原小学校
23.7％
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4％
その他(未定、不明、予定なし)
42.1％
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