プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

8月30日無事に入居できますように！

>>9381 匿名さん
引き渡し日即入居ですか？すごい

>>9380 eマンションさん

タクシー、バス、自転車で、池袋までアクセスできるのは、大事ですね。

自分は、基本的に車移動なので、池袋ICも近く、都心近郊は助かります。

>>9382 検討板ユーザーさん

羨ましい。
僕は10日後くらいだす。

ディズニーにも乗り換え一回、横浜方面は乗り換え不要、めっちゃええやん　
ゴルフ打ちっぱなしも徒歩圏内　中々無いべ　
ノムフはなぜウチッパが近くにあることをそんなに推してなかったんだろ　

>>9385 マンコミュファンさん
ゴルフ人口も減ってますからね。

>>9380 eマンションさん
地方出身者には、響かないけど、環七内側、大事だわ。

>>9387 マンション掲示板さん
環七内側ってのは確かに大事ですね。
あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

>>9388 評判気になるさん

職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

https://president.jp/articles/-/56682?page=3

必死すぎ

>>9391 匿名さん

晴海フラッグや芝浦ですかね。

お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。

8月末で売れる→人気物件
9月中に売れる→まずまず
年内に売れない→やばい。

>>9393 評判気になるさん
売れましたね。
盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。

>>9394 eマンションさん

あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね！
ここはやはり人気物件ですね！
リセールも期待できますね

>>9394 eマンションさん

え？うれたの？やったね！

あとは、1億超えの3LDKがどうなるかだねー

ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、

プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。

大山と違って、値上がり幅も良心的だし。

>>9394 eマンションさん
もう売れましたか。
suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。

坪単価で1割値上げ、と言うところか。
この値上がりが残価割れのバッファーになる

>>9400 eマンションさん
１割以上に気がします。
ここG1の２階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
まぁ大山辺りの２割以上？の値上げよりは確かに良心的ですよね。

>>9399 マンション比較中さん

公式の先着販売ページは閉じてますね。
売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き？

含み益、10％スタートは、悪くないね。

いさみ屋やOKには、コメ売ってるかな？

>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円

>>9404 マンション検討中さん

俺、G3棟だけど、、、　G1棟そんなに、割安だったのね。。。

>>9404 マンション検討中さん

マンコミュに掲載されてますね。

未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。

1万書き込み変えたら、それはすごい。

小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。

>>9408 匿名さん

下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
子供に教育させるには、良い街と思う。
良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。

人が溜まれない街、それが小竹向原

>>9410 入居予定さん

どんな街でも短所はあるからね。
長所をみましょう。

>>9411 eマンションさん
よその街の短所ばかり言うのも止めようね。余計な敵を作るだけだから。

敢えて閑静な住宅地に位置するかつ都心へのアクセスのよいマンションを狙って、ここに辿り着きました。
人それぞれと思いますが、賑やか？ごっちゃごちゃ？の駅前はあまり好まないです。
日常生活に必要な買い物ができますし、大きい買い物の場合はすぐ池袋まで出かけられるので、個人的には理想的ですね。
ここは、派手な駅や派手なタワマン好きの人に向いてなさそうですね。

タワマン好きは閑静な住宅街を好まないだろうしなぁ　そもそも論って感じ

>>9410 入居予定さん

だがそれがいい

>>9416 匿名さん
具体的にどこのタワマンがリセール悪いんですか？？？

>>9418 匿名さん
小竹向原は最低150%で、立地がよいので200%いきますか？
9000万弱なので、13500万から18000万ぐらいで売れますかね？

>>9418 匿名さん

すごい参考になる。
リセール悪いといっても、有明150%ですか。
小竹向原のリセールに対する意見を伺いたい。

自分は、プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値が、プラウドシティ小竹向原の価値を測る上で、参考にしましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築8年だけど、値崩れはしていないですね。

>>9419 匿名さん
さすがにないでしょう。w
せいぜい+10%程度じゃないかな。

>>9419 匿名さん

夢見すぎ

13年後買った値段で売れたら嬉しい。

>>9420 マンコミュファンさん
23区の大規模マンションで値崩れしてるマンションなんて無いでしょ

>>9421 評判気になるさん

大山のタワーと同等の人気が出れば、そのくらいやなあ。

>>9428 匿名さん
具体的にどこですか？

なんで、武蔵野大地の物件で、埋立地の話してんのよ。

>>9428 匿名さん

小竹向原も将来性高いけど、スレチだけど品川駅の海側はとんでもなくめちゃくちゃ将来性高いって『都心に住む』の8月号に書いてある。

>>9431 通りがかりさん
たぶん湾岸に惹かれながらも地震に弱いって話を真に受けて買っちゃった人が多いから
どうしても気になっちゃうんだろうね
マスコミは罪作りだねぇ

>>9433 マンコミュファンさん

マンションコミュニティ23区版に常駐している人は、湾岸民が多いんではないかな？

んで、常駐している人が、書いている。

いくら予想しても、5年後、10年後のリセールなんて、わからんから、そん時に、どうすれば良いか、考えればよくないか？

5年後、10年後のリセールが正確に予想できた人は、オリンピック前やコロナ前に、マンション買ってるだろ。

今から、新築マンション住む時点で、タイミングは見誤っているんだからさ。

>>9432 匿名さん
サラッと言ってるけど小竹向原の将来性が高いってどんな理由？

小竹向原の将来性が高いとは思わないが、安定性はあると思う。
相場が上がればそれなりに追随してあがる。
この10年の値動きがエビデンス

埋め立て時期が昭和以降とか新しい湾岸エリアは液状化のリスクも高いよ。あと湾岸でも新築なら安全性高い。コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンだと倒壊リスクが高まってくる。

>>9437 マンション検討中さん

小竹向原って、千川や要町や氷川台より、リセールいいの？

リセール良いとか安定とか、比較対象は何よ？

>>9438 匿名さん

湾岸嫌いな人には、小竹向原はお似合い

>>9438 さん

先ほどから湾岸だの液状化だの小竹向原に一切関係が無い書き込みなので荒らし投稿とみなして削除依頼いたします。

>>9441 マンション掲示板さん

>>9426とか>>9428にはなんで反応しないの？

>>9441 マンション掲示板さん
検討版なんだから関係ないことはないやろ
どっちが安全かリセールがよいかは検討するうでの考慮事項なんだから。

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの新築　
株式会社近藤組 が施工

小竹向原後発のここの坪単価にも注目です。
https://www.mansionmaru.com/tokyo/itabashiku/108586.html

>>9444 匿名さん
400くらいでしょうね。

ここは将来性よりも希少性やろ　
港区は値上がりしていくばっかりなら売って利益出たとしてその後どこ住むんだ？　また別のタワマンかね？値上がりしまくったタワマンに　
出口戦略がよく分からん

>>9446 マンコミュファンさん

コーシャハイム向原の3ldk に、家賃15万で住むという出口でいいや。
それで、早期リタイアする。

>>9447 マンコミュファンさん
広さ50平米だね

>>9439 通りがかりさん
転売が目的なら都心3区のタワマンでも買っとけば？

>>9449 マンション検討中さん
転売目的とリセール気にするのは関係ないでしょ。
若い人は、死ぬまで住むつもりでマンション買ってるわけでもないし

引き渡しが、再来週から始まったら、ココは過疎りそうですね。

>>9450 通りがかりさん
一生でなくてもしばらく定住するならリセールバリューを他と比較する必要ある？
ここのリセールバリューが十分ならそれでいいじゃん
他と比較するのは少しでも儲かる転売がしたいからでしょ？

>>9452 マンション検討中さん

ファミリーマンションだからね。
学校とか保育園考えたら、他の地域に容易には住み替えららないよ。

湾岸みたいに、ガンガン後発がからエリアでもない。

後発は、オプレジとか。別に含み益吐き出せても、オプレジは御免

西池袋が再開発で、オフィスがガンガン増えるから、
小竹向原の価値は上がりますよ。

池袋のイメージが一気によくなると思う。

>>9452 マンション検討中さん
そりゃあ比較する今あるでしょ。
そもそも比較しないでリセールバリューが十分ってどういうこと？

晴海フラッグsky duo落ちて、ここを買いました。

湾岸と比較してましたよ。

>>9455 口コミ知りたいさん
最初に書いたじゃん
「この10年の値動きがエビデンス」だと
小竹向原駅徒歩５分以内で10年どころか20年前まで遡っても中古価格が売り出し時より下がっている物件は一つもないよ。

>>9457 マンション検討中さん

素晴らしい。

なるほど　
池袋再開発そんなに期待してなかったんだけどオフィスも増えるのか　池袋に勤務する人にとっては中々良い立地やな(めっちゃひとごと笑)

>>9459 マンコミュファンさん

来年11月に完成する丸井跡地のIT tower.
IT系企業の集約されるオフィス。

池袋がシリコンバレーのようになったら良いですね。

>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと？
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん

ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか？

小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。

>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある？」と言ったんだ

オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない

>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの？
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの？
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは？
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの？

>>9467 通りがかりさん

もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故？
そもそも貴殿はここの購入者なのですか　購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません

>>9467 通りがかりさん

インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。

でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか？という検討でしょう。

>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの？他がもっと上がっていたら住むところないですよ？
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある

>>9470 eマンションさん

既に局所バブルが起きている都心一等地のエリアはありますけど、
その局所バブルが弾けて、そのエリアだけ大きく、リセール悪くなる可能性あるので、下がる場合も含めて期待値計算したら、神様しか未来はわからないかな。

なので、5年、10年スパンで見たら、局所的に上がるのは再開発エリアというのが、定石なんでしょう。

ここは、池袋、大山、上板橋の再開発の恩恵や東京メトロ上場による利便性向上が受けられれば、ハッピーな結果にはなると思います。

小竹向原は、局所バブルが起きていないから、市況が悪くなっても、そこまで下落しないと思うね。

資産形成はオルカンで、住むところは静かな小竹向原でいいんでない？
静かなところ&交通利便性がいいところがいいから実需で小竹向原を選んでいるのであって。

投資やら資産形成のためにこれから湾岸含めてマンション買うとかアホでしょ。一点張りにも程があるよ。あれほど分散投資の重要性を習ったよね？

引っ越す前からこんなに濃い付き合いができて嬉しいよ。
早く小竹住みたいな

>>9464 マンコミュファンさん
うちは全く戸建てとは比較しませんでした　
戸建てだと狭小3階建とかになっちゃうし、注文住宅はキリがないので、、、って理由です

>>9474 検討板ユーザーさん

小竹向原でも、9000万だと、3階建てになっちゃいますねー。
3階建ては、リセールがしんどい

小竹向原で戸建て買おうと思ったら土地だけで1.5億ぐらいは欲しいですよ。

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

>>9477 マンコミュファンさん

転売しない、できない、それなら、賃貸住むなあ。
家賃補助あるし。

転売ではなく
将来生活スタイルが変わって住み替えはあるかもしれない
賃貸にしろ持ち家にしろ住居費はかかるので
その時に最低限残債ととんとんなら良しとして
できれば利益があればうれしいかも