プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9360 通りがかりさん

晴海フラッグみたいなマンションは、大抽選会ですね。

地権者いると、デメリットありますか？

古くから住んでる居住者が多い中古タワマンの方が怖いよ。住民の高齢化が進んでいて日本語が通じなかったり、認知症が進んでいて管理組合の運営もままならなかったりする。

>>9362 匿名さん

板でもタワーでも戸建てでも、同じでは？
それが嫌なら、10年くらいで住み替えをしましょう。

>>9360 通りがかりさん
小竹向原周辺の分譲マンション相場や賃貸相場とは、比較にならないスペシャルな物件なのよね。
他方で、スペシャルな賃料で借り手がいるか？は怪しい。
3ldk 賃貸は、客付け苦戦してますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75311727/

小竹向原は住環境も良いし、周辺の中古相場と比べてもここはかなり安かったと思いますよ。

>>9366 匿名さん
スタバやマックや大手塾は、ないけどねー。

>>9367 マンコミュファンさん

池袋行けば？

>>9368 マンコミュファンさん

今、サンシャインで遊んでるよ。

友達家族きても、池袋に移動だな、こりゃ

https://suumo.jp/chintai/bc_100393817429/?recid=FSD00400

賃貸安いなあー。
利回りほとんど出ないなあ。

>>9370 評判気になるさん
地権者物件だからいいんじゃね？

小竹向原は賃料水準も高いですよ。

>>9372 匿名さん

資産価値が落ちないことを願う。

小竹向原は立地が良いから、資産価値が落ちることは無いと思う。

>>9375 名無しさん
ここに来たこともない人に教えてあげる義務はない

>>9375 名無しさん

都心近郊(池袋、新宿、渋谷、東京まで30分圏内)
駅近
二路線利用可能
住宅地

というのが立地の良さ。
そして、大規模、メジャーセブン。

上記の条件を満たすマンションって、都内数％レベルで希少ですよ。

>>9378 eマンションさん

23区内の駅の数は、500くらいだからね。

上記駅でも、駅近大規模って、タワマンくらいしか供給ないよ。

自分は環七内側なのもいいと思って選んだ。特急で副都心の駅まで近いのと、実際の距離で近いのとは結構違う

8月30日無事に入居できますように！

>>9381 匿名さん
引き渡し日即入居ですか？すごい

>>9380 eマンションさん

タクシー、バス、自転車で、池袋までアクセスできるのは、大事ですね。

自分は、基本的に車移動なので、池袋ICも近く、都心近郊は助かります。

>>9382 検討板ユーザーさん

羨ましい。
僕は10日後くらいだす。

ディズニーにも乗り換え一回、横浜方面は乗り換え不要、めっちゃええやん　
ゴルフ打ちっぱなしも徒歩圏内　中々無いべ　
ノムフはなぜウチッパが近くにあることをそんなに推してなかったんだろ　

>>9385 マンコミュファンさん
ゴルフ人口も減ってますからね。

>>9380 eマンションさん
地方出身者には、響かないけど、環七内側、大事だわ。

>>9387 マンション掲示板さん
環七内側ってのは確かに大事ですね。
あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

>>9388 評判気になるさん

職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

https://president.jp/articles/-/56682?page=3

必死すぎ

>>9391 匿名さん

晴海フラッグや芝浦ですかね。

お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。

8月末で売れる→人気物件
9月中に売れる→まずまず
年内に売れない→やばい。

>>9393 評判気になるさん
売れましたね。
盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。

>>9394 eマンションさん

あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね！
ここはやはり人気物件ですね！
リセールも期待できますね

>>9394 eマンションさん

え？うれたの？やったね！

あとは、1億超えの3LDKがどうなるかだねー

ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、

プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。

大山と違って、値上がり幅も良心的だし。

>>9394 eマンションさん
もう売れましたか。
suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。

坪単価で1割値上げ、と言うところか。
この値上がりが残価割れのバッファーになる

>>9400 eマンションさん
１割以上に気がします。
ここG1の２階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
まぁ大山辺りの２割以上？の値上げよりは確かに良心的ですよね。

>>9399 マンション比較中さん

公式の先着販売ページは閉じてますね。
売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き？

含み益、10％スタートは、悪くないね。

いさみ屋やOKには、コメ売ってるかな？

>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円

>>9404 マンション検討中さん

俺、G3棟だけど、、、　G1棟そんなに、割安だったのね。。。

>>9404 マンション検討中さん

マンコミュに掲載されてますね。

未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。

1万書き込み変えたら、それはすごい。

小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。

>>9408 匿名さん

下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
子供に教育させるには、良い街と思う。
良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。

人が溜まれない街、それが小竹向原