東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 09:14:17

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 9346 通りがかりさん

    >>9344 通りがかりさん
    割高と思うなら買わなければ良いだけです。
    いちいち醜態晒して、買った人たちを煽る必要はないと思います。

  2. 9347 通りがかりさん

    >>9344 通りがかりさん

    閑静な住宅街に住みたい人にとって、ここは穴場で割安。
    抽選は、みんなが欲しがるか?の人気投票であって割安かは判定できないよね。


  3. 9348 匿名さん

    大山の価格をみれば、ここは割安だなあ。

  4. 9349 通りがかりさん

    マンマニ、外しましたね~

  5. 9350 通りがかりさん

    >>9349 通りがかりさん

    え、何を?

  6. 9351 マンション掲示板さん

    >>9348 匿名さん
    大山に比べれば安いっていうだけで割安かどうかは別の話。割安ならキャンセル住戸が1ヶ月も残らない。

  7. 9352 匿名さん

    キャンセル住戸はかなり値上げされてますからね。

  8. 9353 評判気になるさん

    >>9351 マンション掲示板さん
    小竹向原の他のマンションと比べると、どうかなあ。

    環七沿いのプラウドが、3ldk 7000万で、即売会だったよなあ。

  9. 9354 検討板ユーザーさん

    >>9352 匿名さん

    あの住戸は、何階なんだろうか。

  10. 9355 eマンションさん

    >>9354 検討板ユーザーさん

    2階みたいですよ。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/deta...

  11. 9356 名無しさん

    >>9355 eマンションさん

    ほー。
    それを考えると、結構値上がりしてますね。

  12. 9357 マンコミュファンさん

    >>9355 eマンションさん
    なんじゃこれ
    高過ぎやろ笑 
    G2の南向きなのかな? だとしても2階でこれはやり過ぎ

  13. 9358 eマンションさん

    >>9357 マンコミュファンさん
    中古市場は値下がりムーブメントに入りそうですからね。潮目が変わる前に売り切りたいのかな。

  14. 9359 評判気になるさん

    >>9358 eマンションさん

    新薬価格が落ちないのに、中古だけ落ちるってあるのかな?
    ましてや、ここは、超築浅

  15. 9360 通りがかりさん

    >>9359 評判気になるさん
    ここは割高だったからねぇ
    しかもザ・地権者マンションだし

  16. 9361 マンコミュファンさん

    >>9360 通りがかりさん

    晴海フラッグみたいなマンションは、大抽選会ですね。

    地権者いると、デメリットありますか?

  17. 9362 匿名さん

    古くから住んでる居住者が多い中古タワマンの方が怖いよ。住民の高齢化が進んでいて日本語が通じなかったり、認知症が進んでいて管理組合の運営もままならなかったりする。

  18. 9364 口コミ知りたいさん

    >>9362 匿名さん

    板でもタワーでも戸建てでも、同じでは?
    それが嫌なら、10年くらいで住み替えをしましょう。

  19. 9365 マンコミュファンさん

    >>9360 通りがかりさん
    小竹向原周辺の分譲マンション相場や賃貸相場とは、比較にならないスペシャルな物件なのよね。
    他方で、スペシャルな賃料で借り手がいるか?は怪しい。
    3ldk 賃貸は、客付け苦戦してますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75311727/

  20. 9366 匿名さん

    小竹向原は住環境も良いし、周辺の中古相場と比べてもここはかなり安かったと思いますよ。

  21. 9367 マンコミュファンさん

    >>9366 匿名さん
    スタバやマックや大手塾は、ないけどねー。

  22. 9368 マンコミュファンさん

    >>9367 マンコミュファンさん

    池袋行けば?

  23. 9369 評判気になるさん

    >>9368 マンコミュファンさん

    今、サンシャインで遊んでるよ。

    友達家族きても、池袋に移動だな、こりゃ

  24. 9370 評判気になるさん

    https://suumo.jp/chintai/bc_100393817429/?recid=FSD00400

    賃貸安いなあー。
    利回りほとんど出ないなあ。

  25. 9371 評判気になるさん

    >>9370 評判気になるさん
    地権者物件だからいいんじゃね?

  26. 9372 匿名さん

    小竹向原は賃料水準も高いですよ。

  27. 9373 検討板ユーザーさん

    >>9372 匿名さん

    資産価値が落ちないことを願う。

  28. 9374 匿名さん

    小竹向原は立地が良いから、資産価値が落ちることは無いと思う。

  29. 9375 名無しさん

    >>9374 匿名さん

    小竹向原の立地の良さとは具体的にどういうことですか?

  30. 9376 マンコミュファンさん

    >>9375 名無しさん
    ここに来たこともない人に教えてあげる義務はない

  31. 9377 eマンションさん

    >>9375 名無しさん

    都心近郊(池袋、新宿、渋谷、東京まで30分圏内)
    駅近
    二路線利用可能
    住宅地

    というのが立地の良さ。
    そして、大規模、メジャーセブン。

    上記の条件を満たすマンションって、都内数%レベルで希少ですよ。



  32. 9379 名無しさん

    >>9378 eマンションさん

    23区内の駅の数は、500くらいだからね。

    上記駅でも、駅近大規模って、タワマンくらいしか供給ないよ。

  33. 9380 eマンションさん

    自分は環七内側なのもいいと思って選んだ。特急で副都心の駅まで近いのと、実際の距離で近いのとは結構違う

  34. 9381 匿名さん

    8月30日無事に入居できますように!

  35. 9382 検討板ユーザーさん

    >>9381 匿名さん
    引き渡し日即入居ですか?すごい

  36. 9383 評判気になるさん

    >>9380 eマンションさん

    タクシー、バス、自転車で、池袋までアクセスできるのは、大事ですね。

    自分は、基本的に車移動なので、池袋ICも近く、都心近郊は助かります。

  37. 9384 マンション検討中さん

    >>9382 検討板ユーザーさん

    羨ましい。
    僕は10日後くらいだす。

  38. 9385 マンコミュファンさん

    ディズニーにも乗り換え一回、横浜方面は乗り換え不要、めっちゃええやん 
    ゴルフ打ちっぱなしも徒歩圏内 中々無いべ 
    ノムフはなぜウチッパが近くにあることをそんなに推してなかったんだろ 

  39. 9386 マンコミュファンさん

    >>9385 マンコミュファンさん
    ゴルフ人口も減ってますからね。

  40. 9387 マンション掲示板さん

    >>9380 eマンションさん
    地方出身者には、響かないけど、環七内側、大事だわ。

  41. 9388 評判気になるさん

    >>9387 マンション掲示板さん
    環七内側ってのは確かに大事ですね。
    あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

  42. 9389 マンコミュファンさん

    >>9388 評判気になるさん

    職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

    https://president.jp/articles/-/56682?page=3

  43. 9390 通りがかりさん

    必死すぎ

  44. 9392 口コミ知りたいさん

    >>9391 匿名さん

    晴海フラッグや芝浦ですかね。

  45. 9393 評判気になるさん

    お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。

    8月末で売れる→人気物件
    9月中に売れる→まずまず
    年内に売れない→やばい。

  46. 9394 eマンションさん

    >>9393 評判気になるさん
    売れましたね。
    盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。

  47. 9395 匿名さん

    >>9394 eマンションさん

    あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね!
    ここはやはり人気物件ですね!
    リセールも期待できますね

  48. 9396 口コミ知りたいさん

    >>9394 eマンションさん

    え?うれたの?やったね!

  49. 9397 口コミ知りたいさん

    あとは、1億超えの3LDKがどうなるかだねー

  50. 9398 マンコミュファンさん

    ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、

    プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。

    大山と違って、値上がり幅も良心的だし。

  51. 9399 マンション比較中さん

    >>9394 eマンションさん
    もう売れましたか。
    suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。

  52. 9400 eマンションさん

    坪単価で1割値上げ、と言うところか。
    この値上がりが残価割れのバッファーになる

  53. 9401 マンション検討中さん

    >>9400 eマンションさん
    1割以上に気がします。
    ここG1の2階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
    まぁ大山辺りの2割以上?の値上げよりは確かに良心的ですよね。

  54. 9402 マンコミュファンさん

    >>9399 マンション比較中さん

    公式の先着販売ページは閉じてますね。
    売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き?

    含み益、10%スタートは、悪くないね。

  55. 9403 名無しさん

    いさみ屋やOKには、コメ売ってるかな?

  56. 9404 マンション検討中さん

    >>9401 マンション検討中さん
    恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね?
    G1 1F~5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円

  57. 9405 マンション掲示板さん

    >>9404 マンション検討中さん

    俺、G3棟だけど、、、 G1棟そんなに、割安だったのね。。。

  58. 9406 マンション掲示板さん

    >>9404 マンション検討中さん

    マンコミュに掲載されてますね。

    1. マンコミュに掲載されてますね。
  59. 9407 マンコミュファンさん

    未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。

    1万書き込み変えたら、それはすごい。

  60. 9408 匿名さん

    小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。

  61. 9409 eマンションさん

    >>9408 匿名さん

    下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
    子供に教育させるには、良い街と思う。
    良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。

  62. 9410 入居予定さん

    人が溜まれない街、それが小竹向原

  63. 9411 eマンションさん

    >>9410 入居予定さん

    どんな街でも短所はあるからね。
    長所をみましょう。

  64. 9412 検討板ユーザーさん

    >>9411 eマンションさん
    よその街の短所ばかり言うのも止めようね。余計な敵を作るだけだから。

  65. 9413 匿名さん

    敢えて閑静な住宅地に位置するかつ都心へのアクセスのよいマンションを狙って、ここに辿り着きました。
    人それぞれと思いますが、賑やか?ごっちゃごちゃ?の駅前はあまり好まないです。
    日常生活に必要な買い物ができますし、大きい買い物の場合はすぐ池袋まで出かけられるので、個人的には理想的ですね。
    ここは、派手な駅や派手なタワマン好きの人に向いてなさそうですね。

  66. 9414 マンコミュファンさん

    タワマン好きは閑静な住宅街を好まないだろうしなぁ そもそも論って感じ

  67. 9415 通りがかりさん

    >>9410 入居予定さん

    だがそれがいい

  68. 9417 匿名さん

    >>9416 匿名さん
    具体的にどこのタワマンがリセール悪いんですか???

  69. 9418 匿名さん

    >>9416 匿名さん

    同意です。一例として同じ湾岸エリアで見ても有明とかリセール悪いですね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが大ターミナル品川駅が町内にあって目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む品川港南、最も悪いのが交通インフラ生活インフラが十分に整っているとはいいがたい有明。リセールが悪いのは都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなどそれなりの理由があります。

    小竹向原は23区内にありながらも、自然も多く残っていて、ゆったりとした雰囲気の街ながら巨大ターミナル駅である池袋まで電車で約5分と交通利便性の高さを兼ね備えている点が魅力。買い物もオリンピックやオーケーストアがあって非常部便利。安心して保有できる不動産になるでしょう。

    三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
    中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

    港南エリア  203.2%
    芝浦エリア  186.0%
    豊洲エリア  172.9%
    晴海エリア  165.6%
    月島エリア  165.1%  
    有明エリア  154.6%

  70. 9419 匿名さん

    >>9418 匿名さん
    小竹向原は最低150%で、立地がよいので200%いきますか?
    9000万弱なので、13500万から18000万ぐらいで売れますかね?

  71. 9420 マンコミュファンさん

    >>9418 匿名さん

    すごい参考になる。
    リセール悪いといっても、有明150%ですか。
    小竹向原のリセールに対する意見を伺いたい。

    自分は、プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値が、プラウドシティ小竹向原の価値を測る上で、参考にしましたね。
    プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築8年だけど、値崩れはしていないですね。

  72. 9421 評判気になるさん

    >>9419 匿名さん
    さすがにないでしょう。w
    せいぜい+10%程度じゃないかな。

  73. 9422 マンション掲示板さん

    >>9419 匿名さん

    夢見すぎ

  74. 9423 マンション検討中さん

    13年後買った値段で売れたら嬉しい。

  75. 9424 評判気になるさん

    >>9420 マンコミュファンさん
    23区の大規模マンションで値崩れしてるマンションなんて無いでしょ

  76. 9425 通りがかりさん

    >>9421 評判気になるさん

    大山のタワーと同等の人気が出れば、そのくらいやなあ。

  77. 9430 口コミ知りたいさん

    >>9428 匿名さん
    具体的にどこですか?

  78. 9431 通りがかりさん

    なんで、武蔵野大地の物件で、埋立地の話してんのよ。

  79. 9432 匿名さん

    >>9428 匿名さん

    小竹向原も将来性高いけど、スレチだけど品川駅の海側はとんでもなくめちゃくちゃ将来性高いって『都心に住む』の8月号に書いてある。

  80. 9433 マンコミュファンさん

    >>9431 通りがかりさん
    たぶん湾岸に惹かれながらも地震に弱いって話を真に受けて買っちゃった人が多いから
    どうしても気になっちゃうんだろうね
    マスコミは罪作りだねぇ

  81. 9434 通りがかりさん

    >>9433 マンコミュファンさん

    マンションコミュニティ23区版に常駐している人は、湾岸民が多いんではないかな?

    んで、常駐している人が、書いている。

  82. 9435 通りがかりさん

    いくら予想しても、5年後、10年後のリセールなんて、わからんから、そん時に、どうすれば良いか、考えればよくないか?

    5年後、10年後のリセールが正確に予想できた人は、オリンピック前やコロナ前に、マンション買ってるだろ。

    今から、新築マンション住む時点で、タイミングは見誤っているんだからさ。

  83. 9436 匿名さん

    >>9432 匿名さん
    サラッと言ってるけど小竹向原の将来性が高いってどんな理由?

  84. 9437 マンション検討中さん

    小竹向原の将来性が高いとは思わないが、安定性はあると思う。
    相場が上がればそれなりに追随してあがる。
    この10年の値動きがエビデンス

  85. 9438 匿名さん

    埋め立て時期が昭和以降とか新しい湾岸エリアは液状化のリスクも高いよ。あと湾岸でも新築なら安全性高い。コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンだと倒壊リスクが高まってくる。

  86. 9439 通りがかりさん

    >>9437 マンション検討中さん

    小竹向原って、千川や要町や氷川台より、リセールいいの?

    リセール良いとか安定とか、比較対象は何よ?

  87. 9440 匿名さん

    >>9438 匿名さん

    湾岸嫌いな人には、小竹向原はお似合い

  88. 9441 マンション掲示板さん

    >>9438 さん

    先ほどから湾岸だの液状化だの小竹向原に一切関係が無い書き込みなので荒らし投稿とみなして削除依頼いたします。

  89. 9442 評判気になるさん

    >>9441 マンション掲示板さん

    >>9426とか>>9428にはなんで反応しないの?

  90. 9443 評判気になるさん

    >>9441 マンション掲示板さん
    検討版なんだから関係ないことはないやろ
    どっちが安全かリセールがよいかは検討するうでの考慮事項なんだから。

  91. 9444 匿名さん

    オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの新築 
    株式会社近藤組 が施工

    小竹向原後発のここの坪単価にも注目です。
    https://www.mansionmaru.com/tokyo/itabashiku/108586.html

  92. 9445 マンション比較中さん

    >>9444 匿名さん
    400くらいでしょうね。

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45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸