プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9320 マンション検討中さん
まぁーしょうがないんじゃね、このマンションが発売されたのは1年前だし。
住みたいところに買うとなると湾岸は選べないしな。
値上がり期待ならばFANG+株でも買ってろってこった。

>>9321 評判気になるさん

そういう銘柄があるのですね、投資の勉強になります。

小竹向原下見行ったら、内覧会の対応していましたね

1000万前後の良い車も結構停まってますね。

>>9323 マンコミュファンさん
>1000万前後の良い車も結構停まってますね
この情報いる？

駐車場空いてないのにね

お盆に、ゲストルーム使えたら良いですね

翌々考えたら、野村の売る側もお盆休みなのね。
盆明けたら先着住戸は売れてほしいなぁ

小竹向原は富裕層が多いですからね。

>>9327 評判気になるさん

完売になったから、同僚に、小竹向原の野村不動産の新築マンションに引越しますと公表した。そして、価値が下がらなそうな物件を買ったともね。

今のままだと、ググられたら、値段バレちゃうじゃんか！
そして、売れ残り物件を掴んだんだ！と思われるな。

早く売れて欲しい。

>>9328 匿名さん

国勢調査による分析をみても、間違いないですね。

落ち着いた環境が何より、心の安寧につながります。

飲食店や小売店もストレスなく利用できます。

>>9330 口コミ知りたいさん
画像見えないから直接見にいったら23区の平均以下やん
だから、駅前のガストの雰囲気悪いんか

まあ平均年収なんて中央区ですら450とかだからなんの参考にもならんけどね

>>9332 さん

22年版中央区の平均年収は23区で4位の712万円、板橋区は21位の377万円。中央区の平均年収が450万円てどこのデータ？

>>9331 評判気になるさん

上板橋第二小学校学区の平均年収が878万で、板橋区第4位というデータを貼ろうとしました。

>>9334 匿名さん
リンク貼ればいいのよ！

ここは年900万程度の収入で買うのは難しいね

>>9336 マンコミュファンさん

30代前半900万(残業しまくり平社員)
40歳1200万(管理職)
50歳1500万(指定職)
60歳1800万(幹部)

なら、余裕だな。

先着順が、即売しないということは、分譲部屋の転売も、限界ありますね。

>>9338 検討板ユーザーさん
お盆で野村が休んでいるのに売れるって、部屋ごと盗まれるんか？

>>9339 評判気になるさん

先着順なら、申し込みは、24時間365日できるのでは？

>>9340 口コミ知りたいさん
申し込みは出来ても契約までは道のりがあるのでは？
契約成立しないと完売は表示しないのじゃないかしら

>>9340 口コミ知りたいさん

アマゾンじゃあるまいし、少し考えればわかるだろうに

アマゾン笑

>>9338 検討板ユーザーさん
ここは割高
だから抽選すくなめで買えたんだろ
割安なら大抽選会で買えてないよ

いやここは立地も良いし、かなり割安だったと思うぞ。これだけの戸数を早期完売してる訳で。

>>9344 通りがかりさん
割高と思うなら買わなければ良いだけです。
いちいち醜態晒して、買った人たちを煽る必要はないと思います。

>>9344 通りがかりさん

閑静な住宅街に住みたい人にとって、ここは穴場で割安。
抽選は、みんなが欲しがるか？の人気投票であって割安かは判定できないよね。

大山の価格をみれば、ここは割安だなあ。

マンマニ、外しましたね～

>>9349 通りがかりさん

え、何を？

>>9348 匿名さん
大山に比べれば安いっていうだけで割安かどうかは別の話。割安ならキャンセル住戸が1ヶ月も残らない。

キャンセル住戸はかなり値上げされてますからね。

>>9351 マンション掲示板さん
小竹向原の他のマンションと比べると、どうかなあ。

環七沿いのプラウドが、3ldk 7000万で、即売会だったよなあ。

>>9352 匿名さん

あの住戸は、何階なんだろうか。

>>9354 検討板ユーザーさん

2階みたいですよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/deta...

>>9355 eマンションさん

ほー。
それを考えると、結構値上がりしてますね。

>>9355 eマンションさん
なんじゃこれ
高過ぎやろ笑　
G2の南向きなのかな？　だとしても2階でこれはやり過ぎ

>>9357 マンコミュファンさん
中古市場は値下がりムーブメントに入りそうですからね。潮目が変わる前に売り切りたいのかな。

>>9358 eマンションさん

新薬価格が落ちないのに、中古だけ落ちるってあるのかな？
ましてや、ここは、超築浅

>>9359 評判気になるさん
ここは割高だったからねぇ
しかもザ・地権者マンションだし

>>9360 通りがかりさん

晴海フラッグみたいなマンションは、大抽選会ですね。

地権者いると、デメリットありますか？

古くから住んでる居住者が多い中古タワマンの方が怖いよ。住民の高齢化が進んでいて日本語が通じなかったり、認知症が進んでいて管理組合の運営もままならなかったりする。

>>9362 匿名さん

板でもタワーでも戸建てでも、同じでは？
それが嫌なら、10年くらいで住み替えをしましょう。

>>9360 通りがかりさん
小竹向原周辺の分譲マンション相場や賃貸相場とは、比較にならないスペシャルな物件なのよね。
他方で、スペシャルな賃料で借り手がいるか？は怪しい。
3ldk 賃貸は、客付け苦戦してますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75311727/

小竹向原は住環境も良いし、周辺の中古相場と比べてもここはかなり安かったと思いますよ。

>>9366 匿名さん
スタバやマックや大手塾は、ないけどねー。

>>9367 マンコミュファンさん

池袋行けば？

>>9368 マンコミュファンさん

今、サンシャインで遊んでるよ。

友達家族きても、池袋に移動だな、こりゃ

https://suumo.jp/chintai/bc_100393817429/?recid=FSD00400

賃貸安いなあー。
利回りほとんど出ないなあ。

>>9370 評判気になるさん
地権者物件だからいいんじゃね？

小竹向原は賃料水準も高いですよ。

>>9372 匿名さん

資産価値が落ちないことを願う。

小竹向原は立地が良いから、資産価値が落ちることは無いと思う。

>>9375 名無しさん
ここに来たこともない人に教えてあげる義務はない

>>9375 名無しさん

都心近郊(池袋、新宿、渋谷、東京まで30分圏内)
駅近
二路線利用可能
住宅地

というのが立地の良さ。
そして、大規模、メジャーセブン。

上記の条件を満たすマンションって、都内数％レベルで希少ですよ。

>>9378 eマンションさん

23区内の駅の数は、500くらいだからね。

上記駅でも、駅近大規模って、タワマンくらいしか供給ないよ。

自分は環七内側なのもいいと思って選んだ。特急で副都心の駅まで近いのと、実際の距離で近いのとは結構違う

8月30日無事に入居できますように！

>>9381 匿名さん
引き渡し日即入居ですか？すごい

>>9380 eマンションさん

タクシー、バス、自転車で、池袋までアクセスできるのは、大事ですね。

自分は、基本的に車移動なので、池袋ICも近く、都心近郊は助かります。

>>9382 検討板ユーザーさん

羨ましい。
僕は10日後くらいだす。

ディズニーにも乗り換え一回、横浜方面は乗り換え不要、めっちゃええやん　
ゴルフ打ちっぱなしも徒歩圏内　中々無いべ　
ノムフはなぜウチッパが近くにあることをそんなに推してなかったんだろ　

>>9385 マンコミュファンさん
ゴルフ人口も減ってますからね。

>>9380 eマンションさん
地方出身者には、響かないけど、環七内側、大事だわ。

>>9387 マンション掲示板さん
環七内側ってのは確かに大事ですね。
あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

>>9388 評判気になるさん

職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

https://president.jp/articles/-/56682?page=3

必死すぎ

>>9391 匿名さん

晴海フラッグや芝浦ですかね。

お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。

8月末で売れる→人気物件
9月中に売れる→まずまず
年内に売れない→やばい。

>>9393 評判気になるさん
売れましたね。
盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。

>>9394 eマンションさん

あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね！
ここはやはり人気物件ですね！
リセールも期待できますね

>>9394 eマンションさん

え？うれたの？やったね！

あとは、1億超えの3LDKがどうなるかだねー

ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、

プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。

大山と違って、値上がり幅も良心的だし。

>>9394 eマンションさん
もう売れましたか。
suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。

坪単価で1割値上げ、と言うところか。
この値上がりが残価割れのバッファーになる

>>9400 eマンションさん
１割以上に気がします。
ここG1の２階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
まぁ大山辺りの２割以上？の値上げよりは確かに良心的ですよね。

>>9399 マンション比較中さん

公式の先着販売ページは閉じてますね。
売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き？

含み益、10％スタートは、悪くないね。

いさみ屋やOKには、コメ売ってるかな？

>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円

>>9404 マンション検討中さん

俺、G3棟だけど、、、　G1棟そんなに、割安だったのね。。。

>>9404 マンション検討中さん

マンコミュに掲載されてますね。

未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。

1万書き込み変えたら、それはすごい。

小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。

>>9408 匿名さん

下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
子供に教育させるには、良い街と思う。
良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。

人が溜まれない街、それが小竹向原

>>9410 入居予定さん

どんな街でも短所はあるからね。
長所をみましょう。

>>9411 eマンションさん
よその街の短所ばかり言うのも止めようね。余計な敵を作るだけだから。

敢えて閑静な住宅地に位置するかつ都心へのアクセスのよいマンションを狙って、ここに辿り着きました。
人それぞれと思いますが、賑やか？ごっちゃごちゃ？の駅前はあまり好まないです。
日常生活に必要な買い物ができますし、大きい買い物の場合はすぐ池袋まで出かけられるので、個人的には理想的ですね。
ここは、派手な駅や派手なタワマン好きの人に向いてなさそうですね。

タワマン好きは閑静な住宅街を好まないだろうしなぁ　そもそも論って感じ

>>9410 入居予定さん

だがそれがいい

>>9416 匿名さん
具体的にどこのタワマンがリセール悪いんですか？？？

>>9418 匿名さん
小竹向原は最低150%で、立地がよいので200%いきますか？
9000万弱なので、13500万から18000万ぐらいで売れますかね？

>>9418 匿名さん

すごい参考になる。
リセール悪いといっても、有明150%ですか。
小竹向原のリセールに対する意見を伺いたい。

自分は、プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値が、プラウドシティ小竹向原の価値を測る上で、参考にしましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築8年だけど、値崩れはしていないですね。