プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9240 検討板ユーザーさん

株価と不動産価格は連動するよ！

コロナ禍の時、株価と不動産価格は、連動してましたか？

マンション価格と日経平均との相関係数は0.938です。つまりかなり影響を受けます。

https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

コロナのときは、株価がすぐ反発したから不動産の価格もすぐ反発したから下がった感は少なかったけど。

>>9243 通りがかりさん

2007年1月から2023年7月まで

という期間をどうとるかで、相関係数はいくらでも、操作できると思うよ。

ぱっと見2020年から2023年で区切ったら全然相関していない。

>>9245 匿名さん

2020から2023は短すぎでしょ、、、、サンプル少ない方でドヤられても、、、、

>>9245 匿名さん
なんで短いスパンにするんや？笑
不動産は株の下落から遅れて反応するって言われてるから、下がるとしても急に下がるわけではない

下がる時は、郊外、駅遠からです。

ここは、先着順や未入戸部屋ありますが、まだまだ、下がらないと思います。

>>9247 口コミ知りたいさん

コロナが2000年から3年間あったので、3年としました。
コロナショックでも、不動産は下がっていないですから。

>>9236 匿名さん
地権者住戸の分譲仕様だね
最初から転売するつもりだったんだろう

>>9249 検討板ユーザーさん
株もそんな下がってないで

仮にマンション安くなったら、S&P500とオールカントリーの豊富な資金を元に都内でマンションを買い増ししておきますね。頼む！マンション暴落してくれ！

>>9249 検討板ユーザーさん
日経平均と中古マンション価格が連動していないと言い張るのは君だけだよ

>>9253 評判気になるさん

暴落したら、プラウドシティ小竹向原をもう一部屋買う。

>>9254 マンコミュファンさん

ごめんなさい。参りました。他方で遅効性がどのくらいあるか？ですね。

>>9244 通りがかりさん
まあ新築は安かったな

現実問題、マンション価格下がるときは企業倒産続出＆給料が下がる時ね。
リーマンショックでも5％しか下げなかったし、のぞみ薄だわ。

金利が今のままでは、そこまで下がらないでしょ

>>9258 評判気になるさん
リーマンショックの時よりも株価下がってるけど？

とりあえず、転売住戸が値下がりしないで売れて欲しい。

他の新築マンションの市況は、二の次

>>9260 マンション検討中さん
プラ転してるけど。。

>>9262 検討板ユーザーさん
プラ転とかどこの世界線で生きてるの？自分に都合よく解釈するのやめた方がいいよ

自分に都合のいい解釈ばかりするより、最悪の状態に備えた方がいい

>>9263 通りがかりさん

えっ？ニュースすら見れない？

値下げきちゃったねえ。

坪445ですねえ。

長期プロジェクトにしては、高騰の波に乗れてないねえ。

>>9267 通りがかりさん

キャンセル住戸、坪464万ですか
上がりましたねー

>>9269 名無しさん

野村がキャンセル住戸を値上げして販売したということは、市況を踏まえると、プラウドシティ小竹向原の価値が、この2年で高まっているとの分析だろうね。

安すぎるよね～
大山のタワマンなんか70平米で坪700万だぞ

>>9271 eマンションさん

同じ板橋区だけれども、上板橋とか大山は路線が違うから比較してもあまり意味ない。

比較するなら、氷川台とか千川ですね。

バウス氷川台が、1億行ったら、面白い。

>>9272 口コミ知りたいさん
大山や上板より小竹向原のほうが断然いいじゃないですか（ｷｯﾊﾟﾘ）
こちらのほうが高くて然るべき

>>9273 口コミ知りたいさん

そう思う。

東武東上線って、西武池袋線はもちろん、西武線新宿や都営大江戸線より、不便なイメージです。

今、中央線で商店街ある街に住んでますけど、商店街は月に一回利用すればいい方。

キャンセル住戸値上がりしすぎててすごいね。

>>9275 匿名さん

去年より、日経平均があがっているからね。
日経平均とマンション価格は連動しますから。

雨がかなり降っているようですが周辺の様子はいかがでしょうか
ハザードに少し色がついているので氾濫していないか気になります

>>9277 名無しさん

ハザード真っ赤な所を買わなくてよかったわ。

お家帰れないよー(´；ω；｀)

>>9279 マンション検討中さん

どこに住んでいるのよ？

あれ？2－3日前まで「マンション価格は暴落する！金利は上がる！」って叫んでいた人たちはどこに行きました？

つまんないですね。

>>9281 評判気になるさん
ほんとそれ。
円安止めるための利上げと植田総裁のハッタリなんだから真に受けんなって、円高なり過ぎたら輸出企業が困るだろーよ。
もっと日本経済勉強せーよ、利上げ出来る状況じゃねーんだから。今日内田副総裁も火消ししただろ？

アメリカ見てればわかると思うけど、最悪の事態を避けるために住宅ローンギリギリの人とか中小企業を犠牲にして利上げはするよ
ペアローンとかギリギリローンの人は本当に悪いこと言わないから逃げたほうが良い
先に景気後退がくるから大丈夫とかいう予測ならともかく、利上げすると経済が悪くなるからやらないという理屈は無い

>>9277 名無しさん
内水氾濫はあきらめて下さい

>>9283 契約者さん6さん
すいません、現実を見てもらえますか？ここは日本ですよ。それぞれのお国柄の事情を反映するのが独立国の金融政策です。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240807/k10014540061000.html
「当面、現在の水準で金融緩和をしっかりと続ける必要があると考えている」

>>9283 契約者さん6さん
アメリカと日本を一緒くたに議論している時点で取るに足りません。経済構造も人口動態も成長率も違うんや笑

>>9278 通りがかりさん
液状化歴のある埋立地が一番危険ですよ。

>>9281 さん

だから短期的な話じゃないって

>>9277 名無しさん
なんともないです
少し前の豪雨の時も同様でした　心配いらない

>>9287 匿名さん
道路まで氾濫している河川の近くのが嫌だなあ。

>>9289 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
安全な土地が一番ですね。
大谷口のが低地とのことですので、小茂根がプール状態になることはないと理解しています。

>>9280 評判気になるさん
このマンションだよ

>>9289 口コミ知りたいさん

あの豪雨で大丈夫ならかなり安心じゃない！？

プラウドシティ方南町検討していたけど、ああいう川沿いは、ちょっとね。

>>9294 さん

こっちの方が断然いいよね！

>>9295 通りがかりさん

それぞれの物件に、長所、短所ありますね。
こちらは、地域No.1ゆえに、周りの不動産に相場を引き下げられないか、リセールだけが心配ですね。

方南町は、億ションがたくさん乱立してますから、底堅いと思いました。

ぱっと見、団地と勘違いされやすいのがうちの弱みですよね
表示の仕方次第かとは思いますが

>>9297 口コミ知りたいさん

認知度が非常に高いプラウドブランドという強みがあるからね。
中古市場でもそこが頼みだね。

私は、プラウドだからここを検討しました。

設備仕様どうなんだろうなあ。
駅近だし、お得はお得なんだけどねー。
プラウドシティ小竹向原の中古とは、競合するかな？
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

>>9299 さん

>>9299 匿名さん
２９戸と５００戸ではスケールが違いすぎる
信号渡って環七の向こうというのも
多分競合はしないと思う

>>9300 検討板ユーザーさん

60平米の3ldk が坪438くらいだねえ。

>>9304 マンコミュファンさん

アラフォーなら、普通、貯金あるから。
子どもの数にもよるし。

>>9304 マンコミュファンさん
なんで現金がない前提？そのへんは手元資金でどうにかするでしょ。
余った資金はS&P500かオルカンへ。余計なお世話やろ。

先着順の3ldk も、1.5億の部屋も瞬殺にならないですね。

年収やお金の話と中学受験の話は荒れる。

>>9311 eマンションさん

先着順はすぐ売れると思ったけどなー。

>>9319 eマンションさん

湾岸なら、この2年で、かなり値上がりしてるんですけどねー。

こちらは、数百マンアップでも苦戦。

>>9320 マンション検討中さん
まぁーしょうがないんじゃね、このマンションが発売されたのは1年前だし。
住みたいところに買うとなると湾岸は選べないしな。
値上がり期待ならばFANG+株でも買ってろってこった。

>>9321 評判気になるさん

そういう銘柄があるのですね、投資の勉強になります。

小竹向原下見行ったら、内覧会の対応していましたね

1000万前後の良い車も結構停まってますね。

>>9323 マンコミュファンさん
>1000万前後の良い車も結構停まってますね
この情報いる？

駐車場空いてないのにね

お盆に、ゲストルーム使えたら良いですね

翌々考えたら、野村の売る側もお盆休みなのね。
盆明けたら先着住戸は売れてほしいなぁ

小竹向原は富裕層が多いですからね。

>>9327 評判気になるさん

完売になったから、同僚に、小竹向原の野村不動産の新築マンションに引越しますと公表した。そして、価値が下がらなそうな物件を買ったともね。

今のままだと、ググられたら、値段バレちゃうじゃんか！
そして、売れ残り物件を掴んだんだ！と思われるな。

早く売れて欲しい。

>>9328 匿名さん

国勢調査による分析をみても、間違いないですね。

落ち着いた環境が何より、心の安寧につながります。

飲食店や小売店もストレスなく利用できます。

>>9330 口コミ知りたいさん
画像見えないから直接見にいったら23区の平均以下やん
だから、駅前のガストの雰囲気悪いんか

まあ平均年収なんて中央区ですら450とかだからなんの参考にもならんけどね

>>9332 さん

22年版中央区の平均年収は23区で4位の712万円、板橋区は21位の377万円。中央区の平均年収が450万円てどこのデータ？

>>9331 評判気になるさん

上板橋第二小学校学区の平均年収が878万で、板橋区第4位というデータを貼ろうとしました。

>>9334 匿名さん
リンク貼ればいいのよ！

ここは年900万程度の収入で買うのは難しいね

>>9336 マンコミュファンさん

30代前半900万(残業しまくり平社員)
40歳1200万(管理職)
50歳1500万(指定職)
60歳1800万(幹部)

なら、余裕だな。

先着順が、即売しないということは、分譲部屋の転売も、限界ありますね。

>>9338 検討板ユーザーさん
お盆で野村が休んでいるのに売れるって、部屋ごと盗まれるんか？

>>9339 評判気になるさん

先着順なら、申し込みは、24時間365日できるのでは？