東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-04 08:47:56
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 9211 eマンションさん 2024/08/03 03:33:28

    >>9210 名無しさん

    1日缶コーヒー一本やな

    • 2
  2. 9212 eマンションさん 2024/08/03 08:25:03

    前に金利上がらないって言ってた人息してるかな

  3. 9213 匿名さん 2024/08/03 09:06:11

    >>9212 eマンションさん

    絶賛販売中の他のスレで、火のないところに火をつけて回っているのでは？

  4. 9214 評判気になるさん 2024/08/03 10:19:02

    >>9212 eマンションさん
    ここにいるけど、で、実際なんぼ上がるの？

  5. 9215 匿名さん 2024/08/03 10:23:26

    小竹向原は住環境が良いから金利上昇局面でもリセールは期待できると思う。

    • 1
  6. 9216 口コミ知りたいさん 2024/08/03 12:08:08

    >>9214 評判気になるさん

    おお！久しぶり！

  7. 9217 検討板ユーザーさん 2024/08/03 12:08:13

    >>9214 評判気になるさん
    まだいた笑
    ソニー銀行はすでにあげてなかったっけ？

    • 1
  8. 9218 名無しさん 2024/08/03 12:46:09

    >>9214 評判気になるさん

    こちらを買いましたか？

  9. 9219 eマンションさん 2024/08/03 13:10:14

    板橋花火大会　from プラウドシティ小竹向原は、いかがでしたか？

    • 2
  10. 9220 口コミ知りたいさん 2024/08/04 01:17:31

    >>9212 eマンションさん
    絶対に上がらないとか言ってたな
    世帯年収1000万円程度で購入したギリギリローンの人とかも心配

  12. 9221 マンション掲示板さん 2024/08/04 02:05:43

    >>9220 口コミ知りたいさん

    変動金利上昇の時には給与は、上がって行くから大丈夫。
    国家公務員の給与も上がるくらいだからね。

  13. 9222 通りがかりさん 2024/08/04 02:58:14

    ホームページ再アップされてますねー
    普通に値上げされてるし。

    • 1
  14. 9223 マンション掲示板さん 2024/08/04 03:11:37

    >>9222 通りがかりさん
    ホントですね。
    キャンセルでも出ましたかね。

  15. 9224 検討板ユーザーさん 2024/08/04 05:09:35

    >>9223 マンション掲示板さん

    末完売かあー。

    不倫して、離婚してペアローン通らなきゃキャンセルよ。

  16. 9225 検討板ユーザーさん 2024/08/04 05:45:50

    >>9221 マンション掲示板さん
    まーた、根拠もなく耳障りのいい一般論に騙されちゃって
    成長して無いなぁ

  17. 9226 マンション掲示板さん 2024/08/04 05:54:27

    >>9225 検討板ユーザーさん

    一応、公務員なんです。

  18. 9227 通りがかりさん 2024/08/04 06:51:02

    >>9225 検討板ユーザーさん
    行って最終的に0.5%上がっても月2.5万の負担増か
    給料も上がるやろし、問題ないやろ

    • 1
  19. 9228 匿名さん 2024/08/04 07:41:55

    >>9227 通りがかりさん

    住宅ローン控除あるしなあ。

    金利上がったら、新築の売り出し価格が下がりそうやね。

  20. 9229 検討板ユーザーさん 2024/08/04 10:56:59

    新築はもう当時の金利でデベがかりてるからそんなに安くはならないだろ
    延期しまくるか小さく分けるか
    耐えられずに安値販売するような弱小デベはリーマンのときに死滅したし

    ただ中古は下がるだろうな
    金利1%アップで15%位は下がるよ
    ここなんか副都心だからやばいよなぁ

    • 1
  21. 9230 マンコミュファンさん 2024/08/04 10:58:18

    >>9229 検討板ユーザーさん
    訂正
    ?金利
    ○地代

  22. 9231 匿名さん 2024/08/04 11:01:21

    >>9229 検討板ユーザーさん

    住宅ローン減税が、数年前に1.0%から0.7%に、改悪されて、新築価格下がったか？と考えると、むしろ上がってるのよね。

    パワーカップルの需要がある限り、まだまだ、上がる余地ある。

    共働き率が右肩上がりが続く限り、新築価格は下がらんよ。

  23. 9232 通りがかりさん 2024/08/04 17:24:53

    離婚率３割なのに、よくペアローン借りるよな。

    • 1
  24. 9233 評判気になるさん 2024/08/04 22:19:08

    >>9232 通りがかりさん

    新築マンションでペアローンは悪くない。
    注文住宅とか中古住宅でペアローンしたら、売却がキツいと思うね。

  25. 9234 匿名さん 2024/08/05 03:15:03

    3LDKの未入戸住宅、瞬殺こないっすね。

  26. 9235 通りがかりさん 2024/08/05 03:19:06

    >>9234 匿名さん

    かなりのチャレンジ価格だからね

  28. 9236 匿名さん 2024/08/05 03:28:28

    例の未入居3LDK1億4980万のやつ、写真見たけど明らかに分譲だね。地権者住戸じゃなかった。投資家かな

  29. 9237 マンション掲示板さん 2024/08/05 03:52:42

    >>9236 匿名さん
    株価暴落、金利も上がって早くも破綻

    なーんてことは無いだろうから投資家ですかね

  30. 9238 検討板ユーザーさん 2024/08/05 03:57:57

    >>9236 匿名さん

    確かに、仕様が明らかに、分譲ですねー。
    8月入居者向けの内覧会で撮影したんでしょうね。

    これから、分譲仕様の転売がどのくらい出てくるか、、、注目だわ。

  31. 9239 通りがかりさん 2024/08/05 06:46:49

    マンションバブル崩壊しそうだね。価格はこれから下がると思うけど、永住想定だから大丈夫だよね。

  32. 9240 検討板ユーザーさん 2024/08/05 08:04:01

    >>9239 通りがかりさん
    株と違って、マイホームは常に需要あります。需要と供給で価格は決定されますから、株価が下がったからといって、マンションを買う人がどれだけ減るか？
    確かに、サラリーマンの給与が下がれば、マンションバブル崩壊する。

  33. 9241 匿名さん 2024/08/05 08:36:56

    >>9240 検討板ユーザーさん

    株価と不動産価格は連動するよ！

  34. 9242 通りがかりさん 2024/08/05 08:49:19

    コロナ禍の時、株価と不動産価格は、連動してましたか？

    • 1
  35. 9243 通りがかりさん 2024/08/05 09:30:30

    マンション価格と日経平均との相関係数は0.938です。つまりかなり影響を受けます。

    https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

    • 1
  36. 9244 通りがかりさん 2024/08/05 09:34:50

    コロナのときは、株価がすぐ反発したから不動産の価格もすぐ反発したから下がった感は少なかったけど。

  37. 9245 匿名さん 2024/08/05 09:43:43

    >>9243 通りがかりさん

    2007年1月から2023年7月まで

    という期間をどうとるかで、相関係数はいくらでも、操作できると思うよ。

    ぱっと見2020年から2023年で区切ったら全然相関していない。

  39. 9246 名無しさん 2024/08/05 09:53:14

    >>9245 匿名さん

    2020から2023は短すぎでしょ、、、、サンプル少ない方でドヤられても、、、、

  40. 9247 口コミ知りたいさん 2024/08/05 10:00:09

    >>9245 匿名さん
    なんで短いスパンにするんや？笑
    不動産は株の下落から遅れて反応するって言われてるから、下がるとしても急に下がるわけではない

  41. 9248 通りがかりさん 2024/08/05 10:01:41

    下がる時は、郊外、駅遠からです。

    ここは、先着順や未入戸部屋ありますが、まだまだ、下がらないと思います。

  42. 9249 検討板ユーザーさん 2024/08/05 10:02:31

    >>9247 口コミ知りたいさん

    コロナが2000年から3年間あったので、3年としました。
    コロナショックでも、不動産は下がっていないですから。

  43. 9250 マンション検討中さん 2024/08/05 11:06:24

    >>9236 匿名さん
    地権者住戸の分譲仕様だね
    最初から転売するつもりだったんだろう

    • 1
  44. 9251 マンション検討中さん 2024/08/05 11:24:27

    >>9249 検討板ユーザーさん
    株もそんな下がってないで

  45. 9253 評判気になるさん 2024/08/05 11:46:40

    仮にマンション安くなったら、S&P500とオールカントリーの豊富な資金を元に都内でマンションを買い増ししておきますね。頼む！マンション暴落してくれ！

  46. 9254 マンコミュファンさん 2024/08/05 11:57:53

    >>9249 検討板ユーザーさん
    日経平均と中古マンション価格が連動していないと言い張るのは君だけだよ

    • 1
  47. 9255 検討板ユーザーさん 2024/08/05 11:59:28

    >>9253 評判気になるさん

    暴落したら、プラウドシティ小竹向原をもう一部屋買う。

    • 2
  48. 9256 9249 2024/08/05 12:04:40

    >>9254 マンコミュファンさん

    ごめんなさい。参りました。他方で遅効性がどのくらいあるか？ですね。

  50. 9257 口コミ知りたいさん 2024/08/05 15:51:35

    >>9244 通りがかりさん
    まあ新築は安かったな

  51. 9258 評判気になるさん 2024/08/05 15:52:09

    現実問題、マンション価格下がるときは企業倒産続出＆給料が下がる時ね。
    リーマンショックでも5％しか下げなかったし、のぞみ薄だわ。

    • 4
  52. 9259 評判気になるさん 2024/08/05 22:00:25

    金利が今のままでは、そこまで下がらないでしょ

  53. 9260 マンション検討中さん 2024/08/05 22:18:21

    >>9258 評判気になるさん
    リーマンショックの時よりも株価下がってるけど？

  54. 9261 検討板ユーザーさん 2024/08/05 22:28:50

    とりあえず、転売住戸が値下がりしないで売れて欲しい。

    他の新築マンションの市況は、二の次

  55. 9262 検討板ユーザーさん 2024/08/06 00:19:45

    >>9260 マンション検討中さん
    プラ転してるけど。。

    • 1
  56. 9263 通りがかりさん 2024/08/06 07:36:42

    >>9262 検討板ユーザーさん
    プラ転とかどこの世界線で生きてるの？自分に都合よく解釈するのやめた方がいいよ

    • 2
  57. 9264 通りがかりさん 2024/08/06 10:13:53

    自分に都合のいい解釈ばかりするより、最悪の状態に備えた方がいい

    • 1
  58. 9265 名無しさん 2024/08/06 10:39:42

    >>9263 通りがかりさん

    えっ？ニュースすら見れない？

  59. 9267 通りがかりさん 2024/08/06 23:05:42

    値下げきちゃったねえ。

    坪445ですねえ。

    長期プロジェクトにしては、高騰の波に乗れてないねえ。

    1. 値下げきちゃったねえ。坪445ですねえ。...
  61. 9268 評判気になるさん 2024/08/06 23:07:10

    >>9267 通りがかりさん

  62. 9269 名無しさん 2024/08/07 00:40:53

    キャンセル住戸、坪464万ですか
    上がりましたねー

  63. 9270 eマンションさん 2024/08/07 03:12:29

    >>9269 名無しさん

    野村がキャンセル住戸を値上げして販売したということは、市況を踏まえると、プラウドシティ小竹向原の価値が、この2年で高まっているとの分析だろうね。

    • 2
  64. 9271 eマンションさん 2024/08/07 06:31:19

    安すぎるよね～
    大山のタワマンなんか70平米で坪700万だぞ

    • 1
  65. 9272 口コミ知りたいさん 2024/08/07 08:27:13

    >>9271 eマンションさん

    同じ板橋区だけれども、上板橋とか大山は路線が違うから比較してもあまり意味ない。

    比較するなら、氷川台とか千川ですね。

    バウス氷川台が、1億行ったら、面白い。

    • 1
  66. 9273 口コミ知りたいさん 2024/08/07 09:06:55

    >>9272 口コミ知りたいさん
    大山や上板より小竹向原のほうが断然いいじゃないですか（ｷｯﾊﾟﾘ）
    こちらのほうが高くて然るべき

    • 4
  67. 9274 検討板ユーザーさん 2024/08/07 10:21:41

    >>9273 口コミ知りたいさん

    そう思う。

    東武東上線って、西武池袋線はもちろん、西武線新宿や都営大江戸線より、不便なイメージです。

    今、中央線で商店街ある街に住んでますけど、商店街は月に一回利用すればいい方。

  68. 9275 匿名さん 2024/08/07 10:23:12

    キャンセル住戸値上がりしすぎててすごいね。

    • 1
  69. 9276 口コミ知りたいさん 2024/08/07 10:30:52

    >>9275 匿名さん

    去年より、日経平均があがっているからね。
    日経平均とマンション価格は連動しますから。

  70. 9277 名無しさん 2024/08/07 10:40:46

    雨がかなり降っているようですが周辺の様子はいかがでしょうか
    ハザードに少し色がついているので氾濫していないか気になります

    • 1
  71. 9278 通りがかりさん 2024/08/07 11:29:27

    >>9277 名無しさん

    ハザード真っ赤な所を買わなくてよかったわ。

  72. 9279 マンション検討中さん 2024/08/07 13:45:10

    お家帰れないよー(´；ω；｀)

  73. 9280 評判気になるさん 2024/08/07 13:51:45

    >>9279 マンション検討中さん

    どこに住んでいるのよ？

    • 1
  74. 9281 評判気になるさん 2024/08/07 14:26:23

    あれ？2－3日前まで「マンション価格は暴落する！金利は上がる！」って叫んでいた人たちはどこに行きました？

    つまんないですね。

    • 1
  75. 9282 マンション掲示板さん 2024/08/07 14:35:30

    >>9281 評判気になるさん
    ほんとそれ。
    円安止めるための利上げと植田総裁のハッタリなんだから真に受けんなって、円高なり過ぎたら輸出企業が困るだろーよ。
    もっと日本経済勉強せーよ、利上げ出来る状況じゃねーんだから。今日内田副総裁も火消ししただろ？

    • 1
  76. 9283 契約者さん6 2024/08/07 15:01:24

    アメリカ見てればわかると思うけど、最悪の事態を避けるために住宅ローンギリギリの人とか中小企業を犠牲にして利上げはするよ
    ペアローンとかギリギリローンの人は本当に悪いこと言わないから逃げたほうが良い
    先に景気後退がくるから大丈夫とかいう予測ならともかく、利上げすると経済が悪くなるからやらないという理屈は無い

  77. 9284 マンション掲示板さん 2024/08/07 15:02:06

    >>9277 名無しさん
    内水氾濫はあきらめて下さい

  78. 9285 評判気になるさん 2024/08/07 15:09:57

    >>9283 契約者さん6さん
    すいません、現実を見てもらえますか？ここは日本ですよ。それぞれのお国柄の事情を反映するのが独立国の金融政策です。

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240807/k10014540061000.html
    「当面、現在の水準で金融緩和をしっかりと続ける必要があると考えている」

    • 1
  79. 9286 eマンションさん 2024/08/07 15:38:59

    >>9283 契約者さん6さん
    アメリカと日本を一緒くたに議論している時点で取るに足りません。経済構造も人口動態も成長率も違うんや笑

    • 1
  80. 9287 匿名さん 2024/08/07 15:41:12

    >>9278 通りがかりさん
    液状化歴のある埋立地が一番危険ですよ。

  81. 9288 検討板ユーザーさん 2024/08/07 21:38:22

    >>9281 さん

    だから短期的な話じゃないって

  82. 9289 口コミ知りたいさん 2024/08/07 23:10:35

    >>9277 名無しさん
    なんともないです
    少し前の豪雨の時も同様でした　心配いらない

    • 4
  83. 9290 通りがかりさん 2024/08/07 23:11:13

    >>9287 匿名さん
    道路まで氾濫している河川の近くのが嫌だなあ。

  84. 9291 eマンションさん 2024/08/07 23:12:15

    >>9289 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    安全な土地が一番ですね。
    大谷口のが低地とのことですので、小茂根がプール状態になることはないと理解しています。

  85. 9292 地権者さん 2024/08/08 00:01:16

    >>9280 評判気になるさん
    このマンションだよ

  86. 9293 匿名さん 2024/08/08 02:06:06

    >>9289 口コミ知りたいさん

    あの豪雨で大丈夫ならかなり安心じゃない！？

  87. 9294 eマンションさん 2024/08/08 02:35:04

    プラウドシティ方南町検討していたけど、ああいう川沿いは、ちょっとね。

  88. 9295 通りがかりさん 2024/08/08 03:08:34

    >>9294 さん

    こっちの方が断然いいよね！

  89. 9296 9294 2024/08/08 03:23:50

    >>9295 通りがかりさん

    それぞれの物件に、長所、短所ありますね。
    こちらは、地域No.1ゆえに、周りの不動産に相場を引き下げられないか、リセールだけが心配ですね。

    方南町は、億ションがたくさん乱立してますから、底堅いと思いました。

    • 3
  90. 9297 口コミ知りたいさん 2024/08/08 07:59:03

    ぱっと見、団地と勘違いされやすいのがうちの弱みですよね
    表示の仕方次第かとは思いますが

    • 1
  91. 9298 名無しさん 2024/08/08 08:12:21

    >>9297 口コミ知りたいさん

    認知度が非常に高いプラウドブランドという強みがあるからね。
    中古市場でもそこが頼みだね。

    私は、プラウドだからここを検討しました。

    • 2
  92. 9299 匿名さん 2024/08/08 11:19:42

    設備仕様どうなんだろうなあ。
    駅近だし、お得はお得なんだけどねー。
    プラウドシティ小竹向原の中古とは、競合するかな？
    https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

    1. 設備仕様どうなんだろうなあ。駅近だし、お...
  93. 9300 検討板ユーザーさん 2024/08/08 22:31:11

    >>9299 さん

    >>9299 匿名さん
    ２９戸と５００戸ではスケールが違いすぎる
    信号渡って環七の向こうというのも
    多分競合はしないと思う

    • 2
  94. 9301 マンション掲示板さん 2024/08/08 23:22:24

    >>9300 検討板ユーザーさん

    60平米の3ldk が坪438くらいだねえ。

    • 1
  95. 9309 マンコミュファンさん 2024/08/09 08:43:59

    >>9304 マンコミュファンさん

    アラフォーなら、普通、貯金あるから。
    子どもの数にもよるし。

  96. 9310 評判気になるさん 2024/08/09 09:41:26

    >>9304 マンコミュファンさん
    なんで現金がない前提？そのへんは手元資金でどうにかするでしょ。
    余った資金はS&P500かオルカンへ。余計なお世話やろ。

    • 1
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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8％
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7％
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4％
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1％
      38票　
      • 9

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