プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

最上階南向きだけど
坪619はいくら何でも
乗っけすぎ

>>9201 通りがかりさん

同じ坪600なら、大山のタワーより、こっち欲しいわ。

>>9190 評判気になるさん
行って1.2億ぐらいでは
坪500

>>9203 名無しさん
その辺が身の丈にあった値段でしょうね

>>9204 匿名さん
適切価格恐らく坪560と思います。
野村ソリューションズさんで出した価格はチャレンジ価格（適切価格×110%）と仮定して逆算したものです。

>>9203 名無しさん

分譲の売り出しがこの価格だからな。

しかし、本物件、野村不動産からの販売は完売しているけれど、未入居物件が完売するまでは、まだまだ検討は続くなあ。掲示板は盛り上がるなあ。
俺の入居の12月頃までには、未入居部屋も完売してもらいたい。

3LDK軒並み瞬殺だったからチャレンジしたくなったんだろうな

>>9207 マンション掲示板さん

比較になるマンションが、小竹向原にないから、相場がわからないね。

ナンバーワンゆえに。

ネット銀行系の提携ローンの変動金利が、どのくらい上がるかなー。

>>9209 名無しさん

1億円のファイナンスで0.1%で月額4000円アップですね。

>>9210 名無しさん

1日缶コーヒー一本やな

前に金利上がらないって言ってた人息してるかな

>>9212 eマンションさん

絶賛販売中の他のスレで、火のないところに火をつけて回っているのでは？

>>9212 eマンションさん
ここにいるけど、で、実際なんぼ上がるの？

小竹向原は住環境が良いから金利上昇局面でもリセールは期待できると思う。

>>9214 評判気になるさん

おお！久しぶり！

>>9214 評判気になるさん
まだいた笑
ソニー銀行はすでにあげてなかったっけ？

>>9214 評判気になるさん

こちらを買いましたか？

板橋花火大会　from プラウドシティ小竹向原は、いかがでしたか？

>>9212 eマンションさん
絶対に上がらないとか言ってたな
世帯年収1000万円程度で購入したギリギリローンの人とかも心配

>>9220 口コミ知りたいさん

変動金利上昇の時には給与は、上がって行くから大丈夫。
国家公務員の給与も上がるくらいだからね。

ホームページ再アップされてますねー
普通に値上げされてるし。

>>9222 通りがかりさん
ホントですね。
キャンセルでも出ましたかね。

>>9223 マンション掲示板さん

末完売かあー。

不倫して、離婚してペアローン通らなきゃキャンセルよ。

>>9221 マンション掲示板さん
まーた、根拠もなく耳障りのいい一般論に騙されちゃって
成長して無いなぁ

>>9225 検討板ユーザーさん

一応、公務員なんです。

>>9225 検討板ユーザーさん
行って最終的に0.5%上がっても月2.5万の負担増か
給料も上がるやろし、問題ないやろ

>>9227 通りがかりさん

住宅ローン控除あるしなあ。

金利上がったら、新築の売り出し価格が下がりそうやね。

新築はもう当時の金利でデベがかりてるからそんなに安くはならないだろ
延期しまくるか小さく分けるか
耐えられずに安値販売するような弱小デベはリーマンのときに死滅したし

ただ中古は下がるだろうな
金利1%アップで15%位は下がるよ
ここなんか副都心だからやばいよなぁ

>>9229 検討板ユーザーさん
訂正
?金利
○地代

>>9229 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税が、数年前に1.0%から0.7%に、改悪されて、新築価格下がったか？と考えると、むしろ上がってるのよね。

パワーカップルの需要がある限り、まだまだ、上がる余地ある。

共働き率が右肩上がりが続く限り、新築価格は下がらんよ。

離婚率３割なのに、よくペアローン借りるよな。

>>9232 通りがかりさん

新築マンションでペアローンは悪くない。
注文住宅とか中古住宅でペアローンしたら、売却がキツいと思うね。

3LDKの未入戸住宅、瞬殺こないっすね。

>>9234 匿名さん

かなりのチャレンジ価格だからね

例の未入居3LDK1億4980万のやつ、写真見たけど明らかに分譲だね。地権者住戸じゃなかった。投資家かな

>>9236 匿名さん
株価暴落、金利も上がって早くも破綻

なーんてことは無いだろうから投資家ですかね

>>9236 匿名さん

確かに、仕様が明らかに、分譲ですねー。
8月入居者向けの内覧会で撮影したんでしょうね。

これから、分譲仕様の転売がどのくらい出てくるか、、、注目だわ。

マンションバブル崩壊しそうだね。価格はこれから下がると思うけど、永住想定だから大丈夫だよね。

>>9239 通りがかりさん
株と違って、マイホームは常に需要あります。需要と供給で価格は決定されますから、株価が下がったからといって、マンションを買う人がどれだけ減るか？
確かに、サラリーマンの給与が下がれば、マンションバブル崩壊する。

>>9240 検討板ユーザーさん

株価と不動産価格は連動するよ！

コロナ禍の時、株価と不動産価格は、連動してましたか？

マンション価格と日経平均との相関係数は0.938です。つまりかなり影響を受けます。

https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

コロナのときは、株価がすぐ反発したから不動産の価格もすぐ反発したから下がった感は少なかったけど。

>>9243 通りがかりさん

2007年1月から2023年7月まで

という期間をどうとるかで、相関係数はいくらでも、操作できると思うよ。

ぱっと見2020年から2023年で区切ったら全然相関していない。

>>9245 匿名さん

2020から2023は短すぎでしょ、、、、サンプル少ない方でドヤられても、、、、

>>9245 匿名さん
なんで短いスパンにするんや？笑
不動産は株の下落から遅れて反応するって言われてるから、下がるとしても急に下がるわけではない

下がる時は、郊外、駅遠からです。

ここは、先着順や未入戸部屋ありますが、まだまだ、下がらないと思います。

>>9247 口コミ知りたいさん

コロナが2000年から3年間あったので、3年としました。
コロナショックでも、不動産は下がっていないですから。

>>9236 匿名さん
地権者住戸の分譲仕様だね
最初から転売するつもりだったんだろう