プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9149 評判気になるさん

5月に登録で、3ldk 坪445。
このスレの過去に遡れば、情報ある。

>>9147 評判気になるさん
手数料考えたら買った値段トントンだったけどな
それが瞬殺できなかったら終わりだろ（笑）

>>9151 口コミ知りたいさん

購入時　5% 売却時　5%くらいで、トータル手数料は10%弱は発生しますよね。

2,3割含み益がないと、転売で利益出すのは厳しそう

これは？

「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃったりするのかな。周りのコーシャが小綺麗でパッと見、大差ないからせっかくのプラウドなのに団地の一群に新しく加わった棟と思われてしまう。

>>9153 マンション比較中さん

えっ？坪568のこれで、成約したのかな？

>>9154 通りがかりさん

この立て看板、プラウドシティのつなぐ広場の近くですよね。

紛らわしい。

団地に囲まれているせいでプラウドシティのランドマーク性が、限りなくなくなってしまっているのが、残念かなあ。

>>9155 マンション掲示板さん
これ坪620ですよね。
最上階です。

>>9156 口コミ知りたいさん
プラウドの真ん前に立ってますもんね。ホント紛らわしいです。

>>9158 マンコミュファンさん

まあ、高級マンションと思われない方が、生きやすいかもしれない。

幼稚園ママ「どちらにお住まいですか？」
ワイ「クリオロの近くのマンションです。」

と答えておけば無難。

>>9153 マンション比較中さん
北東向き12階の79平米ってどの部屋？
北東向きなら後ろの棟だし12階はないよね。

>>9160 通りがかりさん

確かに！

>>9160 通りがかりさん
南向きに気がします。
書き間違いのではないかと思いますね。

>>9162 匿名さん

3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。

普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない

当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。

いつから、70平米がデフォになったのか。

>>9160 通りがかりさん

南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね！

>>9165 eマンションさん

王様部屋ですね。　坪600超えはさすがですね。

>>9165 eマンションさん
方向的に見るとG2-Lと思いますね。

>>9167 匿名さん
FとL間違えてましたね。失礼しました。

>>9167 匿名さん
このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w

>>9169 マンション検討中さん
池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。

>>9170 マンション比較中さん
バウス氷川台とか、控えてますねー。

>>9169 マンション検討中さん
実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。

それだけ資産性があるということ。

エレベーター暑すぎませんか？

>>9173 マンション検討中さん

是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。

>>9174 検討板ユーザーさん
どうしようもないとさ

>>9175 名無しさん

外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな

>>9175 名無しさん
マジですか　
空調の設定の問題だと思ったんですけどね
外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、

>>9175 名無しさん
冷暖房機能がないのかな？

マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。

ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。

>>9178 匿名さん
ついてないですね…
皆さんまだ入居されてないんですか？

>>9180 検討板ユーザーさん

まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、

>>9181 eマンションさん

一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。

今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか？
雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。

今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。

板橋区やばいみたいだね。

>>9184 匿名さん

それは、小茂根エリアが？

板橋区全体の話？

>>9173 マンション検討中さん

地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。

>>9187 匿名さん
命にかかわる暑さですから
ヤバいです

>>9188 通りがかりさん

住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね

スーモに掲載されたね。
瞬殺かなあ。

>>9190 評判気になるさん
いや売れないかと

>>9156 口コミ知りたいさん
マンション詳しくない人からすれば、団地の仲間としか思わないでしょうね

>>9191 eマンションさん

大山のタワーと同じ価格帯よね。

0.25%の利上げきましたね。今年、来年で1%になる可能性もあるらしい。洪水もきたし。なかなか酷い状況。

>>9194 評判気になるさん

小竹向原駅周辺は、洪水被害ないよね。

>>9195 匿名さん
何が何でも水没させたい人たちがいますねｗ
全然水に浸かってないですよ　小竹向原より大谷口（石神井川）のほうが低いので、あちら方面に流れていきます　それに石神井川の河川改修工事も上流で継続して行なっているから溢れたりしないでしょう

ハザード赤だし、当たりどころ悪ければ、次は怪しいかもね。金利上がってから、支払い開始とか運悪いわ。

>>9197 評判気になるさん
NISAが年始からですら＋20%だから、金利とかどうでもよくて草

>>9196 評判気になるさん

地名に谷がつく場所は、やはり低い土地なのね

>>9190 さん

結構思い切った値段じゃない？！これがこの値段で売れたら嬉しいね

最上階南向きだけど
坪619はいくら何でも
乗っけすぎ

>>9201 通りがかりさん

同じ坪600なら、大山のタワーより、こっち欲しいわ。

>>9190 評判気になるさん
行って1.2億ぐらいでは
坪500

>>9203 名無しさん
その辺が身の丈にあった値段でしょうね

>>9204 匿名さん
適切価格恐らく坪560と思います。
野村ソリューションズさんで出した価格はチャレンジ価格（適切価格×110%）と仮定して逆算したものです。

>>9203 名無しさん

分譲の売り出しがこの価格だからな。

しかし、本物件、野村不動産からの販売は完売しているけれど、未入居物件が完売するまでは、まだまだ検討は続くなあ。掲示板は盛り上がるなあ。
俺の入居の12月頃までには、未入居部屋も完売してもらいたい。

3LDK軒並み瞬殺だったからチャレンジしたくなったんだろうな

>>9207 マンション掲示板さん

比較になるマンションが、小竹向原にないから、相場がわからないね。

ナンバーワンゆえに。

ネット銀行系の提携ローンの変動金利が、どのくらい上がるかなー。

>>9209 名無しさん

1億円のファイナンスで0.1%で月額4000円アップですね。

>>9210 名無しさん

1日缶コーヒー一本やな

前に金利上がらないって言ってた人息してるかな

>>9212 eマンションさん

絶賛販売中の他のスレで、火のないところに火をつけて回っているのでは？

>>9212 eマンションさん
ここにいるけど、で、実際なんぼ上がるの？

小竹向原は住環境が良いから金利上昇局面でもリセールは期待できると思う。

>>9214 評判気になるさん

おお！久しぶり！

>>9214 評判気になるさん
まだいた笑
ソニー銀行はすでにあげてなかったっけ？

>>9214 評判気になるさん

こちらを買いましたか？

板橋花火大会　from プラウドシティ小竹向原は、いかがでしたか？

>>9212 eマンションさん
絶対に上がらないとか言ってたな
世帯年収1000万円程度で購入したギリギリローンの人とかも心配

>>9220 口コミ知りたいさん

変動金利上昇の時には給与は、上がって行くから大丈夫。
国家公務員の給与も上がるくらいだからね。

ホームページ再アップされてますねー
普通に値上げされてるし。

>>9222 通りがかりさん
ホントですね。
キャンセルでも出ましたかね。

>>9223 マンション掲示板さん

末完売かあー。

不倫して、離婚してペアローン通らなきゃキャンセルよ。

>>9221 マンション掲示板さん
まーた、根拠もなく耳障りのいい一般論に騙されちゃって
成長して無いなぁ

>>9225 検討板ユーザーさん

一応、公務員なんです。

>>9225 検討板ユーザーさん
行って最終的に0.5%上がっても月2.5万の負担増か
給料も上がるやろし、問題ないやろ

>>9227 通りがかりさん

住宅ローン控除あるしなあ。

金利上がったら、新築の売り出し価格が下がりそうやね。

新築はもう当時の金利でデベがかりてるからそんなに安くはならないだろ
延期しまくるか小さく分けるか
耐えられずに安値販売するような弱小デベはリーマンのときに死滅したし

ただ中古は下がるだろうな
金利1%アップで15%位は下がるよ
ここなんか副都心だからやばいよなぁ

>>9229 検討板ユーザーさん
訂正
?金利
○地代

>>9229 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税が、数年前に1.0%から0.7%に、改悪されて、新築価格下がったか？と考えると、むしろ上がってるのよね。

パワーカップルの需要がある限り、まだまだ、上がる余地ある。

共働き率が右肩上がりが続く限り、新築価格は下がらんよ。

離婚率３割なのに、よくペアローン借りるよな。

>>9232 通りがかりさん

新築マンションでペアローンは悪くない。
注文住宅とか中古住宅でペアローンしたら、売却がキツいと思うね。

3LDKの未入戸住宅、瞬殺こないっすね。

>>9234 匿名さん

かなりのチャレンジ価格だからね

例の未入居3LDK1億4980万のやつ、写真見たけど明らかに分譲だね。地権者住戸じゃなかった。投資家かな

>>9236 匿名さん
株価暴落、金利も上がって早くも破綻

なーんてことは無いだろうから投資家ですかね

>>9236 匿名さん

確かに、仕様が明らかに、分譲ですねー。
8月入居者向けの内覧会で撮影したんでしょうね。

これから、分譲仕様の転売がどのくらい出てくるか、、、注目だわ。

マンションバブル崩壊しそうだね。価格はこれから下がると思うけど、永住想定だから大丈夫だよね。

>>9239 通りがかりさん
株と違って、マイホームは常に需要あります。需要と供給で価格は決定されますから、株価が下がったからといって、マンションを買う人がどれだけ減るか？
確かに、サラリーマンの給与が下がれば、マンションバブル崩壊する。

>>9240 検討板ユーザーさん

株価と不動産価格は連動するよ！

コロナ禍の時、株価と不動産価格は、連動してましたか？

マンション価格と日経平均との相関係数は0.938です。つまりかなり影響を受けます。

https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

コロナのときは、株価がすぐ反発したから不動産の価格もすぐ反発したから下がった感は少なかったけど。

>>9243 通りがかりさん

2007年1月から2023年7月まで

という期間をどうとるかで、相関係数はいくらでも、操作できると思うよ。

ぱっと見2020年から2023年で区切ったら全然相関していない。

>>9245 匿名さん

2020から2023は短すぎでしょ、、、、サンプル少ない方でドヤられても、、、、

>>9245 匿名さん
なんで短いスパンにするんや？笑
不動産は株の下落から遅れて反応するって言われてるから、下がるとしても急に下がるわけではない

下がる時は、郊外、駅遠からです。

ここは、先着順や未入戸部屋ありますが、まだまだ、下がらないと思います。

>>9247 口コミ知りたいさん

コロナが2000年から3年間あったので、3年としました。
コロナショックでも、不動産は下がっていないですから。