| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9150
eマンションさん
>>9149 評判気になるさん
5月に登録で、3ldk 坪445。
このスレの過去に遡れば、情報ある。
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9151
口コミ知りたいさん
>>9147 評判気になるさん
手数料考えたら買った値段トントンだったけどな
それが瞬殺できなかったら終わりだろ（笑）
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9152
検討板ユーザーさん
>>9151 口コミ知りたいさん
購入時 5% 売却時 5%くらいで、トータル手数料は10%弱は発生しますよね。
2,3割含み益がないと、転売で利益出すのは厳しそう
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9153
マンション比較中さん
これは？
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9154
通りがかりさん
「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃったりするのかな。周りのコーシャが小綺麗でパッと見、大差ないからせっかくのプラウドなのに団地の一群に新しく加わった棟と思われてしまう。
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9155
マンション掲示板さん
>>9153 マンション比較中さん
えっ？坪568のこれで、成約したのかな？
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9156
口コミ知りたいさん
>>9154 通りがかりさん
この立て看板、プラウドシティのつなぐ広場の近くですよね。
紛らわしい。
団地に囲まれているせいでプラウドシティのランドマーク性が、限りなくなくなってしまっているのが、残念かなあ。
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9157
マンション比較中さん
>>9155 マンション掲示板さん
これ坪620ですよね。
最上階です。
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9158
マンコミュファンさん
>>9156 口コミ知りたいさん
プラウドの真ん前に立ってますもんね。ホント紛らわしいです。
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9159
マンション掲示板さん
>>9158 マンコミュファンさん
まあ、高級マンションと思われない方が、生きやすいかもしれない。
幼稚園ママ「どちらにお住まいですか？」
ワイ「クリオロの近くのマンションです。」
と答えておけば無難。
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9160
通りがかりさん
>>9153 マンション比較中さん
北東向き12階の79平米ってどの部屋？
北東向きなら後ろの棟だし12階はないよね。
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9161
評判気になるさん
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9162
匿名さん
>>9160 通りがかりさん
南向きに気がします。
書き間違いのではないかと思いますね。
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9163
名無しさん
>>9162 匿名さん
3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。
普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない
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9164
評判気になるさん
当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。
いつから、70平米がデフォになったのか。
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9165
eマンションさん
>>9160 通りがかりさん
南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね！
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9166
マンション検討中さん
>>9165 eマンションさん
王様部屋ですね。 坪600超えはさすがですね。
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9167
匿名さん
>>9165 eマンションさん
方向的に見るとG2-Lと思いますね。
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9168
名無しさん
>>9167 匿名さん
FとL間違えてましたね。失礼しました。
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9169
マンション検討中さん
>>9167 匿名さん
このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w
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9170
マンション比較中さん
>>9169 マンション検討中さん
池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。
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9171
口コミ知りたいさん
>>9170 マンション比較中さん
バウス氷川台とか、控えてますねー。
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9172
口コミ知りたいさん
>>9169 マンション検討中さん
実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。
それだけ資産性があるということ。
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9173
マンション検討中さん
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9174
検討板ユーザーさん
>>9173 マンション検討中さん
是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。
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9175
名無しさん
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9176
マンション掲示板さん
>>9175 名無しさん
外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな
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9177
評判気になるさん
>>9175 名無しさん
マジですか
空調の設定の問題だと思ったんですけどね
外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、
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9178
匿名さん
>>9175 名無しさん
冷暖房機能がないのかな？
マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。
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9179
マンコミュファンさん
ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。
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9180
検討板ユーザーさん
>>9178 匿名さん
ついてないですね…
皆さんまだ入居されてないんですか？
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9181
eマンションさん
>>9180 検討板ユーザーさん
まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、
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9182
名無しさん
>>9181 eマンションさん
一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。
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9183
名無しさん
今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか？
雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。
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9184
匿名さん
今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。
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9185
評判気になるさん
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9186
マンション掲示板さん
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9187
匿名さん
>>9173 マンション検討中さん
地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。
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9188
通りがかりさん
>>9187 匿名さん
命にかかわる暑さですから
ヤバいです
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9189
通りがかりさん
>>9188 通りがかりさん
住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね
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9190
評判気になるさん
スーモに掲載されたね。
瞬殺かなあ。
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9191
eマンションさん
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9192
名無しさん
>>9156 口コミ知りたいさん
マンション詳しくない人からすれば、団地の仲間としか思わないでしょうね
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9193
名無しさん
>>9191 eマンションさん
大山のタワーと同じ価格帯よね。
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9194
評判気になるさん
0.25%の利上げきましたね。今年、来年で1%になる可能性もあるらしい。洪水もきたし。なかなか酷い状況。
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9195
匿名さん
>>9194 評判気になるさん
小竹向原駅周辺は、洪水被害ないよね。
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9196
評判気になるさん
>>9195 匿名さん
何が何でも水没させたい人たちがいますねｗ
全然水に浸かってないですよ 小竹向原より大谷口（石神井川）のほうが低いので、あちら方面に流れていきます それに石神井川の河川改修工事も上流で継続して行なっているから溢れたりしないでしょう
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9197
評判気になるさん
ハザード赤だし、当たりどころ悪ければ、次は怪しいかもね。金利上がってから、支払い開始とか運悪いわ。
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9198
名無しさん
>>9197 評判気になるさん
NISAが年始からですら＋20%だから、金利とかどうでもよくて草
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9199
通りがかりさん
>>9196 評判気になるさん
地名に谷がつく場所は、やはり低い土地なのね
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