プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9075 匿名さん

その割に、共用部も必要最低限はありますからね。

>>9075 匿名さん

>>9077 匿名さん

修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。

>>9077 匿名さん
動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。

これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。

ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ

>>9078 マンコミュファンさん
結局その後値上げするだけだしな
ここは各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいないし、24時間管理も無いにしては高すぎだと思う

各階ゴミ置き場は古くなるとフロアにゴミ臭が移るので、長く住むならない方が良いかも。

24時間ではないけどなんちゃってコンシェルジュがいるのは意外だった　そんな説明最初なかったよね笑　内覧会で知ったし

>>9083 マンション検討中さん

女性ですか？シルバー人材でしたか？

>>9081 マンコミュファンさん

23区内で坪440くらいのマンションで、もっと管理費安いマンションあるなら、教えて。

管理費はむしろかなり安い。各階ゴミ置き場は金食い虫だから無いほうがよいとおもう。

>>9086 匿名さん

ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。

インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。

よって、管理費は割安ですよ。

１．「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs（エスディージーズ）」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf

割安な管理費・修繕積立金の設定。
一方で管理清掃などの人材不足（給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか？）、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
その場合、どうなるんでしょうか。
まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる？笑

>>9083 マンション検討中さん

住まいるサポーターが2名週7日出勤と、野村からもらった、管理費の積算内訳みたら記載されてきました。
住まいるサポーターの業務範囲も別表2に、まとめられたいましたね。ほんとに助かりそうです。

その他に、毎日4名清掃員もいますね。
なので、プラウドシティ小竹向原には、6名のスタッフが常駐。

https://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol88/

>>9089 匿名さん
清掃員は週5日出勤、それとも7日？

>>9090 検討板ユーザーさん

住まいるサポータ週7回2名体制。
清掃員も週7回4名体制。
ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。

>>9084 マンション検討中さん
すいません、分かんないっす笑　内覧会で前通ったときはたまたま不在だった

>>9089 匿名さん
おおー流石っす　
ちゃんと見てますね　スマサポの方達だったんだ
ありがとうございます

どうせ管理費も上がるでしょう。
清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。

とにかく、入居が待ち遠しい。

自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか？

焼きそばでも焼きたいわ。

>>9094 検討板ユーザーさん

コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。

>>9096 通りがかりさん

プラウドからプラウドへの引越しですかね

>>9097 口コミ知りたいさん

三井系から野村です

G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。

フロント棟は、2025年から引越しですよね？

>>9099 名無しさん
なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね　

>>9100 評判気になるさん

内覧会や引き渡し会の対応を同時にできないという、マンパワーの話ですかなー。

地権者6月入居
G1,2 8月入居
G3 12月入居
フロント棟　翌2月入居

各回100から150戸の引越しですねー。

明日、NHKで小竹向原駅に触れるみたいです。
操作が最難関らしい。

池袋から小竹向原に来る時、カーブがあっていつも揺れるポイントがある。
過去に六本木？駅近辺で脱線事故が起き、麻布高校の生徒が亡くなったが、あれもカーブが原因だと言われている。
興味深いテーマだね、是非見たいが何て番組だろう？

>>9103 マンション掲示板さん

7/22 (月)
19:57
~
20:42
１００カメ　東京メトロ　巨大地下鉄ネットワークを観察！
NHK総合1・東京

>>9104 マンション掲示板さん
サンキュー！
見る！

ここは、大山や上板橋や池袋西口再開発の恩恵を享受できる、
住宅街なので、資産価値は高いですよ。

首都圏のマンション価格が１３％下落　３年ぶり、平均は７６７７万円　２４年上半期
2024/7/22 16:20
https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

金利上がってきたわね

>>9110 通りがかりさん

ローンの手数料2.2%取られる。

金利0.4%とかになると、住宅ローン控除で得られる控除差分0.3%で、手数料2.2%の元をとるのに、7,8年かかりそう。

>>9111 eマンションさん
住信SBIネット銀行は1.6%、
auじぶん銀行は7000万円以上で50万キャッシュバックですね

>>9113 口コミ知りたいさん

auじぶんのキャンペーンのこと、すっかり忘れていた。
ペアローン合算でいいんですね。ありがとう。

分譲の部屋と地権者のと
設備仕様違うんですか
今出てる中古は全部地権者の部屋ですか

>>9115 マンコミュファンさん

僕は地権者じゃないから詳細は知らないけど、
分譲仕様と近いのかは、地権者が希望してどれだけ課金したかに、依るらしい。

マンション関連のブログなどに、標準仕様の設備(ミストサウナやタッチレス水栓など)は、まとめてあるので、それと各未入居物件の対比が必要です。

こんな、オサレな床タイル、いつの間に施工された？

前に見に行った時に、なかったぞ。

>>9117 名無しさん
やっぱり、グランドエントランス進化している。

>>9117 名無しさん

フロント棟のエントランスのタイルもかっこよくなっている。

残念ながら光の加減で輝いて見えてるだけです
変わってません

住まいサーフィンで、価値評価したら、そこそこの資産価値が弾き出されました。

今の市況が続けばローン残債割れの可能性は低そうです。

>>9121 マンション検討中さん
残債割れはさすがにしないと思うけど、儲かる確率60%で板橋区のマンション19件中8位って全然よくないでしょ。

>>9121 マンション検討中さん
評価低過ぎてわろた
永住しない限りは資産化無理なのか(T ^ T)

>>9123 名無しさん

負けてます。負けてます。
小竹向原と大山は、どっちが儲かるのか。。。

2ldk 一部屋売れたね。
そして、1ldkが新たに、転売されてますねー。
それなりに、流動性がありますねー。