プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-02-28 23:57:59

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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

9051 通りがかりさん 2024/07/15 19:50:48
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池袋は最近はミャンマー料理屋やベトナム料理屋も増えてますね。あとアニメイト本店があるので秋葉原のオタク街の機能も秋葉原から池袋に移ってきてます。
9052 名無しさん 2024/07/15 19:54:35
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全てを受け入れる街、池袋。
9053 名無しさん 2024/07/15 20:48:18
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もちろん、埼玉県民も大歓迎です。
9054 マンション検討中さん 2024/07/15 22:57:31
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>>9051 通りがかりさん

池袋、中野、秋葉は、同じ雰囲気あるね。
カードショップとかたくさんある。
9055 マンション掲示板さん 2024/07/15 23:01:52
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ヨドバシが西武のテナント大虐殺してる　悲しい
9056 eマンションさん 2024/07/15 23:44:51
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>>9055 マンション掲示板さん

ヤマダ電機、ビックカメラに加えて、ヨドバシですね。
電気街になってきましたね。
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- 1
9057 マンコミュファンさん 2024/07/16 06:44:50
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てか池袋北口の中華街の更に北にあるホテル街は綺麗に出来ないのかね
ホテルといえばロサ会館の隣のパチ屋がアパホテルになるらしい
前あったド派手なパチ屋よりは良いが、アパホテルはギラギラしてるからあんま好きじゃないわ
9058 マンコミュファンさん 2024/07/16 06:46:03
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てか数年前に話が出たけどロサ会館の再開発はどうなるんだ？
9059 eマンションさん 2024/07/16 09:07:54
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>>9058 マンコミュファンさん

ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだよ。

楽しみだねー。
9060 マンコミュファンさん 2024/07/16 09:22:26
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>>9059 eマンションさん話進んでるの？
9061 検討板ユーザーさん 2024/07/16 10:39:15
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>>9060 マンコミュファンさん

2043年完成。
9062 マンコミュファンさん 2024/07/16 10:46:23
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>>9061 検討板ユーザーさん
20年も先か
9063 リザードン 2024/07/16 10:51:47
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>>9062 マンコミュファンさん

メガ進化ですからね。
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- 1
9064 マンコミュファンさん 2024/07/16 11:01:39
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俺は西口再開発じゃなくてロサ会館再開発はいつなのかを聞いてんだけど。
9065 マンコミュファンさん 2024/07/16 11:02:42
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西口再開発の北側にくっついてる再開発の事ね
9066 検討板ユーザーさん 2024/07/16 22:27:05
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>>9064 マンコミュファンさん

池袋は、東や西やロサなどと再開発が色々あるんですねー。
9067 マンション検討中さん 2024/07/17 03:09:10
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>>9064 マンコミュファンさん
聞いてんだけどって、、、笑　
自分で調べたらええやん笑　
何様ですのん
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- 6
9068 マンション掲示板さん 2024/07/17 03:42:21
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>>9067 マンション検討中さん
厳しい。
9069 匿名さん 2024/07/17 04:13:32
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>>9067 マンション検討中さん
ほんそれ！w
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- 1
9070 eマンションさん 2024/07/17 11:31:03
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ここは、管理費はリーズナブルだと思った。

管理費高めのタワーを買うわなくてよかった。
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- 2
9071 通りがかりさん 2024/07/17 11:40:48
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埼玉県民と共にみんなで池袋
9072 eマンションさん 2024/07/17 12:13:24
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>>9071 通りがかりさん

小竹向原は埼玉県民には憧れの駅の一つ。

元埼玉県民の都民より。
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- 1
9073 口コミ知りたいさん 2024/07/18 11:15:19
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>>9070 さん
外廊下で各階ゴミ置き場が無いんだから管理費がタワマンより安くて当たり前でしょ
同じだったら地権者が建て替えにOK出してない
9074 通りがかりさん 2024/07/18 11:45:40
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>>9073 口コミ知りたいさん

このマンションの計画や管理体制は、地権者のチェックを受けているから、少し安心です。
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- 2
9075 匿名さん 2024/07/18 14:06:27
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>>9073 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても他のマンションと比べてもお安いような気がします
積立金は他と比べると若干お高いような気もしますが将来的なことを考えると安心感があります
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9076 マンコミュファンさん 2024/07/18 20:45:42
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>>9075 匿名さん

その割に、共用部も必要最低限はありますからね。
9077 匿名さん 2024/07/19 00:51:28
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>>9075 匿名さん

こんなのありました

同じように共用が充実している大山の大楠が
68平米ちょっとぐらい３LDKで
管理費 2万460円／月
修繕積立　8590円／月
みたいだから
合わせてはだいたい同じぐらいの金額かと思うけど
内訳は全然違う
やはり５００世帯パワーは凄いと思いました
- 非表示
- 2
9078 マンコミュファンさん 2024/07/19 02:15:53
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>>9077 匿名さん

修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。
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- 2
9079 通りがかりさん 2024/07/19 08:33:05
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>>9077 匿名さん
動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。

これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。
9080 契約者さん7 2024/07/19 14:34:56
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ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ
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- 1
9081 マンコミュファンさん 2024/07/19 14:36:51
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>>9078 マンコミュファンさん
結局その後値上げするだけだしな
ここは各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいないし、24時間管理も無いにしては高すぎだと思う
9082 匿名さん 2024/07/19 14:39:21
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各階ゴミ置き場は古くなるとフロアにゴミ臭が移るので、長く住むならない方が良いかも。
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- 2
9083 マンション検討中さん 2024/07/19 17:28:45
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24時間ではないけどなんちゃってコンシェルジュがいるのは意外だった　そんな説明最初なかったよね笑　内覧会で知ったし
9084 マンション検討中さん 2024/07/19 17:31:57
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>>9083 マンション検討中さん

女性ですか？シルバー人材でしたか？
9085 マンション検討中さん 2024/07/20 00:12:36
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>>9081 マンコミュファンさん

23区内で坪440くらいのマンションで、もっと管理費安いマンションあるなら、教えて。
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- 1
9086 匿名さん 2024/07/20 00:32:38
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管理費はむしろかなり安い。各階ゴミ置き場は金食い虫だから無いほうがよいとおもう。
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- 1
9087 eマンションさん 2024/07/20 00:55:23
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>>9086 匿名さん

ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。

インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。

よって、管理費は割安ですよ。

１．「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs（エスディージーズ）」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf
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9088 マンコミュファンさん 2024/07/20 02:12:08
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割安な管理費・修繕積立金の設定。
一方で管理清掃などの人材不足（給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか？）、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
その場合、どうなるんでしょうか。
まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる？笑
9089 匿名さん 2024/07/20 02:40:36
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>>9083 マンション検討中さん

住まいるサポーターが2名週7日出勤と、野村からもらった、管理費の積算内訳みたら記載されてきました。
住まいるサポーターの業務範囲も別表2に、まとめられたいましたね。ほんとに助かりそうです。

その他に、毎日4名清掃員もいますね。
なので、プラウドシティ小竹向原には、6名のスタッフが常駐。

https://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol88/
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9090 検討板ユーザーさん 2024/07/20 05:59:37
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>>9089 匿名さん
清掃員は週5日出勤、それとも7日？
9091 マンコミュファンさん 2024/07/20 06:19:10
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>>9090 検討板ユーザーさん

住まいるサポータ週7回2名体制。
清掃員も週7回4名体制。
ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。
9092 eマンションさん 2024/07/20 09:14:38
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>>9084 マンション検討中さん
すいません、分かんないっす笑　内覧会で前通ったときはたまたま不在だった
9093 マンション検討中さん 2024/07/20 09:17:11
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>>9089 匿名さん
おおー流石っす　
ちゃんと見てますね　スマサポの方達だったんだ
ありがとうございます
9094 検討板ユーザーさん 2024/07/20 09:26:17
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どうせ管理費も上がるでしょう。
清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。
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- 2
9095 口コミ知りたいさん 2024/07/20 11:23:15
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とにかく、入居が待ち遠しい。

自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか？

焼きそばでも焼きたいわ。
9096 通りがかりさん 2024/07/20 11:48:05
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>>9094 検討板ユーザーさん

コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。
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9097 口コミ知りたいさん 2024/07/20 11:51:58
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>>9096 通りがかりさん

プラウドからプラウドへの引越しですかね
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9098 評判気になるさん 2024/07/20 12:21:45
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>>9097 口コミ知りたいさん

三井系から野村です
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9099 名無しさん 2024/07/20 22:12:30
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G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。

フロント棟は、2025年から引越しですよね？
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- 1
9100 評判気になるさん 2024/07/21 07:20:02
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>>9099 名無しさん
なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね　
下げ
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口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8％
板橋区立向原小学校
23.7％
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4％
その他(未定、不明、予定なし)
42.1％
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物件概要
所在地	東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	500戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年04月下旬予定入居可能時期：2024年08月下旬予定

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7498万円～9698万円
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

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