物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9001
検討板ユーザーさん
>>8999 名無しさん
小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。
俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑
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9002
口コミ知りたいさん
>>8999 名無しさん
なんでオモロイの?
自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん
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9006
管理担当
[NO.9003~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9007
eマンションさん
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9008
eマンションさん
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9009
検討板ユーザーさん
立地良い大規模やタワーは盛り上がる。
この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。
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9010
マンション掲示板さん
>>9008 eマンションさん
同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー
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9011
検討板ユーザーさん
>>9010 マンション掲示板さん
新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。
小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。
他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。 杉並区に住みたい!という人には良い。
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9012
eマンションさん
今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。
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9013
口コミ知りたいさん
>>9012 eマンションさん
それはそう。
プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。
共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。
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9014
匿名さん
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9015
評判気になるさん
>>9014 匿名さん
どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。
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9016
名無しさん
マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界(この価格でも買える層は多くない)。
大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの?
ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな~って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。
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9017
eマンションさん
>>9016 名無しさん
大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。
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9018
検討板ユーザーさん
>>9016 名無しさん
マンション価格は下がらないですよ
今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
所得が増えない限りはね。
マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。
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9019
名無しさん
>>9018 検討板ユーザーさん
さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。
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9020
匿名さん
完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?
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9021
評判気になるさん
>>9020 匿名さん
新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。
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9023
eマンションさん
>>9021 評判気になるさん
いつでも賃貸で安く住めるということは
資産価値が望めなさそう
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9025
通りがかりさん
>>9023 eマンションさん
不動産の流動性も大事ですからね。
500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。
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9026
匿名さん
清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。
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9027
マンション検討中さん
>>9026 匿名さん
奥多摩とかおすすめですよ。
清掃工場は23区の各自治体に点在している。
田舎ほど空気は綺麗。
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9028
匿名さん
清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。
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9029
eマンションさん
>>9026 匿名さん
晴海フラッグは、アウトということですかね。
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9030
匿名さん
東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。
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9031
マンコミュファンさん
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9032
名無しさん
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9034
口コミ知りたいさん
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9035
契約者さん7
科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
無知を露呈してるだけだぞ
ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ
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9036
検討板ユーザーさん
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9037
匿名さん
湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。
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9038
口コミ知りたいさん
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9039
通りがかりさん
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9040
匿名さん
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9041
マンション掲示板さん
>>9038 口コミ知りたいさん
今の相場なら10年後、築10年になっても、新築価格の10%マイナスくらいで、売却できるよ。
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9042
匿名さん
清掃工場の近くだと、ダイオキシンのような人体に有害な物質も排出されてるから避けた方が良いですよ。
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9043
マンコミュファンさん
>>9042 匿名さん
このマンションには、関係ない話ですねー。
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9044
通りがかりさん
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9045
匿名さん
>>9044 通りがかりさん
Twitterで、マンションのことを検索しても、湾岸関連の投稿が半分くらいだからなあ。
湾岸に関心ある人から、攻撃を受けても仕方ないですね。
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9046
名無しさん
何なんだろうね
小竹向原と湾岸とは電車でも40分以上離れてて、購入層もまず重ならないのに
あと板マン中傷タワマン厨もよく来るし
ウザい
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9047
匿名さん
>>9046 名無しさん
池袋とか新宿とか渋谷を普段使いしたい人は、湾岸は買わないわ。
晴海フラッグから、渋谷とか新宿に通勤などて行くのダルすぎるんよ。
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9048
口コミ知りたいさん
>>9047 匿名さん
そりゃそうだろう
でもその副都心線って最近魅力低下しまっくてて、池袋なんか中華街になってるしなぁ
湾岸は中国人多いって話だけど中華街にはなってないわけで
実家さいたまの人は小竹向原ちょうどいいかも
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9049
eマンションさん
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9050
通りがかりさん
>>9048 口コミ知りたいさん 池袋で中国人が多いのは池袋北口だけですよ
池袋全体に多いわけじゃない
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9051
通りがかりさん
池袋は最近はミャンマー料理屋やベトナム料理屋も増えてますね。あとアニメイト本店があるので秋葉原のオタク街の機能も秋葉原から池袋に移ってきてます。
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9052
名無しさん
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9053
名無しさん
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9054
マンション検討中さん
>>9051 通りがかりさん
池袋、中野、秋葉は、同じ雰囲気あるね。
カードショップとかたくさんある。
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9055
マンション掲示板さん
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9056
eマンションさん
>>9055 マンション掲示板さん
ヤマダ電機、ビックカメラに加えて、ヨドバシですね。
電気街になってきましたね。
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9057
マンコミュファンさん
てか池袋北口の中華街の更に北にあるホテル街は綺麗に出来ないのかね
ホテルといえばロサ会館の隣のパチ屋がアパホテルになるらしい
前あったド派手なパチ屋よりは良いが、アパホテルはギラギラしてるからあんま好きじゃないわ
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9058
マンコミュファンさん
てか数年前に話が出たけどロサ会館の再開発はどうなるんだ?
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9059
eマンションさん
>>9058 マンコミュファンさん
ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだよ。
楽しみだねー。
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9060
マンコミュファンさん
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9061
検討板ユーザーさん
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9062
マンコミュファンさん
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9063
リザードン
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9064
マンコミュファンさん
俺は西口再開発じゃなくてロサ会館再開発はいつなのかを聞いてんだけど。
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9065
マンコミュファンさん
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9066
検討板ユーザーさん
>>9064 マンコミュファンさん
池袋は、東や西やロサなどと再開発が色々あるんですねー。
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9067
マンション検討中さん
>>9064 マンコミュファンさん
聞いてんだけどって、、、笑
自分で調べたらええやん笑
何様ですのん
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9068
マンション掲示板さん
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9069
匿名さん
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9070
eマンションさん
ここは、管理費はリーズナブルだと思った。
管理費高めのタワーを買うわなくてよかった。
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9071
通りがかりさん
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9072
eマンションさん
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9073
口コミ知りたいさん
>>9070 さん
外廊下で各階ゴミ置き場が無いんだから管理費がタワマンより安くて当たり前でしょ
同じだったら地権者が建て替えにOK出してない
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9074
通りがかりさん
>>9073 口コミ知りたいさん
このマンションの計画や管理体制は、地権者のチェックを受けているから、少し安心です。
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9075
匿名さん
>>9073 口コミ知りたいさん
タワマンでなくても他のマンションと比べてもお安いような気がします
積立金は他と比べると若干お高いような気もしますが将来的なことを考えると安心感があります
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9076
マンコミュファンさん
>>9075 匿名さん
その割に、共用部も必要最低限はありますからね。
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9077
匿名さん
>>9075 匿名さん
こんなのありました
同じように共用が充実している大山の大楠が
68平米ちょっとぐらい3LDKで
管理費 2万460円/月
修繕積立 8590円/月
みたいだから
合わせてはだいたい同じぐらいの金額かと思うけど
内訳は全然違う
やはり500世帯パワーは凄いと思いました
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9078
マンコミュファンさん
>>9077 匿名さん
修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。
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9079
通りがかりさん
>>9077 匿名さん
動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。
これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。
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9080
契約者さん7
ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ
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9081
マンコミュファンさん
>>9078 マンコミュファンさん
結局その後値上げするだけだしな
ここは各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいないし、24時間管理も無いにしては高すぎだと思う
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9082
匿名さん
各階ゴミ置き場は古くなるとフロアにゴミ臭が移るので、長く住むならない方が良いかも。
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9083
マンション検討中さん
24時間ではないけどなんちゃってコンシェルジュがいるのは意外だった そんな説明最初なかったよね笑 内覧会で知ったし
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9084
マンション検討中さん
>>9083 マンション検討中さん
女性ですか?シルバー人材でしたか?
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9085
マンション検討中さん
>>9081 マンコミュファンさん
23区内で坪440くらいのマンションで、もっと管理費安いマンションあるなら、教えて。
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9086
匿名さん
管理費はむしろかなり安い。各階ゴミ置き場は金食い虫だから無いほうがよいとおもう。
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9087
eマンションさん
>>9086 匿名さん
ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。
インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。
よって、管理費は割安ですよ。
1.「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs(エスディージーズ)」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf
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9088
マンコミュファンさん
割安な管理費・修繕積立金の設定。
一方で管理清掃などの人材不足(給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか?)、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
その場合、どうなるんでしょうか。
まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる?笑
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9089
匿名さん
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9090
検討板ユーザーさん
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9091
マンコミュファンさん
>>9090 検討板ユーザーさん
住まいるサポータ週7回2名体制。
清掃員も週7回4名体制。
ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。
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9092
eマンションさん
>>9084 マンション検討中さん
すいません、分かんないっす笑 内覧会で前通ったときはたまたま不在だった
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9093
マンション検討中さん
>>9089 匿名さん
おおー流石っす
ちゃんと見てますね スマサポの方達だったんだ
ありがとうございます
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9094
検討板ユーザーさん
どうせ管理費も上がるでしょう。
清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。
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9095
口コミ知りたいさん
とにかく、入居が待ち遠しい。
自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか?
焼きそばでも焼きたいわ。
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9096
通りがかりさん
>>9094 検討板ユーザーさん
コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。
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9097
口コミ知りたいさん
>>9096 通りがかりさん
プラウドからプラウドへの引越しですかね
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9098
評判気になるさん
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9099
名無しさん
G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。
フロント棟は、2025年から引越しですよね?
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9100
評判気になるさん
>>9099 名無しさん
なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね
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