東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-09 09:06:54

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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クラッシィタワー新宿御苑

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 8995 匿名さん

    >>8992 匿名さん

    板マンは、ランドマーク性の観点が弱いのよ。
    マンション指名買いがされるからね。

    ここは、クリオロと一体化できれば良いけどね。

  2. 8996 匿名さん

    >>8995 匿名さん
    クリオロシティ小竹向原に名称変更して値上がりを期待しましょう

  3. 8997 口コミ知りたいさん

    フロントコートの人って、引き渡しいつですか?

  4. 8998 名無しさん

    賃貸の部屋、増殖しているなあ。。。

    あと、半年くらいは、この状態だろうなあ。

    1. 賃貸の部屋、増殖しているなあ。。。あと、...
  5. 8999 名無しさん

    >>8998 名無しさん
    この賃料まだまだ苦戦しそうだな
    20万割れたらおもろいw

  6. 9000 匿名さん

    タワマンの修繕費は右肩上がりで増えていくからな。好立地なら建て替えもしやすいけど、忌避施設が集まるような土地のタワマンはババ抜きゲームだよ。

  7. 9001 検討板ユーザーさん

    >>8999 名無しさん

    小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。

    俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑

  8. 9002 口コミ知りたいさん

    >>8999 名無しさん
    なんでオモロイの?
    自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん

  9. 9006 管理担当

    [NO.9003~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  10. 9007 eマンションさん

    人気物件、盛り上がってますね。

  11. 9008 eマンションさん

    さすが人気物件、盛り上がってますね。

  12. 9009 検討板ユーザーさん

    立地良い大規模やタワーは盛り上がる。

    この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。

  13. 9010 マンション掲示板さん

    >>9008 eマンションさん

    同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー

  14. 9011 検討板ユーザーさん

    >>9010 マンション掲示板さん

    新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。

    小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
    一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。

    他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。 杉並区に住みたい!という人には良い。

    1. 新築不動産探すときには、現在と同じ路線と...
  15. 9012 eマンションさん

    今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。

  16. 9013 口コミ知りたいさん

    >>9012 eマンションさん

    それはそう。

    プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。

    共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。

  17. 9014 匿名さん

    方南町も小竹向原も人気の高いエリアですよ。

  18. 9015 評判気になるさん

    >>9014 匿名さん

    どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。

  19. 9016 名無しさん

    マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
    坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界(この価格でも買える層は多くない)。
    大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの?
    ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな~って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
    ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
    経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。

  20. 9017 eマンションさん

    >>9016 名無しさん

    大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。

  21. 9018 検討板ユーザーさん

    >>9016 名無しさん

    マンション価格は下がらないですよ
    今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
    所得が増えない限りはね。
    マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。

  22. 9019 名無しさん

    >>9018 検討板ユーザーさん

    さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。

  23. 9020 匿名さん

    完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?

  24. 9021 評判気になるさん

    >>9020 匿名さん
    新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。

  25. 9023 eマンションさん

    >>9021 評判気になるさん
    いつでも賃貸で安く住めるということは
    資産価値が望めなさそう

  26. 9025 通りがかりさん

    >>9023 eマンションさん

    不動産の流動性も大事ですからね。
    500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。

  27. 9026 匿名さん

    清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。

  28. 9027 マンション検討中さん

    >>9026 匿名さん

    奥多摩とかおすすめですよ。

    清掃工場は23区の各自治体に点在している。
    田舎ほど空気は綺麗。

  29. 9028 匿名さん

    清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。

  30. 9029 eマンションさん

    >>9026 匿名さん

    晴海フラッグは、アウトということですかね。

  31. 9030 匿名さん

    東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。

  32. 9031 マンコミュファンさん

    小竹向原はその点空気がうまそうでいいね!

  33. 9032 名無しさん

    小竹ね~

  34. 9034 口コミ知りたいさん

    >>9032 名無しさん

    向原だべー。

  35. 9035 契約者さん7

    科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
    無知を露呈してるだけだぞ
    ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
    その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ

  36. 9036 検討板ユーザーさん

    >>9032 名無しさん
    小茂根だべ~

  37. 9037 匿名さん

    湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。

  38. 9038 口コミ知りたいさん

    ここはリセール悪そうですね

  39. 9039 通りがかりさん

    >>9038 口コミ知りたいさん

    今、中古出てるよ!急げ!

  40. 9040 匿名さん

    >>9038 口コミ知りたいさん

    3LDKは瞬殺だよ!

  41. 9041 マンション掲示板さん

    >>9038 口コミ知りたいさん

    今の相場なら10年後、築10年になっても、新築価格の10%マイナスくらいで、売却できるよ。

  42. 9042 匿名さん

    清掃工場の近くだと、ダイオキシンのような人体に有害な物質も排出されてるから避けた方が良いですよ。

  43. 9043 マンコミュファンさん

    >>9042 匿名さん
    このマンションには、関係ない話ですねー。

  44. 9044 通りがかりさん

    湾岸の人がいろんな掲示板に出張して来てるからね。

  45. 9045 匿名さん

    >>9044 通りがかりさん

    Twitterで、マンションのことを検索しても、湾岸関連の投稿が半分くらいだからなあ。

    湾岸に関心ある人から、攻撃を受けても仕方ないですね。

  46. 9046 名無しさん

    何なんだろうね
    小竹向原と湾岸とは電車でも40分以上離れてて、購入層もまず重ならないのに
    あと板マン中傷タワマン厨もよく来るし
    ウザい

  47. 9047 匿名さん

    >>9046 名無しさん

    池袋とか新宿とか渋谷を普段使いしたい人は、湾岸は買わないわ。

    晴海フラッグから、渋谷とか新宿に通勤などて行くのダルすぎるんよ。

  48. 9048 口コミ知りたいさん

    >>9047 匿名さん
    そりゃそうだろう
    でもその副都心線って最近魅力低下しまっくてて、池袋なんか中華街になってるしなぁ
    湾岸は中国人多いって話だけど中華街にはなってないわけで

    実家さいたまの人は小竹向原ちょうどいいかも

  49. 9049 eマンションさん

    >>9048 口コミ知りたいさん

    実家さいたま勢ですわ。

  50. 9050 通りがかりさん

    >>9048 口コミ知りたいさん 池袋で中国人が多いのは池袋北口だけですよ
    池袋全体に多いわけじゃない

  51. 9051 通りがかりさん

    池袋は最近はミャンマー料理屋やベトナム料理屋も増えてますね。あとアニメイト本店があるので秋葉原のオタク街の機能も秋葉原から池袋に移ってきてます。

  52. 9052 名無しさん

    全てを受け入れる街、池袋。

  53. 9053 名無しさん

    もちろん、埼玉県民も大歓迎です。

  54. 9054 マンション検討中さん

    >>9051 通りがかりさん

    池袋、中野、秋葉は、同じ雰囲気あるね。
    カードショップとかたくさんある。

  55. 9055 マンション掲示板さん

    ヨドバシが西武のテナント大虐殺してる 悲しい

  56. 9056 eマンションさん

    >>9055 マンション掲示板さん

    ヤマダ電機、ビックカメラに加えて、ヨドバシですね。
    電気街になってきましたね。

  57. 9057 マンコミュファンさん

    てか池袋北口の中華街の更に北にあるホテル街は綺麗に出来ないのかね
    ホテルといえばロサ会館の隣のパチ屋がアパホテルになるらしい
    前あったド派手なパチ屋よりは良いが、アパホテルはギラギラしてるからあんま好きじゃないわ

  58. 9058 マンコミュファンさん

    てか数年前に話が出たけどロサ会館の再開発はどうなるんだ?

  59. 9059 eマンションさん

    >>9058 マンコミュファンさん

    ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだよ。

    楽しみだねー。

    1. ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだ...
  60. 9060 マンコミュファンさん

    >>9059 eマンションさん 話進んでるの?

  61. 9061 検討板ユーザーさん

    >>9060 マンコミュファンさん

    2043年完成。

  62. 9062 マンコミュファンさん

    >>9061 検討板ユーザーさん
    20年も先か

  63. 9063 リザードン

    >>9062 マンコミュファンさん


    メガ進化ですからね。

    1. メガ進化ですからね。
  64. 9064 マンコミュファンさん

    俺は西口再開発じゃなくてロサ会館再開発はいつなのかを聞いてんだけど。

  65. 9065 マンコミュファンさん

    西口再開発の北側にくっついてる再開発の事ね

  66. 9066 検討板ユーザーさん

    >>9064 マンコミュファンさん

    池袋は、東や西やロサなどと再開発が色々あるんですねー。

  67. 9067 マンション検討中さん

    >>9064 マンコミュファンさん
    聞いてんだけどって、、、笑 
    自分で調べたらええやん笑 
    何様ですのん

  68. 9068 マンション掲示板さん

    >>9067 マンション検討中さん
    厳しい。

  69. 9069 匿名さん

    >>9067 マンション検討中さん
    ほんそれ!w

  70. 9070 eマンションさん

    ここは、管理費はリーズナブルだと思った。

    管理費高めのタワーを買うわなくてよかった。

    1. ここは、管理費はリーズナブルだと思った。...
  71. 9071 通りがかりさん

    埼玉県民と共にみんなで池袋

  72. 9072 eマンションさん

    >>9071 通りがかりさん

    小竹向原は埼玉県民には憧れの駅の一つ。

    埼玉県民の都民より。

    1. 小竹向原は埼玉県民には憧れの駅の一つ。元...
  73. 9073 口コミ知りたいさん

    >>9070 さん
    外廊下で各階ゴミ置き場が無いんだから管理費がタワマンより安くて当たり前でしょ
    同じだったら地権者が建て替えにOK出してない

  74. 9074 通りがかりさん

    >>9073 口コミ知りたいさん

    このマンションの計画や管理体制は、地権者のチェックを受けているから、少し安心です。

  75. 9075 匿名さん

    >>9073 口コミ知りたいさん

    タワマンでなくても他のマンションと比べてもお安いような気がします
    積立金は他と比べると若干お高いような気もしますが将来的なことを考えると安心感があります

  76. 9076 マンコミュファンさん

    >>9075 匿名さん

    その割に、共用部も必要最低限はありますからね。

  77. 9077 匿名さん

    >>9075 匿名さん



    こんなのありました

    同じように共用が充実している大山の大楠が
    68平米ちょっとぐらい3LDKで
    管理費 2万460円/月
    修繕積立 8590円/月
    みたいだから
    合わせてはだいたい同じぐらいの金額かと思うけど
    内訳は全然違う
    やはり500世帯パワーは凄いと思いました

  78. 9078 マンコミュファンさん

    >>9077 匿名さん

    修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。

  79. 9079 通りがかりさん

    >>9077 匿名さん
    動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。

    これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。

  80. 9080 契約者さん7

    ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
    仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ

  81. 9081 マンコミュファンさん

    >>9078 マンコミュファンさん
    結局その後値上げするだけだしな
    ここは各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいないし、24時間管理も無いにしては高すぎだと思う

  82. 9082 匿名さん

    各階ゴミ置き場は古くなるとフロアにゴミ臭が移るので、長く住むならない方が良いかも。

  83. 9083 マンション検討中さん

    24時間ではないけどなんちゃってコンシェルジュがいるのは意外だった そんな説明最初なかったよね笑 内覧会で知ったし

  84. 9084 マンション検討中さん

    >>9083 マンション検討中さん

    女性ですか?シルバー人材でしたか?

  85. 9085 マンション検討中さん

    >>9081 マンコミュファンさん

    23区内で坪440くらいのマンションで、もっと管理費安いマンションあるなら、教えて。

  86. 9086 匿名さん

    管理費はむしろかなり安い。各階ゴミ置き場は金食い虫だから無いほうがよいとおもう。

  87. 9087 eマンションさん

    >>9086 匿名さん

    ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
    管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。

    インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。

    よって、管理費は割安ですよ。

    1.「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
    「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
    抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
    当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
    今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs(エスディージーズ)」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。

    https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf

  88. 9088 マンコミュファンさん

    割安な管理費・修繕積立金の設定。
    一方で管理清掃などの人材不足(給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか?)、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
    その場合、どうなるんでしょうか。
    まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる?笑

  89. 9089 匿名さん

    >>9083 マンション検討中さん

    住まいるサポーターが2名週7日出勤と、野村からもらった、管理費の積算内訳みたら記載されてきました。
    住まいるサポーターの業務範囲も別表2に、まとめられたいましたね。ほんとに助かりそうです。

    その他に、毎日4名清掃員もいますね。
    なので、プラウドシティ小竹向原には、6名のスタッフが常駐。

    https://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol88/

  90. 9090 検討板ユーザーさん

    >>9089 匿名さん
    清掃員は週5日出勤、それとも7日?

  91. 9091 マンコミュファンさん

    >>9090 検討板ユーザーさん

    住まいるサポータ週7回2名体制。
    清掃員も週7回4名体制。
    ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。

  92. 9092 eマンションさん

    >>9084 マンション検討中さん
    すいません、分かんないっす笑 内覧会で前通ったときはたまたま不在だった

  93. 9093 マンション検討中さん

    >>9089 匿名さん
    おおー流石っす 
    ちゃんと見てますね スマサポの方達だったんだ
    ありがとうございます

  94. 9094 検討板ユーザーさん

    どうせ管理費も上がるでしょう。
    清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。

  95. 9095 口コミ知りたいさん

    とにかく、入居が待ち遠しい。

    自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか?

    焼きそばでも焼きたいわ。

  96. 9096 通りがかりさん

    >>9094 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。

  97. 9097 口コミ知りたいさん

    >>9096 通りがかりさん

    プラウドからプラウドへの引越しですかね

  98. 9098 評判気になるさん

    >>9097 口コミ知りたいさん

    三井系から野村です

  99. 9099 名無しさん

    G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。

    フロント棟は、2025年から引越しですよね?

  100. 9100 評判気になるさん

    >>9099 名無しさん
    なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね 

  101. 9101 マンション検討中さん

    >>9100 評判気になるさん

    内覧会や引き渡し会の対応を同時にできないという、マンパワーの話ですかなー。

    地権者6月入居
    G1,2 8月入居
    G3 12月入居
    フロント棟 翌2月入居

    各回100から150戸の引越しですねー。


  102. 9102 評判気になるさん

    明日、NHKで小竹向原駅に触れるみたいです。
    操作が最難関らしい。

    1. 明日、NHKで小竹向原駅に触れるみたいで...
  103. 9103 マンション掲示板さん

    池袋から小竹向原に来る時、カーブがあっていつも揺れるポイントがある。
    過去に六本木?駅近辺で脱線事故が起き、麻布高校の生徒が亡くなったが、あれもカーブが原因だと言われている。
    興味深いテーマだね、是非見たいが何て番組だろう?

  104. 9104 マンション掲示板さん

    >>9103 マンション掲示板さん

    7/22 (月)
    19:57
    ~
    20:42
    100カメ 東京メトロ 巨大地下鉄ネットワークを観察!
    NHK総合1・東京

  105. 9105 マンコミュファンさん

    >>9104 マンション掲示板さん
    サンキュー!
    見る!

  106. 9106 マンコミュファンさん

    ここは、大山や上板橋や池袋西口再開発の恩恵を享受できる、
    住宅街なので、資産価値は高いですよ。

    首都圏のマンション価格が13%下落 3年ぶり、平均は7677万円 24年上半期
    2024/7/22 16:20
    https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

  107. 9110 通りがかりさん

    金利上がってきたわね

  108. 9111 eマンションさん

    >>9110 通りがかりさん

    ローンの手数料2.2%取られる。

    金利0.4%とかになると、住宅ローン控除で得られる控除差分0.3%で、手数料2.2%の元をとるのに、7,8年かかりそう。

  109. 9113 口コミ知りたいさん

    >>9111 eマンションさん
    住信SBIネット銀行は1.6%、
    auじぶん銀行は7000万円以上で50万キャッシュバックですね

  110. 9114 名無しさん

    >>9113 口コミ知りたいさん

    auじぶんのキャンペーンのこと、すっかり忘れていた。
    ペアローン合算でいいんですね。ありがとう。

  111. 9115 マンコミュファンさん

    分譲の部屋と地権者のと
    設備仕様違うんですか
    今出てる中古は全部地権者の部屋ですか

  112. 9116 評判気になるさん

    >>9115 マンコミュファンさん

    僕は地権者じゃないから詳細は知らないけど、
    分譲仕様と近いのかは、地権者が希望してどれだけ課金したかに、依るらしい。

    マンション関連のブログなどに、標準仕様の設備(ミストサウナやタッチレス水栓など)は、まとめてあるので、それと各未入居物件の対比が必要です。

  113. 9117 名無しさん

    こんな、オサレな床タイル、いつの間に施工された?

    前に見に行った時に、なかったぞ。

    1. こんな、オサレな床タイル、いつの間に施工...
  114. 9118 eマンションさん

    >>9117 名無しさん
    やっぱり、グランドエントランス進化している。

  115. 9119 マンション検討中さん

    >>9117 名無しさん

    フロント棟のエントランスのタイルもかっこよくなっている。

    1. フロント棟のエントランスのタイルもかっこ...
  116. 9120 評判気になるさん

    残念ながら光の加減で輝いて見えてるだけです
    変わってません

  117. 9121 マンション検討中さん

    住まいサーフィンで、価値評価したら、そこそこの資産価値が弾き出されました。

    今の市況が続けばローン残債割れの可能性は低そうです。

    1. 住まいサーフィンで、価値評価したら、そこ...
  118. 9122 マンション検討中さん

    >>9121 マンション検討中さん
    残債割れはさすがにしないと思うけど、儲かる確率60%で板橋区のマンション19件中8位って全然よくないでしょ。

  119. 9123 名無しさん

    >>9121 マンション検討中さん
    評価低過ぎてわろた
    永住しない限りは資産化無理なのか(T ^ T)

  120. 9124 マンコミュファンさん

    >>9123 名無しさん

    負けてます。負けてます。
    小竹向原と大山は、どっちが儲かるのか。。。

    1. 負けてます。負けてます。小竹向原と大山は...
  121. 9125 マンコミュファンさん

    2ldk 一部屋売れたね。
    そして、1ldkが新たに、転売されてますねー。
    それなりに、流動性がありますねー。

  122. 9126 評判気になるさん

    中古で販売されている住戸、キッチンの天板が御影石のタイプもありますが、モデルルームのものと比べると、色が黒っぽく見えるのですが、写真の問題でしょうか?
    内覧会で見学された方は、いかがでしたか?

  123. 9127 匿名さん

    分譲住宅の売却の成約価格がどんな感じで出てくるのか、気になる。
    平均的な3ldk で億を超えてほしい。

  124. 9128 eマンションさん

    住まいサーフィンのそれって値打ちなしってことですよね?(3段階の一番下)

  125. 9129 匿名さん

    駅5分だし立地的にはリセールかなり期待できると思う。

  126. 9130 マンション掲示板さん

    小竹向原駅一位の誇りを持てばよろし。

  127. 9131 匿名さん

    この辺は住環境も良いですからね。買いたい人は多いでしょう。

  128. 9132 評判気になるさん

    >>9131 匿名さん

    住めば都と思いたい。
    CAN DOが、近所にあるのがありがたい。

  129. 9133 契約者さん3

    皆に良いと思われたい気持ちはわかるけど
    承認欲求強すぎかと
    みんなが良いと思うものなら自分にとってはいまいちでも良いのでしょうか
    自分にとって一番なら良いのでは
    と思う

  130. 9134 口コミ知りたいさん

    ここに、未入居の部屋が複数販売されている状態ですから、
    実質的には未完売状態なんですよね。

    年内に、未入居部屋が全部売れて貰いたいですね。

    自分がSUUMOで検索する時に、板橋区のチェクは入れていなかったわ。

  131. 9135 名無しさん

    ここに、2名体制の住まいるサポーター様が居てくださるんですかね?

    1. ここに、2名体制の住まいるサポーター様が...
  132. 9136 検討板ユーザーさん

    >>9134 口コミ知りたいさん
    未入居と未完売は全然意味が違くね?キャンセル住戸のことを未入居の部屋って言ってるならまだわからんでもないけど

  133. 9137 評判気になるさん

    >>9134 口コミ知りたいさん

    単純に疑問なんですけど、なんで住むところを区でスクリーニングするのですか?電車にはのらない?
    お抱えの運転手がいるのですか?

  134. 9138 匿名さん

    >>9137 評判気になるさん

    板橋区練馬区杉並区中野区、北区などを選択しています。

    駅名を選択するのが、煩わしいためです。

  135. 9139 評判気になるさん

    なぜ路線で選択しないのですか?通勤しないから?

  136. 9140 検討板ユーザーさん

    >>9139 評判気になるさん

    通勤してますよ。路線でも調べますけど、副都心線は、ノーマークでしたね。

    広域で調べて、小竹向原を発掘して、購入しました。

  137. 9141 契約者さん8

    区が異なれば子育て、教育、福祉、様々な行政サービスも変わる訳で物件選びに考慮することの一つに区が入るのは至極当たり前の感覚だわな

  138. 9142 マンション検討中さん

    大手町とか新宿に勤めていたら、対象路線多いし、乗り換え考慮した、ほぼ全ての路線が対象になる。 
    路線だけで検索だと、穴場駅や穴場物件を見落としかねないかな。

  139. 9143 検討板ユーザーさん

    >>9133 契約者さん3さん

    承認欲求ではなく資産性の問題かと

  140. 9144 マンション検討中さん

    >>9143 検討板ユーザーさん

    1ldkの掲載みると約坪500で、出しているね。

  141. 9145 検討板ユーザーさん

    10階南向きの2LDK、7100万円程度で苦戦してるみたいですね。
    これでは資産価値も何も(笑)

  142. 9146 マンション検討中さん

    >>9145 検討板ユーザーさん

    去年の1月くらいから販売しているけど、1割UPくらいか。

    湾岸なら、去年の一月頃に、販売されていた部屋はどれだけ高騰しているか?やね。

  143. 9147 評判気になるさん

    >>9145 検討板ユーザーさん

    3LDKは瞬殺なんで。

  144. 9148 マンコミュファンさん

    >>9147 評判気になるさん

    4ldkも瞬殺でしたね。
    坪466で。

  145. 9149 評判気になるさん

    >>9147 評判気になるさん
    3LDKは坪いくらでした?

  146. 9150 eマンションさん

    >>9149 評判気になるさん

    5月に登録で、3ldk 坪445。
    このスレの過去に遡れば、情報ある。

  147. 9151 口コミ知りたいさん

    >>9147 評判気になるさん
    手数料考えたら買った値段トントンだったけどな
    それが瞬殺できなかったら終わりだろ(笑)

  148. 9152 検討板ユーザーさん

    >>9151 口コミ知りたいさん

    購入時 5% 売却時 5%くらいで、トータル手数料は10%弱は発生しますよね。

    2,3割含み益がないと、転売で利益出すのは厳しそう

  149. 9153 マンション比較中さん

    これは?

    1. これは?
  150. 9154 通りがかりさん

    「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃったりするのかな。周りのコーシャが小綺麗でパッと見、大差ないからせっかくのプラウドなのに団地の一群に新しく加わった棟と思われてしまう。

    1. 「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃった...
  151. 9155 マンション掲示板さん

    >>9153 マンション比較中さん

    えっ?坪568のこれで、成約したのかな?

  152. 9156 口コミ知りたいさん

    >>9154 通りがかりさん

    この立て看板、プラウドシティのつなぐ広場の近くですよね。

    紛らわしい。

    団地に囲まれているせいでプラウドシティのランドマーク性が、限りなくなくなってしまっているのが、残念かなあ。

  153. 9157 マンション比較中さん

    >>9155 マンション掲示板さん
    これ坪620ですよね。
    最上階です。

  154. 9158 マンコミュファンさん

    >>9156 口コミ知りたいさん
    プラウドの真ん前に立ってますもんね。ホント紛らわしいです。

  155. 9159 マンション掲示板さん

    >>9158 マンコミュファンさん

    まあ、高級マンションと思われない方が、生きやすいかもしれない。

    幼稚園ママ「どちらにお住まいですか?」
    ワイ「クリオロの近くのマンションです。」

    と答えておけば無難。

  156. 9160 通りがかりさん

    >>9153 マンション比較中さん
    北東向き12階の79平米ってどの部屋?
    北東向きなら後ろの棟だし12階はないよね。

  157. 9161 評判気になるさん

    >>9160 通りがかりさん

    確かに!

  158. 9162 匿名さん

    >>9160 通りがかりさん
    南向きに気がします。
    書き間違いのではないかと思いますね。

  159. 9163 名無しさん

    >>9162 匿名さん

    3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。

    普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない

  160. 9164 評判気になるさん

    当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。

    いつから、70平米がデフォになったのか。

    1. 当時は、50平米で、3人や4人家族で住ん...
  161. 9165 eマンションさん

    >>9160 通りがかりさん

    南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
    あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね!

  162. 9166 マンション検討中さん

    >>9165 eマンションさん

    王様部屋ですね。 坪600超えはさすがですね。

  163. 9167 匿名さん

    >>9165 eマンションさん
    方向的に見るとG2-Lと思いますね。

    1. 方向的に見るとG2-Lと思いますね。
  164. 9168 名無しさん

    >>9167 匿名さん
    FとL間違えてましたね。失礼しました。

  165. 9169 マンション検討中さん

    >>9167 匿名さん
    このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
    同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
    これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w

  166. 9170 マンション比較中さん

    >>9169 マンション検討中さん
    池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。

  167. 9171 口コミ知りたいさん

    >>9170 マンション比較中さん
    バウス氷川台とか、控えてますねー。

  168. 9172 口コミ知りたいさん

    >>9169 マンション検討中さん
    実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。

    それだけ資産性があるということ。

  169. 9173 マンション検討中さん

    エレベーター暑すぎませんか?

  170. 9174 検討板ユーザーさん

    >>9173 マンション検討中さん

    是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。

  171. 9175 名無しさん

    >>9174 検討板ユーザーさん
    どうしようもないとさ

  172. 9176 マンション掲示板さん

    >>9175 名無しさん

    外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな

  173. 9177 評判気になるさん

    >>9175 名無しさん
    マジですか 
    空調の設定の問題だと思ったんですけどね
    外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、

  174. 9178 匿名さん

    >>9175 名無しさん
    冷暖房機能がないのかな?

    マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。

  175. 9179 マンコミュファンさん

    ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。

  176. 9180 検討板ユーザーさん

    >>9178 匿名さん
    ついてないですね…
    皆さんまだ入居されてないんですか?

  177. 9181 eマンションさん

    >>9180 検討板ユーザーさん

    まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、

  178. 9182 名無しさん

    >>9181 eマンションさん

    一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。

  179. 9183 名無しさん

    今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか?
    雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。

  180. 9184 匿名さん

    今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。

  181. 9185 評判気になるさん

    板橋区やばいみたいだね。

    1. 板橋区やばいみたいだね。
  182. 9186 マンション掲示板さん

    >>9184 匿名さん

    それは、小茂根エリアが?

    板橋区全体の話?

  183. 9187 匿名さん

    >>9173 マンション検討中さん

    地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。

  184. 9188 通りがかりさん

    >>9187 匿名さん
    命にかかわる暑さですから
    ヤバいです

  185. 9189 通りがかりさん

    >>9188 通りがかりさん

    住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
    子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね

  186. 9190 評判気になるさん

    スーモに掲載されたね。
    瞬殺かなあ。

    1. スーモに掲載されたね。瞬殺かなあ。
  187. 9191 eマンションさん

    >>9190 評判気になるさん
    いや売れないかと

  188. 9192 名無しさん

    >>9156 口コミ知りたいさん
    マンション詳しくない人からすれば、団地の仲間としか思わないでしょうね

  189. 9193 名無しさん

    >>9191 eマンションさん

    大山のタワーと同じ価格帯よね。

  190. 9194 評判気になるさん

    0.25%の利上げきましたね。今年、来年で1%になる可能性もあるらしい。洪水もきたし。なかなか酷い状況。

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