プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>8979 eマンションさん
ここは板マンですので、タワマンとは比べられないと思いますね。
さすがに大山のすみふのタワマンとザタワー十条に敵わないですよね。

>>8978 通りがかりさん

ありがとうございます

>>8981 匿名さん
またタワー厨がおいでなすった
タワーなんかに住みたくないと言ってんの！
しかも大山のタワーなんて狭いプラン揃いで、70平米前後の部屋しかない　それで億でしょ
売れ行きを見守りたいね

>>8983 検討板ユーザーさん

タワーの20年後、30年後のリセールも不安。

管理費、修繕費が、エグい。

>>8983 検討板ユーザーさん
タワマンに住みたいとか一言も言ってないですが、私もここ買ったし。
激昂しないでくださいよ。w

板マンの方が好きだけど、実際に値上がりしているのはタワマソという事実。。。

>>8986 マンション掲示板さん
youは、お金好きじゃないの？

>>8969 マンコミュファンさん
ガセじゃないよ。真実。
うそだと思うなら暑い日に行ってみろ。

ちなみにここは普通の板マンではなく、ザ・団地です。

>>8989 口コミ知りたいさん

コーシャハイムのURが2000戸くらいと存在感があり過ぎて、
プラウドが埋没している。

>>8988 マンション検討中さん
行ってみろと言われても毎日使ってるんだが、、、
快適です　とは言ってないよ？　あれでサウナっていうとは知らなかった

>>8987 マンション掲示板さん
お金大好き。でも板マソも好き。。

>>8989 口コミ知りたいさん

大規模マンションと言ってくれたまへ

業者がマンションを、綺麗に撮影して紹介してくれて嬉しい。

>>8992 匿名さん

板マンは、ランドマーク性の観点が弱いのよ。
マンション指名買いがされるからね。

ここは、クリオロと一体化できれば良いけどね。

>>8995 匿名さん
クリオロシティ小竹向原に名称変更して値上がりを期待しましょう

フロントコートの人って、引き渡しいつですか？

賃貸の部屋、増殖しているなあ。。。

あと、半年くらいは、この状態だろうなあ。

>>8998 名無しさん
この賃料まだまだ苦戦しそうだな
20万割れたらおもろいｗ

タワマンの修繕費は右肩上がりで増えていくからな。好立地なら建て替えもしやすいけど、忌避施設が集まるような土地のタワマンはババ抜きゲームだよ。

>>8999 名無しさん

小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。

俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑

>>8999 名無しさん
なんでオモロイの？
自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん

人気物件、盛り上がってますね。

さすが人気物件、盛り上がってますね。

立地良い大規模やタワーは盛り上がる。

この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。

>>9008 eマンションさん

同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー

>>9010 マンション掲示板さん

新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。

小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。

他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。　杉並区に住みたい！という人には良い。

今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。

>>9012 eマンションさん

それはそう。

プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。

共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。

方南町も小竹向原も人気の高いエリアですよ。

>>9014 匿名さん

どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。

マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界（この価格でも買える層は多くない）。
大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの？
ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな～って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。

>>9016 名無しさん

大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。

>>9016 名無しさん

マンション価格は下がらないですよ
今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
所得が増えない限りはね。
マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。

>>9018 検討板ユーザーさん

さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。

完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?

>>9020 匿名さん
新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。

>>9021 評判気になるさん
いつでも賃貸で安く住めるということは
資産価値が望めなさそう

>>9023 eマンションさん

不動産の流動性も大事ですからね。
500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。

清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。

>>9026 匿名さん

奥多摩とかおすすめですよ。

清掃工場は23区の各自治体に点在している。
田舎ほど空気は綺麗。

清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。

>>9026 匿名さん

晴海フラッグは、アウトということですかね。

東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。

小竹向原はその点空気がうまそうでいいね！

小竹ね～

>>9032 名無しさん

向原だべー。

科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
無知を露呈してるだけだぞ
ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ

>>9032 名無しさん
小茂根だべ～

湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。

ここはリセール悪そうですね

>>9038 口コミ知りたいさん

今、中古出てるよ！急げ！

>>9038 口コミ知りたいさん

3LDKは瞬殺だよ！

>>9038 口コミ知りたいさん

今の相場なら10年後、築10年になっても、新築価格の10％マイナスくらいで、売却できるよ。

清掃工場の近くだと、ダイオキシンのような人体に有害な物質も排出されてるから避けた方が良いですよ。

>>9042 匿名さん
このマンションには、関係ない話ですねー。

湾岸の人がいろんな掲示板に出張して来てるからね。

>>9044 通りがかりさん

Twitterで、マンションのことを検索しても、湾岸関連の投稿が半分くらいだからなあ。

湾岸に関心ある人から、攻撃を受けても仕方ないですね。

何なんだろうね
小竹向原と湾岸とは電車でも40分以上離れてて、購入層もまず重ならないのに
あと板マン中傷タワマン厨もよく来るし
ウザい

>>9046 名無しさん

池袋とか新宿とか渋谷を普段使いしたい人は、湾岸は買わないわ。

晴海フラッグから、渋谷とか新宿に通勤などて行くのダルすぎるんよ。

>>9047 匿名さん
そりゃそうだろう
でもその副都心線って最近魅力低下しまっくてて、池袋なんか中華街になってるしなぁ
湾岸は中国人多いって話だけど中華街にはなってないわけで

実家さいたまの人は小竹向原ちょうどいいかも

>>9048 口コミ知りたいさん

実家さいたま勢ですわ。

>>9048 口コミ知りたいさん 池袋で中国人が多いのは池袋北口だけですよ
池袋全体に多いわけじゃない

池袋は最近はミャンマー料理屋やベトナム料理屋も増えてますね。あとアニメイト本店があるので秋葉原のオタク街の機能も秋葉原から池袋に移ってきてます。

全てを受け入れる街、池袋。

もちろん、埼玉県民も大歓迎です。

>>9051 通りがかりさん

池袋、中野、秋葉は、同じ雰囲気あるね。
カードショップとかたくさんある。

ヨドバシが西武のテナント大虐殺してる　悲しい

>>9055 マンション掲示板さん

ヤマダ電機、ビックカメラに加えて、ヨドバシですね。
電気街になってきましたね。

てか池袋北口の中華街の更に北にあるホテル街は綺麗に出来ないのかね
ホテルといえばロサ会館の隣のパチ屋がアパホテルになるらしい
前あったド派手なパチ屋よりは良いが、アパホテルはギラギラしてるからあんま好きじゃないわ

てか数年前に話が出たけどロサ会館の再開発はどうなるんだ？

>>9058 マンコミュファンさん

ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだよ。

楽しみだねー。

>>9059 eマンションさん 話進んでるの？

>>9060 マンコミュファンさん

2043年完成。

>>9061 検討板ユーザーさん
20年も先か

>>9062 マンコミュファンさん


メガ進化ですからね。

俺は西口再開発じゃなくてロサ会館再開発はいつなのかを聞いてんだけど。

西口再開発の北側にくっついてる再開発の事ね

>>9064 マンコミュファンさん

池袋は、東や西やロサなどと再開発が色々あるんですねー。

>>9064 マンコミュファンさん
聞いてんだけどって、、、笑　
自分で調べたらええやん笑　
何様ですのん

>>9067 マンション検討中さん
厳しい。

>>9067 マンション検討中さん
ほんそれ！w

ここは、管理費はリーズナブルだと思った。

管理費高めのタワーを買うわなくてよかった。

埼玉県民と共にみんなで池袋

>>9071 通りがかりさん

小竹向原は埼玉県民には憧れの駅の一つ。

元埼玉県民の都民より。

>>9070 さん
外廊下で各階ゴミ置き場が無いんだから管理費がタワマンより安くて当たり前でしょ
同じだったら地権者が建て替えにOK出してない

>>9073 口コミ知りたいさん

このマンションの計画や管理体制は、地権者のチェックを受けているから、少し安心です。

>>9073 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても他のマンションと比べてもお安いような気がします
積立金は他と比べると若干お高いような気もしますが将来的なことを考えると安心感があります

>>9075 匿名さん

その割に、共用部も必要最低限はありますからね。

>>9075 匿名さん

>>9077 匿名さん

修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。

>>9077 匿名さん
動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。

これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。

ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ