プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>8939 通りがかりさん
でも冬寒くない？

>>8939 通りがかりさん
このマンションに限っては
猛暑を乗り切るという観点で
北向きが当たり南西は外れって
ことはあるかも。

>>8942 名無しさん

北向き上層階は抽選だった

>>8940 検討板ユーザーさん

省エネ適合住居だから、エアコンの効き良いですよ。
我が家は、かなり廉価エアコンにしたわ。
適用畳数も、実際の広さより小さい目のもの。

>>8938 匿名さん
ベランダ西、外廊下東のマンションに住んだことがあるが、西の部屋はめっちゃ暑い！！
そこも新しい建物だったから、PC小竹向原と遜色ない断熱仕様かと思う。
ベランダが燃えるサウナ状態で、一歩サッシを跨ぐと別世界のようにエアコン効いて涼しいのだが、エアコンを切ると死ぬｗ
東は外廊下向きということもあるが（外廊下の幅とベランダの幅は同じくらい、窓は腰高窓）、日の入る起床時が一番暑く、昼からは涼しい。

今日のアメダスで一番暑いのはさいたま市だな

>>8945 マンション検討中さん

断熱カーテンで、カーテン閉めて、エアコンだなあ。

南向き、西向きは断熱、遮光カーテンが必須。練馬板橋の灼熱地獄から逃れるにはそこに金をかけないと夏は過ごせない。

>>8948 名無しさん

オプション会で、デザインで選んじまった。
断熱性あったかなあー。

レースのカーテンを、断熱にするかな

小竹向原の後発きましたねー。
未入居の中古の値段と比べてどうかなあ。
同じ小茂根だけど立地は、少し離れてますね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/location/

上板橋の三井の２つの新築とも競合しますね。オープンハウスって聞いただけでパスする人もいるから苦戦しないといいけど。

オープンレジデンシアって結構かっこいいイメージあるけど？広尾の大使館横にあるオープンレジデンシアとか代々木上原のオープンレジデンシアとかかっこいいなと思う

オペンは共用部も含めて間取りキュウキュウだよ。
ここの前にあったでしょ、いさみやの裏の物件が。

>>8951 名無しさん
需要と供給が1番あるんだけどね。
プラウドシリーズは、高すぎて手が出ない人がほとんどです。

上板橋といえば南口再開発はどうなってるの？

>>8955 通りがかりさん

百合子さん勝ったから、再開発は待ったなし。
池袋と大山と上板橋の再開発もイケイケどんどん。

>>8954 口コミ知りたいさん

プレサンス含んでるので、ワンルームが大多数占めてる気がします…

>>8956 マンコミュファンさん
あーやだやだ　三井に安く都有地を売り渡したり、高度規制を外したりと便宜を図ってやっている　都立病院病床は大幅削減したし　
板橋は補選も自民だった
住むのが嫌になってきた　

オープンハウスのマンションが、70平米で1億近く行けば、プラウドシティ小竹向原の資産価値も盤石になるなあ。

>>8959 マンション検討中さん
さすがに1億はないだろうな

>>8960 検討板ユーザーさん

日経平均がバブってるから、マンションの高騰も未知数。

今から家買うのってローン控除も受からないよね？

>>8962 契約者さん2さん

新築でも中古でも受けれますよ。金額違うけど。キャンセル住戸もちょこちょこでているみたいだね。

>>8958 さん 住むのが嫌なら引っ越せば？

>>8964 口コミ知りたいさん
自民党応援団の言うことはオモロイ
大枚払って買ったのに、逃げ出せとw？
政治家を変えりゃいいだけだろ

ここ住んだら、期日前投票するには、公共交通機関で池袋経由になる板橋区役所まで行かないと行けない？
ちょっと面倒。

>>8966 マンション掲示板さん

大谷口地域センターのはずです。

小竹向原駅のホームは、夏はサウナ状態というのは本当でしょうか？

>>8968 マンコミュファンさん
ガセかと　
別に普通っす笑　
誰がそんな噂を？

地下って外気に触れないし、日が当たらないから涼しいんだよね。むしろ夏は涼しいし、冬は暖かい。

地下鉄は夏は涼しいけど換気がね。地下鉄では誰も窓開けないのは地下鉄はホコリが多いから。地下鉄の線路にホコリの塊が落ちてるのよく見るでしょ。

冷房問題は、解決済みのようで安心しました。

地上駅と地下駅比べたら空調の整ってる地下駅の方がかなり快適。

18年前の話をされても 笑
ホームがサウナって
何の話をしてるのかと思いました。

むしろ地上ホームの方が夏は暑く、冬は寒くて雨風も受けるし　微妙や　副都心も有楽町も東横も滅多に止まらんし

それに比べて池袋の地下通路は暑いね。駅員さんや催事で働いている人かわいそう。

日経平均爆上がり。

こちらを購入されたかたは、良いタイミングでしたね。

最初はここは高すぎると思っていたけど、今の価格からしたら激安だったね
大山の大楠はさらに安かったし、仲宿桜レジデンスはそれよりもさらに安かった
今出ていたら坪520くらいだったろうね
買った人はおめでとうございます

>>8978 通りがかりさん

今、大山で坪600ですからね。
ザ十条タワーも、割安になっている。

びっくり。

バウス氷川台の価格が、いくらになるか楽しみだわ。

>>8979 eマンションさん
ここは板マンですので、タワマンとは比べられないと思いますね。
さすがに大山のすみふのタワマンとザタワー十条に敵わないですよね。

>>8978 通りがかりさん

ありがとうございます

>>8981 匿名さん
またタワー厨がおいでなすった
タワーなんかに住みたくないと言ってんの！
しかも大山のタワーなんて狭いプラン揃いで、70平米前後の部屋しかない　それで億でしょ
売れ行きを見守りたいね

>>8983 検討板ユーザーさん

タワーの20年後、30年後のリセールも不安。

管理費、修繕費が、エグい。

>>8983 検討板ユーザーさん
タワマンに住みたいとか一言も言ってないですが、私もここ買ったし。
激昂しないでくださいよ。w

板マンの方が好きだけど、実際に値上がりしているのはタワマソという事実。。。

>>8986 マンション掲示板さん
youは、お金好きじゃないの？

>>8969 マンコミュファンさん
ガセじゃないよ。真実。
うそだと思うなら暑い日に行ってみろ。

ちなみにここは普通の板マンではなく、ザ・団地です。

>>8989 口コミ知りたいさん

コーシャハイムのURが2000戸くらいと存在感があり過ぎて、
プラウドが埋没している。

>>8988 マンション検討中さん
行ってみろと言われても毎日使ってるんだが、、、
快適です　とは言ってないよ？　あれでサウナっていうとは知らなかった

>>8987 マンション掲示板さん
お金大好き。でも板マソも好き。。

>>8989 口コミ知りたいさん

大規模マンションと言ってくれたまへ

業者がマンションを、綺麗に撮影して紹介してくれて嬉しい。

>>8992 匿名さん

板マンは、ランドマーク性の観点が弱いのよ。
マンション指名買いがされるからね。

ここは、クリオロと一体化できれば良いけどね。

>>8995 匿名さん
クリオロシティ小竹向原に名称変更して値上がりを期待しましょう

フロントコートの人って、引き渡しいつですか？

賃貸の部屋、増殖しているなあ。。。

あと、半年くらいは、この状態だろうなあ。

>>8998 名無しさん
この賃料まだまだ苦戦しそうだな
20万割れたらおもろいｗ

タワマンの修繕費は右肩上がりで増えていくからな。好立地なら建て替えもしやすいけど、忌避施設が集まるような土地のタワマンはババ抜きゲームだよ。

>>8999 名無しさん

小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。

俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑

>>8999 名無しさん
なんでオモロイの？
自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん

人気物件、盛り上がってますね。

さすが人気物件、盛り上がってますね。

立地良い大規模やタワーは盛り上がる。

この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。

>>9008 eマンションさん

同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー

>>9010 マンション掲示板さん

新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。

小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。

他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。　杉並区に住みたい！という人には良い。

今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。

>>9012 eマンションさん

それはそう。

プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。

共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。

方南町も小竹向原も人気の高いエリアですよ。

>>9014 匿名さん

どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。

マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界（この価格でも買える層は多くない）。
大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの？
ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな～って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。

>>9016 名無しさん

大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。

>>9016 名無しさん

マンション価格は下がらないですよ
今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
所得が増えない限りはね。
マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。

>>9018 検討板ユーザーさん

さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。

完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?

>>9020 匿名さん
新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。

>>9021 評判気になるさん
いつでも賃貸で安く住めるということは
資産価値が望めなさそう

>>9023 eマンションさん

不動産の流動性も大事ですからね。
500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。

清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。

>>9026 匿名さん

奥多摩とかおすすめですよ。

清掃工場は23区の各自治体に点在している。
田舎ほど空気は綺麗。

清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。

>>9026 匿名さん

晴海フラッグは、アウトということですかね。

東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。

小竹向原はその点空気がうまそうでいいね！

小竹ね～

>>9032 名無しさん

向原だべー。

科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
無知を露呈してるだけだぞ
ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ

>>9032 名無しさん
小茂根だべ～

湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。

ここはリセール悪そうですね

>>9038 口コミ知りたいさん

今、中古出てるよ！急げ！

>>9038 口コミ知りたいさん

3LDKは瞬殺だよ！