物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8921
eマンションさん
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8922
職人さん
この団地群のある辺りは
東京湾から都心にかけて吐き出された熱風が
直撃して溜まる位置にあたるんですよ。
だからいわゆるヒートアイランド現象で
もわーっと体にまとわりつくような
なんとも不快な暑さが続きます。
もちろんデベロッパーさんはそんなネガ情報は
漏らさないけど落胆することはありません。
打ち水するとか風鈴の音色で癒すとか
団地の人がやってきたことを踏襲すれば
いいんです。
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8923
名無しさん
板橋と練馬が暑いのは間違いない
都心+2℃が表記上の温度だけど、実際の体感は+3℃は見た方がいいね
ただし緑が多いとかなり緩和されるよ
ちなみに練馬区早宮から練馬にかけての地域が一番暑く感じる
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8924
匿名さん
高輪ゲートウェイに海風をさえぎるビル群が建設中だから内陸に海風が入ってこなくなってもっと暑くなるねぇ
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8925
匿名さん
湾岸にタワマンが増えれば増えるほど海風がさえぎられるので内陸に海風が入ってこなくなって暑くなりますトホホ。。
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8926
マンション検討中さん
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8927
マンション掲示板さん
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8928
評判気になるさん
>>8927 マンション掲示板さん
離婚とかもありますから。
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8930
通りがかりさん
湾岸にタワマンが増えて海風が内陸に入ってこないせいでサイタマもグンマも更に暑くなり地球温暖化も相まって更に暑くなる世の中じゃ。暑いのぅ毎日レモンを氷で砕いたサクレというアイスやバニラを氷で砕いたクーリッシュというアイスを食べないと脳が冷却されなくて何もやる気が起きない
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8931
名無しさん
この団地群地区はかろうじて程度だが緑があるから有難い。今日も予報で37度って事はこの一帯は40度くらいになるのかな。皆さん熱中症に注意です。
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8932
eマンションさん
>>8931 名無しさん
環七や要通り沿いのマンションよりは、涼しそう。
どうなんだろうか。
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8933
マンション掲示板さん
>>8929 匿名さん
海の気化熱と強風があるから湾岸は23区で1番涼しかったはずよ。
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8934
名無しさん
天気予報で練馬の気温が頻繁に発表されるのは、この地区だけ都内よりも高温になる特異な場所だからだそうですね。練馬じゃないけど小茂根も相当暑い。南面、西面に大きな開口部がある住戸はエアコンの電気代がガチかさみそうです。
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8935
匿名さん
>>8933 マンション掲示板さん
アドレスによるよね。清掃工場や火力発電所の近くは練馬よりもかなり暑いぞ。
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8936
口コミ知りたいさん
温度計の設置場所にもよる、って聞いたぞ。直射日光が当たったり、コンクリートで固められたりしたエリアの温度計は当然高いし、緑があるところでは低い。各々の区の設置場所がどうなのかは知らんけど。
まあ夏は暑いのさ。諦めよう。
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8937
名無しさん
異常気象の想像を絶する高温化で
マンションの南向き信仰は変わるそうだ
このマンションだとグランドコートの
南西向き住戸は暑くて厳しそう
敢えて避けた人もいるかも知れない
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8938
匿名さん
南向きより直射日光が室内深くまで入る東向きや西向きの方が暑いぞ。南向きは太陽高度が高くなる夏ほど涼しくなる。
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8939
通りがかりさん
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8940
検討板ユーザーさん
とにかくエアコンはケチらず性能の良いやつを買うことだね
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8941
マンション掲示板さん
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8942
名無しさん
>>8939 通りがかりさん
このマンションに限っては
猛暑を乗り切るという観点で
北向きが当たり南西は外れって
ことはあるかも。
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8943
マンコミュファンさん
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8944
評判気になるさん
>>8940 検討板ユーザーさん
省エネ適合住居だから、エアコンの効き良いですよ。
我が家は、かなり廉価エアコンにしたわ。
適用畳数も、実際の広さより小さい目のもの。
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8945
マンション検討中さん
>>8938 匿名さん
ベランダ西、外廊下東のマンションに住んだことがあるが、西の部屋はめっちゃ暑い!!
そこも新しい建物だったから、PC小竹向原と遜色ない断熱仕様かと思う。
ベランダが燃えるサウナ状態で、一歩サッシを跨ぐと別世界のようにエアコン効いて涼しいのだが、エアコンを切ると死ぬw
東は外廊下向きということもあるが(外廊下の幅とベランダの幅は同じくらい、窓は腰高窓)、日の入る起床時が一番暑く、昼からは涼しい。
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8946
eマンションさん
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8947
マンション掲示板さん
>>8945 マンション検討中さん
断熱カーテンで、カーテン閉めて、エアコンだなあ。
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8948
名無しさん
南向き、西向きは断熱、遮光カーテンが必須。練馬板橋の灼熱地獄から逃れるにはそこに金をかけないと夏は過ごせない。
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8949
評判気になるさん
>>8948 名無しさん
オプション会で、デザインで選んじまった。
断熱性あったかなあー。
レースのカーテンを、断熱にするかな
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8950
評判気になるさん
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8951
名無しさん
上板橋の三井の2つの新築とも競合しますね。オープンハウスって聞いただけでパスする人もいるから苦戦しないといいけど。
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8952
通りがかりさん
オープンレジデンシアって結構かっこいいイメージあるけど?広尾の大使館横にあるオープンレジデンシアとか代々木上原のオープンレジデンシアとかかっこいいなと思う
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8953
マンション検討中さん
オペンは共用部も含めて間取りキュウキュウだよ。
ここの前にあったでしょ、いさみやの裏の物件が。
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8954
口コミ知りたいさん
>>8951 名無しさん
需要と供給が1番あるんだけどね。
プラウドシリーズは、高すぎて手が出ない人がほとんどです。
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8955
通りがかりさん
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8956
マンコミュファンさん
>>8955 通りがかりさん
百合子さん勝ったから、再開発は待ったなし。
池袋と大山と上板橋の再開発もイケイケどんどん。
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8957
検討板ユーザーさん
>>8954 口コミ知りたいさん
プレサンス含んでるので、ワンルームが大多数占めてる気がします…
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8958
eマンションさん
>>8956 マンコミュファンさん
あーやだやだ 三井に安く都有地を売り渡したり、高度規制を外したりと便宜を図ってやっている 都立病院病床は大幅削減したし
板橋は補選も自民だった
住むのが嫌になってきた
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8959
マンション検討中さん
オープンハウスのマンションが、70平米で1億近く行けば、プラウドシティ小竹向原の資産価値も盤石になるなあ。
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8960
検討板ユーザーさん
>>8959 マンション検討中さん
さすがに1億はないだろうな
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8961
匿名さん
>>8960 検討板ユーザーさん
日経平均がバブってるから、マンションの高騰も未知数。
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8962
契約者さん2
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8963
匿名さん
>>8962 契約者さん2さん
新築でも中古でも受けれますよ。金額違うけど。キャンセル住戸もちょこちょこでているみたいだね。
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8964
口コミ知りたいさん
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8965
口コミ知りたいさん
>>8964 口コミ知りたいさん
自民党応援団の言うことはオモロイ
大枚払って買ったのに、逃げ出せとw?
政治家を変えりゃいいだけだろ
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8966
マンション掲示板さん
ここ住んだら、期日前投票するには、公共交通機関で池袋経由になる板橋区役所まで行かないと行けない?
ちょっと面倒。
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8967
マンション掲示板さん
>>8966 マンション掲示板さん
大谷口地域センターのはずです。
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8968
マンコミュファンさん
小竹向原駅のホームは、夏はサウナ状態というのは本当でしょうか?
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8969
マンコミュファンさん
>>8968 マンコミュファンさん
ガセかと
別に普通っす笑
誰がそんな噂を?
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8970
匿名さん
地下って外気に触れないし、日が当たらないから涼しいんだよね。むしろ夏は涼しいし、冬は暖かい。
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8971
eマンションさん
地下鉄は夏は涼しいけど換気がね。地下鉄では誰も窓開けないのは地下鉄はホコリが多いから。地下鉄の線路にホコリの塊が落ちてるのよく見るでしょ。
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8972
通りがかりさん
冷房問題は、解決済みのようで安心しました。
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8973
匿名さん
地上駅と地下駅比べたら空調の整ってる地下駅の方がかなり快適。
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8974
通りがかりさん
18年前の話をされても 笑
ホームがサウナって
何の話をしてるのかと思いました。
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8975
マンコミュファンさん
むしろ地上ホームの方が夏は暑く、冬は寒くて雨風も受けるし 微妙や 副都心も有楽町も東横も滅多に止まらんし
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8976
通りがかりさん
それに比べて池袋の地下通路は暑いね。駅員さんや催事で働いている人かわいそう。
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8977
検討板ユーザーさん
日経平均爆上がり。
こちらを購入されたかたは、良いタイミングでしたね。
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8978
通りがかりさん
最初はここは高すぎると思っていたけど、今の価格からしたら激安だったね
大山の大楠はさらに安かったし、仲宿桜レジデンスはそれよりもさらに安かった
今出ていたら坪520くらいだったろうね
買った人はおめでとうございます
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8979
eマンションさん
>>8978 通りがかりさん
今、大山で坪600ですからね。
ザ十条タワーも、割安になっている。
びっくり。
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8980
マンション掲示板さん
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8981
匿名さん
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8982
検討板ユーザーさん
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8983
検討板ユーザーさん
>>8981 匿名さん
またタワー厨がおいでなすった
タワーなんかに住みたくないと言ってんの!
しかも大山のタワーなんて狭いプラン揃いで、70平米前後の部屋しかない それで億でしょ
売れ行きを見守りたいね
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8984
マンション検討中さん
>>8983 検討板ユーザーさん
タワーの20年後、30年後のリセールも不安。
管理費、修繕費が、エグい。
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8985
匿名さん
>>8983 検討板ユーザーさん
タワマンに住みたいとか一言も言ってないですが、私もここ買ったし。
激昂しないでくださいよ。w
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8986
マンション掲示板さん
板マンの方が好きだけど、実際に値上がりしているのはタワマソという事実。。。
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8987
マンション掲示板さん
>>8986 マンション掲示板さん
youは、お金好きじゃないの?
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8988
マンション検討中さん
>>8969 マンコミュファンさん
ガセじゃないよ。真実。
うそだと思うなら暑い日に行ってみろ。
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8989
口コミ知りたいさん
ちなみにここは普通の板マンではなく、ザ・団地です。
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8990
マンション掲示板さん
>>8989 口コミ知りたいさん
コーシャハイムのURが2000戸くらいと存在感があり過ぎて、
プラウドが埋没している。
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8991
マンコミュファンさん
>>8988 マンション検討中さん
行ってみろと言われても毎日使ってるんだが、、、
快適です とは言ってないよ? あれでサウナっていうとは知らなかった
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8992
匿名さん
>>8987 マンション掲示板さん
お金大好き。でも板マソも好き。。
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8993
マンション掲示板さん
>>8989 口コミ知りたいさん
大規模マンションと言ってくれたまへ
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8994
マンション検討中さん
業者がマンションを、綺麗に撮影して紹介してくれて嬉しい。
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8995
匿名さん
>>8992 匿名さん
板マンは、ランドマーク性の観点が弱いのよ。
マンション指名買いがされるからね。
ここは、クリオロと一体化できれば良いけどね。
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8996
匿名さん
>>8995 匿名さん
クリオロシティ小竹向原に名称変更して値上がりを期待しましょう
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8997
口コミ知りたいさん
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8998
名無しさん
賃貸の部屋、増殖しているなあ。。。
あと、半年くらいは、この状態だろうなあ。
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8999
名無しさん
>>8998 名無しさん
この賃料まだまだ苦戦しそうだな
20万割れたらおもろいw
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9000
匿名さん
タワマンの修繕費は右肩上がりで増えていくからな。好立地なら建て替えもしやすいけど、忌避施設が集まるような土地のタワマンはババ抜きゲームだよ。
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9001
検討板ユーザーさん
>>8999 名無しさん
小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。
俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑
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9002
口コミ知りたいさん
>>8999 名無しさん
なんでオモロイの?
自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん
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9006
管理担当
[NO.9003~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9007
eマンションさん
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9008
eマンションさん
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9009
検討板ユーザーさん
立地良い大規模やタワーは盛り上がる。
この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。
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9010
マンション掲示板さん
>>9008 eマンションさん
同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー
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9011
検討板ユーザーさん
>>9010 マンション掲示板さん
新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。
小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。
他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。 杉並区に住みたい!という人には良い。
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-
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9012
eマンションさん
今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。
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9013
口コミ知りたいさん
>>9012 eマンションさん
それはそう。
プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。
共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。
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9014
匿名さん
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9015
評判気になるさん
>>9014 匿名さん
どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。
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9016
名無しさん
マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界(この価格でも買える層は多くない)。
大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの?
ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな~って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。
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9017
eマンションさん
>>9016 名無しさん
大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。
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9018
検討板ユーザーさん
>>9016 名無しさん
マンション価格は下がらないですよ
今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
所得が増えない限りはね。
マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。
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9019
名無しさん
>>9018 検討板ユーザーさん
さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。
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9020
匿名さん
完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?
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