プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

国立といってもプロ市民は一橋大学の周りだけね。国立市の南半分(南武線沿線)は建売住宅と田んぼで成り立ってる庶民的な田舎だよ。多摩川を越えない東京で田んぼがまだあるのはすごいよね。

プロ市民w
なんの話をしとるんや
〇速とかへ行け

名古屋の池下覚王山あたりはセレブエリア
最近だと2つ高級物件出てエックスで話題だよな

小竹向原に、新築マンションの後発ができるのはいつ頃になるのかなあ？

駅近は全然土地がないよなあ

>>8863 通りがかりさん
＞ 2つ高級物件出てエックスで話題だよな
↑
知らねーよ
名古屋のスレ行け

7000万円割ったかあー。
2ldk 全部売れるのに結構、時間かかりそう。

>>8866 口コミ知りたいさん
50m2なんか買ったってしょうがないだろ
子ども生まれたら住み替えしなきゃならん
小竹向原自体、飲食店が少なく独身・カップル向きじゃないし
ファミリーで住める60m2以上の物件がなかなか出てこない

>>8867 eマンションさん

これまでは、向原団地の50平米で、4人家族で暮らしていたんだろうなあ。

現代の住宅事情だと、ファミリーには手狭や。

>>8866 口コミ知りたいさん
元値割っちゃった？(；ω；)

50平米は微妙な広さですね。
1人暮らしには十分すぎる広さですが、2人暮らしには狭いと感じるでしょう。

>>8869 通りがかりさん

地権者転売2ldk は、分譲価格より、高いと思う。

12月引き渡しまで、待ちが長すぎる。

新築マンションは、辛い。

>>8871 通りがかりさん

よかった、、安売りまじで辞めてほしい(´；ω；`)

>>8872 マンション検討中さん

わかる

>>8873 マンション掲示板さん

地権者住居は、来年以降は、売りに出る数は激減すると思う。

中が迷路のようだ

>>8876 マンコミュファンさん

ほー。

エレベーター乗り場が分散してますけど、分かりづらい？

>>8877 匿名さん
各棟に繋がってないため、それぞれ特定なエレベーターしか止まらないですね。（マンション群のようなイメージ）
生活動線を配慮したうえで、エレベーターも比較的に各入口に近いところに配置されてますので、わかりづらくないと思いますね。

>>8878 匿名さん

それはいいですね。

プライバシー性も高そうですね。

>>8875 マンコミュファンさん

地権者以外の転売物件に紛れて高く乗せてきそうに一票。

>>8880 口コミ知りたいさん
夜見ると、とても170軒も住んでいるようには見えない
ということは外に住んで売り時を見てるんだろうけど、維持していくのも金がかかるから、そんなに長く持ちこたえられるかな？

>>8881 口コミ知りたいさん

転売狙いの部屋10件弱
賃貸狙いの部屋と10件弱
いずれ住む部屋20件程度

といった感じかな？

>>8880 口コミ知りたいさん

ぜひそうして欲しい！安売りはダメ、ぜったい！

>>8883 評判気になるさん
そんなこと言ったって売れなきゃ下げるしかないでしょ

>>8884 通りがかりさん

晴海フラッグの転売も、下げないで頑張ってますね。

損切りしなきゃいけない価格に下がる前に高値で売っちまおうってことですかね

>>8886 通りがかりさん

そういうこと

みなさんはすでに売却のことを考えてますか。。。w
ここは実需向けの物件と思いますが、あまり投資で買う人いないに気がしますが。。。
多分住んでるうちに好きになりますよね。w

>>8888 マンション検討中さん
これが完成するタイミングで、売却する。
子供も社会人になっているので、都心近郊に住む必要もなくなる。

池袋西口にできる再開発タワマンで、池袋界隈の不動産価格はお祭りなると思う。
池袋界隈が住みたい街ランキングで上位にきて欲しい。

>>8888 マンション検討中さん
投資で買ってないけど、資産価値が下がるのは嫌なのです

>>8889 口コミ知りたいさん
タワマンというよりも1番低いC街区に商業、オフィス、ホテルと一緒に入るから戸数は相当少ないし、西口再開発全体を見ても影響があるのは要町までだよ。

>>8891 マンション掲示板さん

要町が上がれば、千川も上がりますね。
その波及効果が、小竹まできますね！

すると氷川台も平和台も上がりますね
線路は続くよどこまでも笑

>>8893 通りがかりさん

ここはどこまで上がるかなあ。
板橋区でプラウドシティ小竹向原より高いマンションどんどん建設されているからなあ。

池袋再開発って竣工いつなんでしたっけ？　
そんなに魅力的な再開発なのかなぁ、、、埼玉の人がより沢山来るだけじゃないかな

>>8894 通りがかりさん
えっ、つまりもうプラウドシティ小竹向原は含み益ですね！すごい！
買ってよかった！

ここは地権者用の廉価住戸が
高い割合で混在してる特殊物件だから
中古（新古）買う時はくれぐれも
よく確認しないとババ引きますね

>>8895 契約者さん1さん

2043年に三つの街区が完成予定ですよ。

池袋初の外資系ホテルの誘致や大規模な商業施設が楽しみです。
旧池袋西口は、丸井にも用がなかったし、、、

シルバーパスが活用できる小竹向原駅行きのバス便もできて欲しいですね。

例えば渋谷が再開発されても地下鉄3駅目の駒沢大学はだからどうした状態。あまり期待はしてないよ。それより何もない小竹向原自体がもっと栄えてくれないと。クリオロのカフェが復活してくれないかな。

池袋西口再開発より一足早くITタワー東京という高層オフィスが西口再開発の横に出来る
今建設中。
あと近くのパチンコ屋？がアパホテルになる
あとロサ会館の再開発がどうなるか。ロサ会館、トイレがめっちゃ汚い。

本当は池袋北口の中華街とホテル街を綺麗にして欲しいんだけどな

>>8897 通りがかりさん
リフォームするなら関係ないでしょ
むしろ地権者住戸はいい位置にあるものが多い
例えばGの南向き最上階は全て地権者が買っている

>>8898 口コミ知りたいさん
外資ホテルに泊まらんでも食事や茶ぐらいシバく人が、無料パス使うんですか笑
全国的に全車種、ドライバー不足なんだから都バスの路線や本数が増えるわけないでしょ
「小竹小に商業施設を作れー！」なんてしつこく主張する人もいるが、世の中、あなたたちの都合では回らない

>>8899 匿名さん

マンションのつなぐ広場に、キッチンカー来るんでしょ。
それに期待している。

>>8897 通りがかりさん

分譲購入しているけど、20年くらいの住んだら、風呂、トイレ、キッチンの水回りは、全部取り替える予定。
価値下がる？

>>8902 検討板ユーザーさん
未入居や新古はリフォームしないので

>>8906 検討板ユーザーさん
分譲で購入した人が未入居や新古で売るには税金とかローンとかハードルが高い感じがします
しばらくはなかなか分譲で未入居や新古では出ないかと思われます
出るとしたら転売目的の人なので利益をのせてくると思います
価格と場所内装の天秤で購入者がどのように選択するか
10年後15年後20年後に売るときはどちらにしてもリホームは必須かと

>>8903 匿名さん
要町通りの先の道路が平和台まで開通すればひょっとしたら小竹向原駅前も路線バスが通るようになるかもしれませんね

スーモを見ると5、6件売りに出されてますが2Lばかりですね
ところで毎月チャージされる修繕積立金の内訳に団地修繕積立金とありますが、これは何ですか？団地って？？？

>>8908 通りがかりさん
既に池袋～平和台間に便利な地下鉄が開通しているので、重複してバスが走ることはないですね

>>8908 通りがかりさん
これのことかな？

いつ頃、要通りの延伸工事は完成するのかなあ？

>>8908 通りがかりさん
バス停を作る場所なんて無いでしょ

これいいな。

住みたい

>>8913 匿名さん
でも２年定期借家再契約不可

>>8913 匿名さん
どうぞご自由に

都心は熱いけれど、プラウドシティ小竹向原の周りは緑が多くて、涼しそう。

練馬板橋は都内屈指の灼熱地帯ですが

清掃工場の近くとかは排熱で高温になりやすい。

>>8916 マンション検討中さん
みた目は涼しそうですね
緑がおおいいので空気がきれいな感じはします
爽やかな夏を感じます
実際はわかりませんが

小竹向原に涼しさを求めない方がいいですよ。特にその団地エリアは23区平均プラス3°cくらいで暮らす覚悟が必要です。

>>8918 匿名さん

ゴーストタウンの話かな？

この団地群のある辺りは
東京湾から都心にかけて吐き出された熱風が
直撃して溜まる位置にあたるんですよ。
だからいわゆるヒートアイランド現象で
もわーっと体にまとわりつくような
なんとも不快な暑さが続きます。
もちろんデベロッパーさんはそんなネガ情報は
漏らさないけど落胆することはありません。
打ち水するとか風鈴の音色で癒すとか
団地の人がやってきたことを踏襲すれば
いいんです。

板橋と練馬が暑いのは間違いない
都心＋2℃が表記上の温度だけど、実際の体感は＋3℃は見た方がいいね
ただし緑が多いとかなり緩和されるよ
ちなみに練馬区早宮から練馬にかけての地域が一番暑く感じる

高輪ゲートウェイに海風をさえぎるビル群が建設中だから内陸に海風が入ってこなくなってもっと暑くなるねぇ

湾岸にタワマンが増えれば増えるほど海風がさえぎられるので内陸に海風が入ってこなくなって暑くなりますトホホ。。

西日本の暑さよりはマシだから、、、、、

またキャンセル出たのか

>>8927 マンション掲示板さん

離婚とかもありますから。

湾岸にタワマンが増えて海風が内陸に入ってこないせいでサイタマもグンマも更に暑くなり地球温暖化も相まって更に暑くなる世の中じゃ。暑いのぅ毎日レモンを氷で砕いたサクレというアイスやバニラを氷で砕いたクーリッシュというアイスを食べないと脳が冷却されなくて何もやる気が起きない

この団地群地区はかろうじて程度だが緑があるから有難い。今日も予報で37度って事はこの一帯は40度くらいになるのかな。皆さん熱中症に注意です。

>>8931 名無しさん

環七や要通り沿いのマンションよりは、涼しそう。
どうなんだろうか。

>>8929 匿名さん

海の気化熱と強風があるから湾岸は23区で1番涼しかったはずよ。

天気予報で練馬の気温が頻繁に発表されるのは、この地区だけ都内よりも高温になる特異な場所だからだそうですね。練馬じゃないけど小茂根も相当暑い。南面、西面に大きな開口部がある住戸はエアコンの電気代がガチかさみそうです。

>>8933 マンション掲示板さん
アドレスによるよね。清掃工場や火力発電所の近くは練馬よりもかなり暑いぞ。

温度計の設置場所にもよる、って聞いたぞ。直射日光が当たったり、コンクリートで固められたりしたエリアの温度計は当然高いし、緑があるところでは低い。各々の区の設置場所がどうなのかは知らんけど。
まあ夏は暑いのさ。諦めよう。

異常気象の想像を絶する高温化で
マンションの南向き信仰は変わるそうだ
このマンションだとグランドコートの
南西向き住戸は暑くて厳しそう
敢えて避けた人もいるかも知れない

南向きより直射日光が室内深くまで入る東向きや西向きの方が暑いぞ。南向きは太陽高度が高くなる夏ほど涼しくなる。

>>8937 名無しさん
マンションマニアの推しの北向き7000万台の3ldk が、正解だった可能性あるな。

とにかくエアコンはケチらず性能の良いやつを買うことだね

>>8939 通りがかりさん
でも冬寒くない？

>>8939 通りがかりさん
このマンションに限っては
猛暑を乗り切るという観点で
北向きが当たり南西は外れって
ことはあるかも。

>>8942 名無しさん

北向き上層階は抽選だった

>>8940 検討板ユーザーさん

省エネ適合住居だから、エアコンの効き良いですよ。
我が家は、かなり廉価エアコンにしたわ。
適用畳数も、実際の広さより小さい目のもの。

>>8938 匿名さん
ベランダ西、外廊下東のマンションに住んだことがあるが、西の部屋はめっちゃ暑い！！
そこも新しい建物だったから、PC小竹向原と遜色ない断熱仕様かと思う。
ベランダが燃えるサウナ状態で、一歩サッシを跨ぐと別世界のようにエアコン効いて涼しいのだが、エアコンを切ると死ぬｗ
東は外廊下向きということもあるが（外廊下の幅とベランダの幅は同じくらい、窓は腰高窓）、日の入る起床時が一番暑く、昼からは涼しい。

今日のアメダスで一番暑いのはさいたま市だな

>>8945 マンション検討中さん

断熱カーテンで、カーテン閉めて、エアコンだなあ。

南向き、西向きは断熱、遮光カーテンが必須。練馬板橋の灼熱地獄から逃れるにはそこに金をかけないと夏は過ごせない。

>>8948 名無しさん

オプション会で、デザインで選んじまった。
断熱性あったかなあー。

レースのカーテンを、断熱にするかな

小竹向原の後発きましたねー。
未入居の中古の値段と比べてどうかなあ。
同じ小茂根だけど立地は、少し離れてますね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/location/

上板橋の三井の２つの新築とも競合しますね。オープンハウスって聞いただけでパスする人もいるから苦戦しないといいけど。

オープンレジデンシアって結構かっこいいイメージあるけど？広尾の大使館横にあるオープンレジデンシアとか代々木上原のオープンレジデンシアとかかっこいいなと思う

オペンは共用部も含めて間取りキュウキュウだよ。
ここの前にあったでしょ、いさみやの裏の物件が。

>>8951 名無しさん
需要と供給が1番あるんだけどね。
プラウドシリーズは、高すぎて手が出ない人がほとんどです。

上板橋といえば南口再開発はどうなってるの？

>>8955 通りがかりさん

百合子さん勝ったから、再開発は待ったなし。
池袋と大山と上板橋の再開発もイケイケどんどん。

>>8954 口コミ知りたいさん

プレサンス含んでるので、ワンルームが大多数占めてる気がします…

>>8956 マンコミュファンさん
あーやだやだ　三井に安く都有地を売り渡したり、高度規制を外したりと便宜を図ってやっている　都立病院病床は大幅削減したし　
板橋は補選も自民だった
住むのが嫌になってきた　

オープンハウスのマンションが、70平米で1億近く行けば、プラウドシティ小竹向原の資産価値も盤石になるなあ。

>>8959 マンション検討中さん
さすがに1億はないだろうな