物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8802
マンコミュファンさん
>>8801 匿名さん
大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。
暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。
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8803
ご近所さん
>>8799 検討板ユーザーさん
リーマンショックで5-10%の下げでしょ?
2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
無理でしょ
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8804
マンション検討中さん
港区の高級タワマンとか以外の実需で売れてるマンションは、利益20%までは乗ってなさそうかなと言う印象ですけどね。
マンション価格が2割下げになったら、かなりの異常事態でしょうね。
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8805
通りがかりさん
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8806
マンション検討中さん
>>8805 通りがかりさん
やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
賃貸の掲載も減ってますね。
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8807
eマンションさん
賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。
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8808
検討板ユーザーさん
賃貸ですぎですね。
業者も少し入ってたんですね。
価格も強気で文京区と変わらないレベル。
借りてつくといいですね。
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8809
マンション掲示板さん
>>8808 検討板ユーザーさん
このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。
8月入居の方の内見のタイミングですからね。
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8810
名無しさん
>>8809 マンション掲示板さん
そお?
こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは
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8811
マンコミュファンさん
この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。
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8812
マンション掲示板さん
>>8809 マンション掲示板さん
地権者は引き渡しを受けてるけど
1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか?
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8813
匿名さん
立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。
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8814
マンション掲示板さん
>>8810 名無しさん
購入価格9000万 賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
以下、マンマニ基準
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。
・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎
・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎
物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。
※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです
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8815
検討板ユーザーさん
マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに
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8816
eマンションさん
>>8815 検討板ユーザーさん
含み益は、何%くらいでしたか?
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8817
マンション検討中さん
>>8814 マンション掲示板さん
表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。
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8818
匿名さん
分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。
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8819
評判気になるさん
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8820
マンション検討中さん
>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。
色々な経費入れたら、マイナスになりますかね?どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。
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8821
名無しさん
賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね
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8822
評判気になるさん
>>8821 名無しさん
分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか?のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。
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8823
eマンションさん
>>8818 匿名さん
石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。
駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。
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8824
マンコミュファンさん
>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね
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8825
マンション掲示板さん
>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから
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8826
マンション検討中さん
>>8820 マンション検討中さん
賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ
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8827
名無しさん
>>8823 eマンションさん
どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。
それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。
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8828
マンション掲示板さん
通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
でも地権者物件の放出があるのでは?
外食・買い物には難があるが、
・池袋を利用
・食材は宅配システムで入手
するなら問題なし。節約するならOKもあるし。
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8829
マンコミュファンさん
>>8828 マンション掲示板さん
中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど
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8830
匿名さん
>>8829 マンコミュファンさん
商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。
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8831
通りがかりさん
>>8829 マンコミュファンさん
マウント取ってる気?
かんじわる~w
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8832
匿名さん
>>8829 マンコミュファンさん
1本じゃいけないけど
一回乗り換えで行ける
乗り換えもそんなに大変でない感じ
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8833
マンション比較中さん
>>8828 マンション掲示板さん
そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪450万でも厳しいかもね。
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8834
通りがかりさん
>>8833 マンション比較中さん
3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
2ldk は確かに苦戦しています。
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8835
eマンションさん
>>8834 通りがかりさん
ノムコムの2LDKは掲載消えてますね
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8836
通りがかりさん
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8837
マンション検討中さん
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8838
口コミ知りたいさん
>>8835 eマンションさん
色々な階数の2ldkが出ているなあー。
7000万円台を死守してもらいたい。
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8839
名無しさん
>>8838 口コミ知りたいさん
今売りに出ているのは当然地権者物件でしょうが、一般販売住戸と同程度の価格ですか?
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8840
通りがかりさん
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8841
検討板ユーザーさん
同じ部屋が乱立していて、非常に識別が大変。
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8842
マンション掲示板さん
掲載しまくる意味あんの
よっぽど急いで売りたいだろうなぁ
こういう変わり者のせいでマンション全体の資産価値が下げられている
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8843
通りがかりさん
>>8842 マンション掲示板さん
ゴーストタウンの晴海フラッグみたいに誤解されても困るね。
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8844
名無しさん
分譲早々に転売や賃貸放出はイメージが下がるから困ったものですね
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8845
契約者さん6
晴フラみたいに思う人いるかね
それは流石に安直過ぎると思うけどな
地権者が賃貸、売りに出すなんて当然だと思うし むしろ少ないくらいだと思った 建設中どこに住まわれてたのか知らないけど、移動先の方が良かったのかもしれんし。
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8846
契約者さん2
晴フラはいってみたら思ってたより全然いい
ここはイメージより全然しょぼい 全体的にスモールダウンしてる感じ 嘘じゃないけどしょぼい程度だけどな
新しくできた小さな公園も団地キッズに蹂躙されてる始末
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8847
口コミ知りたいさん
>>8846 契約者さん2さん
じゃあ晴フラ買えばいいじゃん
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8848
匿名さん
>>8846 契約者さん2さん
敷地内の公園や中庭はモデルルームで、コンパクトなことは、購入者は認識しているでしょう。
500戸の大規模住宅、この敷地面積でスモールダウンって、理解できない。
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8849
匿名さん
コーシャハイムが小綺麗すぎるんだよ
プラウドの特別感が薄まり一体化して
損してる感じ
よーく見ると違うんだけどね
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8850
マンション検討中さん
>>8849 匿名さん
板状であると、よほど高い意匠性がないと、街に埋没しちゃうな。
その点、タワーは強い。 池袋や大山のタワーは、資産性はすごいよ。
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8851
eマンションさん
>>8850 マンション検討中さん
タワーなんか絶対住みたくないね
長期修繕計画も不安しかない
大山のすみふなんて地元とのいざこざもあるし、全室70平米程度のちっこいのばっかなのに億なんじゃね
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8852
通りがかりさん
>>8851 eマンションさん
大山のタマワンは、ハッピーロードをぶっ壊すことに繋がるから、政争の具になっていますね。
国立のセキスイのマンションも住民問題で建て壊しに追い込まれましたね。
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8853
口コミ知りたいさん
>>8850 マンション検討中さん
池袋西口のタワマンよくみるけど
資産せいあっても
白っぽく無機質で重厚感なく軽そう
エントランスもチープに感じる
外からみた感じだけど
中はきっとゴージャスなのかもだけど
大山は食品日用品買い物に行くには楽しいけど
住むにはちょっと
でも高齢者には楽しいかも
役所や警察大きな郵便局大きな病院徒歩圏内
馴染みの飲食店とか
朝からモーニング出来る
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8854
マンション検討中さん
ずっとネガキャンしてる地縛霊はなんなんでしょう
買えなかったからですかね
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8855
通りがかりさん
このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな?????
ネガが多いことは、注目の証。
プラウドシティ方南町 371戸 書き込み1170
プラウドシティ日吉 1496戸 書き込み7497
プラウドシティ吉祥寺 678戸 書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸 書き込み 6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷 575戸 書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227
プラウドタワー平井 370戸 書き込み10943
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8856
匿名さん
基本的には立地が良い物件ほどネガが多いんだよね。人気アイドルほどアンチが多いのと似ている。
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8857
eマンションさん
>>8853 口コミ知りたいさん 池袋西口のタワマンはなぜか角の窓が横開きなのが今までに見たことがないタイプのタワマンですね。斬新というか、、
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8858
eマンションさん
大山再開発に対するネガキャンなら色んなSNSでエゴサーチすれば分かるが無量大数個レベルに沢山あるよ。神宮外苑の次に批判されてるんじゃない?俺は別に大山が破壊されようが綺麗に再開発すればいいと思うが。
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8859
マンコミュファンさん
>>8858 eマンションさん
国立のマンションみたいになる可能性もゼロではないからなあ。
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8860
匿名さん
>>8859 マンコミュファンさん 可能性はないね。国立はプロ市民の町、大山は庶民の町。タワマンで訴訟してるのは国立に似てるプロ市民の多い名古屋の池下だけだよ。そこも積水ハウス。ツインタワマン。大山は庶民の町だから訴訟は起きないはず。
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8861
通りがかりさん
国立といってもプロ市民は一橋大学の周りだけね。国立市の南半分(南武線沿線)は建売住宅と田んぼで成り立ってる庶民的な田舎だよ。多摩川を越えない東京で田んぼがまだあるのはすごいよね。
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8862
マンション掲示板さん
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8863
通りがかりさん
名古屋の池下覚王山あたりはセレブエリア
最近だと2つ高級物件出てエックスで話題だよな
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8864
名無しさん
小竹向原に、新築マンションの後発ができるのはいつ頃になるのかなあ?
駅近は全然土地がないよなあ
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8865
匿名さん
>>8863 通りがかりさん
> 2つ高級物件出てエックスで話題だよな
↑
知らねーよ
名古屋のスレ行け
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8866
口コミ知りたいさん
7000万円割ったかあー。
2ldk 全部売れるのに結構、時間かかりそう。
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8867
eマンションさん
>>8866 口コミ知りたいさん
50m2なんか買ったってしょうがないだろ
子ども生まれたら住み替えしなきゃならん
小竹向原自体、飲食店が少なく独身・カップル向きじゃないし
ファミリーで住める60m2以上の物件がなかなか出てこない
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8868
マンション検討中さん
>>8867 eマンションさん
これまでは、向原団地の50平米で、4人家族で暮らしていたんだろうなあ。
現代の住宅事情だと、ファミリーには手狭や。
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8869
通りがかりさん
>>8866 口コミ知りたいさん
元値割っちゃった?(;ω;)
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8870
マンション掲示板さん
50平米は微妙な広さですね。
1人暮らしには十分すぎる広さですが、2人暮らしには狭いと感じるでしょう。
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8871
通りがかりさん
>>8869 通りがかりさん
地権者転売2ldk は、分譲価格より、高いと思う。
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8872
マンション検討中さん
12月引き渡しまで、待ちが長すぎる。
新築マンションは、辛い。
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8873
マンション掲示板さん
>>8871 通りがかりさん
よかった、、安売りまじで辞めてほしい(´;ω;`)
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8874
名無しさん
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8875
マンコミュファンさん
>>8873 マンション掲示板さん
地権者住居は、来年以降は、売りに出る数は激減すると思う。
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8876
マンコミュファンさん
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8877
匿名さん
>>8876 マンコミュファンさん
ほー。
エレベーター乗り場が分散してますけど、分かりづらい?
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8878
匿名さん
>>8877 匿名さん
各棟に繋がってないため、それぞれ特定なエレベーターしか止まらないですね。(マンション群のようなイメージ)
生活動線を配慮したうえで、エレベーターも比較的に各入口に近いところに配置されてますので、わかりづらくないと思いますね。
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8879
口コミ知りたいさん
>>8878 匿名さん
それはいいですね。
プライバシー性も高そうですね。
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8880
口コミ知りたいさん
>>8875 マンコミュファンさん
地権者以外の転売物件に紛れて高く乗せてきそうに一票。
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8881
口コミ知りたいさん
>>8880 口コミ知りたいさん
夜見ると、とても170軒も住んでいるようには見えない
ということは外に住んで売り時を見てるんだろうけど、維持していくのも金がかかるから、そんなに長く持ちこたえられるかな?
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8882
マンコミュファンさん
>>8881 口コミ知りたいさん
転売狙いの部屋10件弱
賃貸狙いの部屋と10件弱
いずれ住む部屋20件程度
といった感じかな?
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8883
評判気になるさん
>>8880 口コミ知りたいさん
ぜひそうして欲しい!安売りはダメ、ぜったい!
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8884
通りがかりさん
>>8883 評判気になるさん
そんなこと言ったって売れなきゃ下げるしかないでしょ
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8885
eマンションさん
>>8884 通りがかりさん
晴海フラッグの転売も、下げないで頑張ってますね。
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8886
通りがかりさん
損切りしなきゃいけない価格に下がる前に高値で売っちまおうってことですかね
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8887
マンコミュファンさん
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8888
マンション検討中さん
みなさんはすでに売却のことを考えてますか。。。w
ここは実需向けの物件と思いますが、あまり投資で買う人いないに気がしますが。。。
多分住んでるうちに好きになりますよね。w
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8889
口コミ知りたいさん
>>8888 マンション検討中さん
これが完成するタイミングで、売却する。
子供も社会人になっているので、都心近郊に住む必要もなくなる。
池袋西口にできる再開発タワマンで、池袋界隈の不動産価格はお祭りなると思う。
池袋界隈が住みたい街ランキングで上位にきて欲しい。
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8890
通りがかりさん
>>8888 マンション検討中さん
投資で買ってないけど、資産価値が下がるのは嫌なのです
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8891
マンション掲示板さん
>>8889 口コミ知りたいさん
タワマンというよりも1番低いC街区に商業、オフィス、ホテルと一緒に入るから戸数は相当少ないし、西口再開発全体を見ても影響があるのは要町までだよ。
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8892
eマンションさん
>>8891 マンション掲示板さん
要町が上がれば、千川も上がりますね。
その波及効果が、小竹まできますね!
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8893
通りがかりさん
すると氷川台も平和台も上がりますね
線路は続くよどこまでも笑
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8894
通りがかりさん
>>8893 通りがかりさん
ここはどこまで上がるかなあ。
板橋区でプラウドシティ小竹向原より高いマンションどんどん建設されているからなあ。
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8895
契約者さん1
池袋再開発って竣工いつなんでしたっけ?
そんなに魅力的な再開発なのかなぁ、、、埼玉の人がより沢山来るだけじゃないかな
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8896
入居予定さん
>>8894 通りがかりさん
えっ、つまりもうプラウドシティ小竹向原は含み益ですね!すごい!
買ってよかった!
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8897
通りがかりさん
ここは地権者用の廉価住戸が
高い割合で混在してる特殊物件だから
中古(新古)買う時はくれぐれも
よく確認しないとババ引きますね
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8898
口コミ知りたいさん
>>8895 契約者さん1さん
2043年に三つの街区が完成予定ですよ。
池袋初の外資系ホテルの誘致や大規模な商業施設が楽しみです。
旧池袋西口は、丸井にも用がなかったし、、、
シルバーパスが活用できる小竹向原駅行きのバス便もできて欲しいですね。
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8899
匿名さん
例えば渋谷が再開発されても地下鉄3駅目の駒沢大学はだからどうした状態。あまり期待はしてないよ。それより何もない小竹向原自体がもっと栄えてくれないと。クリオロのカフェが復活してくれないかな。
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8900
通りがかりさん
池袋西口再開発より一足早くITタワー東京という高層オフィスが西口再開発の横に出来る
今建設中。
あと近くのパチンコ屋?がアパホテルになる
あとロサ会館の再開発がどうなるか。ロサ会館、トイレがめっちゃ汚い。
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8901
通りがかりさん
本当は池袋北口の中華街とホテル街を綺麗にして欲しいんだけどな
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