物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
-
8802
マンコミュファンさん
>>8801 匿名さん
大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。
暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。
-
8803
ご近所さん
>>8799 検討板ユーザーさん
リーマンショックで5-10%の下げでしょ?
2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
無理でしょ
-
8804
マンション検討中さん
港区の高級タワマンとか以外の実需で売れてるマンションは、利益20%までは乗ってなさそうかなと言う印象ですけどね。
マンション価格が2割下げになったら、かなりの異常事態でしょうね。
-
8805
通りがかりさん
-
8806
マンション検討中さん
>>8805 通りがかりさん
やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
賃貸の掲載も減ってますね。
-
8807
eマンションさん
賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。
-
-
-
8808
検討板ユーザーさん
賃貸ですぎですね。
業者も少し入ってたんですね。
価格も強気で文京区と変わらないレベル。
借りてつくといいですね。
-
8809
マンション掲示板さん
>>8808 検討板ユーザーさん
このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。
8月入居の方の内見のタイミングですからね。
-
8810
名無しさん
>>8809 マンション掲示板さん
そお?
こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは
-
8811
マンコミュファンさん
この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。
-
-
8812
マンション掲示板さん
>>8809 マンション掲示板さん
地権者は引き渡しを受けてるけど
1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか?
-
8813
匿名さん
立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。
-
8814
マンション掲示板さん
>>8810 名無しさん
購入価格9000万 賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
以下、マンマニ基準
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。
・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎
・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎
物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。
※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです
-
8815
検討板ユーザーさん
マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに
-
8816
eマンションさん
>>8815 検討板ユーザーさん
含み益は、何%くらいでしたか?
-
8817
マンション検討中さん
>>8814 マンション掲示板さん
表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。
-
8818
匿名さん
分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。
-
8819
評判気になるさん
-
8820
マンション検討中さん
>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。
色々な経費入れたら、マイナスになりますかね?どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。
-
8821
名無しさん
賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね
-
8822
評判気になるさん
>>8821 名無しさん
分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか?のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。
-
8823
eマンションさん
>>8818 匿名さん
石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。
駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。
-
8824
マンコミュファンさん
>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね
-
8825
マンション掲示板さん
>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから
-
8826
マンション検討中さん
>>8820 マンション検討中さん
賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ
-
-
8827
名無しさん
>>8823 eマンションさん
どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。
それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。
-
8828
マンション掲示板さん
通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
でも地権者物件の放出があるのでは?
外食・買い物には難があるが、
・池袋を利用
・食材は宅配システムで入手
するなら問題なし。節約するならOKもあるし。
-
8829
マンコミュファンさん
>>8828 マンション掲示板さん
中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど
-
8830
匿名さん
>>8829 マンコミュファンさん
商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。
-
8831
通りがかりさん
>>8829 マンコミュファンさん
マウント取ってる気?
かんじわる~w
-
8832
匿名さん
>>8829 マンコミュファンさん
1本じゃいけないけど
一回乗り換えで行ける
乗り換えもそんなに大変でない感じ
-
8833
マンション比較中さん
>>8828 マンション掲示板さん
そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪450万でも厳しいかもね。
-
8834
通りがかりさん
>>8833 マンション比較中さん
3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
2ldk は確かに苦戦しています。
-
8835
eマンションさん
>>8834 通りがかりさん
ノムコムの2LDKは掲載消えてますね
-
8836
通りがかりさん
-
-
8837
マンション検討中さん
-
8838
口コミ知りたいさん
>>8835 eマンションさん
色々な階数の2ldkが出ているなあー。
7000万円台を死守してもらいたい。
-
-
-
8839
名無しさん
>>8838 口コミ知りたいさん
今売りに出ているのは当然地権者物件でしょうが、一般販売住戸と同程度の価格ですか?
-
8840
通りがかりさん
-
8841
検討板ユーザーさん
同じ部屋が乱立していて、非常に識別が大変。
-
-
8842
マンション掲示板さん
掲載しまくる意味あんの
よっぽど急いで売りたいだろうなぁ
こういう変わり者のせいでマンション全体の資産価値が下げられている
-
8843
通りがかりさん
>>8842 マンション掲示板さん
ゴーストタウンの晴海フラッグみたいに誤解されても困るね。
-
8844
名無しさん
分譲早々に転売や賃貸放出はイメージが下がるから困ったものですね
-
8845
契約者さん6
晴フラみたいに思う人いるかね
それは流石に安直過ぎると思うけどな
地権者が賃貸、売りに出すなんて当然だと思うし むしろ少ないくらいだと思った 建設中どこに住まわれてたのか知らないけど、移動先の方が良かったのかもしれんし。
-
8846
契約者さん2
晴フラはいってみたら思ってたより全然いい
ここはイメージより全然しょぼい 全体的にスモールダウンしてる感じ 嘘じゃないけどしょぼい程度だけどな
新しくできた小さな公園も団地キッズに蹂躙されてる始末
-
-
8847
口コミ知りたいさん
>>8846 契約者さん2さん
じゃあ晴フラ買えばいいじゃん
-
8848
匿名さん
>>8846 契約者さん2さん
敷地内の公園や中庭はモデルルームで、コンパクトなことは、購入者は認識しているでしょう。
500戸の大規模住宅、この敷地面積でスモールダウンって、理解できない。
-
8849
匿名さん
コーシャハイムが小綺麗すぎるんだよ
プラウドの特別感が薄まり一体化して
損してる感じ
よーく見ると違うんだけどね
-
8850
マンション検討中さん
>>8849 匿名さん
板状であると、よほど高い意匠性がないと、街に埋没しちゃうな。
その点、タワーは強い。 池袋や大山のタワーは、資産性はすごいよ。
-
8851
eマンションさん
>>8850 マンション検討中さん
タワーなんか絶対住みたくないね
長期修繕計画も不安しかない
大山のすみふなんて地元とのいざこざもあるし、全室70平米程度のちっこいのばっかなのに億なんじゃね
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件