東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 23:57:59

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 8801 匿名さん 2024/06/23 12:55:23

    小竹向原は住環境の良い街だし、下がりにくいと思いますよ。

  2. 8802 マンコミュファンさん 2024/06/23 13:53:02

    >>8801 匿名さん

    大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。

    暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。

  3. 8803 ご近所さん 2024/06/24 01:32:26

    >>8799 検討板ユーザーさん
    リーマンショックで5-10%の下げでしょ?
    2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
    無理でしょ

  4. 8804 マンション検討中さん 2024/06/24 03:23:42

    港区の高級タワマンとか以外の実需で売れてるマンションは、利益20%までは乗ってなさそうかなと言う印象ですけどね。

    マンション価格が2割下げになったら、かなりの異常事態でしょうね。

  5. 8805 通りがかりさん 2024/06/24 06:41:17

    2LDK売れたみたいですね

  6. 8806 マンション検討中さん 2024/06/24 11:14:12

    >>8805 通りがかりさん
    やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
    賃貸の掲載も減ってますね。

  7. 8807 eマンションさん 2024/06/25 10:23:40

    賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。

    1. 賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。
  8. 8808 検討板ユーザーさん 2024/06/25 13:01:20

    賃貸ですぎですね。
    業者も少し入ってたんですね。
    価格も強気で文京区と変わらないレベル。
    借りてつくといいですね。

  9. 8809 マンション掲示板さん 2024/06/25 13:14:28

    >>8808 検討板ユーザーさん

    このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。

    8月入居の方の内見のタイミングですからね。

  10. 8810 名無しさん 2024/06/25 15:20:34

    >>8809 マンション掲示板さん
    そお?
    こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
    地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは

  11. 8811 マンコミュファンさん 2024/06/25 15:35:00

    この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。

  12. 8812 マンション掲示板さん 2024/06/25 16:21:19

    >>8809 マンション掲示板さん
    地権者は引き渡しを受けてるけど
    1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか?

  13. 8813 匿名さん 2024/06/25 22:51:35

    立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。

  14. 8814 マンション掲示板さん 2024/06/26 02:42:55

    >>8810 名無しさん

    購入価格9000万 賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。

    以下、マンマニ基準 

    一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

    ・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎

    ・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎

    物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

    ※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

  15. 8815 検討板ユーザーさん 2024/06/26 03:24:40

    マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに

  16. 8816 eマンションさん 2024/06/26 07:19:23

    >>8815 検討板ユーザーさん

    含み益は、何%くらいでしたか?

  17. 8817 マンション検討中さん 2024/06/26 10:15:31

    >>8814 マンション掲示板さん
    表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。

  18. 8818 匿名さん 2024/06/26 10:18:18

    分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。

  19. 8819 評判気になるさん 2024/06/26 10:53:22

    >>8817 マンション検討中さん

    なんてこった、、、

  20. 8820 マンション検討中さん 2024/06/26 11:46:02

    >>8817 マンション検討中さん
    上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。

    色々な経費入れたら、マイナスになりますかね?どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。

  21. 8821 名無しさん 2024/06/26 14:07:38

    賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
    なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね

  22. 8822 評判気になるさん 2024/06/26 14:09:33

    >>8821 名無しさん

    分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか?のデータになるからえね。
    分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。

  23. 8823 eマンションさん 2024/06/26 14:11:02

    >>8818 匿名さん

    石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。

    駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。

  24. 8824 マンコミュファンさん 2024/06/26 14:41:42

    >>8822 評判気になるさん
    今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
    他と比較されたら分かりますね

  25. 8825 マンション掲示板さん 2024/06/26 15:36:08

    >>8811 マンコミュファンさん
    いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから

  26. 8826 マンション検討中さん 2024/06/26 23:21:26

    >>8820 マンション検討中さん
    賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ

  27. 8827 名無しさん 2024/06/26 23:46:51

    >>8823 eマンションさん

    どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。

    それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。

  28. 8828 マンション掲示板さん 2024/06/27 01:29:43

    通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
    でも地権者物件の放出があるのでは?

    外食・買い物には難があるが、
    ・池袋を利用
    ・食材は宅配システムで入手
    するなら問題なし。節約するならOKもあるし。

  29. 8829 マンコミュファンさん 2024/06/27 03:15:44

    >>8828 マンション掲示板さん
    中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
    大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど

  30. 8830 匿名さん 2024/06/27 03:51:25

    >>8829 マンコミュファンさん

    商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。

  31. 8831 通りがかりさん 2024/06/27 04:37:16

    >>8829 マンコミュファンさん
    マウント取ってる気?
    かんじわる~w

  32. 8832 匿名さん 2024/06/27 06:40:36

    >>8829 マンコミュファンさん
    1本じゃいけないけど
    一回乗り換えで行ける
    乗り換えもそんなに大変でない感じ

  33. 8833 マンション比較中さん 2024/06/27 08:22:03

    >>8828 マンション掲示板さん
    そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪450万でも厳しいかもね。

  34. 8834 通りがかりさん 2024/06/27 09:35:16

    >>8833 マンション比較中さん

    3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
    2ldk は確かに苦戦しています。

  35. 8835 eマンションさん 2024/06/28 04:56:13

    >>8834 通りがかりさん
    ノムコムの2LDKは掲載消えてますね

  36. 8836 通りがかりさん 2024/06/28 05:37:58

    いちいち電車乗るのめんどくさ
    しかも地下鉄とか

  37. 8837 マンション検討中さん 2024/06/28 07:45:47

    >>8836 通りがかりさん

    JRも面倒だけどね。

  38. 8838 口コミ知りたいさん 2024/06/28 07:55:59

    >>8835 eマンションさん

    色々な階数の2ldkが出ているなあー。
    7000万円台を死守してもらいたい。

    1. 色々な階数の2ldkが出ているなあー。7...
  39. 8839 名無しさん 2024/06/28 11:41:54

    >>8838 口コミ知りたいさん
    今売りに出ているのは当然地権者物件でしょうが、一般販売住戸と同程度の価格ですか?

  40. 8840 通りがかりさん 2024/06/28 12:00:25

    >>8839 名無しさん

    同程度の価格。
    晴海フラッグみたいにガッツリ転売利益を盛られているとかはない。

    https://manmani.net/?p=53452

  41. 8841 検討板ユーザーさん 2024/06/29 06:46:32

    同じ部屋が乱立していて、非常に識別が大変。

    1. 同じ部屋が乱立していて、非常に識別が大変...
  42. 8842 マンション掲示板さん 2024/06/29 09:01:29

    掲載しまくる意味あんの
    よっぽど急いで売りたいだろうなぁ
    こういう変わり者のせいでマンション全体の資産価値が下げられている

  43. 8843 通りがかりさん 2024/06/29 11:14:47

    >>8842 マンション掲示板さん

    ゴーストタウンの晴海フラッグみたいに誤解されても困るね。

  44. 8844 名無しさん 2024/06/29 11:28:20

    分譲早々に転売や賃貸放出はイメージが下がるから困ったものですね

  45. 8845 契約者さん6 2024/06/29 12:11:47

    晴フラみたいに思う人いるかね 
    それは流石に安直過ぎると思うけどな 
    地権者が賃貸、売りに出すなんて当然だと思うし むしろ少ないくらいだと思った 建設中どこに住まわれてたのか知らないけど、移動先の方が良かったのかもしれんし。

  46. 8846 契約者さん2 2024/06/29 12:33:32

    晴フラはいってみたら思ってたより全然いい
    ここはイメージより全然しょぼい 全体的にスモールダウンしてる感じ 嘘じゃないけどしょぼい程度だけどな
    新しくできた小さな公園も団地キッズに蹂躙されてる始末

  47. 8847 口コミ知りたいさん 2024/06/29 13:00:35

    >>8846 契約者さん2さん
    じゃあ晴フラ買えばいいじゃん

  48. 8848 匿名さん 2024/06/29 13:34:32

    >>8846 契約者さん2さん

    敷地内の公園や中庭はモデルルームで、コンパクトなことは、購入者は認識しているでしょう。

    500戸の大規模住宅、この敷地面積でスモールダウンって、理解できない。

  49. 8849 匿名さん 2024/06/29 13:35:10

    コーシャハイムが小綺麗すぎるんだよ
    プラウドの特別感が薄まり一体化して
    損してる感じ
    よーく見ると違うんだけどね

  50. 8850 マンション検討中さん 2024/06/29 15:03:21

    >>8849 匿名さん

    板状であると、よほど高い意匠性がないと、街に埋没しちゃうな。

    その点、タワーは強い。 池袋や大山のタワーは、資産性はすごいよ。

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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 
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    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸