プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>8760 ご近所さん
所得税は下がってても国民負担率はずっと上がってますね。
あとインフレ低金利と言われても、住宅の価格の高騰も相当ですからねー
議論は置いておいて、20代でここを買える与信と決断力は凄いことかなと思います。

人生の成功者が集まるかもしれない。

>>8752 名無しさん
頭金除いたローンは8000万円程度ですね。
子供は既に1人いて3人暮らしになります。
子供1人だと問題ないと考えてますが、2人以上となると話は変わってきますね…

>>8758 eマンションさん
そうそう、ローン組める条件も悪くなるし買うしかないんだよね
こればかりは運だよ
まあ、そのタイミングで高いか安いかはともかく気に入った物件があったのは救いだよ

あと5年待てる人は待った方がいいかも知れないけど、そうでない人は買いですよね。

フロントコートの方はいらっしゃいますか。みんないつ引っ越しする予定ですか

20代の方もいらっしゃって良かったです！
2年目に初めて1LDKを購入した時は家族から相当反対されましたが…売却益のおかげで憧れのプラウドを購入できて良かったです。このまま不動産価格が上がると良いなと日々思っています

>>8762 評判気になるさん


今の時代、都内の新築マンション買ってる人は全員人生の成功者だよね

>>8767 匿名さん
嫉妬、

>>8769 eマンションさん

単独でもペアでもすごいよね。

>>8766 デベにお勤めさん

12月のクリスマス前に引越ししたい。
1月から、親子ともども、新しい環境で。

>>8772 口コミ知りたいさん
なるほどですね。どうぞよろしくお願いいたします。

>>8773 デベにお勤めさん

引越しは平日にやるけど、その週末から一気に住み出すは難しそう。
なので、1週間くらいは、二重家賃覚悟です。

向原小学校は、立地はいいけど、一学年一クラスってどうなんかな。

上板橋第二小学校ならニクラス

仕事帰り時々見に行くんだけど、なんかあんまり電気もついてないし、地権者まだ移り住んでないの？

>>8735 名無しさん
20代です！

20代でよく買うわ、、、とか言ってる人、自分が20代で買える経済力なかっただけでは？笑

２０代で今の市況で決断できるのがすごいねということだけど
まあ、馬鹿にされてると思ったのかな？

20代なら給与伸びるし、
年収500万同士の夫婦でも買えるのでは？

今の若い人は昔より所得水準が高いですからね。

>>8776 マンション掲示板さん

地権者は大半が中庭ビューだから、外からは分かりづらい

地権者が多く取ったのは真南向きの棟だと聞いてる

12月引き渡しだけど、そろそろ、同僚や友達やママ友に、転居をカミングアウトするかなあ。

タイミングに正解がないから難しい。

楽しみです。

>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

>>8780 通りがかりさん
そうしたら、ローンはキツくないですか

>>8780 通りがかりさん
さすがにローン払えへんやろ。
子供できたら詰むやろ

いうても値段幅も結構あるから払えると思いますけどね　なにも１億越えの住戸買ったわけじゃないでしょうし　他所様の心配なんて野暮ですよ　仲良く気持ちよく行きましょうや

若い人なら何の問題もないでしょう。東京は賃貸も高いからね。

>>8790 匿名さん

コーシャハイム向原の賃料みたら、寝れなくなるよ。

20代意外と多くて安心しました。20代独身ですがよろしくお願いします。

>>8792 ななしさん

独身でこちら羨ましいです。

独身に戻りたい。。。

最近の若い人は昔と違って給与水準上がってますからね。年功序列が崩れて若い人に報いるように変わってきている。

>>8794 匿名さん
給与水準上がっててもここ買えるってすごいと思いますよ。
同世代のトップ層であることには変わりかなと

ここは資産価値が高い物件なので、若くして購入できた方は羨ましいです。

この市況のまま、大山や池袋が再開発されたら、5年後、10年後に、小竹向原はつられて値上がりしますね。

えっ？
つられるほど近くないですけど
そういうものなのですか
と～っても勉強になります

>>8797 名無しさん

不動産価格は、首都圏は連鎖していきますから。

さすがに10年もあれば一旦景気循環で2割くらい下がるタイミングあるだろうけどね

>>8799 検討板ユーザーさん

マクドナルドや牛丼が2割引になる確率と同じかと思う。
なかなか、厳しい思うな。

小竹向原は住環境の良い街だし、下がりにくいと思いますよ。

>>8801 匿名さん

大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。

暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。

>>8799 検討板ユーザーさん
リーマンショックで5-10％の下げでしょ？
2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
無理でしょ

2LDK売れたみたいですね

>>8805 通りがかりさん
やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
賃貸の掲載も減ってますね。

賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。

賃貸ですぎですね。
業者も少し入ってたんですね。
価格も強気で文京区と変わらないレベル。
借りてつくといいですね。

>>8808 検討板ユーザーさん

このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。

8月入居の方の内見のタイミングですからね。

>>8809 マンション掲示板さん
そお？
こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは

この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。

>>8809 マンション掲示板さん
地権者は引き渡しを受けてるけど
1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか？

立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。

>>8810 名無しさん

購入価格9000万　賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。

以下、マンマニ基準　

一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに

>>8815 検討板ユーザーさん

含み益は、何%くらいでしたか？

>>8814 マンション掲示板さん
表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。

分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。

>>8817 マンション検討中さん

なんてこった、、、

>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。

色々な経費入れたら、マイナスになりますかね？どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。

賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね

>>8821 名無しさん

分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか？のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。

>>8818 匿名さん

石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。

駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。

>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね

>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから

>>8820 マンション検討中さん
賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ

>>8823 eマンションさん

どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。

それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。

通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
でも地権者物件の放出があるのでは？

外食・買い物には難があるが、
・池袋を利用
・食材は宅配システムで入手
するなら問題なし。節約するならOKもあるし。

>>8828 マンション掲示板さん
中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど

>>8829 マンコミュファンさん

商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。

>>8829 マンコミュファンさん
マウント取ってる気？
かんじわる～w

>>8829 マンコミュファンさん
1本じゃいけないけど
一回乗り換えで行ける
乗り換えもそんなに大変でない感じ

>>8828 マンション掲示板さん
そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪４５０万でも厳しいかもね。

>>8833 マンション比較中さん

3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
2ldk は確かに苦戦しています。

>>8834 通りがかりさん
ノムコムの２LDKは掲載消えてますね

いちいち電車乗るのめんどくさ
しかも地下鉄とか

>>8836 通りがかりさん

JRも面倒だけどね。

>>8835 eマンションさん

色々な階数の2ldkが出ているなあー。
7000万円台を死守してもらいたい。

>>8838 口コミ知りたいさん
今売りに出ているのは当然地権者物件でしょうが、一般販売住戸と同程度の価格ですか？

>>8839 名無しさん

同程度の価格。
晴海フラッグみたいにガッツリ転売利益を盛られているとかはない。

https://manmani.net/?p=53452

同じ部屋が乱立していて、非常に識別が大変。

掲載しまくる意味あんの
よっぽど急いで売りたいだろうなぁ
こういう変わり者のせいでマンション全体の資産価値が下げられている

>>8842 マンション掲示板さん

ゴーストタウンの晴海フラッグみたいに誤解されても困るね。

分譲早々に転売や賃貸放出はイメージが下がるから困ったものですね

晴フラみたいに思う人いるかね　
それは流石に安直過ぎると思うけどな　
地権者が賃貸、売りに出すなんて当然だと思うし　むしろ少ないくらいだと思った　建設中どこに住まわれてたのか知らないけど、移動先の方が良かったのかもしれんし。

晴フラはいってみたら思ってたより全然いい
ここはイメージより全然しょぼい　全体的にスモールダウンしてる感じ　嘘じゃないけどしょぼい程度だけどな
新しくできた小さな公園も団地キッズに蹂躙されてる始末

>>8846 契約者さん2さん
じゃあ晴フラ買えばいいじゃん

>>8846 契約者さん2さん

敷地内の公園や中庭はモデルルームで、コンパクトなことは、購入者は認識しているでしょう。

500戸の大規模住宅、この敷地面積でスモールダウンって、理解できない。

コーシャハイムが小綺麗すぎるんだよ
プラウドの特別感が薄まり一体化して
損してる感じ
よーく見ると違うんだけどね

>>8849 匿名さん

板状であると、よほど高い意匠性がないと、街に埋没しちゃうな。

その点、タワーは強い。　池袋や大山のタワーは、資産性はすごいよ。

>>8850 マンション検討中さん
タワーなんか絶対住みたくないね
長期修繕計画も不安しかない
大山のすみふなんて地元とのいざこざもあるし、全室70平米程度のちっこいのばっかなのに億なんじゃね

>>8851 eマンションさん

大山のタマワンは、ハッピーロードをぶっ壊すことに繋がるから、政争の具になっていますね。

国立のセキスイのマンションも住民問題で建て壊しに追い込まれましたね。

>>8850 マンション検討中さん
池袋西口のタワマンよくみるけど
資産せいあっても
白っぽく無機質で重厚感なく軽そう
エントランスもチープに感じる
外からみた感じだけど
中はきっとゴージャスなのかもだけど
大山は食品日用品買い物に行くには楽しいけど
住むにはちょっと
でも高齢者には楽しいかも
役所や警察大きな郵便局大きな病院徒歩圏内
馴染みの飲食店とか
朝からモーニング出来る

ずっとネガキャンしてる地縛霊はなんなんでしょう
買えなかったからですかね

このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？
ネガが多いことは、注目の証。

プラウドシティ方南町　371戸　書き込み1170
プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7497
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227
プラウドタワー平井　　370戸　　書き込み10943

基本的には立地が良い物件ほどネガが多いんだよね。人気アイドルほどアンチが多いのと似ている。

>>8853 口コミ知りたいさん 池袋西口のタワマンはなぜか角の窓が横開きなのが今までに見たことがないタイプのタワマンですね。斬新というか、、

大山再開発に対するネガキャンなら色んなSNSでエゴサーチすれば分かるが無量大数個レベルに沢山あるよ。神宮外苑の次に批判されてるんじゃない？俺は別に大山が破壊されようが綺麗に再開発すればいいと思うが。

>>8858 eマンションさん
国立のマンションみたいになる可能性もゼロではないからなあ。

>>8859 マンコミュファンさん 可能性はないね。国立はプロ市民の町、大山は庶民の町。タワマンで訴訟してるのは国立に似てるプロ市民の多い名古屋の池下だけだよ。そこも積水ハウス。ツインタワマン。大山は庶民の町だから訴訟は起きないはず。