物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8739
通りがかりさん
小竹向原駅ができて以降ほとんど変化がない土地だからね。駅から江古田方面を道案内しても皆んな迷子になるんだよね。目印になるような店が無いから。中板橋方面も途中にあるパステル宮の下がほとんどシャッター商店街だし。周辺での買い物やレジャーは諦めた方がいい。(クリオロを除く 笑)
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8740
通りがかりさん
>>8736 マンション検討中さん
20代夫婦ですがよろしくお願いします!
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8741
通りがかりさん
エコカラット諦めた人、フェイスワンって業者めっちゃ安くて丁寧でいいですよ
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8742
口コミ知りたいさん
子供に汚されそうandベビーカーガンガンぶつけそうだから、
5年後に、壁を綺麗にする意味もこめてエコカラットと鏡貼ります。
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8743
検討板ユーザーさん
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8744
口コミ知りたいさん
>>8732 マンション検討中さん
福祉施設兼図書館併設とかが良いですね
小茂根図書館もいい加減古いし…
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8745
マンション検討中さん
>>8744 口コミ知りたいさん
図書館いいね!
フォレストラウンジの本の品揃えは、十分なのかな?
早く住みたいな。
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8746
名無しさん
20代でここ買える予算すごいですね
東京はどこまでも青天井ですね
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8747
通りがかりさん
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8748
匿名さん
私は20代ですがそれなりに無理して3LDK買いました。
金利が安いこと、通勤性が良いこと、資産性を考慮した結果です。
もちろんペアローンですが…
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8749
口コミ知りたいさん
最近、再開発が予定されている大山の方が資産価値が維持されるのでは?と思うことが間々ある。
10年後に答え合わせだなあ。
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8750
契約者さん
>>8749 口コミ知りたいさん
同じ池袋経済圏なので大山が上がれば(アクセス利便性に優る)小竹向原もつられて上がると思う。
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8751
名無しさん
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8752
名無しさん
>>8748 匿名さん
すげーやね
ローン金額7000万くらい?
そしてこれから子どもも持って…
ため息と尊敬しかないな
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8753
マンション検討中さん
>>8749 口コミ知りたいさん
だったら大山を購入なさいませ
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8754
通りがかりさん
>>8748 匿名さん
おぢからすると、羨ましいです。不動産価格は当面下がらないでしょうから、将来はハッピーになりそうですね。
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8755
匿名さん
不動産は若い時に買うのが正解ですよ。人生のクオリティが全然違う。
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8756
名無しさん
>>8755 匿名さん
言うは易く行うは難しですねー
税負担率が昔と比べて倍で、インフレで物価高。
その中で20代での家を買う決断は凄いなーと
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8757
検討板ユーザーさん
>>8748 匿名さん
すげー決断力だな
俺はもう40だからこのタイミングしかなかったけど、20代だったらリセッション狙いで待ってしまったかもしれない
今の20代が後悔するタイミングまでリセッションこないとなると、最終的な都内のマンションの価格はすごいことになりそうだ
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8758
eマンションさん
>>8757 さん
アラフォーですが、ハルフラ落ちて諦めてここ契約しました。
今から仮にリセッションが5年に起きて、そこから一期一次で買ってさらに引き渡しまで2年とかは待てないのよね。
もう子供が大学生になっちゃう。
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8759
デベにお勤めさん
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8760
ご近所さん
>>8756 名無しさん
所得税の税普段率は下がっていますよね?
>インフレで物価高
だから住宅ローンを組んでかうんじゃないんですか?
インフレ時のときこそ低金利でファイナンスすれば借金は実質的に減殺できますからね。
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8761
マンション検討中さん
>>8760 ご近所さん
所得税は下がってても国民負担率はずっと上がってますね。
あとインフレ低金利と言われても、住宅の価格の高騰も相当ですからねー
議論は置いておいて、20代でここを買える与信と決断力は凄いことかなと思います。
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8762
評判気になるさん
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8763
eマンションさん
>>8752 名無しさん
頭金除いたローンは8000万円程度ですね。
子供は既に1人いて3人暮らしになります。
子供1人だと問題ないと考えてますが、2人以上となると話は変わってきますね…
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8764
評判気になるさん
>>8758 eマンションさん
そうそう、ローン組める条件も悪くなるし買うしかないんだよね
こればかりは運だよ
まあ、そのタイミングで高いか安いかはともかく気に入った物件があったのは救いだよ
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8765
マンション検討中さん
あと5年待てる人は待った方がいいかも知れないけど、そうでない人は買いですよね。
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8766
デベにお勤めさん
フロントコートの方はいらっしゃいますか。みんないつ引っ越しする予定ですか
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8768
名無しさん
20代の方もいらっしゃって良かったです!
2年目に初めて1LDKを購入した時は家族から相当反対されましたが…売却益のおかげで憧れのプラウドを購入できて良かったです。このまま不動産価格が上がると良いなと日々思っています
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8769
eマンションさん
>>8762 評判気になるさん
今の時代、都内の新築マンション買ってる人は全員人生の成功者だよね
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8770
マンション掲示板さん
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8771
eマンションさん
>>8769 eマンションさん
単独でもペアでもすごいよね。
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8772
口コミ知りたいさん
>>8766 デベにお勤めさん
12月のクリスマス前に引越ししたい。
1月から、親子ともども、新しい環境で。
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8773
デベにお勤めさん
>>8772 口コミ知りたいさん
なるほどですね。どうぞよろしくお願いいたします。
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8774
匿名さん
>>8773 デベにお勤めさん
引越しは平日にやるけど、その週末から一気に住み出すは難しそう。
なので、1週間くらいは、二重家賃覚悟です。
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8775
口コミ知りたいさん
向原小学校は、立地はいいけど、一学年一クラスってどうなんかな。
上板橋第二小学校ならニクラス
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8776
マンション掲示板さん
仕事帰り時々見に行くんだけど、なんかあんまり電気もついてないし、地権者まだ移り住んでないの?
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8777
検討板ユーザーさん
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8778
マンコミュファンさん
20代でよく買うわ、、、とか言ってる人、自分が20代で買える経済力なかっただけでは?笑
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8779
評判気になるさん
20代で今の市況で決断できるのがすごいねということだけど
まあ、馬鹿にされてると思ったのかな?
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8780
通りがかりさん
20代なら給与伸びるし、
年収500万同士の夫婦でも買えるのでは?
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8781
匿名さん
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8782
名無し募集中。。。
>>8776 マンション掲示板さん
地権者は大半が中庭ビューだから、外からは分かりづらい
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8783
マンション掲示板さん
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8784
マンション掲示板さん
12月引き渡しだけど、そろそろ、同僚や友達やママ友に、転居をカミングアウトするかなあ。
タイミングに正解がないから難しい。
楽しみです。
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8785
マンコミュファンさん
>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。
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8786
マンコミュファンさん
>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。
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8787
eマンションさん
>>8780 通りがかりさん
そうしたら、ローンはキツくないですか
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8788
マンション検討中さん
>>8780 通りがかりさん
さすがにローン払えへんやろ。
子供できたら詰むやろ
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8789
契約者さん2
いうても値段幅も結構あるから払えると思いますけどね なにも1億越えの住戸買ったわけじゃないでしょうし 他所様の心配なんて野暮ですよ 仲良く気持ちよく行きましょうや
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8790
匿名さん
若い人なら何の問題もないでしょう。東京は賃貸も高いからね。
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8791
名無しさん
>>8790 匿名さん
コーシャハイム向原の賃料みたら、寝れなくなるよ。
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8792
ななし
20代意外と多くて安心しました。20代独身ですがよろしくお願いします。
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8793
匿名さん
>>8792 ななしさん
独身でこちら羨ましいです。
独身に戻りたい。。。
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8794
匿名さん
最近の若い人は昔と違って給与水準上がってますからね。年功序列が崩れて若い人に報いるように変わってきている。
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8795
匿名さん
>>8794 匿名さん
給与水準上がっててもここ買えるってすごいと思いますよ。
同世代のトップ層であることには変わりかなと
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8796
名無しさん
ここは資産価値が高い物件なので、若くして購入できた方は羨ましいです。
この市況のまま、大山や池袋が再開発されたら、5年後、10年後に、小竹向原はつられて値上がりしますね。
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8797
名無しさん
えっ?
つられるほど近くないですけど
そういうものなのですか
と~っても勉強になります
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8798
eマンションさん
>>8797 名無しさん
不動産価格は、首都圏は連鎖していきますから。
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8799
検討板ユーザーさん
さすがに10年もあれば一旦景気循環で2割くらい下がるタイミングあるだろうけどね
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8800
マンション検討中さん
>>8799 検討板ユーザーさん
マクドナルドや牛丼が2割引になる確率と同じかと思う。
なかなか、厳しい思うな。
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8801
匿名さん
小竹向原は住環境の良い街だし、下がりにくいと思いますよ。
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8802
マンコミュファンさん
>>8801 匿名さん
大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。
暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。
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8803
ご近所さん
>>8799 検討板ユーザーさん
リーマンショックで5-10%の下げでしょ?
2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
無理でしょ
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8804
マンション検討中さん
港区の高級タワマンとか以外の実需で売れてるマンションは、利益20%までは乗ってなさそうかなと言う印象ですけどね。
マンション価格が2割下げになったら、かなりの異常事態でしょうね。
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8805
通りがかりさん
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8806
マンション検討中さん
>>8805 通りがかりさん
やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
賃貸の掲載も減ってますね。
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8807
eマンションさん
賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。
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8808
検討板ユーザーさん
賃貸ですぎですね。
業者も少し入ってたんですね。
価格も強気で文京区と変わらないレベル。
借りてつくといいですね。
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8809
マンション掲示板さん
>>8808 検討板ユーザーさん
このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。
8月入居の方の内見のタイミングですからね。
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8810
名無しさん
>>8809 マンション掲示板さん
そお?
こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは
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8811
マンコミュファンさん
この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。
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8812
マンション掲示板さん
>>8809 マンション掲示板さん
地権者は引き渡しを受けてるけど
1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか?
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8813
匿名さん
立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。
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8814
マンション掲示板さん
>>8810 名無しさん
購入価格9000万 賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
以下、マンマニ基準
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。
・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎
・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎
物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。
※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです
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8815
検討板ユーザーさん
マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに
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8816
eマンションさん
>>8815 検討板ユーザーさん
含み益は、何%くらいでしたか?
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8817
マンション検討中さん
>>8814 マンション掲示板さん
表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。
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8818
匿名さん
分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。
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8819
評判気になるさん
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8820
マンション検討中さん
>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。
色々な経費入れたら、マイナスになりますかね?どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。
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8821
名無しさん
賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね
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8822
評判気になるさん
>>8821 名無しさん
分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか?のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。
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8823
eマンションさん
>>8818 匿名さん
石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。
駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。
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8824
マンコミュファンさん
>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね
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8825
マンション掲示板さん
>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから
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8826
マンション検討中さん
>>8820 マンション検討中さん
賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ
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8827
名無しさん
>>8823 eマンションさん
どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。
それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。
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8828
マンション掲示板さん
通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
でも地権者物件の放出があるのでは?
外食・買い物には難があるが、
・池袋を利用
・食材は宅配システムで入手
するなら問題なし。節約するならOKもあるし。
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8829
マンコミュファンさん
>>8828 マンション掲示板さん
中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど
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8830
匿名さん
>>8829 マンコミュファンさん
商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。
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8831
通りがかりさん
>>8829 マンコミュファンさん
マウント取ってる気?
かんじわる~w
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8832
匿名さん
>>8829 マンコミュファンさん
1本じゃいけないけど
一回乗り換えで行ける
乗り換えもそんなに大変でない感じ
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8833
マンション比較中さん
>>8828 マンション掲示板さん
そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪450万でも厳しいかもね。
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8834
通りがかりさん
>>8833 マンション比較中さん
3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
2ldk は確かに苦戦しています。
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8835
eマンションさん
>>8834 通りがかりさん
ノムコムの2LDKは掲載消えてますね
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8836
通りがかりさん
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8837
マンション検討中さん
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8838
口コミ知りたいさん
>>8835 eマンションさん
色々な階数の2ldkが出ているなあー。
7000万円台を死守してもらいたい。
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