プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

西武もかなり古かったのでリニューアルされるのは良いコトだと思う。小売企業は栄枯盛衰あっても、池袋駅前という立地の強さは不変です。長い目で見ればまた変わっていくでしょう。

インバウンドやわずかな数の資産家目当てに商売やんのかね

池袋周辺は富裕層も多いですよ。

富裕層は数として少ない上にすでに何でも持っているから、不要なものは買わない、消費の伸びしろは少ない。
なんといってもマスである経済的中間層～が買い物しないとデパートは元気になれないが、日本はこの30年、庶民がどんどん貧乏になってるから、デパートで買えない。日本だけ経済成長せず、世界から取り残されていってる。1990年代までみたいに日本人が元気なら、今の西武のような撤退・縮小もなかっただろう。外国人の財布なんかアテにせずとも、日本人だけで国内消費を回せたはず。しかも彼らは消費税払ってないし、中には転売して儲けてるのもいる。

西武デパートと東武デパートの地下の食料品コーナーを利用するのが楽しみだわ。

マンションの売りの池袋スタイルを実践したいね。

東口と西口のアクセス性を良くする再開発で池袋の魅力が高まり、池袋で働く人、池袋に遊びにくる人、池袋の学校や塾に行く人が、増えれば、小竹向原の価値は向上します。

中古検討してます
中庭は蚊すごいですか？

東口はハゲタカ経由の大型家電ショップ経営百貨店になり、駅～サンシャインは歌舞伎町化でひたすら下品に五月蝿い
西口はタワー林立で索漠たる新宿西口化
あ、池袋は新宿の二番煎じになりたかったのか
そしてそうなれば小竹向原の地価が上がると盲信するご常連さんがおるんな？

>>8666 検討板ユーザーさん
もともとこのエリアは蚊が多いのですが、中庭は風が通らなさそうなので、蚊のたまり場になるのではないでしょうか

蝿や蚊が多いのは屎尿処理施設のある埋立地の方では？小竹向原は衛生的な地域なので心配ないですよ。

>>8664 eマンションさん
デパートってもともと裕福層向けであって、中間層はメインターゲットじゃなくない？

>>8668 評判気になるさん
中庭凄そうだなと
中庭が売りみたいなのですが、蚊だらけなら意味ないなと

>>8665 匿名さん
それなんて埼玉県民？

>>8671 評判気になるさん

2階以上に住んで、網戸をつければ蚊とか蝿は無視できるのでは？

>>8672 マンコミュファンさん

元埼玉県民で、今都民。
実家へのアクセス性も良いのでここを買ったよ。

>>8673 匿名さん
中庭を散歩したりできるのか気になったのですが、上でもレスもらったように、どこであっても夏は厳しそうですね
秋や春は楽しめそうです
雪も綺麗かもしれませんね

>>8667 通りがかりさん

どのような形であれ、下がりはしないと思う。
再開発は、プロがマーケティングして価値が上がるように、考えられているはずよ。

>>8675 検討板ユーザーさん
暑さが理由じゃないなら夏も散歩すればいいでしょ。
蚊がいるから嫌とか言ってる人は何者なんだろうか
虫は嫌いだけど自然が好きですって感じ？

中庭が自慢のプラウドシティキャナルマークス豊洲の口コミをみると、蚊について言及されてますね。

渋谷新宿の再開発もすごい規模だけど池袋も負けてない。特に東口西口とも車流が大幅に制限されるのは都心主要エリアでも池袋ぐらい。完成は先だけどかなり期待できそう。

>>8679 匿名さん

東西のアクセスがシームレスになるのは、相乗効果がかなりあると思う。

これまで池袋西口って、東口に比べて閑散としていたから。

そして、池袋西口魅力アップは、小竹向原のブランド力アップなのよ。

池袋一駅5分に、魅力を感じる人が増えれば。

>>8677 検討板ユーザーさん
何切れてんの？余裕無さ過ぎて怖い

小竹って駅周辺再開発の可能性どれくらいあるんですかね？区境で練馬も板橋もやる気あるのかなって。老朽化した小学校の敷地とかも使えないのかなーと。共働きで毎食作るの難しいなと思った時にマクドナルドすらなくてほぼほぼデリバリー頼りになるのキツいなぁと思ったり。

>>8685 匿名さん
この辺は大地主が幅を利かせているから、代替わりして考えが変わる事でもなければ無理。
昔からこの辺に住んでいる人の間ではわかりきっていることです。

>>8685 匿名さん
8686の人のコメントのように、ここらへんは食事処もテイクアウトできる店も少ない。無いものは無いので仕方ない。このスレでもその点はさんざん叩かれていたでしょう。
もし変わることがあるとすれば、それは貴方の子どもが成人したころでは？

小竹向原は衛生的なエリアだから虫の心配は無いですよ。

>>8676 マンション掲示板さん
長期金利も上がったし、そしてまだまだ上がるだろうし、一方で庶民の給料は上がらないから、マンション買える層は薄くなる
日本人の購買層は減るから不動産価格はもう上がらない、その分を外国人が買うなら別だが
散歩中に表札を見たりゼンリン住宅地図を眺めたりしていると、池袋～小竹向原、東武西武沿線は中国系の名前がたくさんあることに気づく

>>8685 匿名さん
時間ない時、駅前のガストやキッチンオリジンやいやみ屋で、外食やテイクアウト。
土日や在宅勤務などで時間ある時、千川駅周辺を活用する予定です。

>>8690 君の名はさん
自分は環七沿いのびっくりドンキー、デニーズ、かつやに行くつもりです。

>>8691 eマンションさん

この距離にあるなら、特に不満はない。

ここは、超駅近、かつ、動線が完成な住宅街だからね。
そこが、この物件の長所、

動線上に、飲食店がある人は、同時期に発売されていた環七沿いのプラウド小竹向原のがよかったかもね。

千川駅に行けばそこそこそろっているし
ライフは夜12時までだし
徒歩５分ではないけど全然徒歩圏内
安心して良いと思う

ここ行くの楽しみ。

>>8685 匿名さん

そうなんだね

>>8694 マンコミュファンさん
いつも行列ができる実力店ですね。若干スープが甘めなので好き嫌いはありますが美味しいですよ。30年以上住まう者として沢山の人に聞いたエリアNo.１は税務署前のヤマンですが。

>>8697 eマンションさん

そこ美味いよね。

>>8689 eマンションさん
中国系の人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件があってニュースになってた。

500戸あれば中国のご家庭は30戸くらい？ここは投機の人は少ないでしょうからもっと少ないか皆目わかりません。

>>8700 名無しさん

板橋区の外国人は、5%ですね。
地権者はほぼ日本人だと思われます。

とすると、全体で5％未満だと思われますねー。

地権者には外国人はいないですよ。

地権者には外国人がいないから5％を下回るって言いたいんだと思うのですが。

>>8685 匿名さん いや、小竹向原は乗り換えをするためだけの駅だから。駅前が発展してる所がいいなら大山や成増にしな。

>>8704 口コミ知りたいさん

小竹向原を、駅前の再開発希望して購入するのは、辞めた方が良いですよ。

再開発どころか、練馬区側にエレベーター1つつけられなくて、困っている駅です。

>>8685 匿名さん
マクドナルドは、潰れています。

とりあえず国籍の話はやめましょう。
失礼にもほどがある

>>8689 eマンションさん
長期金利と住宅ローンの変動金利は相関はしてますけど、直接的に連動はしていませんよ？

ここは天井高低いね

>>8709 検討板ユーザーさん

平均的では？
中古で億ションのザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜なんて、もっと低いよ。

2400あればOK
それ未満は三流

いつも副都心線で最近は通勤急行ばっかり乗ってて、今年に入ってからは今までより混むようになったなーって実感じてたけど、各駅乗ったらめちゃ空いてるね(流石に座れないけど)　久しぶりだから何か嬉しい笑　新宿までだし大差ないから各駅でも全然良いな

>>8712 マンション掲示板さん
通勤情報ありがとうございます。
JRよりは空いていることを期待して、中央線から小竹向原に引越すので、快適な通勤楽しみです。

>>8709 検討板ユーザーさん
2500mmでしょ？ごく普通ですが。

>>8713 マンコミュファンさん
副都心線はメトロで1番空いてる線路だった気がする　
実際多くないと感じてます
　

>>8715 eマンションさん
確かに、混雑はしなそうだね。
池袋まだ行くだけの場合も、副都心線を使えば空いてそうです。
朝の下り方向は、さらに空いてそう。

朝6時台の小竹向原駅有楽町線池袋・有楽町方面の混雑状況はどうですか？
池袋で結構降りるのでしょうか？

>>8717 デストラーデ39さん
毎日乗ってますよ。
結構降りるけど座れるかは運次第。
混雑はしてないですよ

大雨でも水たまりはできないかな？

>>8719 マンション検討中さん
今日はフロントコートの一階はやばそう、、

もともとここは沼地だった所だからね
地元の爺ちゃん婆ちゃんは皆知ってる
もちろん地質に合った建築物にしてるはずだから何ら問題無いけど水捌けは期待しない方がいい

90年前の写真をみると、畑だな。

今日程度の雨で水たまりがヤバかったらそれはもう設計ミスのレベルだと思いますけどね、、、
元々沼地とかは関係無いです。敷地内での雨水は敷地内で処理しないと行けないルールですし、中庭部分を自然浸透だけに任せてるなんてことは考えにくいです。

>>8723 eマンションさん
中庭やなくてフロントコート一階のバルコニーは少しちゃぷちゃぷしてそう

>>8724 口コミ知りたいさん

専用庭ということですね。

>>8724 口コミ知りたいさん
なんか嬉しそうｗ

>>8727 eマンションさん

上板橋第一中学校になってます

入居が終わる2025年12月までに、このスレは書き込み10000超えそうだな。

そこまで行けば、かなりの人気マンションですわ。

>>8727 eマンションさん

あくまで予想ですが
今は上一中の立て替え中の校舎で
次は向原小の立て替え中の校舎になり
次は上二小の立て替え中の校舎
もしくは上二小そのものになるかと
で最終的に福祉施設になるかと

>>8730 マンコミュファンさん

商業ビルとかスーパーとか、なんかしら、生活に便利な施設が、建設されて欲しい。

８７２７です
(言葉足らずで申し訳ありませんでした)
上二小の立て替え中の校舎として利用されたら
その後は福祉施設に
もし上二小になったら
元上二小の跡地は福祉施設になるかと
予想ですが

８７２７さん申し訳ありません
8732は8730です

>>8732 マンション検討中さん

どうなるんかなあ。

20代の方はいらっしゃるんだろうか。
お仲間さんよろしくお願いします。

>>8735 名無しさん

おはようございます。
アラフォーですが、仲良くしてください。

>>8736 マンション検討中さん

自分もアラフォーです。よろしくお願いします。

>>8731 通りがかりさん
台橋通りは交通量が多いのに、狭くて対面交通だから危険
この道を拡幅することなく商業施設建設なんてあり得ない

小竹向原駅ができて以降ほとんど変化がない土地だからね。駅から江古田方面を道案内しても皆んな迷子になるんだよね。目印になるような店が無いから。中板橋方面も途中にあるパステル宮の下がほとんどシャッター商店街だし。周辺での買い物やレジャーは諦めた方がいい。（クリオロを除く 笑）

>>8736 マンション検討中さん

20代夫婦ですがよろしくお願いします！

エコカラット諦めた人、フェイスワンって業者めっちゃ安くて丁寧でいいですよ

子供に汚されそうandベビーカーガンガンぶつけそうだから、
5年後に、壁を綺麗にする意味もこめてエコカラットと鏡貼ります。

公式チャンネルに、小竹向原の物件って載らないんですね。
https://m.youtube.com/@PROUDCHANNEL

>>8732 マンション検討中さん
福祉施設兼図書館併設とかが良いですね
小茂根図書館もいい加減古いし…

>>8744 口コミ知りたいさん

図書館いいね！

フォレストラウンジの本の品揃えは、十分なのかな？
早く住みたいな。

20代でここ買える予算すごいですね
東京はどこまでも青天井ですね

>>8746 名無しさん

2ldk かもしれんよ。

私は20代ですがそれなりに無理して3LDK買いました。
金利が安いこと、通勤性が良いこと、資産性を考慮した結果です。
もちろんペアローンですが…

最近、再開発が予定されている大山の方が資産価値が維持されるのでは？と思うことが間々ある。

10年後に答え合わせだなあ。

>>8749 口コミ知りたいさん
同じ池袋経済圏なので大山が上がれば（アクセス利便性に優る）小竹向原もつられて上がると思う。

>>8735 名無しさん
30代前半です　宜しくです

>>8748 匿名さん
すげーやね
ローン金額7000万くらい？
そしてこれから子どもも持って…
ため息と尊敬しかないな　

>>8749 口コミ知りたいさん
だったら大山を購入なさいませ

>>8748 匿名さん

おぢからすると、羨ましいです。不動産価格は当面下がらないでしょうから、将来はハッピーになりそうですね。

不動産は若い時に買うのが正解ですよ。人生のクオリティが全然違う。

>>8755 匿名さん
言うは易く行うは難しですねー
税負担率が昔と比べて倍で、インフレで物価高。
その中で20代での家を買う決断は凄いなーと

>>8748 匿名さん
すげー決断力だな
俺はもう４０だからこのタイミングしかなかったけど、20代だったらリセッション狙いで待ってしまったかもしれない
今の２０代が後悔するタイミングまでリセッションこないとなると、最終的な都内のマンションの価格はすごいことになりそうだ

>>8757 さん
アラフォーですが、ハルフラ落ちて諦めてここ契約しました。
今から仮にリセッションが5年に起きて、そこから一期一次で買ってさらに引き渡しまで2年とかは待てないのよね。
もう子供が大学生になっちゃう。

30代前半で、よろしくお願いします。

>>8756 名無しさん
所得税の税普段率は下がっていますよね？

＞インフレで物価高
だから住宅ローンを組んでかうんじゃないんですか？
インフレ時のときこそ低金利でファイナンスすれば借金は実質的に減殺できますからね。