東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 12:15:52

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 8657 口コミ知りたいさん

    売れないと思う
    あんな庶民的な街にタワマン、部屋狭いのに坪単価650万?!
    おまけにハッピーロード商店街のアーケード取り壊しの片棒を担がされてて験が悪い笑

  2. 8658 匿名さん

    大山は人気の街ですし、そんなに高い感じはしないですけどね。

  3. 8659 通りがかりさん

    もう大山の話はいいから。

    それよりプラウドシティ小竹向原が“売り”にしている池袋が大変だ
    ヨドバシが西武池袋店を大虐殺しようとしている!
    スポーツフロアは全店撤退、写真館、屋上のかるかやうどん、4F千疋屋も閉店、その他馴染みの店も続々と。。。
    そのうちロフトも撤退か?
    日本有数の売り上げを誇る西武池袋店が破壊されていく(怒)
    潰れろヨドバシカメラ!

  4. 8660 口コミ知りたいさん

    >>8659 通りがかりさん
    一度、撤退して、産まれ変わるのでは?

    百貨店の品揃えでは、人は呼べないんだろう。

    東急ハンズ復活して欲しいわ。

    1. 一度、撤退して、産まれ変わるのでは?百貨...
  5. 8661 匿名さん

    西武もかなり古かったのでリニューアルされるのは良いコトだと思う。小売企業は栄枯盛衰あっても、池袋駅前という立地の強さは不変です。長い目で見ればまた変わっていくでしょう。

  6. 8662 口コミ知りたいさん

    インバウンドやわずかな数の資産家目当てに商売やんのかね

  7. 8663 匿名さん

    池袋周辺は富裕層も多いですよ。

  8. 8664 eマンションさん

    富裕層は数として少ない上にすでに何でも持っているから、不要なものは買わない、消費の伸びしろは少ない。
    なんといってもマスである経済的中間層~が買い物しないとデパートは元気になれないが、日本はこの30年、庶民がどんどん貧乏になってるから、デパートで買えない。日本だけ経済成長せず、世界から取り残されていってる。1990年代までみたいに日本人が元気なら、今の西武のような撤退・縮小もなかっただろう。外国人の財布なんかアテにせずとも、日本人だけで国内消費を回せたはず。しかも彼らは消費税払ってないし、中には転売して儲けてるのもいる。

  9. 8665 匿名さん

    西武デパートと東武デパートの地下の食料品コーナーを利用するのが楽しみだわ。

    マンションの売りの池袋スタイルを実践したいね。

    東口と西口のアクセス性を良くする再開発で池袋の魅力が高まり、池袋で働く人、池袋に遊びにくる人、池袋の学校や塾に行く人が、増えれば、小竹向原の価値は向上します。

  10. 8666 検討板ユーザーさん

    中古検討してます
    中庭は蚊すごいですか?

  11. 8667 通りがかりさん

    東口はハゲタカ経由の大型家電ショップ経営百貨店になり、駅~サンシャインは歌舞伎町化でひたすら下品に五月蝿い
    西口はタワー林立で索漠たる新宿西口化
    あ、池袋は新宿の二番煎じになりたかったのか
    そしてそうなれば小竹向原の地価が上がると盲信するご常連さんがおるんな?

  12. 8668 評判気になるさん

    >>8666 検討板ユーザーさん
    もともとこのエリアは蚊が多いのですが、中庭は風が通らなさそうなので、蚊のたまり場になるのではないでしょうか

  13. 8669 匿名さん

    蝿や蚊が多いのは屎尿処理施設のある埋立地の方では?小竹向原は衛生的な地域なので心配ないですよ。

  14. 8670 口コミ知りたいさん

    >>8664 eマンションさん
    デパートってもともと裕福層向けであって、中間層はメインターゲットじゃなくない?

  15. 8671 評判気になるさん

    >>8668 評判気になるさん
    中庭凄そうだなと
    中庭が売りみたいなのですが、蚊だらけなら意味ないなと

  16. 8672 マンコミュファンさん

    >>8665 匿名さん
    それなんて埼玉県民?

  17. 8673 匿名さん

    >>8671 評判気になるさん

    2階以上に住んで、網戸をつければ蚊とか蝿は無視できるのでは?

  18. 8674 マンコミュファンさん

    >>8672 マンコミュファンさん

    埼玉県民で、今都民。
    実家へのアクセス性も良いのでここを買ったよ。

  19. 8675 検討板ユーザーさん

    >>8673 匿名さん
    中庭を散歩したりできるのか気になったのですが、上でもレスもらったように、どこであっても夏は厳しそうですね
    秋や春は楽しめそうです
    雪も綺麗かもしれませんね

  20. 8676 マンション掲示板さん

    >>8667 通りがかりさん

    どのような形であれ、下がりはしないと思う。
    再開発は、プロがマーケティングして価値が上がるように、考えられているはずよ。

  21. 8677 検討板ユーザーさん

    >>8675 検討板ユーザーさん
    暑さが理由じゃないなら夏も散歩すればいいでしょ。
    蚊がいるから嫌とか言ってる人は何者なんだろうか
    虫は嫌いだけど自然が好きですって感じ?

  22. 8678 マンコミュファンさん

    中庭が自慢のプラウドシティキャナルマークス豊洲の口コミをみると、蚊について言及されてますね。

    1. 中庭が自慢のプラウドシティキャナルマーク...
  23. 8679 匿名さん

    渋谷新宿の再開発もすごい規模だけど池袋も負けてない。特に東口西口とも車流が大幅に制限されるのは都心主要エリアでも池袋ぐらい。完成は先だけどかなり期待できそう。

  24. 8680 評判気になるさん

    >>8679 匿名さん

    東西のアクセスがシームレスになるのは、相乗効果がかなりあると思う。

    これまで池袋西口って、東口に比べて閑散としていたから。

    そして、池袋西口魅力アップは、小竹向原のブランド力アップなのよ。

    池袋一駅5分に、魅力を感じる人が増えれば。

  25. 8681 eマンションさん

    >>8677 検討板ユーザーさん
    何切れてんの?余裕無さ過ぎて怖い

  26. 8684 管理担当

    [No.8682と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  27. 8685 匿名さん

    小竹って駅周辺再開発の可能性どれくらいあるんですかね?区境で練馬も板橋もやる気あるのかなって。老朽化した小学校の敷地とかも使えないのかなーと。共働きで毎食作るの難しいなと思った時にマクドナルドすらなくてほぼほぼデリバリー頼りになるのキツいなぁと思ったり。

  28. 8686 マンション検討中さん

    >>8685 匿名さん
    この辺は大地主が幅を利かせているから、代替わりして考えが変わる事でもなければ無理。
    昔からこの辺に住んでいる人の間ではわかりきっていることです。

  29. 8687 eマンションさん

    >>8685 匿名さん
    8686の人のコメントのように、ここらへんは食事処もテイクアウトできる店も少ない。無いものは無いので仕方ない。このスレでもその点はさんざん叩かれていたでしょう。
    もし変わることがあるとすれば、それは貴方の子どもが成人したころでは?

  30. 8688 匿名さん

    小竹向原は衛生的なエリアだから虫の心配は無いですよ。

  31. 8689 eマンションさん

    >>8676 マンション掲示板さん
    長期金利も上がったし、そしてまだまだ上がるだろうし、一方で庶民の給料は上がらないから、マンション買える層は薄くなる
    日本人の購買層は減るから不動産価格はもう上がらない、その分を外国人が買うなら別だが
    散歩中に表札を見たりゼンリン住宅地図を眺めたりしていると、池袋~小竹向原、東武西武沿線は中国系の名前がたくさんあることに気づく


  32. 8690 君の名は

    >>8685 匿名さん
    時間ない時、駅前のガストやキッチンオリジンやいやみ屋で、外食やテイクアウト。
    土日や在宅勤務などで時間ある時、千川駅周辺を活用する予定です。


    1. 時間ない時、駅前のガストやキッチンオリジ...
  33. 8691 eマンションさん

    >>8690 君の名はさん
    自分は環七沿いのびっくりドンキー、デニーズ、かつやに行くつもりです。

  34. 8692 マンコミュファンさん

    >>8691 eマンションさん

    この距離にあるなら、特に不満はない。

    ここは、超駅近、かつ、動線が完成な住宅街だからね。
    そこが、この物件の長所、

    動線上に、飲食店がある人は、同時期に発売されていた環七沿いのプラウド小竹向原のがよかったかもね。

    1. この距離にあるなら、特に不満はない。ここ...
  35. 8693 口コミ知りたいさん

    千川駅に行けばそこそこそろっているし
    ライフは夜12時までだし
    徒歩5分ではないけど全然徒歩圏内
    安心して良いと思う

  36. 8694 マンコミュファンさん


    ここ行くの楽しみ。

    1. ここ行くの楽しみ。
  37. 8695 評判気になるさん

    >>8694 さん

    ですね

  38. 8696 検討板ユーザーさん

    >>8685 匿名さん

    そうなんだね

  39. 8697 eマンションさん

    >>8694 マンコミュファンさん
    いつも行列ができる実力店ですね。若干スープが甘めなので好き嫌いはありますが美味しいですよ。30年以上住まう者として沢山の人に聞いたエリアNo.1は税務署前のヤマンですが。

  40. 8698 マンション検討中さん

    >>8697 eマンションさん

    そこ美味いよね。

  41. 8699 通りがかりさん

    >>8689 eマンションさん
    中国系の人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件があってニュースになってた。

  42. 8700 名無しさん

    500戸あれば中国のご家庭は30戸くらい?ここは投機の人は少ないでしょうからもっと少ないか皆目わかりません。

  43. 8701 eマンションさん

    >>8700 名無しさん

    板橋区の外国人は、5%ですね。
    地権者はほぼ日本人だと思われます。

    とすると、全体で5%未満だと思われますねー。

  44. 8702 旧団地住民

    地権者には外国人はいないですよ。

  45. 8703 通りがかりさん

    地権者には外国人がいないから5%を下回るって言いたいんだと思うのですが。

  46. 8704 口コミ知りたいさん

    >>8685 匿名さん いや、小竹向原は乗り換えをするためだけの駅だから。駅前が発展してる所がいいなら大山や成増にしな。

  47. 8705 マンション掲示板さん

    >>8704 口コミ知りたいさん

    小竹向原を、駅前の再開発希望して購入するのは、辞めた方が良いですよ。

    再開発どころか、練馬区側にエレベーター1つつけられなくて、困っている駅です。

  48. 8706 匿名さん

    >>8685 匿名さん
    マクドナルドは、潰れています。

    1. マクドナルドは、潰れています。
  49. 8707 名無しさん

    とりあえず国籍の話はやめましょう。
    失礼にもほどがある

  50. 8708 販売関係者さん

    >>8689 eマンションさん
    長期金利と住宅ローンの変動金利は相関はしてますけど、直接的に連動はしていませんよ?

  51. 8709 検討板ユーザーさん

    ここは天井高低いね

  52. 8710 匿名さん

    >>8709 検討板ユーザーさん

    平均的では?
    中古で億ションのザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜なんて、もっと低いよ。

  53. 8711 名無しさん

    2400あればOK
    それ未満は三流

  54. 8712 マンション掲示板さん

    いつも副都心線で最近は通勤急行ばっかり乗ってて、今年に入ってからは今までより混むようになったなーって実感じてたけど、各駅乗ったらめちゃ空いてるね(流石に座れないけど) 久しぶりだから何か嬉しい笑 新宿までだし大差ないから各駅でも全然良いな

  55. 8713 マンコミュファンさん

    >>8712 マンション掲示板さん
    通勤情報ありがとうございます。
    JRよりは空いていることを期待して、中央線から小竹向原に引越すので、快適な通勤楽しみです。

  56. 8714 ご近所さん

    >>8709 検討板ユーザーさん
    2500mmでしょ?ごく普通ですが。

  57. 8715 eマンションさん

    >>8713 マンコミュファンさん
    副都心線はメトロで1番空いてる線路だった気がする 
    実際多くないと感じてます
     

  58. 8716 通りがかりさん

    >>8715 eマンションさん
    確かに、混雑はしなそうだね。
    池袋まだ行くだけの場合も、副都心線を使えば空いてそうです。
    朝の下り方向は、さらに空いてそう。

    1. 確かに、混雑はしなそうだね。池袋まだ行く...
  59. 8717 デストラーデ39

    朝6時台の小竹向原駅有楽町線池袋・有楽町方面の混雑状況はどうですか?
    池袋で結構降りるのでしょうか?

  60. 8718 通りがかりさん

    >>8717 デストラーデ39さん
    毎日乗ってますよ。
    結構降りるけど座れるかは運次第。
    混雑はしてないですよ

  61. 8719 マンション検討中さん

    大雨でも水たまりはできないかな?

  62. 8720 検討板ユーザーさん

    >>8719 マンション検討中さん
    今日はフロントコートの一階はやばそう、、

  63. 8721 通りがかりさん

    もともとここは沼地だった所だからね
    地元の爺ちゃん婆ちゃんは皆知ってる
    もちろん地質に合った建築物にしてるはずだから何ら問題無いけど水捌けは期待しない方がいい

  64. 8722 マンション検討中さん

    90年前の写真をみると、畑だな。

    1. 90年前の写真をみると、畑だな。
  65. 8723 eマンションさん

    今日程度の雨で水たまりがヤバかったらそれはもう設計ミスのレベルだと思いますけどね、、、
    元々沼地とかは関係無いです。敷地内での雨水は敷地内で処理しないと行けないルールですし、中庭部分を自然浸透だけに任せてるなんてことは考えにくいです。

  66. 8724 口コミ知りたいさん

    >>8723 eマンションさん
    中庭やなくてフロントコート一階のバルコニーは少しちゃぷちゃぷしてそう

  67. 8725 通りがかりさん

    >>8724 口コミ知りたいさん

    専用庭ということですね。

  68. 8726 評判気になるさん

    >>8724 口コミ知りたいさん
    なんか嬉しそうw

  69. 8727 eマンションさん

    上板橋第二小学校の対面に、建て替え予定の上板橋第二中学の旧校舎がありますね。

    中学は、向原中学と統合されて新校舎になったので、旧校舎跡地が、中学や小学校になることはないはずです。

    一旦、ここの跡地には、何ができるんでしょうか??

    [ご本人様からの依頼により、一部画像を削除しました。管理担当]

    1. 上板橋第二小学校の対面に、建て替え予定の...
  70. 8728 マンコミュファンさん

    >>8727 eマンションさん

    上板橋第一中学校になってます

  71. 8729 工藤新一

    入居が終わる2025年12月までに、このスレは書き込み10000超えそうだな。

    そこまで行けば、かなりの人気マンションですわ。

  72. 8730 マンコミュファンさん

    >>8727 eマンションさん

    あくまで予想ですが
    今は上一中の立て替え中の校舎で
    次は向原小の立て替え中の校舎になり
    次は上二小の立て替え中の校舎
    もしくは上二小そのものになるかと
    で最終的に福祉施設になるかと

  73. 8731 通りがかりさん

    >>8730 マンコミュファンさん

    商業ビルとかスーパーとか、なんかしら、生活に便利な施設が、建設されて欲しい。

  74. 8732 マンション検討中さん

    8727です
    (言葉足らずで申し訳ありませんでした)
    上二小の立て替え中の校舎として利用されたら
    その後は福祉施設に
    もし上二小になったら
    元上二小の跡地は福祉施設になるかと
    予想ですが

  75. 8733 マンション掲示板さん

    8727さん申し訳ありません
    8732は8730です

  76. 8734 名無しさん

    >>8732 マンション検討中さん

    どうなるんかなあ。

    1. どうなるんかなあ。
  77. 8735 名無しさん

    20代の方はいらっしゃるんだろうか。
    お仲間さんよろしくお願いします。

  78. 8736 マンション検討中さん

    >>8735 名無しさん

    おはようございます。
    アラフォーですが、仲良くしてください。

  79. 8737 eマンションさん

    >>8736 マンション検討中さん

    自分もアラフォーです。よろしくお願いします。

  80. 8738 通りがかりさん

    >>8731 通りがかりさん
    台橋通りは交通量が多いのに、狭くて対面交通だから危険
    この道を拡幅することなく商業施設建設なんてあり得ない

  81. 8739 通りがかりさん

    小竹向原駅ができて以降ほとんど変化がない土地だからね。駅から江古田方面を道案内しても皆んな迷子になるんだよね。目印になるような店が無いから。中板橋方面も途中にあるパステル宮の下がほとんどシャッター商店街だし。周辺での買い物やレジャーは諦めた方がいい。(クリオロを除く 笑)

  82. 8740 通りがかりさん

    >>8736 マンション検討中さん

    20代夫婦ですがよろしくお願いします!

  83. 8741 通りがかりさん

    エコカラット諦めた人、フェイスワンって業者めっちゃ安くて丁寧でいいですよ

  84. 8742 口コミ知りたいさん

    子供に汚されそうandベビーカーガンガンぶつけそうだから、
    5年後に、壁を綺麗にする意味もこめてエコカラットと鏡貼ります。

  85. 8743 検討板ユーザーさん

    公式チャンネルに、小竹向原の物件って載らないんですね。
    https://m.youtube.com/@PROUDCHANNEL

  86. 8744 口コミ知りたいさん

    >>8732 マンション検討中さん
    福祉施設兼図書館併設とかが良いですね
    小茂根図書館もいい加減古いし…

  87. 8745 マンション検討中さん

    >>8744 口コミ知りたいさん

    図書館いいね!

    フォレストラウンジの本の品揃えは、十分なのかな?
    早く住みたいな。

  88. 8746 名無しさん

    20代でここ買える予算すごいですね
    東京はどこまでも青天井ですね

  89. 8747 通りがかりさん

    >>8746 名無しさん

    2ldk かもしれんよ。

  90. 8748 匿名さん

    私は20代ですがそれなりに無理して3LDK買いました。
    金利が安いこと、通勤性が良いこと、資産性を考慮した結果です。
    もちろんペアローンですが…

  91. 8749 口コミ知りたいさん

    最近、再開発が予定されている大山の方が資産価値が維持されるのでは?と思うことが間々ある。

    10年後に答え合わせだなあ。

  92. 8750 契約者さん

    >>8749 口コミ知りたいさん
    同じ池袋経済圏なので大山が上がれば(アクセス利便性に優る)小竹向原もつられて上がると思う。

  93. 8751 名無しさん

    >>8735 名無しさん
    30代前半です 宜しくです

  94. 8752 名無しさん

    >>8748 匿名さん
    すげーやね
    ローン金額7000万くらい?
    そしてこれから子どもも持って…
    ため息と尊敬しかないな 

  95. 8753 マンション検討中さん

    >>8749 口コミ知りたいさん
    だったら大山を購入なさいませ

  96. 8754 通りがかりさん

    >>8748 匿名さん

    おぢからすると、羨ましいです。不動産価格は当面下がらないでしょうから、将来はハッピーになりそうですね。

  97. 8755 匿名さん

    不動産は若い時に買うのが正解ですよ。人生のクオリティが全然違う。

  98. 8756 名無しさん

    >>8755 匿名さん
    言うは易く行うは難しですねー
    税負担率が昔と比べて倍で、インフレで物価高。
    その中で20代での家を買う決断は凄いなーと

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5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 56戸