プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>8620 匿名さん
ググれば、本部事務所もでてくる。

幸平一家（こうへいいっか）は、東京都板橋区大山金井町に本部を置く博徒系暴力団で、指定暴力団・住吉会の二次団体。


縄張
池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

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>>8609 eマンションさん
７時台は埼京線レベル

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>>8614 名無しさん
全然価格乗せてないね
さすがに即転売で儲けるのは厳しいか

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有楽町線も副都心線も意外と空いてますよ。

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>>8623 匿名さん

これだと、ローンの手数料、仲介手数料、一括修繕積立金
の初期費用をギリギリ回収できるくらいかな？

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>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが

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>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね？
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは？

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>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値（主に土地代）を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの？

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>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも？

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>>8628 マンコミュファンさん

土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは？
あくまで仮説だけど。

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>>8629 eマンションさん
いや、そうではなくて
例えば全部の部屋が地権者部屋だったとして、隣の部屋が２００万円かけてリフォームして、分譲と同じ内装にしたとしたら
他の部屋より２００万円高く売れるのかって話
一般的な認識では高く売れないというのが、通説
だからリセール考えてる人はどノーマルで契約したりする

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>>8631 検討板ユーザーさん
当初はリフォーム代を上乗せして（価格分まるっとは無理だろうけど）売れるんじゃないかな。
中古になったらどうだろう？　自分の好きなように直したいから、設備悪くても安いほうがいいかも。かと言ってあまりに汚いと売れないだろうな。

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>>8631 検討板ユーザーさん

ミストサウナも欲しい。
タッチレス水栓も欲しい。
ソフトクローズも欲しい。
寝室の自動調光も使ってみたい。
収納の面材合わせ、1箇所数万くらいならお願いしたい。
天板もカッコいい方が良い。

と僕は思います。
ラクモアで食器棚も60万くらいで頼みました。

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賃貸の部屋も順調に契約が決まっているねー。

いずれの部屋も賃料30万円は超えていない。。。

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>>8632 マンコミュファンさん
あー確かに新築未入居ならそうですね
そして築10年とかなら差はつかない可能性高そう
おっしゃるとおりかと思いました

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分譲と地権者住居の同じ広さの物件が同時期に売却されることは、実需が多いこのマンションでは多くはないと思いますけどね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺をみても、売りには、ほとんどでないですよ。

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大山に再開発されて、タワマンが建設された方が、小竹向原の地価も上がるかなあ？

プラウドシティ小竹向原は、大山は生活圏よねー。

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生活圏のようで意外と使わない。大山の友人知人は多いけどね。

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総じて自払では住みたくない物件ですね。あくまでも個人的な感想です

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>>8639 評判気になるさん
個人的な感想といえばネガキャンが許されるわけではないですよ、アンチがわくのでやめましょう

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大山と小竹向原で悩む人は多いはず。通勤通学考えても重なる部分が多い。

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>>8641 匿名さん
ここはもう販売終了したので悩まないです。

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>>8641 匿名さん

東武東上線で悩む？そんなことはない。
人は面じゃなくて線で生きてるのよ

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>>8641 匿名さん
距離的には多分大山のほうが池袋に近いかもしれません。

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大山の話は大山のスレでどうぞ

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>>8643 評判気になるさん
何もない線か、
再開発を控えた面か、、

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>>8646 匿名さん
www

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>>8646 匿名さん

やめて

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板橋区ナンバーワンの資産価値のマンションに、小竹向原ではならないねえ。

交通利便性は、ナンバーワンだと思っていますが。

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>>8650 評判気になるさん
高っ(笑)

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>>8650 評判気になるさん
管理費高い、積立金安い
将来不安

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小竹向原にも、住友不動産来てほしいわ。

タワーの余地はないと思うけど。

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大山のタワマン高すぎる！→プラウドシティ小竹向原の中古で良いじゃん、と感覚バグった検討者が相場を上げてくれると期待。

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>>8650 評判気になるさん
うれるかね？

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>>8655 名無しさん

余裕で、売れると思います。

ここだって、一瞬で、完売。

さらに、相場上がってる。

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売れないと思う
あんな庶民的な街にタワマン、部屋狭いのに坪単価650万？！
おまけにハッピーロード商店街のアーケード取り壊しの片棒を担がされてて験が悪い笑

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大山は人気の街ですし、そんなに高い感じはしないですけどね。

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もう大山の話はいいから。

それよりプラウドシティ小竹向原が“売り”にしている池袋が大変だ
ヨドバシが西武池袋店を大虐殺しようとしている！
スポーツフロアは全店撤退、写真館、屋上のかるかやうどん、4F千疋屋も閉店、その他馴染みの店も続々と。。。
そのうちロフトも撤退か？
日本有数の売り上げを誇る西武池袋店が破壊されていく（怒）
潰れろヨドバシカメラ！

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>>8659 通りがかりさん
一度、撤退して、産まれ変わるのでは？

百貨店の品揃えでは、人は呼べないんだろう。

東急ハンズ復活して欲しいわ。

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西武もかなり古かったのでリニューアルされるのは良いコトだと思う。小売企業は栄枯盛衰あっても、池袋駅前という立地の強さは不変です。長い目で見ればまた変わっていくでしょう。

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インバウンドやわずかな数の資産家目当てに商売やんのかね

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池袋周辺は富裕層も多いですよ。

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富裕層は数として少ない上にすでに何でも持っているから、不要なものは買わない、消費の伸びしろは少ない。
なんといってもマスである経済的中間層～が買い物しないとデパートは元気になれないが、日本はこの30年、庶民がどんどん貧乏になってるから、デパートで買えない。日本だけ経済成長せず、世界から取り残されていってる。1990年代までみたいに日本人が元気なら、今の西武のような撤退・縮小もなかっただろう。外国人の財布なんかアテにせずとも、日本人だけで国内消費を回せたはず。しかも彼らは消費税払ってないし、中には転売して儲けてるのもいる。

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西武デパートと東武デパートの地下の食料品コーナーを利用するのが楽しみだわ。

マンションの売りの池袋スタイルを実践したいね。

東口と西口のアクセス性を良くする再開発で池袋の魅力が高まり、池袋で働く人、池袋に遊びにくる人、池袋の学校や塾に行く人が、増えれば、小竹向原の価値は向上します。

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中古検討してます
中庭は蚊すごいですか？

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東口はハゲタカ経由の大型家電ショップ経営百貨店になり、駅～サンシャインは歌舞伎町化でひたすら下品に五月蝿い
西口はタワー林立で索漠たる新宿西口化
あ、池袋は新宿の二番煎じになりたかったのか
そしてそうなれば小竹向原の地価が上がると盲信するご常連さんがおるんな？

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>>8666 検討板ユーザーさん
もともとこのエリアは蚊が多いのですが、中庭は風が通らなさそうなので、蚊のたまり場になるのではないでしょうか

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蝿や蚊が多いのは屎尿処理施設のある埋立地の方では？小竹向原は衛生的な地域なので心配ないですよ。

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>>8664 eマンションさん
デパートってもともと裕福層向けであって、中間層はメインターゲットじゃなくない？

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