プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

一瞬で、3ldk も4ldkも消えたから、もっと高値チャレンジしてもらいたいねー。

>>8581 マンション掲示板さん
利益出るなら自分も売りたいなー

最終期も抽選だったので買いたい人は多いのだと思います。

>>8582 マンコミュファンさん

はやっ！
小竹向原楽しもうよ。

フォレストラウンジのデスクライト
なんとBALMUDA

>>8585 マンション検討中さん

UFOみたい

野村不動産は建物のクオリティ高いんですよね。

ゲストルームのクオリティも、楽しみだなあ。

利用者のポジティブな感想お待ちしております。

これ1個約4万円するのかよ・・・
こういうところに予算かけなくていいから、もっと専有部とかエントランスに金かけてよ。

専有部やエントランスもかなりクオリティ高いですよ。

>>8589 14さん

共用部ショボイと悲しいから、4万くらいでもいいよ。
1戸あたり100円やん。

高いけどなんかダサい
サイズ的にも邪魔になりそう

かなりオシャレだと思いますよ。小竹向原は立地も良いし中古でも人気になりそう。

>>8593 匿名さん
楽しみですね。

池袋西口再開発が本格化したら、バブル来ると思っています。

>>8594 検討板ユーザーさん
期待はあまりしない方が良いと思うけど、池袋の西口方面は副都心線と相性良いからありがたいよね

ロサ会館は再開発されるのか気になるなぁ。ロサ会館、汚い。

レトロビルを探訪する番組、BSフジの「ビルぶら」で見た。中入ったことないけど、今度行ってみよう。
表の「キッチンチェック」は美味しく手頃な洋食屋さんとして評価が高いそうだ。
表側もレトロビルならではの趣きある装飾で面白い。無くならないで欲しいな。
なおロサ近辺までは再開発は及ばないのではないか？

再開発で治安も良くなるのでないかな？

歌舞伎町再開発前は、アルタ前辺りまでホストがキャッチしていた。
今では、ホストのキャッチは、歌舞伎町の奥側に留まっている。

池袋西口駅も夜の街のエリアが棲み分けられて、治安が良くなる。

そうすれば、池袋西口近郊の要町、千川、小竹向原のイメージも良くなる。

>>8598 名無しさん
今だって要町千川小竹向原のイメージは悪くないです。

池袋も再開発が進んでかなり雰囲気良くなりましたよね。

人気度は、渋谷>新宿>>池袋　という感じじゃないかね。

池袋の価値が高まり、吉祥寺並に住みたい街になれば、小竹向原はその恩恵を受けるよ。

西口より東口サンシャイン通りがひどい。風俗店こそないものの一大アミューズメント集積地となり、耳を聾する騒音。メイドカフェなのか、平日なのに女の子が10人以上客引きに立っている。お笑い芸人の劇場への呼び込みもウザい。
若い子やインバウンドが広がって大キャリーケースをガラガラ引いていて歩けない。ニトリに行きにくくなった。
西口にはああなって欲しくないな。

池袋は、デートで使う街ではないと思う。
第二のアキバみたいな感じ。

私はオタク寄りでそういうところが好きだから良いけど。

西口再開発も、アニメイトとかはやめてもらいたい。
麻布台ヒルズを目指せ！

小竹向原は駅前がただの住宅街なので全く栄えてないので治安が悪くなりようがない！

渋谷新宿の方が人気があるのはそうだと思いますが、池袋もかなり人気が高いと思います。東池袋の再開発や副都心線の開通で利便性が高まってるのが大きいですね。

>>8604 さん

パチンコ屋もゲーセンもないしね。。。

>>8606 評判気になるさん
昔はあったんやで。
今の敬愛クリニック（ツルハの隣じゃない方）にパチンコ屋、環七オリンピックはゲーセン跡地。
でも別に治安悪くなかったけど。

治安が悪いのは都営住宅が集まるような街ですよ。

小竹向原駅から上りの朝の混雑って、どんな感じですか？

池袋が新宿や渋谷に劣るのは路線じゃない？東急東横、田園都市、京王、小田急、西武と西の方の路線が充実。一方池袋は東武と西武しかないからね。街が綺麗になろうとアクセス面のハンデはキツい。

>>8610 マンション検討中さん 池袋は埼玉県民が多いからダサいっていうふうに世間的に言われてるよね。実際は新宿は多摩地域民が多いし渋谷は神奈川県民が多いが。

>>8611 検討板ユーザーさん

新宿は、新宿伊勢丹、小田急百貨店、京王百貨店、新宿高島屋
池袋は、サンシャイン60、西武百貨店、東武百貨店。

西口開発で、面白い商業施設が入って欲しいわ。

>>8589 14さん
副都心線が開通して以来、小竹向原から千川までが平面交差が存在することから遅延が発生することが多かったんだけど東京メトロが2013-2018まで路線新設工事を実施して問題は解消しました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO84488360X10C15A3000000/
小竹向原から乗ると朝の時間で座れることはまず無いんだけど、池袋でごっそり降りるのでそこそこスペースは確保できる程度です。朝はダイヤが非常に多いので輸送能力は高いですよ。

54平米の2ldk が、追加で２つ売却中ですー。
急げ！

これこの値段で売れるんですか？

大山のタワマンとかみても、不動産価格は徐々に上がっている。
小竹向原もどんどん上がって行くのでしょう。

>>8616 マンコミュファンさん
大山の相場は結構上がってますね。
駅周辺の商業施設はダントツ大山のほうが充実なので、ここより価格が高いのは納得できると思います。

>>8617 匿名さん
利便性を追及するならば大山はいいかもしれません。
静かな住宅街を求めるのはやっぱりこっちですね。

>>8617 匿名さん

商業地域の公立小中学は、荒れがちなので、住宅街の方が良いですよ。
大山には、有名な反社の事務所なども複数あります。

反社って大山より港区湾岸とかの方が多くないですか？

>>8620 匿名さん
ググれば、本部事務所もでてくる。

幸平一家（こうへいいっか）は、東京都板橋区大山金井町に本部を置く博徒系暴力団で、指定暴力団・住吉会の二次団体。


縄張
池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

>>8609 eマンションさん
７時台は埼京線レベル

>>8614 名無しさん
全然価格乗せてないね
さすがに即転売で儲けるのは厳しいか

有楽町線も副都心線も意外と空いてますよ。

>>8623 匿名さん

これだと、ローンの手数料、仲介手数料、一括修繕積立金
の初期費用をギリギリ回収できるくらいかな？

>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが

>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね？
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは？

>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値（主に土地代）を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの？

>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも？

>>8628 マンコミュファンさん

土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは？
あくまで仮説だけど。