物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8461
評判気になるさん
最安値来たね。。。
そろそろ、賃貸決まってくれー。
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8462
評判気になるさん
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8463
eマンションさん
あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ
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8464
マンコミュファンさん
>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います
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8465
マンション検討中さん
>>8463 eマンションさん
カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは?
気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。
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8466
検討板ユーザーさん
>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね
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8467
マンション検討中さん
>>8466 検討板ユーザーさん
数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。
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8468
マンション掲示板さん
>>8467 マンション検討中さん
減るか?売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは?
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと
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8469
評判気になるさん
>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。
地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。
プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない
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8470
1
>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。
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8471
通りがかりさん
>>8468 マンション掲示板さん
一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。
分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな?
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8472
評判気になるさん
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8473
評判気になるさん
>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う
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8474
eマンションさん
>>8473 評判気になるさん
本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。
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8475
匿名さん
>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに
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8476
通りがかりさん
買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。
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8477
匿名さん
>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。
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8478
eマンションさん
>>8433 名無しさん
3ldk の部屋の掲載が消えたね。
早速、売れたか。。。
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8479
名無しさん
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8480
通りがかりさん
>>8479 名無しさん
1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ!
しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。
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8481
eマンションさん
>>8479 名無しさん
これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重
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8482
通りがかりさん
>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。
その他
収納の中が、面材合わせされていない。
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8483
匿名さん
かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。
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8484
匿名さん
この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない
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8485
マンション検討中さん
>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。
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8486
検討板ユーザーさん
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8487
マンコミュファンさん
仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも
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8488
通りがかりさん
>>8483 匿名さん
ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。
値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。
マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。
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8489
マンコミュファンさん
>>8482 通りがかりさん
> 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか?
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8490
マンション掲示板さん
>>8489 マンコミュファンさん
13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。
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8491
マンコミュファンさん
>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ(「へぇ」ボタン連打w)
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8492
匿名さん
>>8491 マンコミュファンさん
扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。
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8493
通りがかりさん
プラウドってリセールすごいよなあ。
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8494
検討板ユーザーさん
地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな
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8495
匿名さん
マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。
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8496
評判気になるさん
>>8494 検討板ユーザーさん
リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。
分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。
やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。
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8497
口コミ知りたいさん
>>8496 評判気になるさん
実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。
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8498
評判気になるさん
>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね?強度確保するためとか?
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8499
通りがかりさん
>>8498 評判気になるさん
壁の方が安いんです。特にフィオレストーンは高いので。
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8500
マンション検討中さん
>>8499 通りがかりさん
地権者住戸はフィオレストーンなの?分譲は大理石だよね
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8501
口コミ知りたいさん
賃貸や売買に出してる地権者の住戸を見ると、販売用と同じ白黒御影石もあるし、茶色ぽい石の天板もあった。
白いのはフィオレストーンみたいな高級なのじゃなくて、一番安い人大じゃね?
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8502
口コミ知りたいさん
>>8501 口コミ知りたいさん
白い天板はまあいいとしても、下のクロスが灰色になってるのが一番安っぽい所
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8503
口コミ知りたいさん
自分が住まないで、最初から賃貸や販売するつもりだったら、オプション等つけないで、標準のままにすると思いますが……
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8504
名無しさん
築13年の池袋本町より、高くなってくれー。
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8505
通りがかりさん
地権者の部屋
・なぜかキッチンカウンタートップの種類がさまざまだが、白の人大<茶色い石<白黒大理石(価格はたぶん白黒大理石がいちばん高い)
・ガスコンロ前が壁(一般用はフルオープンでガラス仕切り)
・収納の中が白い化粧シート貼り(一般用は扉表面と同じ面材合わせ)
・ソフトクローザーあり?なし?(画像からは判断できず)
・キッチンや収納の面材、ドア建具も一般用とはなんだか違うみたいな…(シート化粧板?)
・もしかしてフローリングも違う?
・ここまで劣っているとなると、風呂洗面トイレ、キッチン性能なんかも違うという疑惑
なんか超安っぽいなあ
これで分譲と同じ価格で売却するのは欲張りすぎ
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8506
名無しさん
>>8505 通りがかりさん
今ほぼ新築の状態ならさもありなんかもですが
年数たって中古になれば変わりなくなるかな
リホームするし
高いと思ったら売れないし需要と供給で納得出来たひとが買うのだからいんじゃないですか?
あの4LDKは考慮の価格なのかもだし
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8507
匿名さん
築年数が経つと躯体そのものの劣化が進むからな。リフォームするくらいなら買い替えの方が良いかもしれない。
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8508
マンション検討中さん
>>8505 通りがかりさん
気持ちはわかるけど
相場が上がっているということで
もし分譲を売ったら地権者のものより高く
売れるのでは?
地権者のものが高く売れれば分譲の価値もより上がるということで
広告には地権者住戸とか表示ないから
安く売られても困るよ
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8509
マンコミュファンさん
>>8506 名無しさん
ちなみに同じタイプ広さの部屋で、階数や部屋の向きなんかも似た条件の地権者用と分譲用が同じ値段で出てたら、どっち買う?
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8510
デベにお勤めさん
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8511
契約者さん1
地権者住戸の風呂は座面が付いてたね
その辺も違うようだけどトイレは変わらなさそう 地権者住戸にクオリティ求めてないだろうからコストカット出来るだけしてるだろうね
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8512
eマンションさん
>>8511 契約者さん1さん
トイレは、リモコンが高級感あるスティックリモコンではない。
あと、トイレ上の収納がホワイトの縦長。
分譲はウォールナットで幅広です。
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8513
匿名さん
>>8510 デベにお勤めさん
7月の異なる日のインテリアフェア参加します。
テレビ台をみたいかな。
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8514
検討板ユーザーさん
新しい住居が登録されていた。
3ldk は、一瞬で消えていた。
現在売り出し中は、4ldk1部屋と、2ldk 3部屋かな。
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8515
通りがかりさん
地権者住戸はプラス200万くらいで分譲に変更可能だったはずです。
もちろんキッチンのここだけとかお風呂だけとかの部分変更も可能。床材は同じでした。でもソフトクローズはなくて洗面やキッチン下は昭和の団地みたいな収納でした。
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8516
通りがかりさん
>>8509 マンコミュファンさん
私は迷わず安い方。
そして自分の好みにリフォームするよ。
中古だったら地権者住戸なのかどうかなんて全く気にしない。リフォームする前提ですけどね。
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8517
匿名さん
リフォームよりは新築で設備が付いてた方が良いですよ。中古リフォームって意外と大変だし思い通りに仕上がらないことも多い。
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8518
通りがかりさん
>>8509 マンコミュファンさん
新築の時点なら分譲だけど
中古で年数たっていたら内見して考えます
地権者も分譲もオプションで色々変えているばあいもあり、そのままで良いかリホームするか
部屋の状態で変わってくるので
単に地権者か分譲かで決められないです
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8519
匿名さん
>>8505 通りがかりさん
MRで営業が「ドアの素材もそのへんの安モンちゃうで」「フローリングも幅広や」みたいなこたは言ってた
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8520
匿名さん
掲示板の民度と街の民度は比例するのでしょうか。小竹向原の民度が高いのか、プラウドが出来て雰囲気が変わるのか気になります。
お互い気持ち良く過ごせたらいいな
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8522
マンコミュファンさん
>>8520 匿名さん
比例しないと思うよ。
民度低くしているのは、購入者以外がほとんどでは?
書き込み2,300件くらいで完売御礼になる過疎ってる物件の民度が一番高いと思った笑
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8523
匿名さん
小竹向原は民度高いエリアですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているような地歴の悪い土地かと。
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8524
匿名さん
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8525
通りがかりさん
キャンセル住戸でましたね
ローン流れかヤバめの人と
同フロアとか
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8526
マンコミュファンさん
>>8525 通りがかりさん
情報早っ!
検索したけど見つからない、どこのサイトですか?
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8527
eマンションさん
>>8525 通りがかりさん
キャンセル住戸について以前聞いた話だと、海外転勤によって2件ほどキャンセルが出ているとは聞きましたが…
現時点で固定金利が少し上がっているくらいで、ローン理由でキャンセルする方はいないと思いますが…
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8528
評判気になるさん
>>8526 マンコミュファンさん
まずは、抽選落ちた人とかに、連絡しているのでは?
サイトは完売御礼で閉鎖されていますから。
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8529
口コミ知りたいさん
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8530
マンション掲示板さん
>>8529 口コミ知りたいさん
海外転勤するような属性の人がそれなりにいるのでは?
私も海外赴任の機会は常にあります。
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8531
デベにお勤めさん
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8532
匿名さん
頑張れ!?
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8533
マンコミュファンさん
>>8531 デベにお勤めさん
ワイはラクモアを注文してしまった。
パモウナや綾野製作所とかの商品あればいいですねー。
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8534
マンコミュファンさん
新着また、来てますねー。
2ldk の部屋で、売れている部屋はないですねー。
やっぱり、小竹向原はファミリー向けよなあ。
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8535
匿名さん
ちょうどマンション買うぐらいの年齢って海外転勤の辞令出やすかったりするんだよ。幹部候補ならなおさら。
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8536
口コミ知りたいさん
>>8520 匿名さん 比例しませんね。山谷の最寄り駅南千住の物件は全く荒れてません。
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8537
名無しさん
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8538
検討板ユーザーさん
掲示板の民度と街の民度は全く比例しませんよ。会話が下手な人がいると荒れるというだけです。会話は雰囲気なので雰囲気が1回壊れると修正するのがかなり難しいので荒れたまま終わります。
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8539
eマンションさん
路上で寝てる上半身裸のおっさんが沢山いる荒川区の物件でも全く荒れてないんだから掲示板の民度と住民の民度は完全に相関関係はないんだよなぁ。
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8540
マンション掲示板さん
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8541
匿名さん
>>8539 eマンションさん
この掲示板を見る人、書き方人は、マンション検討者、購入者ですからね。
路上生活者や反社などの人らは、マンション買わないのでこの掲示板には書き込まないと思います。
メリット、デメリット、特徴が際立っている物件のが、アンチコメントが増える気がしますね。
この物件には、高い!というコメントが常にあった気がします。
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8542
eマンションさん
定期に現れる「都住多い→低所得→街が荒れてる→自分の子どもを都住の子と遊ばせたくない…」というカキコミする人、いい加減やめませんか
そんなことをあからさまに書くのは見苦しいです
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8543
匿名さん
埋立地の都営住宅が集まるエリアとか民度ヤバいですよ。
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8544
マンション検討中さん
>>8542 eマンションさん
見苦しいかもしれないけど、事実として都住は所得制限があるから所得が高いと入れない→という事は大半が所得が低い(一部個人事業主とかで所得落としてる人もいるけど)→所得が低い人があつまるエリアは学校が荒れやすい、平均的な学力もいまいち→子供を通わせたくない、遊ばせたくないって一定数以上考えている人はいるでしょ。コメントしないといけないと思うほど見苦しいと感じるなら、こういった掲示板は見ない方がいいです。
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8545
匿名さん
>>8543 匿名さん
辰巳とか枝川とか?
行ったこともない。
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8546
名無しさん
>>8544 マンション検討中さん
なんのためにそんなことをあからさまに書かなきゃならないのですか?
このエリアはそういうところではない、それで充分じゃありませんか
民度が下がるので、差別意識むき出しの人はここに来ないで欲しいですね
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8547
マンション検討中さん
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8548
eマンションさん
URと都営住宅はハッキリ言って見分けが付きません。見た目が同じなんだもん。
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8549
マンション検討中さん
>>8548 eマンションさん
このスレでも、コーシャハイムは都営ではなくURです!キリッ!!てコメントあったけどさ。
多くの人は、URも都営住宅と同様の所得制限があって、貧しい人が住んでいると思っているよ。
それなりの普通に生活していたら、URも都営住宅のことも調べないし興味ない。
実際に、コーシャハイムの1ldkの家賃なんて、びっくりするくらい安い。
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8550
マンション検討中さん
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8551
マンション掲示板さん
>>8550 マンション検討中さん
そのツッコミ面白い。確かに、ナチュラルにマウント取られていた。
共働き維持のために、幹部候補から落選したマン。
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8552
マンション掲示板さん
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8553
eマンションさん
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8554
検討板ユーザーさん
>>8545 匿名さん
辰巳の子は小学校ほとんど私立。
ここもそうなると思う。
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8555
匿名さん
港区の埋立地とか、都営住宅だけじゃなくて忌避施設も集まってて民度が酷いことになってる。
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8556
検討板ユーザーさん
>>8555 匿名さん
豊洲のタワマンあたりは、ほんとに全員中学受験するらしいな。
都営住宅やURと同じ中学に、絶対行かせたくないんだろうな。
板橋ニ中は、建て直しして綺麗だから、進学するのも悪くなさそうだけどね。
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8557
匿名さん
勉強苦手な人間にとって小学生から中学受験とかで勉強漬けにさせられるのは苦痛でしかない
子供の秀でてる個性を伸ばす方針の方が成功しやすいし子供も嬉しいと思う
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8558
口コミ知りたいさん
>>8557 匿名さん
そうだそうだ!
あるガテン系が電車に乗ったら、近くのお金持ち風の人が露骨に顔を背けたので、ガテン系「オレが汚れ仕事をやってるから、アンタはきれいな格好してられるんだろ」と言ってやったそうだ。
社会はいろんな人がいろんな仕事をして、支え合って成り立っている。
問題はエッセンシャルワークに対する敬意と報酬が低すぎることだ。
ふと思ったんだけど、「都営の住人や子どもはレベルが低い(定期)」の差別マンは学歴社会・格差社会で排除されし人なんじゃ?
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8559
eマンションさん
>>8556 検討板ユーザーさん
中受で思いどおりでなくて地元の中学にいくと
学力上位層が抜けた後なので
中学では必然的にトップ層になる
高校受験では優秀な都立に行って
当然大学も優秀なところに行ってる例
身近によくあります
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8560
検討板ユーザーさん
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