| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8461
評判気になるさん
最安値来たね。。。
そろそろ、賃貸決まってくれー。
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8462
評判気になるさん
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8463
eマンションさん
あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ
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8464
マンコミュファンさん
>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います
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8465
マンション検討中さん
>>8463 eマンションさん
カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは？
気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。
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8466
検討板ユーザーさん
>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね
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8467
マンション検討中さん
>>8466 検討板ユーザーさん
数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。
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8468
マンション掲示板さん
>>8467 マンション検討中さん
減るか？売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは？
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと
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8469
評判気になるさん
>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。
地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。
プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない
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8470
1
>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。
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8471
通りがかりさん
>>8468 マンション掲示板さん
一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。
分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな？
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8472
評判気になるさん
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8473
評判気になるさん
>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う
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8474
eマンションさん
>>8473 評判気になるさん
本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。
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8475
匿名さん
>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに
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8476
通りがかりさん
買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。
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8477
匿名さん
>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。
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8478
eマンションさん
>>8433 名無しさん
3ldk の部屋の掲載が消えたね。
早速、売れたか。。。
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8479
名無しさん
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8480
通りがかりさん
>>8479 名無しさん
1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ！
しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。
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8481
eマンションさん
>>8479 名無しさん
これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重
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8482
通りがかりさん
>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。
その他
収納の中が、面材合わせされていない。
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8483
匿名さん
かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。
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8484
匿名さん
この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない
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8485
マンション検討中さん
>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。
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8486
検討板ユーザーさん
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8487
マンコミュファンさん
仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも
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8488
通りがかりさん
>>8483 匿名さん
ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。
値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。
マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。
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8489
マンコミュファンさん
>>8482 通りがかりさん
＞ 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか？
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8490
マンション掲示板さん
>>8489 マンコミュファンさん
13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。
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8491
マンコミュファンさん
>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ（「へぇ」ボタン連打ｗ）
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8492
匿名さん
>>8491 マンコミュファンさん
扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。
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8493
通りがかりさん
プラウドってリセールすごいよなあ。
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8494
検討板ユーザーさん
地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな
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8495
匿名さん
マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。
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8496
評判気になるさん
>>8494 検討板ユーザーさん
リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。
分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。
やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。
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8497
口コミ知りたいさん
>>8496 評判気になるさん
実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。
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8498
評判気になるさん
>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね？強度確保するためとか？
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8499
通りがかりさん
>>8498 評判気になるさん
壁の方が安いんです。特にフィオレストーンは高いので。
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8500
マンション検討中さん
>>8499 通りがかりさん
地権者住戸はフィオレストーンなの？分譲は大理石だよね
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8501
口コミ知りたいさん
賃貸や売買に出してる地権者の住戸を見ると、販売用と同じ白黒御影石もあるし、茶色ぽい石の天板もあった。
白いのはフィオレストーンみたいな高級なのじゃなくて、一番安い人大じゃね？
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8502
口コミ知りたいさん
>>8501 口コミ知りたいさん
白い天板はまあいいとしても、下のクロスが灰色になってるのが一番安っぽい所
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8503
口コミ知りたいさん
自分が住まないで、最初から賃貸や販売するつもりだったら、オプション等つけないで、標準のままにすると思いますが……
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8504
名無しさん
築13年の池袋本町より、高くなってくれー。
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8505
通りがかりさん
地権者の部屋
・なぜかキッチンカウンタートップの種類がさまざまだが、白の人大＜茶色い石＜白黒大理石（価格はたぶん白黒大理石がいちばん高い）
・ガスコンロ前が壁（一般用はフルオープンでガラス仕切り）
・収納の中が白い化粧シート貼り（一般用は扉表面と同じ面材合わせ）
・ソフトクローザーあり？なし？（画像からは判断できず）
・キッチンや収納の面材、ドア建具も一般用とはなんだか違うみたいな…（シート化粧板？）
・もしかしてフローリングも違う？
・ここまで劣っているとなると、風呂洗面トイレ、キッチン性能なんかも違うという疑惑
なんか超安っぽいなあ
これで分譲と同じ価格で売却するのは欲張りすぎ
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8506
名無しさん
>>8505 通りがかりさん
今ほぼ新築の状態ならさもありなんかもですが
年数たって中古になれば変わりなくなるかな
リホームするし
高いと思ったら売れないし需要と供給で納得出来たひとが買うのだからいんじゃないですか？
あの4LDKは考慮の価格なのかもだし
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8507
匿名さん
築年数が経つと躯体そのものの劣化が進むからな。リフォームするくらいなら買い替えの方が良いかもしれない。
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8508
マンション検討中さん
>>8505 通りがかりさん
気持ちはわかるけど
相場が上がっているということで
もし分譲を売ったら地権者のものより高く
売れるのでは？
地権者のものが高く売れれば分譲の価値もより上がるということで
広告には地権者住戸とか表示ないから
安く売られても困るよ
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8509
マンコミュファンさん
>>8506 名無しさん
ちなみに同じタイプ広さの部屋で、階数や部屋の向きなんかも似た条件の地権者用と分譲用が同じ値段で出てたら、どっち買う？
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8510
デベにお勤めさん
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