プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000090210934/?bc=100380514937

この賃貸、新規ですね。なんか、賃貸めっちゃ増えてきた。

地権者のだね～

>>8362 マンション掲示板さん
この時期はそうだし、分譲購入者は実需がほとんどだから、賃貸はほぼ地権者でしょ！住宅ローン組んだ直後に、転勤とかあるけどね！内装が分譲グレードで、定期借家だと分譲購入だろうね

>>8363 評判気になるさん
地権者住居が完売したら、需要供給バランスが落ち着いて資産価値高騰を期待。
以下の例のように、一億超えて欲しい。

>>8363 評判気になるさん

転勤等でキャンセルが2戸でたみたいですね！
一般販売にはならないみたいですが…

>>8365 口コミ知りたいさん

キャンセル住戸は、一般の方は買えないんですね。
社員とかが買うのかな？

ここを買う社員がいるとは思えないんですが…

>>8365 口コミ知りたいさん
かわいそうに！手付金取られる前だといいんだけどね！まあ取られただろうね。フロントだったらギリ大丈夫かな？

>>8366 名無しさん
欲しかったら最初から買ってるでしょ。
社員に自社マンションの購入を勧めることがあっても禁止することはない

>>8368 評判気になるさん

住宅ローン契約前に、長期の海外赴任だと、そもそも、住宅ローン通らないから、特約では？

>>8367 評判気になるさん

プラウドシティ方南町なら、社員買う？

キャンセル住戸は抽選次点者に優先的に話が行くと聞いたことがあります。

>>8372 匿名さん

中庭向きの8500万の部屋なら欲しい。

>>8371 匿名さん
それは、その社員さんの街と物件に対する好みじゃないかな？

不動産業界、自社ブランドのマンション住んでる人本当に多い。社割とかもあるらしい。

>>8375 匿名さん
社割？笑　あったとしても対した金額じゃないでしょ。
自社ブランドに住むのは営業成績に繋がるからじゃないの？
オープンワークは社員に無理やり買わせてるし

賃貸なかなか埋まらないなと思ったら、キャンセル住戸も2軒出た？！
転勤であろうがなんだろうが資産価値は望めなさそう

>>8360 マンション掲示板さん

パン屋情報なら『住民スレ』の19～28レスあたりに詳しく載ってますよ

>>8377 匿名さん

賃料は新築にしては安い。

>>8379 マンコミュファンさん
なるほど！一理ある！となると地権者が一斉に売買する時は、中古がだぶついて、より条件の良い部屋が格安で出ちゃうと、それ以外が引きずられるのね　まあ前の人もコメしてたけど、一通りはけたら、通常の市場に戻るんじゃないですかね　新宿のタワマンと比べちゃダメですけどね

>>8371 匿名さん
大京は、過去にそういうの多かったって聞きますけどね

>>8380 職人さん

こんだけ賃貸競合したら、分譲仕様だとしても、地権者住居の賃料＋数万が限界ですね。

小竹向原は昔から賃料水準高い。借りたい人も多いのだと思う。

>>8373 匿名さん

確か2戸ともに中庭向きだったはずですが、10～20%程度上乗せて抽選に外れた方へ営業するみたいですよ。

>>8384 eマンションさん
上乗せするんだ！アコギな商売ですね！抽選外れた人には定価で譲ってあげて欲しいですね！

値上げして販売ということは我々の購入済み物件も10から20%の含み益が見込めるということですな。

>>8384 eマンションさん
キャンセル住戸の話をなんで知っているんですか？
どこにそんな情報があるんですか？

キャンセル住戸普通は値上げはしないと思いますよ。

モデルルームは閉鎖だから、モデルルームに訪問済みでローンの仮審査通過の人に営業なんだろうね。

>>8388 匿名さん

20％上乗せとか爆笑すぎる
資産価値維持のために必死だね

>>8387 マンション検討中さん
野村か旭化成の内部の方ですかね？

>>8391 入居予定さん
時々火消しに来てる気配はするんだけど、今回は爆弾投下w
デベの失言？ネガさんの工作？

https://news.yahoo.co.jp/articles/470d411b41afbbfd13686d19bfd5385d3e47...

家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収１５００万円超が２０２３年に３７・４％を占めた。２０１５年の１９・６％から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。

>>8387 マンション検討中さん

営業からキャンセル住戸の連絡きた方が書き込んだのでは？
抽選落ちた複数人に連絡して、先着順みたいなステータスではないのかな？
この規模のマンションだから抽選落ちは数十人いると思うよ。
俺も抽選落ちマンです。最終的には買えたけど。

人気物件でもキャンセルは出るからね。私も昔抽選落ちした物件でキャンセルでて電話来たことある。他を決めてたからお断りしたけど。

>>8395 匿名さん

病気とか離婚とか色々ある。

転勤(海外)が一番多い。なんやかんやマンション買うような裕福な家庭は離婚もしないし病気にも掛からない。

>>8397 匿名さん

確かに、裕福で生活に余裕あったら離婚率は低そうやな。

小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか？
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、

Yahooニュースのマンマニ記事

そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。

①「マンションのイメージが強い街」にこだわる

「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか？』という視点で見てほしい。

②「大規模」にこだわる

私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...

>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ

昔は印刷工場と古～い公社住宅
でも公社や住民が植えた緑がやや無秩序に勢いよく繁り、散歩していて楽しかった
今は建物はきれいになったが、植栽は管理しやすいものだけだから、平板でつまらないかんじ
PCの周囲は小規模賃貸マンションやアパート、戸建てがほとんどで静かな住宅街だよ

マンションの競合となる戸建が多く建っている街よりも、そもそも戸建の選択肢が存在しづらいエリア、たとえば湾岸のような街は、そこに住みたい人は必然的にマンション購入者になるので、流動性が担保されるわけです

とまでは、小竹向原ではいえなそうですね。

小竹向原は新築の戸建そんなにないですよ。この辺で戸建建てようと思ったら1億は軽く超えてくる。

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。

9月入居決まりました。
来月からはいよいよ内覧会やハウスウォーミングと、本格的に動き始める感じしますね

昨日入居しました！
マンションの雰囲気最高ですよ！！！

>>8406 匿名さん

キッズルームの写真お願いします。

>>8407 評判気になるさん
キッズルームは入居者説明会の会場なんですよ。

>>8408 匿名さん

ありがとうございます。
キッズルームが使えるようになるのは、全員入居後になりそうですね。

>>8406 匿名さん

各席に照明があるのと、横の席との仕切りがあるのは、素晴らしいですね。