プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-02-28 23:57:59

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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

8351 評判気になるさん 2024/05/15 12:11:41
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なんかオモロなくなってきた
8352 検討板ユーザーさん 2024/05/15 12:17:45
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>>8351 評判気になるさん
全然面白くないです。
そうやって茶化す人がいるから収まらない
8353 評判気になるさん 2024/05/15 12:32:59
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>>8352 検討板ユーザーさん
茶化す？だと？
意味がわからんな！
オモロないものを、オモロないと言ったまでだが？
8354 通りがかりさん 2024/05/15 12:40:11
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>>8353 評判気になるさん
オモロイとオモロナイを読み間違った、、すみません、
エセ関西弁使うから分かりづらいんやで
8355 評判気になるさん 2024/05/15 12:44:38
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>>8354 通りがかりさん
間違っておいて、謝罪ついでに煽るのはあっぱれやで！
8356 口コミ知りたいさん 2024/05/15 12:45:40
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全然関係ないけど、皆野村のサイト見てる？
更新されてて、工事現況状況がアップされてるよ。
あと、検査済証も！
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- 3
8357 匿名さん 2024/05/15 13:07:20
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ありがとうございます。早く住みたいですね。
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- 1
8358 名無しさん 2024/05/15 13:16:17
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>>8356 口コミ知りたいさん
提携ローンの金利の情報を一番注視している。
8359 マンション検討中さん 2024/05/15 13:19:16
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地権者、非地権者に関わらず集合住宅の住民とは仲良くしましょう。
- 非表示
- 3
8360 マンション掲示板さん 2024/05/15 14:18:39
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小竹向原のパン屋いいね！
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- 4
8361 マンション掲示板さん 2024/05/15 14:48:11
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https://suumo.jp/chintai/jnc_000090210934/?bc=100380514937

この賃貸、新規ですね。なんか、賃貸めっちゃ増えてきた。
8362 マンション掲示板さん 2024/05/15 21:45:58
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地権者のだね～
8363 評判気になるさん 2024/05/15 21:50:21
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>>8362 マンション掲示板さん
この時期はそうだし、分譲購入者は実需がほとんどだから、賃貸はほぼ地権者でしょ！住宅ローン組んだ直後に、転勤とかあるけどね！内装が分譲グレードで、定期借家だと分譲購入だろうね
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- 1
8364 検討板ユーザーさん 2024/05/15 23:02:43
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>>8363 評判気になるさん
地権者住居が完売したら、需要供給バランスが落ち着いて資産価値高騰を期待。
以下の例のように、一億超えて欲しい。
8365 口コミ知りたいさん 2024/05/16 08:07:31
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>>8363 評判気になるさん

転勤等でキャンセルが2戸でたみたいですね！
一般販売にはならないみたいですが…
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- 1
8366 名無しさん 2024/05/16 08:09:39
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>>8365 口コミ知りたいさん

キャンセル住戸は、一般の方は買えないんですね。
社員とかが買うのかな？
8367 評判気になるさん 2024/05/16 08:45:32
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ここを買う社員がいるとは思えないんですが…
8368 評判気になるさん 2024/05/16 09:05:00
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>>8365 口コミ知りたいさん
かわいそうに！手付金取られる前だといいんだけどね！まあ取られただろうね。フロントだったらギリ大丈夫かな？
8369 名無しさん 2024/05/16 09:05:56
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>>8366 名無しさん
欲しかったら最初から買ってるでしょ。
社員に自社マンションの購入を勧めることがあっても禁止することはない
8370 マンコミュファンさん 2024/05/16 09:24:23
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>>8368 評判気になるさん

住宅ローン契約前に、長期の海外赴任だと、そもそも、住宅ローン通らないから、特約では？
8371 匿名さん 2024/05/16 09:27:00
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>>8367 評判気になるさん

プラウドシティ方南町なら、社員買う？
8372 匿名さん 2024/05/16 09:44:06
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キャンセル住戸は抽選次点者に優先的に話が行くと聞いたことがあります。
- 非表示
- 1
8373 匿名さん 2024/05/16 09:51:16
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>>8372 匿名さん

中庭向きの8500万の部屋なら欲しい。
8374 評判気になるさん 2024/05/16 10:05:02
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>>8371 匿名さん
それは、その社員さんの街と物件に対する好みじゃないかな？
8375 匿名さん 2024/05/16 10:39:48
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不動産業界、自社ブランドのマンション住んでる人本当に多い。社割とかもあるらしい。
8376 検討板ユーザーさん 2024/05/16 10:46:22
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>>8375 匿名さん
社割？笑　あったとしても対した金額じゃないでしょ。
自社ブランドに住むのは営業成績に繋がるからじゃないの？
オープンワークは社員に無理やり買わせてるし
8377 匿名さん 2024/05/16 10:47:16
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賃貸なかなか埋まらないなと思ったら、キャンセル住戸も2軒出た？！
転勤であろうがなんだろうが資産価値は望めなさそう
8378 マンション掲示板さん 2024/05/16 10:55:51
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>>8360 マンション掲示板さん

パン屋情報なら『住民スレ』の19～28レスあたりに詳しく載ってますよ
8379 マンコミュファンさん 2024/05/16 10:59:17
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>>8377 匿名さん

賃料は新築にしては安い。
8380 職人さん 2024/05/16 11:23:00
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>>8379 マンコミュファンさん
なるほど！一理ある！となると地権者が一斉に売買する時は、中古がだぶついて、より条件の良い部屋が格安で出ちゃうと、それ以外が引きずられるのね　まあ前の人もコメしてたけど、一通りはけたら、通常の市場に戻るんじゃないですかね　新宿のタワマンと比べちゃダメですけどね
8381 職人さん 2024/05/16 11:26:35
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>>8371 匿名さん
大京は、過去にそういうの多かったって聞きますけどね
8382 口コミ知りたいさん 2024/05/16 11:32:30
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>>8380 職人さん

こんだけ賃貸競合したら、分譲仕様だとしても、地権者住居の賃料＋数万が限界ですね。
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- 1
8383 匿名さん 2024/05/16 11:35:54
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小竹向原は昔から賃料水準高い。借りたい人も多いのだと思う。
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- 2
8384 eマンションさん 2024/05/16 15:29:17
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>>8373 匿名さん

確か2戸ともに中庭向きだったはずですが、10～20%程度上乗せて抽選に外れた方へ営業するみたいですよ。
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- 1
8385 入居予定さん 2024/05/16 22:02:44
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>>8384 eマンションさん
上乗せするんだ！アコギな商売ですね！抽選外れた人には定価で譲ってあげて欲しいですね！
8386 マンコミュファンさん 2024/05/16 22:28:18
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値上げして販売ということは我々の購入済み物件も10から20%の含み益が見込めるということですな。
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- 1
8387 マンション検討中さん 2024/05/16 23:30:32
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>>8384 eマンションさん
キャンセル住戸の話をなんで知っているんですか？
どこにそんな情報があるんですか？
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- 2
8388 匿名さん 2024/05/16 23:32:50
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キャンセル住戸普通は値上げはしないと思いますよ。
- 非表示
- 3
8389 評判気になるさん 2024/05/16 23:59:43
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モデルルームは閉鎖だから、モデルルームに訪問済みでローンの仮審査通過の人に営業なんだろうね。
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- 1
8390 eマンションさん 2024/05/17 00:52:41
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>>8388 匿名さん

20％上乗せとか爆笑すぎる
資産価値維持のために必死だね
8391 入居予定さん 2024/05/17 02:31:52
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>>8387 マンション検討中さん
野村か旭化成の内部の方ですかね？
8392 マンション掲示板さん 2024/05/17 03:42:52
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>>8391 入居予定さん
時々火消しに来てる気配はするんだけど、今回は爆弾投下w
デベの失言？ネガさんの工作？
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- 1
8393 通りがかりさん 2024/05/17 08:05:31
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https://news.yahoo.co.jp/articles/470d411b41afbbfd13686d19bfd5385d3e47...

家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収１５００万円超が２０２３年に３７・４％を占めた。２０１５年の１９・６％から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。
8394 評判気になるさん 2024/05/17 08:25:32
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>>8387 マンション検討中さん

営業からキャンセル住戸の連絡きた方が書き込んだのでは？
抽選落ちた複数人に連絡して、先着順みたいなステータスではないのかな？
この規模のマンションだから抽選落ちは数十人いると思うよ。
俺も抽選落ちマンです。最終的には買えたけど。
8395 匿名さん 2024/05/17 10:29:00
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人気物件でもキャンセルは出るからね。私も昔抽選落ちした物件でキャンセルでて電話来たことある。他を決めてたからお断りしたけど。
8396 匿名さん 2024/05/17 10:31:55
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>>8395 匿名さん

病気とか離婚とか色々ある。
8397 匿名さん 2024/05/17 11:40:29
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転勤(海外)が一番多い。なんやかんやマンション買うような裕福な家庭は離婚もしないし病気にも掛からない。
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- 2
8398 eマンションさん 2024/05/17 12:18:40
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>>8397 匿名さん

確かに、裕福で生活に余裕あったら離婚率は低そうやな。
8399 匿名さん 2024/05/17 14:06:41
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小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか？
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、

Yahooニュースのマンマニ記事

そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。

①「マンションのイメージが強い街」にこだわる

「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか？』という視点で見てほしい。

②「大規模」にこだわる

私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...
8400 マンション検討中さん 2024/05/17 14:59:49
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>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ
- 非表示
- 6
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
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口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8％
板橋区立向原小学校
23.7％
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4％
その他(未定、不明、予定なし)
42.1％
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評、価格調査を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

マンションマニア2023-08-30 12:05:04

G1-S　2LDK　60.21m2
4階　7638万円　坪単価419万円

G1-P　3LDK　74.85m2
2階　9048万円　坪単価399万円

G1-Tt　3LDK　68.77m2
1階　7848万円　坪単価377万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	500戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年04月下旬予定入居可能時期：2024年08月下旬予定

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7498万円～9698万円
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

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プラウドシティ小竹向原