プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>8139 口コミ知りたいさん
ここは30年くらい前に潰れたけど、看板だけはいまだに残ってますね。

本日からグランドコート周りの区道のアスファルト舗装??が始まりましたね。
グランドコート周りは通行止めになってます。

>>8142 αさん

情報ありがとうございます。

GWは、見に行ったけど、次は通行止め解除されてから、再度訪問します。

建物の外装や植栽は見えるところはほぼ完成していますね。

>>8143 評判気になるさん
ツナグヒロバ前あたりは既存アスファルトがはつられていたので、明日あたりから順次アスファルト工事が行われるかもしれません。1週間もあればだいぶ景色が変わってそうです。

>>8144 αさん
そこだけインターロックにするみたいですよ

>>8129 名無し募集中。。。さん

やっぱり、向原小学校か。

このマンションって池袋とかの夜景とかスカイツリーとか見えますか？

>>8147 通りがかりさん

池袋は見えるけど、スカイツリーは遠いい。

>>8147 さん

https://suumo.jp/chintai/bc_100379729664/

この部屋は見えるみたいですね

>>8133 マンコミュファンさん

パーラー江古田がおすすめです

>>8150 口コミ知りたいさん

『パーラー江古田』より『まちのパーラー』の方が近いよー

ちなみに『孤独のグルメ』に取り上げられのは『まちのパーラー』の方
トンネルロールの『シュルプリース』とは全く逆の出口なのに、ゴロちゃんの方向音痴っぷりは可笑しさを通り越して末恐ろしくもある…

>>8150 口コミ知りたいさん
パーラー江古田もまちのパーラーも行ったことあって、良いカフェなのは知ってる！！
でも、お値段的にも日常通いできるカフェじゃない、、
あと、朝早い時間に使いたい。できたら6時ぐらいから。
今のところ、池袋までチャリでいくか、マンションのラウンジで寛ぐかかなーって思ってる

>>8152 さん
駅と反対に徒歩1.3kmのところにあるスターバックスコーヒー。
在宅勤務なら、ここに行くのもありかなと思っています。
ウーバーで配達してくれるかも。
https://store.starbucks.co.jp/detail-648/

江古田にタリーズとマックありますよ

ガストでもコーヒー飲めますね

>>8154 8155評判気になるさん
ありがとうございます！！
意外にあるかもしれないですね！！！

ここはお受験するにも便利な立地ですね。
立教と学芸大附属大泉は、乗り換え無しで通えますね。
そういう土地は資産価値は高いです。

>>8157 マンコミュファンさん

日吉も1本で行けるよー

>>8158 名無し募集中。。。さん

慶應幼稚舎には一本では無理ですねー。
早稲田実業初等部も無理です。

>>8157 マンコミュファンさん
副都心線からの丸の内線で一回乗り換えるけど茗荷谷も行きやすいですよね

>>8160 マンション検討中さん
通学圏に色々な選択肢があるのは良いですねー。
とりあえず、茗荷谷界隈は出願はする予定です。

公式に掲載されていた、こちらの購入者座談会でも、私立小学校の親がインタビューで、こちらの通学利便性関してに答えていましたね。

西新宿のタワマンの事件をみると、やはり、西新宿や西池袋とか住みたいとは思わない。
資産価値が高いとしても、夜職とかが、マンションエントランスにタムロしているだけで嫌だわ。

小竹向原は、夜職の人は少ないと信じている。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74894433/
地権者さんの売り出しですか？w

タワマンはどこでもそういう人はいますよ。港区湾岸とかも民度が低いことで知られてます。

>>8163 マンション比較中さん

情報早い！
内見写真アップしているから、地権者ですね。

地権者の利益確定売りがしばらく続きそうですね。
1億超えをチャレンジしてもらいたいけど、厳しいのだろうか。

>>8163 マンション比較中さん
ベランダの写真を見ると、中庭見えそうですね。
G1？のどっかの部屋ですかね。

これはG3。販売住戸表をみれば、住居の広さと駐輪場の屋根が見えるから判別できる。

>>8167 検討板ユーザーさん
518かな？

>>8168 評判気になるさん

間違いないですねー。
内見時の写真見れるの良いですね。

換気のための吸気口が大きい。。。

住民スレに、運営に対する意見を書いたら　RAMブロックしてきやがった！
今後はROMに徹します！言論統制お疲れ様です！

道路舗装状況などが、わかる写真の投稿をお待ちしております。

>>8164 匿名さん

板状の方が民度高そう。
賃貸で借りる人も少ないと思うし。

>>8171 マンション検討中さん
写真は撮らなかったけど、アスファルト舗装でなくインターロッキング舗装だから石畳のようで、ゴージャス感がかなりありましたよ。

>>8173 通りがかりさん

歩道が、インターロッキング
車道(板橋区道)が、アスファルト

という理解で良いですか？

>>8162 名無しさん
この辺に住んでる身としての肌感ですがそれなりに見かけます
池袋があるからここだけが特段多いってわけではないかもですが

>>8175 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原には、まず、すまないから大丈夫よ。
賃貸で、20万以上出すなら、西池袋のタワマン住めるので。

>>8174 口コミ知りたいさん
車道が、インターロッキングなんですよ。
車が通るから、すぐひび割れ起こしそうですが。

住民しか通らないから劣化しにくいですよ。車がスピードを出さなくなるので安全面で◎ですね。

>>8163 マンション比較中さん
9000万以上払って、リビングからの眺望が建物だけって〇ソみたいな部屋だな
しかも隣家のバルコニーが超接近してんじゃん

>>8179 マンション検討中さん
そういう言い方しないの！

眺望より立地と陽当たりが大事じゃないですかね？眺望良いマンションが欲しいなら、小竹向原じゃなくてもいくらでもあると思う。

>>8179 マンション検討中さん

ファミリーマンションは、バルコニーに椅子やテーブル出してくつろぐことは想定していないから眺望は二の次。

バルコニーは洗濯物置き場です。

>>8179 マンション検討中さん
確かにこれは眺望がいいとか悪いとか以前の問題。
隣家のバルコニーからこんにちはは流石に嫌だな

>>8179 マンション検討中さん
中庭側はみんなリビングから建物ビュー
ただ中庭望めて、外部（PCの関係者以外）からは遮断されている
タワマン以外は普通カーテンあるし、
バルコニーに常に出てるわけでないので
部屋の中にいる分には気にならないかと
そもそも眺望が希望なら南側の上層階で
そうなるとお値段にも反映されてくるかと
一応このお部屋全てのお部屋に窓があって、最上階ということで明るさには問題が無い感じ
好みと懐具合

採光がどの間取りも優れてるのでファミリーには最高の環境ですよね

>>8183 名無しさん

駐輪場ビューは、どうなんでしょうか？
私は気にならないけど。

不動産は、1人でも買いたい人がいれば取引が成立しますから、売れると思いますよ。

ここは都心近郊、駅近、大規模、共用部充実、プラウドが強すぎるので、北向きとか1階部屋とかも売れてますから。

都心の不動産はどこもそうですからね。抜けのある眺望重視なら豊洲や有明を買った方が良いです。

>>8187 匿名さん

ここで、抜け感を得られるのは、

フロントコートの高層階と、グランドコートの高層階(中庭ビューを除く)と、限定的なんだよな。

そして、抜けたとしても、眺望は、都営団地とか戸建てとか工場の屋根だからね。

またまた眺望マウントの人が出てきましたね！ただのネガなら気にならないが、購入者にこういう人がいると気分悪いですね！受け取った人がどう思うか？想像力が足りてないとしか思えない。

https://www.nomu.com/mansion/id/E55Q4038/

こちら4階だけど抜けてますね
コーシャ住宅マイバスケアホームは見えますがね

抜けのある住戸は魅力的ですね。ただその分坪単価に反映されますので、何を重視するかだと思います。ここは低層階でも日照が取れてるのが素晴らしい。都心になるほど、もっと厳しい条件の物件が増えてきます。

小型マンションで、汚い道路や景色ビューよりは綺麗なマンション内側ビューのが全然よいですよね！

>>8189 評判気になるさん

ショックを受けたらアンチの思うツボです。
感情に流されず、冷静に俯瞰しましょう。

>>8167 検討板ユーザーさん
これ南西向きであり、五階で上階無し、となってるのでG3ではないと思うのだけど、ちがうかな？

>>8183 名無しさん
間取り図見ればわかると思いますが、隣家のバルコニーじゃないに気がします。
あんたみたいな人はよっぽど嫌ですな。笑

グランドコート南向き抜け感ありの高層階が、売り出されたら、小竹向原駅でこの値段は高いと批判するだけ。

買えなかったアンチにとって、どの間取りも妬みやっかみの対象です。

>>8196 検討板ユーザーさん
まさに俺、グランドコート南向き高層階のホルダーだわ。
しばらく売らないけど。運が良ければ富士山も見えるかも知れない。

湾岸だと清掃工場ビューのタワマンとかもあるからね。ここはかなり眺望面では恵まれてると思う。

>>8198 匿名さん

晴海フラッグsky duoとか、まさに。
安かろう悪かろう

>>8195 評判気になるさん
いや、こんにちはしているバルコニー沢山あるやん

>>8199 検討板ユーザーさん
他のマンションの批判はやめましょうよ。他は他で良いところがあります。

>>8199 検討板ユーザーさん

安かろう悪かろうって
転売価格見て言ってます？

>>8199 検討板ユーザーさん
晴海フラッグが長期優良住宅・低炭素住宅なのを知らないのですか？小竹向原は省エネ基準適合住宅ですよ。

>>8202 eマンションさん
転売で買ったら、高いのに悪い不便なマンションでしょう。
BRTで毎日通勤、通学とか、ありえない。
フルリモートとか勤務地がBRTで行ける人にしか需要ない。

晴海フラッグsky duoの人が玄関出てBRTで新橋(汐留)着く頃には、小竹向原なら新宿三丁目か渋谷についてます。

>>8204 匿名さん
こうやって、他人を批判する人がいるからアンチが湧いてくるっていうのがわからないのかな

>>8204 匿名さん

新橋も新宿三丁目も東京の西側か東側かの違いで、どちらも都心なんだから変わらないでしょう。どちらがが利便性がいいかは勤務地に寄ります。批判はよくないと思いますよ

>>8205 検討板ユーザーさん
約1名、多くて3名購入者でこの手の人がいるようですね！やたら他物件を馬鹿にしたり、マウント取ったり。嘆かわしいですね！この人たちと同じ理事会になりませんように！

理事会は、とりあえず1回はやってみたいと思っている。マンション内で知り合いもできそうですし、勉強になりそうなので。
立候補まではしないけれど、抽選になるのかな？

>>8208 マンション検討中さん
輪番制になるかと思いますね。500戸ですから、おそらく10数年に一度くらいの割合でしょうね。その中で理事長以下、役職を決めます。任期は2年で半分づつ交代するところが多いですよ。管理規約で規定すると思いますが、小さなマンションとかは万年理事長が業者と癒着したり悪さをするので、最長任期も決まってたりします。

プラウドシティ小竹向原の中古が販売されても、Xなどで、話題性ゼロですね。

誰か急げ！とかコメントして欲しいものです。

これだけ早期完売した物件であれば中古マーケットでも人気になると思いますよ。

>>8211 匿名さん

この検討版の賑わいからいって、そうでしょうね。

板状マンションで、ここまで注目が活発なマンションは、少ない。

>>8210 名無しさん
副都心に近いだけのマンションだからなぁ
あんまり話題性はないだろう
逆に誰も関心ないからアンチもつかなくて気が楽かもよ

ここが他のマンションの悪口言う人が多いのは、このマンションを買う上でそう自分に言い聞かせてたからでしょうね
自分の選択が正しいと思える根拠はせいぜい副都心に近いだけだしね
水害ハザードが湾岸以下ってどうなのとかね

>>8204 匿名さん
8分後に渋谷駅着かないし、着いてから地上まで5分以上かかる
というか新宿渋谷は副都心で都心とは偉い差
BRT乗ったこともなく都バスと同じだと思い込んでる
地下鉄は朝激混み、埼京線は地獄絵図
品川も東京も羽田も遠い
しょぼいスーパーしかなく団地に囲まれて溶け込んでる
焼却煙突から出るのは無害な水蒸気だけなのに、非科学的な思い込みでディス（無知）
眺望はこんにちはがほとんど
水害ハザード色ついてる（晴海はむしろ避難地区）


勝負にならないからやめたほうがいいと思う

>>8215 マンション掲示板さん
焼却煙突から出る排気ガスが真に無害なら、なんで煙突があるんですか？これで論破です。

そして、今の科学において安全としているだけで、なんの保証もないですよ。狂牛病の時も、米国が安全と主張しても、日本人皆避けていましたね？
所沢のダイオキシン問題とか勉強した方が良いっすよ。
水銀のゴミとか可燃ゴミで出す人いるんすよ。


そして、タワーマンでわざわざ、排気ガスの出口の近くに住むという。

健康が一番大事です。

>>8215 マンション掲示板さん
そんなにここが買えなくて悔しいですか？

>>8210 名無しさん
まだ地権者に引き渡しがされてないから
まだ内見も出来ない
内見出来るようになれば動き出すと思いますが、
実際購入者に引き渡しがされれば
新築分譲買った人より早く入居出来るのですよね

>>8218 eマンションさん
理屈的にはそうかもですが、まだ地権者の登記が終わってないと思うし、購入者のローンの審査と登記の移しもあるので、そこそこ時間はかかるんじゃないですかね？中古分譲だけでなく、賃貸の方も

>>8217 マンション検討中さん
売り言葉に買い言葉になっているだけで、どのマンションも一長一短あるので比較検討するのは良いですが、短所を罵りあっても非生産的なだけですよ。

晴海フラッグの話は晴海フラッグ板ですれば？

>>8218 eマンションさん

新築分譲と違ってモデルルームもないですし、内見無しで中古購入は、動きなさそう。

>>8221 名無しさん

晴フラ祭りも終わるから、抽選落ちた人は色々なマンションを検討してるんでしょうね。

この数年でさらに高騰しているからね。

購入検討して違うところを買いました。
いろんな条件から外しましたが、ここのマンションは買いですよ。

いろんな証拠がありますが、買えなかった人が騒ぐ物件は好物件です。

>>8224 マンション検討中さん

証拠気になる。

>>8224 マンション検討中さん
いろんな証拠ってなんですか？聞きたいです！

>>8197 坪単価比較中さん
地権者ですが建て替え前は富士山もスカイツリーもサンシャインも見えてました。

>>8227 通りがかりさん

建て替え前は、5階建でしたから、12階建なので、バッチリですね。

>>8215 マンション掲示板さん
もしかしてBRT乗ったことない人？
新橋BRT停留所って新橋駅前じゃないよ。
JR　新橋駅（約270ｍ・徒歩4分）だよ。間に大通りと長い信号もある。
シティーセンターや日テレ勤務だといいんじゃないかな。

それ以外の勤務の人は微妙。

BRTは確かに新橋周辺までは本当にスイスイいきます。
駅が近づくとなかなか進まないですね、あと意外に乗車率高いです。

>>8230 デベにお勤めさん
土日のレジャーをBRTありきで考えるのは、大変だよ。
ディズニーランドとか後楽園ゆうえんちとか。
始発、終電も早いし、20分に一本かな？

駐車場落選した人は、投げ売りじゃないかな。

晴海フラッグ出張板になりつつあるwww

>>8232 評判気になるさん

自分は晴海フラッグsky duo落選して、ここを買ったからね。
広域の人なら両方のモデルルーム行っている人多いと思う。
今は、小竹向原ラブの民です。

しかもBRT、勝どきBRTって勝どき駅じゃなくて、
勝どきザ・タワーのそばに降ろされるのよね。しかも駅の反対側の交差点。
嫌がらせかと思っちゃったよ。
まぁテレワーク民しか住まないから、歩数稼いで運動するにはぴったりなんじゃないかな。

俺はそんな暇ないから小竹に住むけど。

>>8234 坪単価比較中さん
後からできる駅やバス停はどんどん不便なところに追いやられる。

BRTとかバス停にトイレもないから、大変よ笑

このくらいの雨でも、ヒロバは浸水せずに水捌け良いんだろうね。

ここの人は他を落として小竹上げをしたい人ばかり。小竹が良いと自信を持っているなら他を落とす必要などないのに。

>>8237 検討板ユーザーさん
そういう人は、一人か二人ですから、たくさん書き込んでるから複数人に見えるだけです！購入者連も何度も諌めてますが、しつこく繰り返すのです。誤解なきよう！

総括すると
小竹を持ち上げる→アンチが噛み付く→購入者がアンチに反論する→アンチが小竹及び物件批判をする→一部の購入者が反論して勢い余って、他物件批判をする→スレが荒れる　て感じのループですwww

推しアンチ関係なく、「小竹」じゃなく「向原」と呼んでください
（正式な住所は小茂根だけど）
「小竹」なんて書いてる人は購入者じゃなくてただの野次馬