プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

大山の大楠の杜と重なるくらいの価格かな？
駅距離、都心アクセスはこちらが勝り、町の賑わいではあちらが魅力的。
価格高騰が続くマーケットを考えると、もう少し上がってしまうかなあ。
方角や階層で条件に結構差が出るので、価格帯は広くなりそう。

CG見る限りですが、新宿方面一望できる部屋もあれば自己日影やばそうな部屋もありそうですもんね。。
住戸位置によって坪単価相当変わりそうです。

いつ販売開始　どなたか情報を持っていますか？

いつ販売開始でしょうか？

一年後くらいですかね？
楽しみですね

そこまで先？
それだと竣工まで1年くらいになっちゃいますよ

区役所へのアクセスは要町で池袋からのバスで高島平方面に向かうのが最短ですかね。
多少離れてますが、まあ十分か。
ここが練馬区アドレスだと値段が一段上がりそうな点では、板橋区でよかったとも言える。

区役所の出張所は近隣にないんですか?

>>88
知る限りでは、東上線、三田線側にしか無いかも知れません。
ここからわりと近い小茂根の停留所から池袋行きのバスに乗ると、仲町事務所のそばには行けそうですね。
池袋行きは多分本数少ないとは思いますが。まあ役所の用事は限られてますし、どうにでも、それこそ自転車でもどうにかなりそうかと。

こういう複数の不動産が入っている場合って、販売は野村不動産？旭化成？
それとも両方で販売するんですか？

Brillia City 石神井公園 ATLASを見てみたら参考になるかも？

>>91 マンション検討中さん

野村でしょう、プラウドシティですので

プラウドシティ小竹向原になると思います。

ここと同じく野村不動産、旭化成が売主だったプラウドシティ南阿佐ヶ谷は野村、旭化成の両方で売ってたりするんだよなぁ。

規模もあるので、販売は野村or野村＋旭化成じゃないですかね。他社に預けるようなプロジェクトではないと思うし。

環境がよさそうで興味があります。土地勘がないため、調べていたらかなり古いですがこんな記事がありました。周辺は小さな木造住宅が多いのでしょうか。
https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

>>96

小竹向原駅の板橋区側は建て替えられる前の都営住宅（現在のコーシャハイム）や今度プラウドシティに生まれ変わる公団住宅等の古ぼけた団地だらけだったから、それが危険視されていたのかも

コーシャハイムあたりとても綺麗ですよね
土地も少し嵩上げしてあっていいなと思います
こちらのマンションも嵩上げしてほしいです
内水ハザードにかかってますし、心配です

西側に都営住宅がありますが、こちらの建て替えはあるんでしょうか
将来的な超棒も気ななります

眺望です。
酷い変換すみません。

西側の都営住宅も近い将来建て替えられそうですよね

コーシャハイムの元の団地は東京都住宅供給公社の賃貸住宅
プラウドシティになる向原第二住宅は公社の分譲住宅
西側の都営住宅は下に小茂根図書館があります。
都心に近く駅に近いのに自然豊かな静かな環境です。桜の季節はすごいです。
いま、福祉施設になっている元公社団地に縁あって昔住んでいましたが、小竹向原駅の便利性と静かな緑豊かな環境に惚れ込み今は近くの一戸建てに住んでいます。
なのでこちらのプラウドシティがどのようになるのか気になります。

小竹向原の環境と交通利便性、本当に良いですよね
城北中央公園やこどもの森などの自然と触れ合える施設も近く武蔵野音大、武蔵大学、日藝があるアカデミックな雰囲気も気に入っています

何一つ小竹が最寄り駅じゃないじゃん

荒らすつもりは1ミリもないのですが、、、
アカデミックな雰囲気ありましたっけ汗

要町通りの南側ならそれらの大学も確かに近いし学生さんも多いから、そういう雰囲気もなくはないかなぁ。
当物件のある要町通りの北側はただの住宅街だけど。

練馬区側の小竹とか千早とかは、こちらよりずっと閑静な空気あるね
ここは小茂根、どちらかというと大谷口サイドの下町感が強いような

小竹向原に住んでいない人は一度現地に来てから検討した方がいいと思います。
想像以上に飲食店や商店はないのでこの駅だけで生活を賄うのは難しいかと思います。
本当に何もないので静かなのは確かです。

>>107 マンション検討中さん
あなたの生活＝ファストフードなら賄うのは難しいけど
一般的な生活を賄うなら十分な店はある
スーバーはOK、いさみや、アコレがある
医者は腕はともかく豊富
美容院も豊富
薬局はツルハ
ケーキ屋もクリオロ、まちのパーラー、シュルプリース、他
コンビニも駅から１分以内に３強がそろっている

あったらいいなとは思いますが、今のままでも普通に生活出来ています。
特にコーシャハイムや、これからプラウドシティになるあたりは緑豊かで静かです。
求めるものは人それぞれなので、それぞれの生活スタイルに合ったところに住めると良いですね。

DINKSなので平日は外食が多かったですが、コロナになってほぼ外食もしなくなりました。
なので飲食店が少ないことについて、それほどマイナスイメージはないです。
チェーンのお弁当屋さんも2軒ありますし、最近は宅配も充実してますしね。

スーパーは近くにまいばすけっとがありますよね。

生活必需品は揃うけど飲食店少ないから合わない人には合わないかもね、って話してるだけなのに、なぜディスられたと思ってすぐに噛み付いてくる住民ばかりなのか。

生活できないって書かれてたからそうでもないよって意見がでるんだと思います。実際人が住んでるわけですから。

>>112 マンション検討中さん

できるできないではなくて、生活しやすいがどうかでしょう？

閑静すぎる住宅街なので気に入って購入をきめていますが、今はネットスーパーやアマゾンがあるからそんなに不便は感じないかと思ってます！
平均が350万だとすると最上階の南向きだとどれくらいの単価になるものですか？
経済的に余裕はないけどできたら眺望がいい部屋が欲しいです笑

他物件の野村の営業さんに、ここは坪400前後の予定だと言われたので撤退です。
買い替え組とお金持ちの皆さん、ぜひ買ってあげてください。

>>115 通りがかりさん
共働き世帯が一番買いたそうな価格ですね。。。

他物件買ってもらうために高めに伝えてるってこともありえますかね？

115さんの情報通りだとしたら3LDKで8000～9000くらいでしょうか
すごいお値段ですね

販売佳境の大楠ノ杜が350と言われてますから、小竹向原至近と市況のトレンド織り込むと、あり得る価格かもしれませんね。とにかく小竹は鉄道利便が特異点レベルで良いですから。板橋区アドレスでは最高値水準ではないでしょうか。大山の住友タワマンと張る感じですかね。

>>119 マンション検討中さん

鉄道利便性は良いけど、買い物利便性は大山の足元にも及ばないよね。
大山のタワマンと同じ値付けなら苦戦すると思うよ。

大山みたいな賑やかな商店街を好む人もいれば住宅地としての閑静さを好む人もそれぞれですよね
小竹向原駅の練馬側は閑静な住宅街という雰囲気ですけどこの物件周辺は閑静というよりはコーシャハイムの建て替えで道幅の広い郊外っぽい「整然とした街並み」という印象ですが

駅距離とマンションの規模・クラス感が同等ならば、基本千川・小竹>大山の価格付けになると思うんですよね。商店街は良いですが、地下鉄の都心直通アクセスしかも２本ということの方が、マンションの価格に寄与する要因としては強いのではと。シティタワー大山はタワマン+すみふということで単純比較の対象としてちょっと難しいですが。
大山エリアプラス10%にここ一年の価格高騰分を乗せると400付近、ありえなくはないかと思った次第です。
練馬区側だったらさらに上がりますよね。

千川・小竹>大山の価格付けの根拠は何かあるんですか？
地下鉄の都心直通アクセスは根拠にはなりません。
販売しているマンションの坪単価とか地価とか比較できるものを教えて下さい。

>>123
これまでのマンション分譲価格の推移から、概ねそうかと。大山というか東上線は、長いこと割安感がありました。商業用の物件ならまた全く違う様相かと思います。

>>123 さん

去年のオープンレジデンシア小竹向原が坪360ぐらいで即完売したので、プラウドブランドを考えたら坪400はおかしくないですね。
ネットでなんでも手に入る時代ですから、共働きは買物利便性より交通利便性だと、野村不動産は判断してるんでしょうね

駅近・静かな環境の両方を求めている者としては
設備次第で坪400も許容範囲なんですが、
事業協力者住戸が多いのが気になります。
管理組合で揉めやすいとか聞いたことありますが
心配し過ぎですかね

>>127 マンション検討中さん

マンションによって状況も違うと思いますが、石神井公園ATLASや十条のパークハウスなどの事業協力者が多い他のマンションのスレも見てみたらどうですか？

>>128 通りがかりさん
情報ありがとうございます
スレ覗いてみます

プラウド向原が価格を押さえているよ。来年入居