プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

知っていれば教えてください。内見の際に一通りキズや汚れなどをチェックして指摘しようと思ってるんですが、その手直し後の再チェックってするタイミングあるんですかね？　鍵の引渡しまで入れるタイミングが無い気がするんですが

建物は70年ぐらいが寿命だから、築50年だとあと20年ぐらいしか住めない計算になるよ。

>>8082 匿名さん

築50年前後の物件を購入する人は、建替で地権者になることも、想定しているのではないかな？

>>8076 匿名さん
確かに、タワーが好きな人で、あえて、上板橋を選ぶ人はそこまで多くなさそう。

>>8081 口コミ知りたいさん
あります
修繕後の再チェックで入ります
その際新たなものを見つけたらまた別日に再々チェックを行います

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者は、入居時点では、何人の予定でしょうか？
教えていただけますと幸いです。

>>8081 口コミ知りたいさん
再チェックは必ずしますよ、それが終わってオプション工事が入ってからの引き渡しです。仕事の都合では仕方ないですが、再チェックが終わらなければ引き渡しが遅れるだけです。

>>8083 口コミ知りたいさん
サンシティは、敷地は十分ありますが、建替事業が成立するかは微妙ですね～　都営三田線志村三丁目駅は比較的近いですが、この辺低地ですし、三田線自体が都心へのアクセス今ひとつですからね。1800戸超の規模で建替決議するの至難の業です！新しく3000戸超まで増えるのであれば、権利者の負担減りますが2500戸以下ならかなり微妙だと思います。

>>8080 評判気になるさん
見栄張っててダサいからやめろ（笑）

>>8089 名無しさん

ダサいけど、G3のエントランスはコンパクト過ぎる。

まだ、エントランスから遠いいマンションと思われた方がマシ笑。

>>8090 口コミ知りたいさん
毎日はどうかと思いますが、知人を迎えるときはグランドエントランスにしたいですね
エントランスが何箇所かあるので初めて来る人はどこから入って良いかわからないし
入るエントランスにより迷子になると思います

>>8091 eマンションさん

タワマンに比べたら、G3の人がグランドエントランス使っても、不便でもない。

地上出口が近いのは、低層マンションのメリットですわ。

逆にG2の人も、他のサブエントランス使えますしね！郵便と宅配便は不便ですが！フロントの人だって、ここを通って共用設備使うわけなので、やめろとか言ってる人は何か勘違いをされてるのかな？もしかしてこの口調は、自由が丘の人？

平米により負担は違いますが、同じ管理費払うのですから、誰が使ってよくて誰が使っちゃダメなんてことはないですよ

今日行きました。
老若男女が、建物を見にきていましたね。

>>8086 マンション掲示板さん

自由が丘も小竹向原も住環境の良いエリアだと思いますよ。

>>8097 匿名さん
晴海フラッグの賃貸は、駅遠で苦戦しているみたい。
プラウドシティ小竹向原からは、駅徒歩5分からの15分あれば、新宿、渋谷と都心のど真ん中だからなあ。

>>8092 マンション掲示板さん
エレベーターは低層の方が時間かかるところも多い
前に住んでたタワマンはエレベーター早いは多いわで、その後に住んだ低層より朝は早かった

>>8098 匿名さん
苦戦してる、安い！って言われてて見に行ったらそれでもここより全然高くて困惑したわ

雰囲気でいうと加賀のマンション一帯が石神井川とのセットでなかなか良いが
ここもいい感じになりそうだね
高島平も再開発されるみたいだしサンシティも古いからそろそろどうかなという感じもするけど
板橋駅周辺など板橋区内は再開発ラッシュ

池袋の大規模再開発に向けて板橋区もかなりの恩恵を受けると睨んで再開発ラッシュですね。

>>8099 名無しさん
そうなんですね～意外！低層板マンはEVのゾーニングしないからその分遅いんですかね？EV数の多いタワマンにもよるのかな？

>>8100 通りがかりさん

管理費、修繕費などのランニングが、4万するから賃料も高くなりがち。
今後、管理費、修繕費が5,6万とかになると、晴海フラッグの賃貸はますます、苦戦する。

他方でプラウドシティ小竹向原は、維持費は安い。

>>8101 匿名さん

コーシャハイム向原の再開発の恩恵があり、周囲に綺麗な建物だけだから気分はいいですね。

コーシャハイムは、団地感はない。

>>8106 eマンションさん
都住もURもピンキリありますからね。よくわかってない一部の人がやたらバッシングしますが、ここも60平米で新築当時家賃18万超してましたしね。

>>8107 評判気になるさん

コーシャハイムは、二層吹き抜けエントランスで、ペンシルマンションより豪華ですよね。
駐車場も自走式。

今日は、池袋のモデルルームみてくる！
これで通算５回目の訪問笑

>>8104 評判気になるさん
え、安くはないだろ
でも安すぎで問題起きるよりはいいけど
板状としては結構な額よ

タワー型だとどうしても戸当たりの修繕費が割高なる。低層なので維持費が軽くて済むのはプラウドシティ小竹向原の大きなメリットですよ。

ゲストルーム2部屋で500世帯だから、1年間で2泊くらいは利用できるかな。
パーティールームは、1部屋で500世帯だから、1年間で１回は利用したい。

共用施設を使い倒さないと、管理費の元は取れないな。

小竹向原って、製紙場とか製本場とかの産業が複数あるのはなんでなんですかね？

凸版印刷の基幹工場が志村坂上にあったから下請企業が城下町形成したんじゃないですね。志村坂上の工場は今調べたら閉鎖されて取り壊されてるみたいなのでいずれ再開発されるかもしれません。

>>8114 匿名さん
確か凸版の跡地は、イムスグループの病院建設予定だったと思いますよ

>>8113 マンション掲示板さん
ほぼ凸版印刷の下請か再下請の製本工場が多数ありましたが、現在は紙の本が売れなくなってきたことと電子書籍の浸透もあり、かつての半数以下に減りました　低層のマンション等に姿を変えてますね

>>8116 評判気になるさん
商業施設に姿を変えてもらいたいなあ。

かなり前から掲載された賃貸はまだ募集中ですね
中古の売り出しも進展なしか
市況的に厳しくなるかもね

>>8118 通りがかりさん

ファミリー物件で5月以降は動きにぶいからね

小竹向原は立地が良いですからね。住みたい人たくさんいるので心配は要らないですよ。

>>8118 通りがかりさん
地権者への引き渡しが終わったら内見も出来るようになるし動き出すのじゃないかしら
今だとまだ外見と間取り図と写真だけだものね

>>8117 検討板ユーザーさん
静かで良い所ですが、もう少しお店欲しいところですね　特に普段使いができる飲食店が欲しいですね

地権者賃貸三兄弟が、どうなるのか注目ですね。

>>8117 検討板ユーザーさん
なんでここまで商業施設が少ないのか不思議ですよね。
カフェなどのチェーン店なら絶対利益でると思うのに

大谷口通りに、商店街の跡地的なエリアがあるんだけど、ここは、元々商店街なのですかね？

コーシャハイム向原の後背地には、なりますが、ここら辺は、スペースはありそうなので、再開発されて欲しい。

>>8125 マンション掲示板さん
ここは電気屋がまだ営業していますが、昔は店舗が連なっていましたよ。

>>8126 マンコミュファンさん

古民家カフェとかラーメン屋とか、営業してもらいたいねー。

コーシャハイムの１階に
ななテラス
ってあります
平日昼間だけどココロネ板橋に
カフェねねね
ってあります

正直言って、小竹向原のメリットはチェーン店のない事だと思っている
江古田や千川、大山は徒歩圏内だし、ぶっちゃけ池袋すら徒歩圏内だと思っている
よく酔い覚ましに池袋から歩いて帰ったよ(笑
小学校の遠足、集合場所・解散場所は江古田駅北口の浅間神社だった(向原小学校)
つまりここいらの住民感覚じゃ、江古田は小学生でも一人で行ける場所なんだよね
小学生時代、チャリンコに乗れるようになると、友達とつるんでまず行くのは池袋(笑
夏休み前、担任から「子供たち同士だけで繁華街に行ってはいけません」と言われた『繁華街』は=池袋だったよ

『繁華街』から適度な距離感が小竹向原の良いところだと思っている
まぁ地権者の個人的雑観だけどね

>>8129 名無し募集中。。。さん
そういえば、小竹向原に限らず小竹向原駅前後の朝も含めてカフェのチェーン店もマックとかのファーストフードが皆無だよね。
なんでなんやろ？