プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>7950 匿名さん
そうなんですね、低層にしてよかった

引き渡し後の即売り出し、面白い
失望したのかな

>>7952 検討板ユーザーさん
地権者住戸です
直近の過去スレも読めない人ですね

分譲価格と比べると高く感じるけど、今の相場を考えたら全然高くない。むしろ割安な感じすらある。

>>7954 匿名さん
購入時の一括修繕費を支払い済みで、かつ、5月入居なら、お得。

これから出てくる中古物件はさらに高くなると思う。

>>7956 匿名さん

街開きしてSNSへの定期的な投稿があったり、プラウドシティ阿佐ヶ谷のように評価されることを期待しています。

GOODデザイン賞の受賞きてほしいなー。

>>7952 検討板ユーザーさん
まだ引渡し前ですし、地権者さんですから最初からその計画だったんだと思いますよ　真相はその人に聞かないとわからないですけどね～　ちょい前のスレで税金いくらかかるんだろうとか？相続の為の売却かな？とか話されてますね～　ただ購入者の皆さんが注目なのは最初の売却物件がいくらで売れるか？ですね！

>>7950 匿名さん

マンションマニアは、ここの北向きがリセールが良いと解説していたね。

まあ晴海フラッグなんかは、転売ヤーにたかられてますけどね

>>7959 評判気になるさん
その記事読んだ気がしますが、眺望はリセールに影響しないと言う理屈は良いとして、日当たりは単純にリセールに影響しそうですけどね～

>>7959 評判気になるさん
結局のところ、安い物件は安くしか売れないのでは？
また安い物件は賃貸に出すには良い（物件取得価格は賃料にあまり反映されない）けど、自分が住む可能性があるかもと考えるなら、北向き眺望なし低層物件は気が進まないね（個人の意見です）

不動産は立地が何より大事。ここの立地なら資産価値は間違いないですよ。リセールも期待できる。

>>7963 匿名さん
立地がよければ、築30年でも40年でも資産価値はある。
それなりの価格で売却できる。

>>7961 評判気になるさん
タワマソだと眺望＞日当たりなんだけどねー

>>7965 検討板ユーザーさん
確かにそうですね　タワマソ住んだことないけどDWだと日射地獄だと聞きますから

って事は　板マン優先条件は　立地>>>間取り>日照>眺望　って感じですかね？

>>7955 通りがかりさん
それですよね！もちろん売却の価格に盛り込み済みだと思うけど、まだ引渡し前で、地権者の登記も終わってないだろうから、最短で売買契約成立したとしても、ローン審査とかあれば6月末とか7月くらいでしょうね！

>>7962 通りがかりさん
G1も眺望、日当たり共にダメだから、やっぱG2ですねー

>>7969 マンション検討中さん
タワマソカーストじゃないんだから！眺望・日当マウントはおやめなさい！

眺望や日当たりなんて関係ないとか言い張る人は相当無理してここ購入したのかな
そういう層が多いマンションはよろしくないなと

>>7971 検討板ユーザーさん
あくまでリセール上の話をしてるのであって、眺望も日当たりも関係ないとまでは誰も言ってない気がするが、あなたの目にはそう映るのね　そういう層が多いマンションと言うのも随分、曲解した解釈かと思いますね　何か恨みでも？

>>7971 検討板ユーザーさん
そういう層が多いも何もそういう部屋が一定数あるマンションならその数だけそういう人がいるだろ
むしろ大規模マンションで全部屋の眺望日当たりが完璧なマンションなんて皆無だろ

無理して買ったったwwwwweeeeei

>>7971 検討板ユーザーさん

日中家にいないから日当たりは最低限あれば気にならない。

眺望は、クリオロとかまいばすけっとの屋根を見ることに、そこまで価値はないかな。

高層ビルで働いて、日々東京タワー間近に働いているからねー。

>>7975 通りがかりさん
G1の日当たりは最低限もない、、、
冬は日照0時間のところが多い、、

プラウドシティ小竹向原の建設状況が、我が子の成長のように気になる。

神様お願いします。今週末に撮影を、

広域で探している人は、小竹向原に憧れがあって選んでないと思うよ。

住居は、どの路線でも良くて、予算とか環境的にここを選んだだけ。

そういう合理主義的な人も結構いると思うね。

LondonのZONE1に住んでいたので、東京都には憧れの駅は特にないかなあ。
そして、どこ住んでも自分の人生は変わらんかな。

子供の人生には大きく影響するけどね。

公立小学校の雰囲気だけ気になるな。板橋区からは、日比谷高校とかはあまり輩出できていない。

ここは、上板橋第二小の学区だけど、向原小も選択可能みたい。
小学生のお子さんがいる方は、どっちに行かせるか、検討してますか？

>>7981 マンコミュファンさん
LondonのZONE1って何の話？

>>7981 マンコミュファンさん
なんか、明らかに空気読めてない方が降臨しちゃいましたが、小竹向原大好きとアンチの論争は収束し、今はＧ２高層住戸民のマウントの話になってるんだけど！新しいマウントがはじまっちゃったのかな？　海外生活が長かったのか知らんけど、ここを終の住処にする人もいるから配慮がなさすぎるんよ～　どこに住んでも同じとか？物事ニュートラルに考えた方が良くね？なんて余計なお世話様です

>>7982 評判気になるさん

学童保育のお迎えの動線を考えると、向原小学校にしたいと考えています。

他方で同じマンションのお友達がみんな、板橋第二小学校だと、寂しいな、とも。

>>7985 評判気になるさん
空気を読んで話を逸らしてくれた人に対して、なんで空気読めないこというのですか？

>>7987 匿名さん
あら、それは失礼しました。空気を読んで話を逸らしたのがどこら辺なんですかね？ちょいちょい垣間見えるマウント魂も空気読んでるんですか？嘘つくのやめてもらっていいですか？つ～かあなたはロンロンのアウタゾーン1の人じゃないよね？

客観的なデータとして、

向原小学校の付近の方が、板橋第二小学校の付近よりも路線価は高いです。

評判はわからない。

コーシャハイム向原のメンバーは、向原小学校だと思われる。

>>7982 評判気になるさん
向原小かな。
校庭が広くて芝なのが素晴らしいですよ。

このスレ2度目の降臨、ロンドンのZone1おじさん
。ロンドンのZone1に住んでたこと言いたいだけやろ

>>7981 マンコミュファンさん
子供を日比谷高校に行かせたいなら都心3区に住めば？
ここでマウントかます程度の人だから無理なんだろうけど

向原小学校　向原1から3丁目
上板橋第二小学校　小茂根1から6丁目

向原小学校は、千川最寄りの人も同級生。
上板橋第二は、プラウド小竹向原とか環7側まで同級生。

上板橋第二小は学校周辺道路の交通量が多いけど、向原小はプラウドシティ小竹向原から遊歩道を通って行けて、かつ学校周辺の交通量が少ないから、安全だよね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

上二小にはプラウドシティから北側の階段登って裏道通って最後に信号渡る感じだけど
登下校時はシルバーさんが交差点で誘導してくれるから信号守れば安心はできますね
ただ絶対はないからどこでも気をつけないとね

以下をみると向原小学校は、中学受験率が40%とか。
古い情報だけど、トレンドを踏まえると、もっと上がっていると予想。悪くないね。

https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,5324210

>>7981 マンコミュファンさん

通勤しないの？

>>7996 検討板ユーザーさん
目黒区の向原のこと言ってます？ここは板橋の向原だけど

>>7998 通りがかりさん

検索したら、

板橋区向原小学校、板橋第十小学校

というスレがあり、以下の記載などがありました。

うちは大手塾に通っていましたが大谷口小、第十小、向原小のお子さんみんないました。千川駅や池袋駅も近いですし、都内の学校へのアクセスも良いので中受するから浮くということはこの周辺はないのでそこは気にしなくて良いかと思います。先生方も慣れています。
学年にもよりますが40%前後は受験組かなという印象です。

https://diamond.jp/articles/-/310365?page=4
ダイアモンドオンライン
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