物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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7901
評判気になるさん 2024/04/27 03:07:03
>>7900 匿名さん
そうそう!このリビングインのスライドドアの間口が狭いんですよね~ 最近の洗濯機はスリム化してるので、入りそうですけどね あとは免震ゴム入れれば振動音もだいぶマシになるんじゃないですかね~
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7902
評判気になるさん 2024/04/27 03:10:58
>>7901 評判気になるさん
マンマニの過去動画で、別のプラウドのモデルルームででパナのドラム洗濯機キューブルと540lの冷蔵庫据えられてるのをみたので、このワンサイズ上が設置できるかですね!置場は問題ないのですが、搬入できるかが問題なんですよね~
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7903
名無しさん 2024/04/27 03:26:23
なるほど。引き戸のサイズ要チェクですねー。
他住居への騒音も考えると洗濯機に、免震ゴム必須ですね。
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7904
旧団地住民 2024/04/27 07:10:21
>>7881 評判気になるさん
内覧会の時に寸法を測ってから池袋のヤマダ電機に行ってみてきたのですが550Lぐらいの冷蔵庫が妥当だと思います。
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7905
旧団地住民 2024/04/27 07:13:12
>>7902 評判気になるさん
洗濯機用のパレットのサイズを測ったら60cm角でした。ヤマダ電機で製品を見てきたら10kg~11kgの洗濯機になりますかね。60cmというのは洗濯機の足ベースなので胴が若干超えていても問題ありません。
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7906
評判気になるさん 2024/04/27 07:31:26
皆様情報ありがとうございます♪ 洗濯機はドラムの13kg未満は行けそうですね~冷蔵庫は妥協したくない!妥協すると誰かさん見たくなるのでwww 家電と住戸じゃ比較のしようがないですけど
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7907
マンション掲示板さん 2024/04/27 14:16:51
ツナグヒロバやエントランスの今週末の建設状況を投稿してもらえると、嬉しいです!!
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7908
eマンションさん 2024/04/28 09:33:41
エコカラットと姿見とアクセントクラスは、こちらで頼むの検討します。
7月末までが純正オプションの締切なので、どうするか、
悩んでいる。
金利次第かなあ笑
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7909
評判気になるさん 2024/04/28 10:46:59
>>7908 eマンションさん
私は玄関の姿見とエコカラット そしてトイレの壁もエコカラット入れました!
消臭効果と除加湿効果は正直賛否あるようですが!お洒落だから!の一択ですwww
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7910
eマンションさん 2024/04/28 11:11:13
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7911
マンション掲示板さん 2024/04/28 11:23:33
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7912
評判気になるさん 2024/04/28 12:15:22
>>7910 eマンションさん
未入居でも中古ですもんね~ 額面通り売れたとして この時期だから地権者の売物件って事だし、今現在自分が住んでた家じゃないので、減税受けられないと思うから、いくら持っていかれるんだろう 中手も取られるし それとも賃貸仮住まいなら、自分が住んでた家扱いになるのかしら
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7913
名無しさん 2024/04/28 12:28:28
>>7909 評判気になるさん
オプションだと高くね?
外の業者に注文したほうが安(以下略)
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7914
マンション検討中さん 2024/04/28 12:40:17
>>7912 評判気になるさん
そうですよね
自分が住んでいた扱いでないとすると税金がすごいことになりそうですね
それでも売るってよほど現金化したくて切羽詰まっているか
おっしゃるとおり住所移さないで仮住まいが自分が住んでいた扱いになってるということですかね
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7915
評判気になるさん 2024/04/28 12:57:55
>>7913 名無しさん
そこは価値観の違いですよ 高い安いなら、その方がいいですね!入居時に出来てるのが良かったですし、そういうことなら正直そんなに高くもないと思うけどなあ まあそれはオプション買っちゃった私にいうことじゃなくて 悩んでいる前の人に言ってあげてください
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7916
評判気になるさん 2024/04/28 13:04:11
>>7914 マンション検討中さん
すいませんにわか知識と推測で話してます。地権者にも法人もいると思うので、このタイミングで売るのがベストと判断したんでしょうけど、どなたか詳しい方、このケースの場合、額面通り売れたとして、どれだけお金が残るのか教えてください その場合だと所得税住民税と法人税とでは別ですもんね~それぞれ知りたいなあ
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7917
検討板ユーザーさん 2024/04/28 13:20:11
>>7909 評判気になるさん
姿見は、45cmと60cmのどっちにしましたか?
永遠に悩んでます。
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7918
評判気になるさん 2024/04/28 13:20:47
>>7914 マンション検討中さん
もしかしたら複数人で相続で、現金化が必要なのかもですね その場合は相続税の減税措置が適用になるわけですね 不動産は分けられないですもんね~ これも推測です いろいろ考えちゃいますね
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7919
評判気になるさん 2024/04/28 13:21:34
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7920
匿名さん 2024/04/28 13:25:10
>>7911 マンション掲示板さん
都心近接、大規模、野村ブランド、閑静な住宅地だからですね。
マンションマニアみたいなプロも、ここに、割安感があるとは評していないです。
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7921
評判気になるさん 2024/04/28 13:28:19
>>7919 評判気になるさん
ごめんなさい。悩んでる方に決めた理由を言わなきゃですよね えっとプラウドって廊下狭いじゃないですか、ただ玄関入った時のインパクトと奥行きが欲しかったんですよね。そういう意味では鏡大きくした方がいいんでしょうけど、私的には姿見はアクセント的に捉えていたので、エコカラットの面積を増やしたのです。こればかりは正解はないと思います。
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7922
マンション掲示板さん 2024/04/28 13:29:49
>>7919 評判気になるさん
ありがとうございます。
私も玄関や廊下の広さのバランスを考えると、姿見45cmかなあーと思いました。
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7923
評判気になるさん 2024/04/28 13:35:01
>>7922 マンション掲示板さん
大いに悩むのも楽しいですね!入居本当に楽しみですね!
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7924
匿名さん 2024/04/28 13:46:37
三井と野村のオプションは比較的リーズナブルだと感じますね。
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7925
評判気になるさん 2024/04/28 13:50:39
>>7920 匿名さん
そうですね~ モンゲー価格(意味不明)だの板橋アドレスだの言ってましたから、販売で苦戦することを想定してたのでしょう 竣工前完売して、プロとしての見立てが外れたのか? 割高感が薄まったと言うなんとも微妙な言い方してますしねwww 割高感は否めないけど、これが今の市場なんだと言うことでしょう!
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7926
eマンションさん 2024/04/28 14:11:16
割安感を第一の人は、プラウド小竹向原の方を選ぶと思う。
駅近で割安な物件があるなら、教えて欲しいくらい。
数年前の販売価格に基づいている晴海フラッグとか?
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7927
eマンションさん 2024/04/28 14:15:06
>>7910 eマンションさん
この値段で売れたらすごい!
売れろ!
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7928
評判気になるさん 2024/04/28 14:27:54
>>7927 eマンションさん
仲介業者と相談して、この値付けだと思いますが、ディスカウント分あと5%くらいレイズしてもいい気がしますね M1のトップバッターみたいでドキドキですが、その時々の市況もありますし、これがベンチマークになるわけじゃないと思いますが、最初のは動向が気になりますね!
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7929
匿名さん 2024/04/28 14:39:49
小竹向原は立地が抜群に良いですからね。これだけ戸数があっても早期完売したのはやはり立地の魅力だと思う。
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7930
坪単価比較中さん 2024/04/28 15:11:53
>>7928 評判気になるさん
新築分譲時の1割アップの価格ですよね。
果たして売れるかどうか。
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7931
匿名さん 2024/04/28 16:22:08
既に完売してますからね。あっさり売れてしまいそう。
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7932
通りがかりさん 2024/04/28 17:33:19
これ、地権者住戸なんですよね?
F棟上層階の最後の一室と同じ広さの部屋みたいだけど、こちらはG棟4階の上、地権者用は分譲用より設備等が低いという話なのに、ずいぶん“つおー気”な値段設定ですね^ ^
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7933
匿名さん 2024/04/28 17:50:51
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7934
検討板ユーザーさん 2024/04/28 22:20:32
>>7932 通りがかりさん
設備などの仕様は、どこが低いのか?一見するとわからないね。
タッチレス水栓とか、ミストサウナとか付加価値的な設備がないのかなあ?
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7935
口コミ知りたいさん 2024/04/28 22:30:08
>>7929 匿名さん
共働きで夫婦共に乗り換えなしで通勤したかった。
そして、安心して子育てできる街を希望していた。
よって、山手線の駅徒歩5分とかは除外。武蔵小杉は神奈川県民になるから、除外。
それが叶えられる複数路線乗り入れの小竹向原みたいな立地の物件は希少であり、絶対需要がある。
副都心線と有楽町線の組み合わせは、GOODでした。
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7936
評判気になるさん 2024/04/28 23:08:39
>>7910 eマンションさん
2ldkは3ldkに比べ売りにくいとはいえ、この住戸はバルコニー半分じゃないですし、4階の割に眺望の抜け感が良いですね!少しでも高額で売れることを期待です。
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7937
評判気になるさん 2024/04/28 23:17:41
>>7934 検討板ユーザーさん
なんでしょうね?写真だと調光ダウンライトとユーティリティシンクとタッチレス水栓くらいしかわかりませんね~
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7938
マンコミュファンさん 2024/04/28 23:39:49
>>7937 評判気になるさん
よくわからないんだけど、ウォールドア無さそう
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7939
通りがかりさん 2024/04/28 23:51:24
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7940
評判気になるさん 2024/04/29 00:36:12
>>7934 検討板ユーザーさん
写真でタッチレスではないと確認できますね
ミストサウナは下の方に表示ありますね
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7941
評判気になるさん 2024/04/29 01:05:10
洗面所がミカゲでなく一体
写真の撮り方うまい
部屋が広々と見える
ベランダ眺望素晴らしい
四階だから街の夜景はないだろうけど
空と緑が眩しい
公園とケアホームの北側が
今は新緑だけど多分春は桜がすごいと思われ
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7942
入居待ちさん 2024/04/29 03:00:18
G3-Jの4階ですかね。
1階のみ一般販売住戸でしたが、6,448万円での販売だったので、仕様を無視すれば階数調整で+400万円くらいの6,900万円程度でしょうか。
そこから設備仕様を考慮すると-100から-200万円程度の6,700~6,800万円が妥当な金額となりますかね…
ただ現状は全戸完売なので+αになると思いますが。
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7943
匿名さん 2024/04/29 03:05:31
フロントコートはほぼ即日完売でしたし、完売を待って売りに出した感じかもしれません。
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7944
通りがかりさん 2024/04/29 03:21:51
同じG3棟4階の2LDK(53㎡)は7398万円だったので妥当な値付けではないかなと思いました。ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜やプラウドシティ池袋本町の中古の値付けよりかはまだ良心的ではないかと
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7945
マンション検討中さん 2024/04/29 06:58:19
>>7944 通りがかりさん
この物件とかみると、プラウドシティ小竹向原も、チャレンジ価格で出してもらいたかった。
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7946
eマンションさん 2024/04/29 08:14:21
>>7936 評判気になるさん
中庭の端っこの住居にしたけど、眺望は開放感なし。
悔しいな。
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7947
評判気になるさん 2024/04/29 09:30:54
>>7946 eマンションさん
中庭ビューにも、この素敵な箱庭に面した良さと、外観と遮断されたプライベート空間を楽しめる良さがありますよ!
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7948
評判気になるさん 2024/04/29 11:54:33
>>7917 検討板ユーザーさん
60にしました。金額が少ししか変わらなかったので。
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7949
eマンションさん 2024/04/29 12:34:10
>>7948 評判気になるさん
60のが、高級感でますよねー。
楽しみですね。
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7950
匿名さん 2024/04/29 13:24:54
リセールだと眺望ってそんなに評価されない。立地が何より大事。むしろ値上がりで言えば分譲価格の安い低層の方が良かったりしますからね。
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7951
eマンションさん 2024/04/29 13:58:06
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7952
検討板ユーザーさん 2024/04/29 13:58:34
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7953
マンション検討中さん 2024/04/29 15:04:49
>>7952 検討板ユーザーさん
地権者住戸です
直近の過去スレも読めない人ですね
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7954
匿名さん 2024/04/29 15:59:45
分譲価格と比べると高く感じるけど、今の相場を考えたら全然高くない。むしろ割安な感じすらある。
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7955
通りがかりさん 2024/04/29 22:22:16
>>7954 匿名さん
購入時の一括修繕費を支払い済みで、かつ、5月入居なら、お得。
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7956
匿名さん 2024/04/29 22:27:25
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7957
口コミ知りたいさん 2024/04/29 22:56:23
>>7956 匿名さん
街開きしてSNSへの定期的な投稿があったり、プラウドシティ阿佐ヶ谷のように評価されることを期待しています。
GOODデザイン賞の受賞きてほしいなー。
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7958
評判気になるさん 2024/04/29 23:14:38
>>7952 検討板ユーザーさん
まだ引渡し前ですし、地権者さんですから最初からその計画だったんだと思いますよ 真相はその人に聞かないとわからないですけどね~ ちょい前のスレで税金いくらかかるんだろうとか?相続の為の売却かな?とか話されてますね~ ただ購入者の皆さんが注目なのは最初の売却物件がいくらで売れるか?ですね!
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7959
評判気になるさん 2024/04/29 23:15:03
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7960
評判気になるさん 2024/04/29 23:16:29
まあ晴海フラッグなんかは、転売ヤーにたかられてますけどね
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7961
評判気になるさん 2024/04/29 23:26:59
>>7959 評判気になるさん
その記事読んだ気がしますが、眺望はリセールに影響しないと言う理屈は良いとして、日当たりは単純にリセールに影響しそうですけどね~
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7962
通りがかりさん 2024/04/29 23:47:03
>>7959 評判気になるさん
結局のところ、安い物件は安くしか売れないのでは?
また安い物件は賃貸に出すには良い(物件取得価格は賃料にあまり反映されない)けど、自分が住む可能性があるかもと考えるなら、北向き眺望なし低層物件は気が進まないね(個人の意見です)
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7963
匿名さん 2024/04/29 23:58:17
不動産は立地が何より大事。ここの立地なら資産価値は間違いないですよ。リセールも期待できる。
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7964
検討板ユーザーさん 2024/04/30 00:06:01
>>7963 匿名さん
立地がよければ、築30年でも40年でも資産価値はある。
それなりの価格で売却できる。
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7965
検討板ユーザーさん 2024/04/30 01:19:41
>>7961 評判気になるさん
タワマソだと眺望>日当たりなんだけどねー
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7966
評判気になるさん 2024/04/30 02:34:44
>>7965 検討板ユーザーさん
確かにそうですね タワマソ住んだことないけどDWだと日射地獄だと聞きますから
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7967
評判気になるさん 2024/04/30 02:41:00
って事は 板マン優先条件は 立地>>>間取り>日照>眺望 って感じですかね?
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7968
評判気になるさん 2024/04/30 02:45:49
>>7955 通りがかりさん
それですよね!もちろん売却の価格に盛り込み済みだと思うけど、まだ引渡し前で、地権者の登記も終わってないだろうから、最短で売買契約成立したとしても、ローン審査とかあれば6月末とか7月くらいでしょうね!
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7969
マンション検討中さん 2024/04/30 03:05:09
>>7962 通りがかりさん
G1も眺望、日当たり共にダメだから、やっぱG2ですねー
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7970
評判気になるさん 2024/04/30 03:36:20
>>7969 マンション検討中さん
タワマソカーストじゃないんだから!眺望・日当マウントはおやめなさい!
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7971
検討板ユーザーさん 2024/04/30 04:59:36
眺望や日当たりなんて関係ないとか言い張る人は相当無理してここ購入したのかな
そういう層が多いマンションはよろしくないなと
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7972
評判気になるさん 2024/04/30 06:43:20
>>7971 検討板ユーザーさん
あくまでリセール上の話をしてるのであって、眺望も日当たりも関係ないとまでは誰も言ってない気がするが、あなたの目にはそう映るのね そういう層が多いマンションと言うのも随分、曲解した解釈かと思いますね 何か恨みでも?
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7973
マンション検討中さん 2024/04/30 08:03:50
>>7971 検討板ユーザーさん
そういう層が多いも何もそういう部屋が一定数あるマンションならその数だけそういう人がいるだろ
むしろ大規模マンションで全部屋の眺望日当たりが完璧なマンションなんて皆無だろ
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7974
eマンションさん 2024/04/30 08:46:47
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7975
通りがかりさん 2024/04/30 10:37:14
>>7971 検討板ユーザーさん
日中家にいないから日当たりは最低限あれば気にならない。
眺望は、クリオロとかまいばすけっとの屋根を見ることに、そこまで価値はないかな。
高層ビルで働いて、日々東京タワー間近に働いているからねー。
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7976
マンション掲示板さん 2024/04/30 10:58:20
>>7975 通りがかりさん
G1の日当たりは最低限もない、、、
冬は日照0時間のところが多い、、
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7978
マンション検討中さん 2024/04/30 11:06:16
プラウドシティ小竹向原の建設状況が、我が子の成長のように気になる。
神様お願いします。今週末に撮影を、
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7981
マンコミュファンさん 2024/04/30 11:54:48
広域で探している人は、小竹向原に憧れがあって選んでないと思うよ。
住居は、どの路線でも良くて、予算とか環境的にここを選んだだけ。
そういう合理主義的な人も結構いると思うね。
LondonのZONE1に住んでいたので、東京都には憧れの駅は特にないかなあ。
そして、どこ住んでも自分の人生は変わらんかな。
子供の人生には大きく影響するけどね。
公立小学校の雰囲気だけ気になるな。板橋区からは、日比谷高校とかはあまり輩出できていない。
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7982
評判気になるさん 2024/04/30 12:03:47
ここは、上板橋第二小の学区だけど、向原小も選択可能みたい。
小学生のお子さんがいる方は、どっちに行かせるか、検討してますか?
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7983
通りがかりさん 2024/04/30 12:12:15
>>7981 マンコミュファンさん
LondonのZONE1って何の話?
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7984
管理担当 2024/04/30 12:13:31
[NO.7977~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7985
評判気になるさん 2024/04/30 12:19:46
>>7981 マンコミュファンさん
なんか、明らかに空気読めてない方が降臨しちゃいましたが、小竹向原大好きとアンチの論争は収束し、今はG2高層住戸民のマウントの話になってるんだけど!新しいマウントがはじまっちゃったのかな? 海外生活が長かったのか知らんけど、ここを終の住処にする人もいるから配慮がなさすぎるんよ~ どこに住んでも同じとか?物事ニュートラルに考えた方が良くね?なんて余計なお世話様です
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7986
口コミ知りたいさん 2024/04/30 12:28:24
>>7982 評判気になるさん
学童保育のお迎えの動線を考えると、向原小学校にしたいと考えています。
他方で同じマンションのお友達がみんな、板橋第二小学校だと、寂しいな、とも。
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7987
匿名さん 2024/04/30 12:31:08
>>7985 評判気になるさん
空気を読んで話を逸らしてくれた人に対して、なんで空気読めないこというのですか?
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7988
評判気になるさん 2024/04/30 12:38:42
>>7987 匿名さん
あら、それは失礼しました。空気を読んで話を逸らしたのがどこら辺なんですかね?ちょいちょい垣間見えるマウント魂も空気読んでるんですか?嘘つくのやめてもらっていいですか?つ~かあなたはロンロンのアウタゾーン1の人じゃないよね?
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7989
工藤新一 2024/04/30 12:49:06
客観的なデータとして、
向原小学校の付近の方が、板橋第二小学校の付近よりも路線価は高いです。
評判はわからない。
コーシャハイム向原のメンバーは、向原小学校だと思われる。
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-
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7990
マンコミュファンさん 2024/04/30 12:55:25
>>7982 評判気になるさん
向原小かな。
校庭が広くて芝なのが素晴らしいですよ。
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7991
マンション検討中さん 2024/04/30 13:16:43
このスレ2度目の降臨、ロンドンのZone1おじさん
。ロンドンのZone1に住んでたこと言いたいだけやろ
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7992
マンション検討中さん 2024/04/30 13:28:40
>>7981 マンコミュファンさん
子供を日比谷高校に行かせたいなら都心3区に住めば?
ここでマウントかます程度の人だから無理なんだろうけど
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7993
円安 2024/04/30 14:55:34
向原小学校 向原1から3丁目
上板橋第二小学校 小茂根1から6丁目
向原小学校は、千川最寄りの人も同級生。
上板橋第二は、プラウド小竹向原とか環7側まで同級生。
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7994
マンコミュファンさん 2024/04/30 15:04:20
上板橋第二小は学校周辺道路の交通量が多いけど、向原小はプラウドシティ小竹向原から遊歩道を通って行けて、かつ学校周辺の交通量が少ないから、安全だよね。
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7995
通りがかりさん 2024/04/30 15:38:59
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7996
検討板ユーザーさん 2024/04/30 22:56:00
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7997
通りがかりさん 2024/04/30 23:42:51
-
7998
通りがかりさん 2024/05/01 03:50:31
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7999
マンション掲示板さん 2024/05/01 04:13:01
>>7998 通りがかりさん
検索したら、
板橋区向原小学校、板橋第十小学校
というスレがあり、以下の記載などがありました。
うちは大手塾に通っていましたが大谷口小、第十小、向原小のお子さんみんないました。千川駅や池袋駅も近いですし、都内の学校へのアクセスも良いので中受するから浮くということはこの周辺はないのでそこは気にしなくて良いかと思います。先生方も慣れています。
学年にもよりますが40%前後は受験組かなという印象です。
-
8000
マンション検討中さん 2024/05/01 04:22:41
口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8%
板橋区立向原小学校
23.7%
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4%
その他(未定、不明、予定なし)
42.1%
38票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-08-30 12:05:04G1-S 2LDK 60.21m2
4階 7638万円 坪単価419万円
G1-P 3LDK 74.85m2
2階 9048万円 坪単価399万円
G1-Tt 3LDK 68.77m2
1階 7848万円 坪単価377万円
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