プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>7640 通りがかりさん
プラウドタワー練馬が売りにくいのですが？
結構すぐ売れてますけど

2024年4月13日に撮影。

>>7642 真実はいつも一つさん

ありがとう…ありがとう

よくわかってないんだけど、これ4月末に全部完成できるの？
まぁ別に1-2ヶ月遅れてもきちんと作ってほしい気もするが・・・
別に地権者の隣で木を植えたっていいじゃない。。。
契約だろうからそうはいかないんだけど。

>>7644 評判気になるさん
土日も稼働していたら、残業時間はかなり増えそうだね。
健康第一で建設してもらいたいですね。

2024年4月1日から建設業で時間外労働の上限規制が適用 建設業では、2024年4月1日から罰則付きの時間外労働の上限規制が適用されます。 上限規制の時間は月45時間、年360時間です。 臨時的な特別な事情がある場合でも、単月で100時間未満、複数月平均80時間以内、年720時間以内に収める必要があります。

>>7644 評判気になるさん
多分ギリ大丈夫！予定では4月末引渡しだけど、地権者引渡しは5月中旬なので、いけそうですね～　外構しか見れないけど、内装は悪天候でもでk工事できるので！

>>7645 名無しさん
まあそれは、長谷工さん元請とその一次請けまでのお話! そこから下の3次以降は依然として、ブラック！っていうか超ブラック！なかなか法規制通りにはいかんのですよ　常用請ならまだお金もらえるけど、請負だとそうはいかんのです　でも、日曜祝日も稼働してくれる職人さんには感謝です！

>>7647 入居前さん

職人さんは雨天休みでそれ以外は、週6,7日勤務なのかな？
残業80時間くらい行きそうやね。

突貫工事は避けて欲しいな。

>>7648 マンション検討中さん
外構とか、鳶土工、型枠大工、鉄筋工、タイル塗装防水は雨天に左右されるけど、内装はほぼ雨天に左右されない。工程上後になるほどタイトになるけど、同じ職人がずっと最初から最後までいるわけではないのです。3次以降の職人さんをサラリーマンと同じ尺度で図ることはできないよ！盆と正月はガッツリ休むので、かきいれどきは激務って感じで、イメージ的には漁師に近いと思う！　確かに突貫は契約者にとって困るので、この辺は長谷工の監督さんの努力次第かと‥

言おうと思ったら言われてました。職人には専門性があるので、あちこちの現場を渡り歩いてます。それを工程に合わせて適宜アサインして品質確認するのが施工会社の仕事です。

Ｘでも、プラウドシティ小竹向原関連の情報が、少しずつ発信されているね。

建物が出来上がったら、人気でるな。

ワイも今日見に行ってみたけど、完成前のラストスパートみたいな感じで全体的になんかワチャワチャしてた。

この辺では明らかに目立つ物件になりますからね。ランドマーク性のある物件は売買でも賃貸でもプレミアが乗るので期待できます。

>>7653 匿名さん
駅前から全く見えないからランドマーク性はないのでは

>>7654 口コミ知りたいさん
ランドマークやなくて地域No1やな

クリオロ近く行けば、遠くからもみえる。

しかし、JKKのコーシャハイム向原の一部としか、見えない。
色合いも似通っている。

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

・ブランズ小竹向原　2009年築　小竹向原駅徒歩10分　板橋区小茂根2　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約235万円

・ローレルコート練馬新桜台　2012年築　小竹向原駅徒歩14分（新桜台駅徒歩1分）　練馬区栄町　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約295万円

・クレヴィア小竹向原　2016年築　小竹向原駅徒歩2分　練馬区小竹町2　新築時の坪単価約285万円　直近売り出し事例なし

・イニシア小竹向原　2021年築　小竹向原駅徒歩7分　練馬区小竹町1　新築時の坪単価約320万円　直近売り出し事例なし

>>7657 検討板ユーザーさん
これまでは、No1呼べるような物件はなかった。

>>7658 マンション検討中さん

コーシャハイム向原ガーデンコートのファミリー向け賃貸が、人気はナンバーワンかもな。

>>7644 評判気になるさん
工期は5月末じゃなかったでしょうか？　
何だかんだで地権者以外は8月末からしか入れないので、それまでに内覧で指摘された傷や汚れも是正しなきゃいけないので実質8月までは内装だけじゃなく外構もチラホラ作業してる可能性あります。

>>7659 評判気になるさん
新築のURみたいなもんやろ。
そもそも層が全く被ってない。
いろいろ比べるモノではない。

個人的には、工事が遅れて当社の引き渡しに間に合わない　となると確か大幅減額か物件価格が掛からないとかいう話だったので工事関係者には申し訳ないですがそれを期待してました。当然そんなことは無く、余裕で竣工だったわけですが。

>>7659 評判気になるさん
コーシャハイムの話をしちゃう人は、そもそも分譲マンションを買うことを検討していないし、なんなら買う余力がない。
賃貸マンションと分譲マンションのグレードの違いとかもなにかも知らなそう

>>7656 マンション検討中さん
なんか小さく一部分が写ってるものを、恣意的におなじに見えると言われてもね～　大きく写ってる写真を比較して語ってほしいね～　設計の詳細さと、グレードの違いは歴然ですよ

大きいやつ撮ってきたよ。

街に馴染むようにアースカラーにしているのかな？
コーシャハイムと統一感とかいらん。

>>7665 eマンションさん
拡大しているだけじゃないの？笑

ここは広尾ガーデンヒルズみたいな佇まいだと思うけどな。

>>7665 eマンションさん
空が広くていろんなお店とかの看板ネオンもなく静で環境良さそうです

小竹向原出てる。1週間見れます。

車寄せいいねー。
機械式駐車場なので、フラフラ走り回る幼児を連れて行く時に、子供どこに置いておくか、悩ましいのよね。

大人1人だとね。

>>7665 eマンションさん
なんか営業は周りに溶け込む色にしたとか言ってた
まあ、たしかにここにギラついた色のマンションがあっても反感買いそうだし、これでいいとは思う
でもマンション検討したこと無い（戸建て派など）には遠目だとまじで違い分からないかもな

>>7671 匿名さん

親戚とか知人を招待した時に、説明しないとコーシャハイムの別棟だと誤解すると思った。

そのくらい、コーシャハイム住居に囲まれている。

周囲と離隔があり開放的なレジデンス。

>>7671 匿名さん

周辺に住む地元の人達はこちらが億ション（もある）と皆さんご存知ですよ

>>7674 マンション検討中さん

近隣の方々の知り合いを増やしたいですねー。

>>7674 マンション検討中さん
ここを見るような人は知ってるだろうけど、多数の興味ない人は知らないよ

マンションの価格は、モデルルームないとわからないからねえ。
謙虚に、小竹向原で7000万くらいのマンション買ったと周りには説明しているけど、具体的なマンション名などは誰もそれ以上は突っ込んでこないよ。

近隣の人でも、多くの人は、マンション名なんて知らんだろう。

>>7676 マンション検討中さん
少なくともそばの公社住宅に住んでいる人は知っていると思いますがどうなんでしょう

大型の建て替えプロジェクトてすからね。
公社からの住み替えの人、結構多そうですね。

私は、小竹向原初めてなので、小竹向原長い人に、おすすめの飲食店など色々とお話を伺ってみたいですね。

>>7677 評判気になるさん
謙遜して7000万
↑
ほんとはいくらの買ったの？

8500万くらいですよ。

プラウド小竹向原は、7000万だから、そちらを買ったと誤解して貰えば、いいかなと。

副都心線の小竹向原に、野村不動産のマンションを買ったよと説明したけどね。

高級マンションを買ったと、ヘイトをかってもメリットないので。

>>7681 口コミ知りたいさん

実際はエントランスまで来れば差は一目瞭然なんですけどね。
成金っぽく見られないのは賢明なことです。

いくらのマンション買ったとか、無粋な話はあまりするものじゃないと思った　親しい人にもね

間取り、階数、方位あるから、マンション名を伝えても、だいたいの金額しかわからんだろうね。

>>7681 口コミ知りたいさん

にゃるほろ～
用心深くて賢い人だにゃあ！

>>7685 口コミ知りたいさん

隠しきれない昭和感

平成生まれでここ買う人は少数派。

オプション会行ったら、20代から30代前半ほとんどいなかったな。

>>7687 マンション検討中さん

平成元年生まれでも35歳ぐらいでしょ
その歳で自力で8000万～のマンション買うの、厳しくない？

こちらの物件ってまだ在庫ありますか？もし在庫あれば検討したく詳しい方教えていただきたいです。

>>7687 マンション検討中さん
20代かどうかの判別は難しかったですけど30代前半くらい沢山見ましたよ？　

>>7689 マンション検討中さん
あと2戸しか残ってません

>>7691 マンコミュファンさん
３ＬＤＫでしょうか？間取りなど情報あればいただきたいです。

>>7692 匿名さん
公式サイトに載ってませんか？　
間取りまでは公開されてないかもです。

hpみて、ウェブ予約してください。
テレビCMの間にできますよ。

これだけの規模ですから、引き渡しまでにキャンセルする人も出るかもしれない。

とりあえず、go!

>>7688 評判気になるさん
37だけど普通にここ買ったで。

20代でここ買った人知ってますよ。これだけ好立地の物件、買いたい人はたくさんいますよ。

納期急ぎ過ぎて手抜き工事されたりしないかなあ

完成したら地権者からの売却物件も出るはず
ノムコムとかに相談しておくと良い

東日本大震災以降の物件はどこも品質管理はしっかりしてる。手抜き工事があるとすれば東日本大震災以前の物件の方がリスク高いよ。

山手線まで地下鉄5分、駅まで徒歩5分。
プラウドシティでこんな立地は、稀だよね。

リセールで億ションのプラウドシティ池袋本町に匹敵する立地。

プラウドシティ日吉、方南町、南阿佐ヶ谷、吉祥寺より、アクセスは良い。

>>7687 マンション検討中さん
私は30代前半ですよ

>>7697 検討板ユーザーさん
工期余裕なのでそういうのは起きえない物件かと思われます。ただのマンションなので、、、

>>7700 名無しさん
東横線直通なのも大きな魅力ですよね～
横浜にも簡単に遊びに行けますし　銀座もディズニーもホント簡単に行けます。あとゴルフ打ちっぱなしが徒歩圏内にあるのも相当なアドです。

私は36で買いました。オプション会では私より若い方も多く、20代くらいの方もいましたよ

>>7700 名無しさん

街はそれらのプラウドシティに負けてるけどね

>>7700 名無しさん
阿佐ヶ谷や吉祥寺に敵わないかもしれませんが、方南町よりこっちのほうがいいと思いますね。
さすがに宗教に洗脳されたくないよね。w

>>7706 匿名さん

方南町にはマック、モスがある。小竹はファストフード店が全くない。個人の飲食店もほとんどない。宗教はあっても方南町の方が便利だと思う

>>7707 名無しさん

スーパー、薬局、雑貨屋ならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

銀行、郵便局、病院ならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

公園、緑地、図書館ならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

レストラン、コンビニ、ガソリンスタンドならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

駅前の小学校が再開発されれば商業ビルになるでしょう。そうなると低層はスタバとかマックとか入るんじゃないかな。

とうとうあと1戸になったようですね

>>7703 名無しさん

ディズニーには、簡単に行けないと思います。
車だと、そこそこある。
有楽町線だと新木場で乗り換えて、舞浜で50分です。
そこから、モノレール。

これは、簡単なの？

ファミリーマンションだから、
駅前にガストあればとりあえずは満足。

小学校の建て替えは、ほとんど社会福祉施設などになる。

土地を売却して、商業施設にはしないと思われる。

>>7711 口コミ知りたいさん
私は7703さんではないですが

モノレールって、、、、
周辺のホテルに行くのですか?
舞浜から歩いてランドに行けたと思うけど
一回乗り換えだから簡単かと思うけど
最近電車で行ってないのでわかりませんが、
ひょっとして最近はモノレールに乗るのでしょうか?

>>7707 名無しさん

方南町の商店街に来ると創価学会の三色旗が掲げられたりするからね。

宗教タウンよりは、湾岸のゴミ処理場and埋立地リスクのが許容かな。

>>7713 通りがかりさん
ガチで知らないようですね　モノレールあるんです

>>7714 マンション検討中さん
宗教タウンは気色悪いけど、ゴミ処理場と埋立地も許容できないですね～

>>7715 評判気になるさん
7713です
モノレールがあるのは知っていますが
可愛いモノレール見てます
周辺ホテルに行くもので日帰りには無縁だと思っていました
舞浜から徒歩でランドにはいけたので
シーとかはモノレール乗ったほうが良いのかな?
車でいくことが多かったので
知らなくてごめんなさい

>>7697 検討板ユーザーさん
新築の竣工間際なんかこんなものですよ！寧ろ民間工事にしては十分工期確保できてる方だと思います。心配しなくても大丈夫でしょう！　絶対はないけどねwww

>>7708 匿名さん

食欲は三大欲求のひとつだし、実際にファストフード店がある方が人が集まる。カフェ、勉強、友人とのちょっとしたおしゃべり等、ファストフード店が街に担う役割は大きい

>>7717 口コミ知りたいさん
そう言う質問でしたか～　ランドは歩いた方が早い気がしますが、これもアトラクションの一つということで

ディズニーは一本で行けるので楽ですね。帰りも始発駅なので絶対に座れます。ランドは歩き、ホテルとシーはモノレールですね。

>>7719 マンション検討中さん

同意。
しかし、再開発を期待してはだめ。

千川駅周辺を使うべし。

プラウド小竹向原では千川駅利用は不便だったけど、プラウドシティ小竹向原なら、千川駅から歩ける。

小竹向原駅からプラウド小竹向原まで歩くより近い。

マンション比較ならわかるけど、さすがに方南町にも「街の賑わい度」は負けるでしょ。(まぁ目くそ鼻くそレベルの差くらいだけど)
無駄に他を貶すのは逆効果かと思います。利便性を推しましょう

>>7720 口コミ知りたいさん

7713で7717です

今ググってみたら普通にぐるっと乗れるみたいですね（無知で恥ずかしいです）
子どもがゆりかもめ大好きでよく乗りに行くのですが
リゾートラインもいいですねアトラクションとして
こんど乗りに行ってみます

プラウドシティ方南町は、環7の外側。
方南町の商店街は、駅の逆で結構あるく。

千川駅ライフまでの徒歩とさほど変わらんよ。

>>7725 マンション検討中さん

？
方南町の駅はちょうど環七くらいだろ？
全然歩かないけどな。
それともここの住人は自分の買ったマンションをディスられたくなくて視野狭くなってるんか？

>>7723 さん
方南町の街が小竹向原に負けるっていうのは逆バリが過ぎる。プラウドシティ方南町が＊＊なのは、単純に場所とグレードが悪い。
方南町にはプラウド方南町があるし、なによりシティテラス杉並方南町がある
飲食店の数も多い。
始発駅で新宿も近く、サラリーマン御用達の丸の内線。
認めるところは認めないと。
小竹向原も良いところは多いけど、方南町を落とすのは違う

販売住戸残一になってるのに、なんでまた方南町駅には負けるﾃﾞﾝﾃﾞﾝとPC小竹向原をdisる投稿が来てんの？
もうこっち買ったんだから、方南町がどーたら池袋のタワーがこーたら、ってうざいだけ
今日も小竹向原から地下鉄乗って、『あ～交通至便至便♪』って思ったね
住むのが待ち遠しいな

>>7728 eマンションさん

早く住みたい。12月に引き渡しなので、待ち遠しい。

>>7728 eマンションさん
自分もここ買ってるけど、ここを落としたいんじゃなくて、他を落とすような発言に違和感がある。
買って嬉しいのはわかるけどさ、、事実は事実なんだから、それを歪めようとすれば批判されるでしょ

>>7730 eマンションさん
自分は方南町をdisった人じゃないけど、読み返してみたら、どっちもどっちかな？売り言葉に買い言葉みたいになってるだけでしょう！こちらがほぼ完売のこの時期、方南町をヨイショするのはまだ良いとして、小竹向原より良いだの？賑わってるだの？事実を認めろとか？わざわざアウェイでやる意味分からん！視野狭いだの何だの？複数人なのか一人かわからんけど‥ホームですから、こちら寄りになるのは至極当然！今は検討者じゃなくてほぼ購入者だし‥言い過ぎ感はあるけど、方南町をdisった人の気持ちもよくわかる。

ここは、購入者の雑談板になってますね。

そろそろ、完売御礼になるかな。

方南町も小竹向原も住環境の良いエリアですからね。人気になるのも当然ですよ。

1人くらい有名人が住んでいたら面白いな。

プラウド同士の話盛り上がってますね。
両者とも無事に完売となりゃいいですよね。

>>7731 口コミ知りたいさん
いやいや、きちんと小竹向原の街が弱いリスクを認識しないとダメでしょ。購入してるのなら尚更。

掲示板の投稿総数を上げるためにあえて購入物件の批判をしていく購入者乙

>>7736 口コミ知りたいさん
あなたは購入者ですか？　違うなら余計なお世話ですね。購入者はメリットもデメリットも知っての購入ですので！更に余計なお世話ですね～

>>7737 評判気になるさん

アンチが多いのは、注目物件の証。プラウドシティだからねえー。
無名デベの板橋マンションとは違うのです。
リセール期待できるんよ。
安ければ、欲しい人が沢山いるってことだからね。

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2024年4月17日 18:40 (2024年4月17日 19:34更新)