プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>7515 マンション検討中さん

ここ、駐車場事前抽選だからいいよね。
レクサス買って、コストコでも行ったりして、ここで幸せに過ごすわ。

タワー十条は国と店子からの莫大な賃料収入が入ってくるので安泰ですょ。
ヤバいのはＧＣＴでしょう。
既に16年目以降、修繕積立が月額645円/㎡になることが計画されています
そうなると管積＋固都税だけで10万をゆうに超えてくる。

>>7522 マンション検討中さん
その「国と店子からの莫大な賃料収入」って修繕積立金に寄与してもらえるの？単に該当エリアの所有者の収入になるだけなら応分の管理費/修繕積立金しか得られないんじゃ？

？
寄与しているからこその低廉な修繕積立設定なんですょ。
更に空調付き内廊下、各戸宅配ボックス、各階ゴミ置き場完備
外廊下ｗ各階ゴミ置き場/各戸宅配ボックス無しｗの
こちらとは条件面で大きな隔たりがありますねぇ！

>>7524 マンション検討中さん
まぁそこはしゃーない。その分安いし。
不満あったらそのうち出ていくけど、その設備を得るために＋5000万はちょっとな、と思う。

まあ、パークホームズ上板橋よりは、リッチも建物も良い。

上板橋も住みやすい街ですし、坪単価も安いのでここと同様に人気になりそうですね。

>>7525 eマンションさん
？ちょっと認識がおかしいね。

プラウドシティ小竹向原
　12階　68㎡　9500万円台　坪単価457万円
タワー十条
　26階　68㎡　9600万円台　坪単価465万円（OP3セット付）

12階と26階　階数倍以上違うのに、値段は同じくらいだったんだょ

確かに、プラウドシティ小竹向原は、タワー十条が高くて買えない人が買う物件ではないと思う。

タワー十条の価格はフォローしていないけど、相互乗り入れしていない東上線に住むのは、検討外。
まだ、西武池袋線のが、便利。

グランドシティタワーなら、そのとおりだけど。

小竹向原も十条も人気の高いエリアですからね。

またネガが他物件出して対立煽ってる煽ってる。無視無視。

>>7529 マンション検討中さん
？タワー十条は最初から考慮外ですね。路線違いますから。
GCTや月島、氷川台は考えました。

有楽町線縛りなら、MTGかBTT買っとけば大勝利でしたね。
そのあとの物件は軒並みキャピタルは期待できないと思いまッスル。

>>7534 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原も厳しいと思うけど、池袋再開発でキャピタルを期待している。

豊洲は臨海地下鉄も通るし将来性高そうですよね。小竹向原も立地が良いからキャピタルゲイン十分狙えると思いますよ。

>>7536 匿名さん

プラウドシティ日吉も吉祥寺もキャピタル狙えているね。
その他、プラウドタワー系もね。

市況が、上り調子なら、キャピタルは期待できると思うよ

立地が悪い物件は値上がりしないと思いますよ。湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは上がるだろうけど、忌避施設が集まるようなエリアはリセール厳しいでしょう。

学区の上板橋第二中学校が優良学校施設部門賞を受賞しました！
上板橋第二中学校は、教科学習の充実、学びに向かう姿勢、共に学ぶ態度の育成を目標として、教科メディアスペース、居場所となるホームベースを組み合わせた教科センター方式を採用して計画され、オープンで入りやすいメディアセンター（図書室）、フリーアドレス型の職員室、環境へ配慮した設計等が評価され、部門賞受賞となりました。
2024年3月28日

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/1052387.html#:~:t...,%E3%81%AB%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

>>7539 匿名さん
素晴らしいですね。
けど結局みんな私立中に行く。

>>7540 マンション検討中さん

中学校より小学校の建替早くしてほしいよね

>>7541 名無しさん

わかる。小学校かなり古いしね

住宅ローンは上がるッ！キリッ！おじさんは息してる？

https://mogecheck.jp/articles/show/OxnMmzvoEnvjE5leBJgQ

>>7544 さん

ばかなの？こんな短期間で決まるわけないじゃん。長い期間をかけて徐々に上がっていくんだよ

>>7545 通りがかりさん

あれ？日銀の声明文すら見てないの？当面は量的緩和政策を続けるよ？

>>7544 eマンションさん
完全に見誤ったんだよ笑。すぐ上がるわけじゃないとか、見苦しい

利上げすると政府の国債利払いがかなり増えてしまうから、簡単に利上げにはならないんじゃないかな。普通に利息払えないよ政府。

>>7547 名無しさん
みんな最初から長期的な話をしているんですよ。
短期の話をしているのはあなただけかと。

>>7548 マンコミュファンさん
結局最後は８月（引渡しの時）に公表される金利に準ずるですかね。

>>7551 某さん
残念ながらそれは人違いや。ワイは自分が買ったマンションのスレにしかいない。
ちなみに短期で上がるって言い張ってたレスってどれや？

>>7550 マンション検討中さん
8月じゃなくて保有期間中に上がるかどうかが問題なのかと。固定金利なら別だけど、、

どーするー？

>>7554 ライトさん
く～り～あ～げ～へ～ん～さ～い～
このおばさん知らないですかね。。。
まぁ変動金利は投資で得られる利回りより高く上がらなければ別に放置のままでもいいですよね。w

>>7554 ライトさん
ここより高い物件なんて都内に溢れているのにどうしてプラウドシティ小竹向原なんだろう？

はい、住宅ローンの燃料投下。
「早ければ7月にも追加利上げ実施」の観測はあるものの、個人消費が伸び悩む中、実行のハードルは高いだろう。個人消費を中心に日本経済の先行きは楽観できず、金融政策の修正、正常化を目指す日銀の道のりは長くなるはずだ。
https://diamond.jp/articles/-/341443?page=3#goog_rewarded

>>7557 口コミ知りたいさん
まじで話が噛み合わない人がいるよな。
7月に金利が上がる上がらないの話してる人はここには1人しかいないんだな。

>>7558 評判気になるさん
え？上がるの？根拠は？

またネガが通報してるｗくやしかったんだな。涙拭けよ。自演して迷惑かけるなよ。

>>7559 坪単価比較中さん
普通ローンは35年あんだから、その間に変わらないと思う方が不思議

金利上がってやばいのは、リセール難しいマンションや戸建てをカツカツ全力で買っている人たちや。

プラウドシティ小竹向原、金利上がろうが、離婚になろうが、パワハラ受けてメンタルヘルスになろうが、それなりの価格でリセールできるから、むしろ安全な選択と思っている。

>>7556 マンション掲示板さん
ホントそれ！　購入者から見たら余計なお世話でしかない　何か余程彼女の心の琴線に触れるものがあったのでしょう

コジエリ@食と体の使い方　氏の他の投稿を見たところ、六本木、赤坂、渋谷、勝どき　などの地名が羅列されていた。恐らく、小竹みたいな北の僻地で高いマンション購入しちゃってどーすんの？（港区より上から目線）みたいな文脈だと思う。

港区もアドレスによってピンキリですよね。品川駅の海側とか周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。

どうでもいい人にも、注目されるのが大規模の役得。
この女性は、何もない小竹向原にマンションの撮影のためだけに来たのかな。

規模よりも小竹向原は立地の良さが人気の要因と思いますよ。大規模で周辺環境が悪い物件って一番住みたくないですよね。

>>7564 小竹向原は都心さん

環七の内側でも北の僻地なのかー、、つら、、

>>7568 マンコミュファンさん
山手線の内側じゃないとdisされますね。（笑）

山手線沿線もアドレスによりますよね。品川駅の海側とかはあまり住環境が良くないから不人気エリアですよ。

>>7570 匿名さん

子育てを考えると都心を避ける人もいる。

東池袋、西池袋、西新宿あたりは、合わなかったな。
文京区は、山手線の中だけど、基本的にアクセス、買い物不便。

好立地の物件はどこも高いですからね。

>>7572 匿名さん
小竹向原は買って住みたい急上昇ランキング上位になったの？
本当かよ。~_~

>>7572 匿名さん

小竹向原は、西武池袋線や東武東上線の駅よりは、断然便利。

でも、JRとメトロの両方使えるところのが、駅力もあるし便利かなあ。
例　荻窪駅、王子駅、北千住駅

>>7564 小竹向原は都心さん
なるほど！それを聞いたらさらに余計なお世話でしかないwww

>>7573 匿名さん
肯定派でも、小竹向原の駅力が高いとは思っていない
誰も住みたい街上位などと言っていない
小竹向原と言う交通利便性の特異点駅の駅近大規模物件
であり、地域No.1と言っていい得難い存在であることに
価値がある

>>7576 ご近所さん
同意見。
自分はここ買ってるけど、駅力が高いとはお世辞にも言えないと思う。店が全くなくて不便だなーって思うし。
それでもサラリーマンの自分からすると、このアクセスでこのブランドをこの値段なら欲しいって思った。
金利が上がる上がらないもどうでもいい。
資産生はできたら高いほうが嬉しいけど、駅力ないしタワマンでもないから、どうかなーって思ってるけど、そういうのひっくるめて選んでるしね

マンション買った人の雑談と、
たまに襲来するネガの人を追っ払う雑談ばかりだね。

検討者は、ほとんどいないだろう。

小竹向原駅からマンションまでの5分のアプローチが最高。
車道と分離された遊歩道、
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、Can do、まいばすけっと、カフェ、超有名洋菓子屋。

とりあえず、それだけあれば、日常生活には全く困らない。

ここより魅力的な物件もなかなか無いのですよね。

>>7580 マンション検討中さん

もうちょい外食屋がほしい。。

池袋にたくさんありますよ。

>>7582 通りがかりさん

千川駅で途中下車する予定。
千川駅から10分くらいで、プラウドシティ小竹向原に着く。

千川には、バーミヤン、松屋、フラッシュネスバーガー、餃子のマンション、つけ麺屋、などなど充実している。

疲れていたら、小竹向原のガスト一択だな。小竹向原は、駅前にないからなあ。

販売もほぼ終わり、ピロートーク状態で笑
この状況でネガやってる人は面白いな

>>7578 通りがかりさん
まぁ、もうあと先着順2戸だし…

そろそろ、マンションが桜で映え始めてきたかなあ？
桜とマンションのツーショット写真を投稿してくれる神様お願いします。

>>7587 口コミ知りたいさん
近所の住人ですが、遊歩道の桜が7分咲きぐらいです。今週末が見頃だと思うので、購入者の皆様は散歩しに来ると良いと思います。とっても綺麗ですよー

>>7586 評判気になるさん
後２戸か。入居前に完売できるかな。

>>7589 匿名さん

間違いなく、完売と思うよ。

条件が悪い部屋でもないし、価格さえ折り合いつけば、

泣いても笑っても、今月末には、竣工ですね。

>>7591 名無しさん
来月から地権者さんの入居ですかね。

豊海のマンションみたいにならないことを、祈っている。

そろそろ桜は満開でしょうか？

引き続き、お写真を募集します。

>>7594 マンション掲示板さん

ありがとう。

状況がわかってありがたい。

現地行かなくても自分のマンションに関する情報取れるのも、大規模のメリットですね。
　

来年から、ツナグヒロバで花見とかできそうだね。
レジャーシートを敷くのもOKなのかな？

今日のプラウドシティ小竹向原
桜が満開ですね

>>7598 匿名さん

ありがとう。
このマンションの資産価値は、間違いなさそうだわ。

写真だと、全体像がよくわからんけど、

桜の木は、
フロント棟横の歩道沿いに3本
グランド棟横の歩道沿いに3本　

くらいかな？

竣工したら今よりもさらに人気が高まるでしょうね。青田で買えた人は素晴らしいですね。

>>7601 匿名さん
日当たりベストでないけれども、ここら辺の部屋買えた人、羨ましすぎる。

>>7602 評判気になるさん
私は外向きを買いました。中向きも最初は緑で癒やされるかも知れないけど、
外向きの静かな方が良いかな、と思って。

中庭は、放課後タイムがどのくらいにぎやかになるのかですね。
窓を閉めていれば気にならないと思いますけどね。

>>7603 坪単価比較中さん

外向きのほうがうるさくないですか？
自前の公園でも騒ぐ子はいるだろうし、隣接の公社北側の広場でキャッチボールやドッヂボールやってるの、うるさそう。昔はあそこでボードやってて凄まじい音がした。管理人に怒られて移動してたけど。
もっとも日中は世間もうるさいので、子どもの声程度ならあまり気にならないでしょう。問題は夜間。居所のない中高生なんかが集まってきて、夜間にバカ騒ぎされるのが一番うるさい。その点、中庭は自分たちの管理が及ぶところだから、コントロールしやすいでしょう。

>>7600 マンション検討中さん

フロント横４本
グランド横新たに植栽５本
かと
他に周辺ではコーシャハイムの公園
ケアホーム板橋の周り
療育センターの周り
北側のマンション一本
マイバスのマンション一本
周りは桜がいっぱいです
今日もコーシャハイムの公園には花見客が沢山いました

>>7605 名無しさん
夜は結構駅前で酒盛りしてる人いるね

>>7608 評判気になるさん

それは、酒盛りは、店舗の中ではなく、ベンチとかストリートということ？

まあ、若い頃は自分もやっていたけどさ。

プラウドタワー池袋の公式HPできたね。

プラウドシティ小竹向原との価格差が気になる。

比較にならんでしょ笑（向こうのほうが高い）
もうここ買って満足してるので、どうでもいい

品川駅とかの繁華街は駅前がゲロまみれだったりするけど、小竹向原は静かなものですよ。

ハザード色ついているけど、
今日くらいの豪雨でも全く問題ないんよね？
大型台風だとやばい？

Twitter界隈の人は、とにかく、タワマンが好きなんだなあと思った。

管理費、修繕費が、板マンの2倍になる可能性あるのにな。

>>7613 検討板ユーザーさん

全く問題ないよ

>>7614 さん

そんな枝葉の部分の費用で住むところ変えますか？

タワーの眺望も、枝葉かなあ。

>>7614さん
>>Twitter界隈の人は、とにかく、タワマンが好きなんだなあと思った。
SNSをしている人は、自己顕示欲が強い人も多くて、外食ドヤ、タワマンドヤも多いですよね。

東京都内だとタワマンに住むことがステータスなのかと思います。自慢できますもんね。

>>7618 匿名さん
タワマンはカッコいいけど、ランニングコストはやっぱり高いですよね。
その分、リセールの時板マンより売りやすいかもしれませんね。

プラウドタワーのリセールとプラウドシティのリセールは、どっちがいいのか？

でも、小岩とか平井とか亀戸とか相模大野には住みたくなかったからなあ。

まあ、プラウドシティ小竹向原が完成間近だから、どうでもいいんだけどな。