プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

もう少しで現地周辺の桜も開花予定

そこで本日はお客様から大変評価の高かった
設備・仕様をご紹介

ラクセスキーの玄関開錠
ポケットやカバンに携帯したまま
ボタン一つで玄関扉を開錠
できるラクセスキーシステム

シンクロ調光ダウンライト
目的やシーンに合わせて調整できる
シンクロ調光ダウンライト
を主寝室に設置

タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで、
吐水・止水ができる
「タッチレス水栓」を採用

それ以外にも
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・天然木の突板建具
・ハイグレード天然石天板
などなど

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定期借家でこれってことは、普通に貸したらなんぼが適正なん？もっと高いんか？

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>>7449 マンション検討中さん

学校の建て替え後の転用先は、社会福祉施設が一番多いらしい。

商業施設ができたらいいけどね。

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>>7458 マンコミュファンさん
非実需層もいますよ。利回りは大事。そして利回り視点を持つと転売時の価格も推定する一つの指標になるので実需層も意識した方がいいよ。

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プラウドシティ小竹向原は割安だったこともあって利回りもかなり良いですよ。

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>>7464 口コミ知りたいさん

ウエメセで何様？　オレはここに住む、住み続ける、利回りなんぞ関係ない。大きなお世話だ！
…ところで君はここ買ったんですか？残り2戸ですけど。

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小竹向原は賃料高いエリアで利回り良いから大丈夫ですよ。

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>>7466 マンション掲示板さん
いえ、ここは買いませんでした！！投資回収するのにリスクに見合うリターンがここだと得られそうにない、と私は判断しました。
実需層には関係ないことではあるのでその点は安心してください。

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>>7465 匿名さん
この賃料で成約したら悪くないね。

実需だけど、賃貸に出す可能性はあるのでね。
さすがにローン返済額くらいでは貸さないとね。

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早々に出てきた賃貸物件
51平米の3F… 24.8万円 (管理費18000円)
70平米の8F…27万円（管理費5000円）
↑
変なのｗ
後者は眺望も良く、広さが1.4倍なのに賃料はほぼ一緒

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どっちも地権者住居。

地権者が多いマンションは、地権者の売却や賃貸があるから、それに分譲住戸の価格も引っ張られかねない。

分譲住戸が高い家賃で成約するなら、それは、高い売却価格が期待される。
実需向きだからといっても、家賃が27万の3ldkを、新築時より高い、例えば1億以上出して買ってくれる人は少ないと思う。

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嘘つけよ。
利回りどれだけで想定してんの？
お花畑なんか？

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小竹向原は意外と賃料水準高いからね。ここは周辺環境も良いし指名で借りたい人も多そう。

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>>7472 検討板ユーザーさん
9000万　3LDKだとして賃料30万の表面利回りでやっと4%。
4%の利回りでは投資に向いてるとは言い難いけど実需ならいいんじゃない？

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>>7474 マンコミュファンさん

割安、割高の客観的な指標って、リセールや賃料で判断されると思うのよね。

地域No.1だから、周辺相場と比較しても、割高とネガキャンされるだけ。
実需だとしても。

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>>7468 口コミ知りたいさん

このマンション高騰期に利回りを確保できる物件って？
参考までに教えてほしいんですけど、どのマンションを購入なさったのですか。

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晴海フラッグの抽選落ちたので、買えていない。

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>>7469 評判気になるさん
50平米の人はだいぶ強気に出ましたね！あと数件地権者住戸の賃貸出ると思うから、この物件の相場がわかってきますね。出来るだけ高値を期待したいところです。

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上板のパークホームズ、悪く無さそうだけどやはりここのほうが上だね。
東上線の準急が止まるようになったと言っても、たしか1時間に2本くらいだったかと。
またヨーカドーが閉店する（後続もスーパーが入るらしい）し、コモディやOKは道すがらじゃないから、仕事帰りに使うにはちょっと…
教育科学館・中央図書館・城北中央公園も徒歩圏内だけど10～15分で微妙。
もしここ買えてなかったら、そして小さい子がいたり今後予定があったりしたら、検討してたかも。

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>>7480 評判気になるさん

プラウド小竹向原よりは、上板橋のパークホームズは良いと思う。
東上線は、池袋止まりだから、東京メトロに比べたら圧倒的不便。
池袋駅での乗り換えは面倒だし、東上線の改札も東口から遠い。

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小竹向原駅に中学受験塾が最寄りになく、中学受験の割合が少ないエリアとも思いますが、中学受験のご予定はありますか？
プラウドシティ小竹向原のメンバーの中学受験に対する意識調査です。

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初歩的な質問ですみません。こちらのマンションを検討開始しましたが販売状況知りたいです。エントリーしたら抽選は確実ですか？70㎡で検討しようと思ってます。

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>>7481 検討板ユーザーさん

坪単価50万も違う物件にどっちがいいとか意味ないよ
要はPC小竹向原はあっちより坪単価プラス50万の価値があるのかってとこだね

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どちらも良い物件だと思いますよ。小竹向原は池袋再開発の恩恵もあり、リセールも期待できると思います。

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>>7483 マンション検討中さん
公式ホームページ見にいってもらえるとわかりますが、もう
2部屋しか残ってなく、先着順ですよ。

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>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？もう販売自体終わりなんですね...

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>>7486 マンコミュファンさん
抽選祭りでしたか？それともそんなに人気なかったですか？
>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？

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上板橋のが駅前は賑わっているけどね。
パチンコ屋とかいらん。

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>>7488 匿名さん
人気部屋は、だいたい数倍の抽選あったよ。
俺は高層階は落ちた。

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>>7490 マンコミュファンさん
高層階中心に抽選だったんですね...
こちらのマンション日当たり心配だったのですが、この辺りはいかがでしたでしょうか？

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フロントコートもほぼ申し込み入ってるみたいだから明日にでもモデルルームに電話した方が良いですよ。もう間に合わないかもしれないけど。

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>>7491 マンション検討中さん

G2、G3棟の高階層以外は厳しそうです

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このプロジェクトで日照取れない部屋無いですよ。シミュレーション見れば分かるけど、真冬の低層でも日照取れてるはず。

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>>7491 マンション検討中さん

9割近くの住居が南向きですよ。
自己日影がある住居もあります。

キャンセル住居もでるかもしれないので、興味があればどうぞ。
9000万で池袋、新宿、渋谷に、15分以内にアクセスできるプラウドなんて中々ないですよ。
https://manmani.net/?p=48236

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>>7493 マンション掲示板さん
そうでしたか...もう手遅れだったので何とも言えませんが...ご丁寧にありがとうございます。

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>>7496 マンション掲示板さん

たぶん地権者が売りに出すだろうから、それを狙えば？

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>>7495 マンコミュファンさん
自己日陰での情報だったのかもしれません。特に低層階は厳しいという印象を持っていました。

ありがとうございます。
グランドシティタワー池袋、タワー十条と併せて検討してたので、キャンセル出たら狙いたいです。

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>>7492 匿名さん
ありがとうございます。
本命はグランドシティ池袋なのですが、問い合わせてみます。

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ネットで見つけた。
利回りマンに捧げる。

＞ 不動産業を営む私の父は33年前に
1億2千万円で家を購入し、子供3人を育てました。
現在、家の査定額は2,500万円です。末
っ子の私は今年で34歳。

父は毎度のごとく
『この家を買って子供を健康に育てて、本当に幸せな買い物だった』と言います。

これが住宅購入の本質だと思います。

いいなあこういうお父さん！
ひとり不動産業をやってて、デベ分譲の建売を購入。付き合いのある銀行から一億を借り、その金利が年7～8%
一番下の子が就職したのを機に廃業し、今は5人の孫の専業子守として忙しい毎日を送っているという。
お父さん、長生きしてね！

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私の祖父も小さな商社みたいな事業をしながら、母含めて子供5人育ててたのでなんか重なりますね。事業は競合が増えて苦しくなったらしく最後は廃業してましたが、それでも日々事業に邁進して従業員に給料払いながら、子供5人育てあげたのは本当にすごい人だと思います。葬式が大会場で国会議員とかたくさん人が集まっていて、地元の名士みたいな人だったんだろうなと。こんな人生には憧れますね。

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>>7494 匿名さん

G1は、冬は日照がほぼない部屋が多かったはず

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このマンションのコンセプト。

穏やかな住環境が広がる住居専用エリア、武蔵野台地に位置し、自然に触れながら穏やかな教育環境も広がる、都心近接の住の舞台で、人生を豊かにできるらしい。まさに、実需向け。
一見して投資向きのマンションで得られる体験は、商業施設に囲まれた、モノを消費する一時的な幸せに過ぎない。

以外、公式HPからの転載。


豊かさがあふれている現代で、
本当に必要なものは何でしょう。
人生100年時代、より良い人生の
在り方がいま問われています。
モノを消費するだけの「瞬間的な幸せ」から
「持続的な幸せ」へと新しい生き方が
求められているこの時代に。
「こころ」も「からだ」も健やかで、
人・社会との「つながり」が満たされる
『ウェルビーイング』が叶うこの住まいによって、
あなたと大切な人との人生が、より輝き続けることでしょう。

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GCT、タワー十条と並行検討民もいるのか
大手デベの新築、場所はどこでもいいって層一定いるのかね。。。
住まい選びならもう少し軸を持った方が良いと思うが。。初心者か？

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>>7502 マンコミュファンさん

日当たり、ベストでない部屋買ったけど、8000万代前半だったから後悔なし。

住宅高騰時代に、何を妥協するか？です。

完璧な日当たりの有無だけで、逃すには惜しい物件でしたね。

不動産のプロのマンションマニアも、プラウドシティ小竹向原の日当たりよくない部屋(3ldk 8000万弱)を勧めていて、実際抽選祭りでしたよ。

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>>7504 口コミ知りたいさん

東京の西側で探しているのでは？
自分の軸も、東京西側。そして、価格とリセールと入居時期さえ合えば、特にこだわりない。

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>>7505 マンション掲示板さん

私は他の人が日照は問題ないと事実でないことを仰っていたので事実を伝えただけですよ。
それ以上のことは何も言っていないです

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日当たり大事だけどね。マンマニは投資目線、短期売却の傾向強めなので
長期居住検討民は参考にしない方が良い。

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>>7506 マンション掲示板さん
例えばここやタワー十条とGCT比較すると
イニシャル、ランニングともに２倍近く金額違うんだけど
予算青天井ってコト？

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管理費修繕費なんてどこも大差ないですよ。新築のうちは良くても中古物件で管理の質が悪いと、建物や共用部の劣化が早まって、結果として損も大きいですよ。

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