プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

ここ買う人は、どこと比較している人が一番多いのかなあ？

ワイは、プラウドシティ方南町かプラウドシティ小竹向原にするか悩んだけどね。

マンション敷地や周辺の雰囲気が、小竹向原のがよかったから買ったけど。

>>7401 評判気になるさん

東池袋のスミフですね。
ここより5000万ぐらい高いのですが、その分を投資信託を取り崩してまで買う理由がそこまで無かったのでこちらにしました。

>>7402 eマンションさん

向こうは2億台の部屋が大多数だから
ここより5000万どころか1億ぐらい高いよ
比較対象にさえならない

東池袋も相当値上がりしてますよね。有楽町線が全体的に上がっている。

エリアで比較している人もいれば、価格で比較している人もいるわけね。

東池袋のすみふ欲しいなあ。

>>7389 口コミ知りたいさん

9000万の部屋を月30万の賃料で、表面利回り4%です。

小竹向原は、山手線外側なので近郊ですね。
以下、マンションマニア記事
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

東池袋は坪1000行きそうな勢い。池袋再開発を織り込む動きになって来てるね。

>>7403 eマンションさん

第1期はそこまで高くありませんでしたよ？

ザ 豊海タワー マリン&スカイ　も良いと思ったけどね。

やっぱり、節約して、マイカー持ちたかったからこっちにした。
駐車場事前抽選で確約だしな。

豊海も人気みたいですね。どちらも住環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

>>7406 マンコミュファンさん
そもそも小竹向原徒歩5分は星の数ほどある近郊郊外の中で、ごくごく普通の立地じゃない定期。

このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？

プラウドシティ方南町　371戸　書き込み540
プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227
プラウドタワー平井　　370戸　　書き込み9169　

>>7406 マンコミュファンさん

もはやこれだけ新築不動産の価格が上がっていて郊外、近郊の表面利回り6%など不可能に近い。
都心でも表面利回り5%の物件など晴海フラッグくらい安く手に入れない限り相当厳しい。

>>7413 匿名さん
例えば、マンマニが勧めていた、現在、新築販売中の幕張ベイパーク ライズゲートタワーは80㎡ 6000とかで買える。

そこで、賃料25万でやっと利回り5%。

6%は、非現実的。

池袋駅西口地区における、地上50階建ての街区など4街区を計画する再開発事業について、都市計画手続きが開始された。池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が発表した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb5bc901e72375810bab4b5ce502e84233e0...

>>7417 匿名さん
多分あまり影響してこないですよね。

>>7418 マンション検討中さん
再開発でオフィスが多数入居すれば、小竹向原は従業員の住宅需要として多少影響あるんじゃないかな？

先着順残り2戸！
これ売れたら完売？

>>7418 マンション検討中さん

再開発したら、その周辺の一定範囲は確実に上がるよ。
要町や千川の相場が上がっているのに、小竹向原だけ上がらないとか考えられない。

ここで聞く話でもないかもしれませんが、小竹向原から例えば副都心線渋谷までの通勤定期券を持っている場合、有楽町線の池袋駅で乗り降りすることはできるのでしょうか? 誰か知ってる？

>>7422 さん

できますよ。定期売り場に書いてある。

>>7422 通りがかりさん
もちろん出来ます
池袋で何か買い物した時なども副都心線か有楽町線どちらかその時近い方に乗れば帰って来れるので楽です笑　

>>7424 匿名さん
埼京線で板橋駅行くより、便利

>>7424 匿名さん
池袋で買い物をして副都心線で帰ってくるって、エチカ以外でどこで買い物をしたとき？

>>7426 マンション比較中さん

東口の電気屋だと、有楽町線のが、便利なのかな？

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

小竹向原は結構賃料相場高いですよ。

>>7428 名無しさん
地域No. 1だし余裕やろ

>>7426 マンション比較中さん

買い物っていうか池袋駅の西エリアとか　

>>7426 マンション比較中さん

自分は、エソラで服とか書いますよ。
あとは、西口のジンギスカン屋とか美容室に行ったり。

>>7428 名無しさん

小竹向原と阿佐ヶ谷なら圧倒的に阿佐ヶ谷。
丸の内線、中央線には勝てん。

>>7433 マンション掲示板さん

？あの立地で中央線使う人はいないのでは？

>>7426 マンション比較中さん

成城石井。
演芸場、ロサ会館周辺、芸術劇場～立教あたり、チェーン店じゃない飲食店多数。
今建築中のマルイ跡地にも何か入るのかな。

>>7433 マンション掲示板さん

新築の小竹向原も、中央線には勝てんよなあ。

>>7436 マンコミュファンさん
中央線なの？

>>7436 マンコミュファンさん

JRより東京メトロのほうが絶対便利。
駅もコンパクトで、JRの「改札入って、自分の乗るホーム下まで行って、長い階段orエスカレーターで上がって、風の吹き抜けるホームに立つ」っていう行程を経ず、すぐに乗り場に行ける小竹向原駅、好き！　
ほとんどの場所にメトロ1回乗り換えで行けて、交通費が安いし、中央線より余程便利！
あなたもここを買えばよかったのに^_^

中央線は良いとしても、東京湾の東の江東区とかだと3.11で液状化していて地盤も良くないよね。

>>7441 匿名さん
晴海フラッグとか豊海マリンアンドスカイは、そこのデメリットをのめるかですよね。

晴海や豊海は地盤改良してるから問題ない。震災リスクが高いのは東日本大震災前に竣工した地盤の弱い立地のタワマンだよ。

>>7436 マンコミュファンさん

中央線ほしい人は、中野の三井ですよね。
私も狙ってます。東池袋の野村の発表はまだかな。

パークシティ中野はここと比べられるような坪単価にはならないでしょう。その意味でもここはかなりお買い得でした。

>>7446 匿名さん
ここは素晴らしい物件とは言え、立地やリセールの観点から見ると、さすがに中野、東池袋に敵わないですね。

>>7438 マンション検討中さん
地下鉄は駅近くでも踏切もなくてカンカンうるさくなくて良いですよね

>>7448 マンション掲示板さん
駅上の小学校が廃校になるとこの町も少し開発されますかもね。

中野や東池袋は相当高いですからね。小竹向原は住環境も良いですし住みやすいエリアですよ。

>>7447 マンション検討中さん
まぁ元値が違いますからね。それはしょうがない。
あと+5000万～1億円いけるならば、中野、東中野がいいですが。
現時点で1億円を追加で入れるほど、そこまで魅力を感じなかったので。

>>7451 坪単価比較中さん
まぁマンションは商品ですから、価値があると思われれば買い手も多くなりますね。
晴海フラッグのような駅徒歩20分近くの物件でも、転売価値があるからみんな集まってますよね。

>>7452 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグでさえ、フルローンでギリギリ買えるか分からない人なんてマンションを語る資格もないですよね。

山手線品川連投爺さん一人芝居中。

>>7447 マンション検討中さん

将来的に、金利が高くなって市況が悪くなったり、台湾有事が始めまったら、首都直下が起きたら、中野、東池袋のマンションのが値下がり幅は高くなる可能性あるよ。

>>7454 匿名さん

who is 品川連投爺さん？

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

>>7457 マンション検討中さん

実需で買ってんだからいいんだよ！利回り利回り五月蝿い！他所行け！

>>7457 マンション検討中さん

定期じゃん..

もう少しで現地周辺の桜も開花予定

そこで本日はお客様から大変評価の高かった
設備・仕様をご紹介

ラクセスキーの玄関開錠
ポケットやカバンに携帯したまま
ボタン一つで玄関扉を開錠
できるラクセスキーシステム

シンクロ調光ダウンライト
目的やシーンに合わせて調整できる
シンクロ調光ダウンライト
を主寝室に設置

タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで、
吐水・止水ができる
「タッチレス水栓」を採用

それ以外にも
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・天然木の突板建具
・ハイグレード天然石天板
などなど

定期借家でこれってことは、普通に貸したらなんぼが適正なん？もっと高いんか？

>>7449 マンション検討中さん

学校の建て替え後の転用先は、社会福祉施設が一番多いらしい。

商業施設ができたらいいけどね。

>>7458 マンコミュファンさん
非実需層もいますよ。利回りは大事。そして利回り視点を持つと転売時の価格も推定する一つの指標になるので実需層も意識した方がいいよ。

プラウドシティ小竹向原は割安だったこともあって利回りもかなり良いですよ。

>>7464 口コミ知りたいさん

ウエメセで何様？　オレはここに住む、住み続ける、利回りなんぞ関係ない。大きなお世話だ！
…ところで君はここ買ったんですか？残り2戸ですけど。

小竹向原は賃料高いエリアで利回り良いから大丈夫ですよ。

>>7466 マンション掲示板さん
いえ、ここは買いませんでした！！投資回収するのにリスクに見合うリターンがここだと得られそうにない、と私は判断しました。
実需層には関係ないことではあるのでその点は安心してください。

>>7465 匿名さん
この賃料で成約したら悪くないね。

実需だけど、賃貸に出す可能性はあるのでね。
さすがにローン返済額くらいでは貸さないとね。

早々に出てきた賃貸物件
51平米の3F… 24.8万円 (管理費18000円)
70平米の8F…27万円（管理費5000円）
↑
変なのｗ
後者は眺望も良く、広さが1.4倍なのに賃料はほぼ一緒

どっちも地権者住居。

地権者が多いマンションは、地権者の売却や賃貸があるから、それに分譲住戸の価格も引っ張られかねない。

分譲住戸が高い家賃で成約するなら、それは、高い売却価格が期待される。
実需向きだからといっても、家賃が27万の3ldkを、新築時より高い、例えば1億以上出して買ってくれる人は少ないと思う。

嘘つけよ。
利回りどれだけで想定してんの？
お花畑なんか？

小竹向原は意外と賃料水準高いからね。ここは周辺環境も良いし指名で借りたい人も多そう。

>>7472 検討板ユーザーさん
9000万　3LDKだとして賃料30万の表面利回りでやっと4%。
4%の利回りでは投資に向いてるとは言い難いけど実需ならいいんじゃない？

>>7474 マンコミュファンさん

割安、割高の客観的な指標って、リセールや賃料で判断されると思うのよね。

地域No.1だから、周辺相場と比較しても、割高とネガキャンされるだけ。
実需だとしても。

>>7468 口コミ知りたいさん

このマンション高騰期に利回りを確保できる物件って？
参考までに教えてほしいんですけど、どのマンションを購入なさったのですか。

晴海フラッグの抽選落ちたので、買えていない。

>>7469 評判気になるさん
50平米の人はだいぶ強気に出ましたね！あと数件地権者住戸の賃貸出ると思うから、この物件の相場がわかってきますね。出来るだけ高値を期待したいところです。

上板のパークホームズ、悪く無さそうだけどやはりここのほうが上だね。
東上線の準急が止まるようになったと言っても、たしか1時間に2本くらいだったかと。
またヨーカドーが閉店する（後続もスーパーが入るらしい）し、コモディやOKは道すがらじゃないから、仕事帰りに使うにはちょっと…
教育科学館・中央図書館・城北中央公園も徒歩圏内だけど10～15分で微妙。
もしここ買えてなかったら、そして小さい子がいたり今後予定があったりしたら、検討してたかも。

>>7480 評判気になるさん

プラウド小竹向原よりは、上板橋のパークホームズは良いと思う。
東上線は、池袋止まりだから、東京メトロに比べたら圧倒的不便。
池袋駅での乗り換えは面倒だし、東上線の改札も東口から遠い。

小竹向原駅に中学受験塾が最寄りになく、中学受験の割合が少ないエリアとも思いますが、中学受験のご予定はありますか？
プラウドシティ小竹向原のメンバーの中学受験に対する意識調査です。

初歩的な質問ですみません。こちらのマンションを検討開始しましたが販売状況知りたいです。エントリーしたら抽選は確実ですか？70㎡で検討しようと思ってます。

>>7481 検討板ユーザーさん

坪単価50万も違う物件にどっちがいいとか意味ないよ
要はPC小竹向原はあっちより坪単価プラス50万の価値があるのかってとこだね

どちらも良い物件だと思いますよ。小竹向原は池袋再開発の恩恵もあり、リセールも期待できると思います。

>>7483 マンション検討中さん
公式ホームページ見にいってもらえるとわかりますが、もう
2部屋しか残ってなく、先着順ですよ。

>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？もう販売自体終わりなんですね...

>>7486 マンコミュファンさん
抽選祭りでしたか？それともそんなに人気なかったですか？
>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？

上板橋のが駅前は賑わっているけどね。
パチンコ屋とかいらん。

>>7488 匿名さん
人気部屋は、だいたい数倍の抽選あったよ。
俺は高層階は落ちた。

>>7490 マンコミュファンさん
高層階中心に抽選だったんですね...
こちらのマンション日当たり心配だったのですが、この辺りはいかがでしたでしょうか？

フロントコートもほぼ申し込み入ってるみたいだから明日にでもモデルルームに電話した方が良いですよ。もう間に合わないかもしれないけど。

>>7491 マンション検討中さん

G2、G3棟の高階層以外は厳しそうです

このプロジェクトで日照取れない部屋無いですよ。シミュレーション見れば分かるけど、真冬の低層でも日照取れてるはず。

>>7491 マンション検討中さん

9割近くの住居が南向きですよ。
自己日影がある住居もあります。

キャンセル住居もでるかもしれないので、興味があればどうぞ。
9000万で池袋、新宿、渋谷に、15分以内にアクセスできるプラウドなんて中々ないですよ。
https://manmani.net/?p=48236

>>7493 マンション掲示板さん
そうでしたか...もう手遅れだったので何とも言えませんが...ご丁寧にありがとうございます。

>>7496 マンション掲示板さん

たぶん地権者が売りに出すだろうから、それを狙えば？

>>7495 マンコミュファンさん
自己日陰での情報だったのかもしれません。特に低層階は厳しいという印象を持っていました。

ありがとうございます。
グランドシティタワー池袋、タワー十条と併せて検討してたので、キャンセル出たら狙いたいです。

>>7492 匿名さん
ありがとうございます。
本命はグランドシティ池袋なのですが、問い合わせてみます。

ネットで見つけた。
利回りマンに捧げる。

＞ 不動産業を営む私の父は33年前に
1億2千万円で家を購入し、子供3人を育てました。
現在、家の査定額は2,500万円です。末
っ子の私は今年で34歳。

父は毎度のごとく
『この家を買って子供を健康に育てて、本当に幸せな買い物だった』と言います。

これが住宅購入の本質だと思います。

いいなあこういうお父さん！
ひとり不動産業をやってて、デベ分譲の建売を購入。付き合いのある銀行から一億を借り、その金利が年7～8%
一番下の子が就職したのを機に廃業し、今は5人の孫の専業子守として忙しい毎日を送っているという。
お父さん、長生きしてね！