プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-03 15:16:53

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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

7351 評判気になるさん 2024/03/22 08:35:06
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今週末のプラウドシティ小竹向原の建設状況の
お写真を投稿してくれる神様に期待します。
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- 4
7352 マンコミュファンさん 2024/03/24 00:38:36
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本日のモデルルーム個別案内会

プラウドシティ小竹向原では
本日14:00に最終期申込登録
を締め切り予定です

当物件をご検討いただける
最後のチャンスかも…

気になる方はお早目にご予約を
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- 3
7353 匿名さん 2024/03/24 01:41:39
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フロントコートの申し込み状況聞いたらかなり好調みたいですね。検討されている方はお早めに。
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- 3
7354 マンション検討中さん 2024/03/24 07:21:57
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>>7353 匿名さん
まだ残ってる選択肢どれくらいありますかね。
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- 1
7355 検討板ユーザーさん 2024/03/25 02:07:54
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残り2戸になりましたね。排気キツそうな2階の住戸にもすべて申し込みが入ってました
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- 1
7356 評判気になるさん 2024/03/25 04:00:54
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10年後価格が7割ぐらいになる
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- 1
7357 マンション検討中さん 2024/03/25 04:06:37
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え？何を根拠にそんなことを言えるんでしょうか。
7358 匿名さん 2024/03/25 04:09:48
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なんだかんだ言われてたけど、こんな短期間で327戸のほとんどが売れた事実が今の時代では良い物件だと多くの方に認められたことを示してますね。これから新築物件購入検討される方はますます厳しいですね。
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- 3
7359 マンション検討中さん 2024/03/25 04:12:16
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>>7356 評判気になるさん
それでも10年賃貸に住むよりましかも。w
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- 3
7360 マンション検討中さん 2024/03/25 04:48:45
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>>7355 検討板ユーザーさん

「排気キツそうな2階の住戸」
って、どういう意味ですか？
7361 マンコミュファンさん 2024/03/25 05:00:39
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>>7360 マンション検討中さん

クリオロ菓子工場からの排気でにおいがキツそうなフロントコートの2階の住戸って意味です
7362 検討板ユーザーさん 2024/03/25 05:23:57
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>>7361 マンコミュファンさん
実際、2階が1階より安い理由ってなんなんやろ？
プラウドの人がどう説明したのか気になる。
やっぱ、クリオロの排気なんかな？
7363 マンション検討中さん 2024/03/25 05:59:03
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>>7362 検討板ユーザーさん
えっ！本当ですか。２階のほうが安いなんって。
7364 eマンションさん 2024/03/25 06:32:00
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>>7363 マンション検討中さん
クリオロの真後ろの部屋は30万ぐらい1階のほうが安かったですね。
7365 匿名さん 2024/03/25 06:50:07
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>>7364 eマンションさん
間違った、2階のほうが30万安いが正しいです
7366 マンション検討中さん 2024/03/25 06:54:24
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>>7364 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり1階は安いですね。
お菓子工場ならまだ許されますね。
ベランダとの間は公道や植物があるからそこまで気にしなくていいかもしれませんね。
7367 口コミ知りたいさん 2024/03/25 07:15:03
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PCとクリオロの間の道は夏の間、臭いはまだしも音がすごかった。
分厚い塀を建てているのも遮音のため？
7368 マンション掲示板さん 2024/03/25 07:53:44
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>>7367 口コミ知りたいさん
壁がない2階は、結構音がうるさいのかもしれないですねー。だから安いのかな。
7369 マンション掲示板さん 2024/03/25 08:27:45
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>>7356 評判気になるさん
10年後の価格は、市況次第ですね。

小竹向原の築10年の9000万の部屋が6300万になるとして、

千川、小竹向原、平和台のメジャーセブンの新築3ldk は、いくらで供給されるのか？
7370 eマンションさん 2024/03/25 09:00:25
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>>7369 マンション掲示板さん

中古で築10年で6300万なら、新築で7500万ぐらいですかね？
ないない。そりゃ無理がありますよ。
7371 口コミ知りたいさん 2024/03/25 09:40:18
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>>7370 eマンションさん

無理あると思うよね。
そもそも、よほどの理由がないと、プラウドシティ小竹向原を残債割れで、売りに出さないと思う。
7372 検討板ユーザーさん 2024/03/25 09:46:11
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金利も上がるかもしれないし未来のことはわからんけど、過去の事実として築8年のクレヴィアは8600万で最近売れました
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- 1
7373 マンコミュファンさん 2024/03/25 09:52:07
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ちなみに、同時期に8800万でも売れてる。
もちろんこれが成約価格ではないと思うけど少なくとも8000万円台で最近2件売れたのは注目に値するんだな
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- 1
7374 マンション比較中さん 2024/03/25 09:53:14
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>>7372 検討板ユーザーさん
徒歩2分は強すぎますね。(笑)
7375 マンコミュファンさん 2024/03/25 09:55:08
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>>7374 マンション比較中さん
流石に地域No. 1はプラウドシティ小竹向原でしょ。
グレードもブランドも違いすぎる。
7376 eマンションさん 2024/03/25 09:58:58
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プラウドシティ小竹向原　牧紳一
クレヴィア小竹向原　　　仙道彰

くらい違うかな。
7377 マンション掲示板さん 2024/03/25 10:07:03
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>>7376 eマンションさん
分かりにくい、、
センドウって牧に勝ったことなかったっけ？
どっちが強かったか覚えてない
7378 名無しさん 2024/03/25 10:42:33
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ここのマンションが、6300万円なら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷もプラウドシティ池袋本町も6300万つーことか？

バーゲンセールやな。
7379 eマンションさん 2024/03/25 15:00:21
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https://www.homes.co.jp/chintai/b-37004180293886/
3LDK→2LDKに変更して27.5万/月(管理費込み)
分譲されていたら買ってた
7380 匿名さん 2024/03/25 15:02:02
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有毒ガスを含む清掃工場の排煙とかと違って、そんなに神経質になるようなものではないですよ。
7381 口コミ知りたいさん 2024/03/25 20:24:22
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>>7380 匿名さん
いや、そういう話じゃなくて、
うるさかったり臭いが原因で窓開けられなかったり、洗濯物が汚れたりするって話かと。
7382 通りがかりさん 2024/03/25 21:29:40
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鼻に栓はできないからね　風向き等によって甘い匂いがすることはあるが、ゲロ出そうということはない
しかし音はすごい　フロントコート契約した人はちゃんと確認したのかな
7383 検討板ユーザーさん 2024/03/25 21:54:12
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>>7382 通りがかりさん

ラーメン屋近隣のマンションとかと同じよなあ。
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- 1
7384 匿名さん 2024/03/25 22:01:38
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>>7379 さん

9000万以上する部屋で賃料27.5万かあ。　
実質利回りは、ほとんどないな。

やはりこの物件は、投資や資産形成には不向き。
7385 マンション検討中さん 2024/03/25 22:42:19
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>>7384 匿名さん
入居可能時期から地権者住戸でしょ。
グレードが低い可能性もあるから9000万しないのでは？
7386 検討板ユーザーさん 2024/03/25 23:15:45
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>>7385 マンション検討中さん

副都心線沿線で、築浅60から70平米の徒歩5分以内の家賃相場。

小竹向原で家賃30万で、需要があればいいけどね。
7387 口コミ知りたいさん 2024/03/26 00:09:43
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>>7386 検討板ユーザーさん
平均でこれなら、一定の需要はありそうだね。
7388 マンション掲示板さん 2024/03/26 00:52:30
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>>7373 マンコミュファンさん

今値段釣り上げられているからそりゃそのくらい売りたいでしょうね。
10年後の相場はわからないからね。
まあ、８割くらいは保てると思うので
7389 口コミ知りたいさん 2024/03/26 01:17:18
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>>7384 匿名さん

7379 の人は実需で買いたいだけだろうから、大きなお世話。
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- 1
7390 匿名さん 2024/03/26 02:27:14
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小竹向原で臭いが気になったことは無いけどな。湾岸のゴミ処理場近隣の方が悪臭強いですよ。
7391 マンション掲示板さん 2024/03/26 02:31:34
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桜が咲いたら写真撮りに行きたいなー
7392 口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:05:27
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>>7390 匿名さん

晴海フラッグ見に行ったら時に、ごみ処理場に向かうごみ収集車からくる臭いが不快だったわ。
インスタには、誰も載せないけど、視界に入ってくるだけで嫌だったわ。現在の科学的根拠に基づく安全範囲内とはいえダイオキシンも発生しているし。

帰り道やベランダ開けた時に、お菓子工場の臭いするくらいは別にいいわ。隣の晩御飯の臭いと同じ。
7393 マンコミュファンさん 2024/03/26 03:23:57
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>>7391 マンション掲示板さん

4月に桜が咲くタイミングと、5月に街開きしたタイミングで訪問予定。
地権者の知り合いがいれば、共用施設見れるんだろうけどね。
7394 匿名さん 2024/03/26 04:55:50
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>>7392 口コミ知りたいさん
晴海フラッグと比べてどっちの立地がいいですかね。あっちは駅に遠いですが。。。
抽選倍率は別として、迷いますね。
7395 口コミ知りたいさん 2024/03/26 08:10:45
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>>7394 匿名さん
豊洲、銀座に便利に行きたいなら、晴海フラッグ。
池袋、新宿、原宿、渋谷に、便利に行きたいなら、小竹向原。

前者に魅力を感じる人が多いから倍率は高いけど、人それぞれ。

親を育児サポートで呼ぶ、友達を呼ぶ、家事代行を呼ぶ、ベビーシッターを呼ぶ、家庭教師を呼ぶ、それらをバスやタクシーに頼るのが不安なので、自分は却下。
7396 匿名さん 2024/03/26 08:42:22
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晴海はそんなに臭くないけど、湾岸だと港南や夢の島あたりがかなり臭いが強い。
7397 検討板ユーザーさん 2024/03/26 09:25:19
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>>7396 匿名さん

湾岸希望している人は、晴海フラッグ落ちたらここではなく、プラウドシティ東雲買った方が良いよ。
7398 匿名さん 2024/03/26 09:32:47
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そもそも湾岸と小竹向原ではあまり検討層は被らなそう。
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- 2
7399 匿名さん 2024/03/26 09:33:57
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>>7394 匿名さん
今更迷う要素は無いのでは？こちらはほぼ売り切れ、あちらは高倍率。
個人的には内陸部にたどり着くのも一苦労な埋立地に家を買おうとは思いませんが。
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- 2
7400 マンション検討中さん 2024/03/26 09:35:51
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>>7395 口コミ知りたいさん
ここは豊洲に行くにも有楽町線１本で済みますよね。
晴海フラッグより駅に近いので、楽かもしれません。
7401 評判気になるさん 2024/03/26 10:52:29
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ここ買う人は、どこと比較している人が一番多いのかなあ？

ワイは、プラウドシティ方南町かプラウドシティ小竹向原にするか悩んだけどね。

マンション敷地や周辺の雰囲気が、小竹向原のがよかったから買ったけど。
7402 eマンションさん 2024/03/26 10:56:04
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>>7401 評判気になるさん

東池袋のスミフですね。
ここより5000万ぐらい高いのですが、その分を投資信託を取り崩してまで買う理由がそこまで無かったのでこちらにしました。
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- 2
7403 eマンションさん 2024/03/26 11:42:54
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>>7402 eマンションさん

向こうは2億台の部屋が大多数だから
ここより5000万どころか1億ぐらい高いよ
比較対象にさえならない
7404 匿名さん 2024/03/26 11:44:24
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東池袋も相当値上がりしてますよね。有楽町線が全体的に上がっている。
7405 口コミ知りたいさん 2024/03/26 11:46:01
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エリアで比較している人もいれば、価格で比較している人もいるわけね。

東池袋のすみふ欲しいなあ。
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- 1
7406 マンコミュファンさん 2024/03/26 12:03:25
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>>7389 口コミ知りたいさん

9000万の部屋を月30万の賃料で、表面利回り4%です。

小竹向原は、山手線外側なので近郊ですね。
以下、マンションマニア記事
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

https://www.sumu-log.com/archives/46725/
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- 3
7407 匿名さん 2024/03/26 12:08:03
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東池袋は坪1000行きそうな勢い。池袋再開発を織り込む動きになって来てるね。
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- 1
7408 eマンションさん 2024/03/26 12:15:58
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>>7403 eマンションさん

第1期はそこまで高くありませんでしたよ？
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- 1
7409 マンコミュファンさん 2024/03/26 13:15:53
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ザ豊海タワーマリン&スカイ　も良いと思ったけどね。

やっぱり、節約して、マイカー持ちたかったからこっちにした。
駐車場事前抽選で確約だしな。
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- 1
7410 匿名さん 2024/03/26 13:18:12
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豊海も人気みたいですね。どちらも住環境が良くて住みやすいエリアだと思います。
7411 名無しさん 2024/03/26 21:17:48
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>>7406 マンコミュファンさん
そもそも小竹向原徒歩5分は星の数ほどある近郊郊外の中で、ごくごく普通の立地じゃない定期。
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- 1
7412 マンション掲示板さん 2024/03/26 23:04:27
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このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？

プラウドシティ方南町　371戸　書き込み540
プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸書き込み19227
プラウドタワー平井　　370戸　　書き込み9169　
7413 匿名さん 2024/03/26 23:13:19
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>>7406 マンコミュファンさん

もはやこれだけ新築不動産の価格が上がっていて郊外、近郊の表面利回り6%など不可能に近い。
都心でも表面利回り5%の物件など晴海フラッグくらい安く手に入れない限り相当厳しい。
7414 マンション検討中さん 2024/03/26 23:53:23
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>>7413 匿名さん
例えば、マンマニが勧めていた、現在、新築販売中の幕張ベイパークライズゲートタワーは80㎡ 6000とかで買える。

そこで、賃料25万でやっと利回り5%。

6%は、非現実的。
7417 匿名さん 2024/03/27 08:36:01
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池袋駅西口地区における、地上50階建ての街区など4街区を計画する再開発事業について、都市計画手続きが開始された。池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が発表した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb5bc901e72375810bab4b5ce502e84233e0...
7418 マンション検討中さん 2024/03/27 10:12:42
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>>7417 匿名さん
多分あまり影響してこないですよね。
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- 3
7419 検討板ユーザーさん 2024/03/27 10:16:44
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>>7418 マンション検討中さん
再開発でオフィスが多数入居すれば、小竹向原は従業員の住宅需要として多少影響あるんじゃないかな？
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7420 マンション掲示板さん 2024/03/27 11:31:40
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先着順残り2戸！
これ売れたら完売？
7421 マンション検討中さん 2024/03/27 12:02:27
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>>7418 マンション検討中さん

再開発したら、その周辺の一定範囲は確実に上がるよ。
要町や千川の相場が上がっているのに、小竹向原だけ上がらないとか考えられない。
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7422 通りがかりさん 2024/03/27 12:20:04
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ここで聞く話でもないかもしれませんが、小竹向原から例えば副都心線渋谷までの通勤定期券を持っている場合、有楽町線の池袋駅で乗り降りすることはできるのでしょうか? 誰か知ってる？
7423 マンコミュファンさん 2024/03/27 13:25:19
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>>7422 さん

できますよ。定期売り場に書いてある。
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- 3
7424 匿名さん 2024/03/27 14:11:06
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>>7422 通りがかりさん
もちろん出来ます
池袋で何か買い物した時なども副都心線か有楽町線どちらかその時近い方に乗れば帰って来れるので楽です笑　
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- 3
7425 口コミ知りたいさん 2024/03/27 14:33:14
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>>7424 匿名さん
埼京線で板橋駅行くより、便利
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- 1
7426 マンション比較中さん 2024/03/28 08:04:57
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>>7424 匿名さん
池袋で買い物をして副都心線で帰ってくるって、エチカ以外でどこで買い物をしたとき？
7427 マンコミュファンさん 2024/03/28 08:08:55
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>>7426 マンション比較中さん

東口の電気屋だと、有楽町線のが、便利なのかな？
7428 名無しさん 2024/03/28 11:06:48
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ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？
7429 匿名さん 2024/03/28 11:08:46
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小竹向原は結構賃料相場高いですよ。
7430 匿名さん 2024/03/28 11:18:40
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>>7428 名無しさん
地域No. 1だし余裕やろ
7431 口コミ知りたいさん 2024/03/28 12:08:29
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>>7426 マンション比較中さん

買い物っていうか池袋駅の西エリアとか　
7432 eマンションさん 2024/03/28 12:28:44
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>>7426 マンション比較中さん

自分は、エソラで服とか書いますよ。
あとは、西口のジンギスカン屋とか美容室に行ったり。
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- 1
7433 マンション掲示板さん 2024/03/28 13:25:59
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>>7428 名無しさん

小竹向原と阿佐ヶ谷なら圧倒的に阿佐ヶ谷。
丸の内線、中央線には勝てん。
7434 坪単価比較中さん 2024/03/28 13:37:12
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>>7433 マンション掲示板さん

？あの立地で中央線使う人はいないのでは？
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- 1
7435 eマンションさん 2024/03/28 21:44:42
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>>7426 マンション比較中さん

成城石井。
演芸場、ロサ会館周辺、芸術劇場～立教あたり、チェーン店じゃない飲食店多数。
今建築中のマルイ跡地にも何か入るのかな。
7436 マンコミュファンさん 2024/03/28 22:32:24
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>>7433 マンション掲示板さん

新築の小竹向原も、中央線には勝てんよなあ。
7437 匿名さん 2024/03/29 00:53:28
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>>7436 マンコミュファンさん
中央線なの？
7438 マンション検討中さん 2024/03/29 03:51:02
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>>7436 マンコミュファンさん

JRより東京メトロのほうが絶対便利。
駅もコンパクトで、JRの「改札入って、自分の乗るホーム下まで行って、長い階段orエスカレーターで上がって、風の吹き抜けるホームに立つ」っていう行程を経ず、すぐに乗り場に行ける小竹向原駅、好き！　
ほとんどの場所にメトロ1回乗り換えで行けて、交通費が安いし、中央線より余程便利！
あなたもここを買えばよかったのに^_^
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7441 匿名さん 2024/03/29 03:56:10
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中央線は良いとしても、東京湾の東の江東区とかだと3.11で液状化していて地盤も良くないよね。
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- 4
7442 名無しさん 2024/03/29 03:57:56
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>>7441 匿名さん
晴海フラッグとか豊海マリンアンドスカイは、そこのデメリットをのめるかですよね。
7443 匿名さん 2024/03/29 03:59:56
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晴海や豊海は地盤改良してるから問題ない。震災リスクが高いのは東日本大震災前に竣工した地盤の弱い立地のタワマンだよ。
7444 評判気になるさん 2024/03/29 04:14:17
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>>7436 マンコミュファンさん

中央線ほしい人は、中野の三井ですよね。
私も狙ってます。東池袋の野村の発表はまだかな。
7446 匿名さん 2024/03/29 04:23:43
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パークシティ中野はここと比べられるような坪単価にはならないでしょう。その意味でもここはかなりお買い得でした。
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- 1
7447 マンション検討中さん 2024/03/29 04:40:25
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>>7446 匿名さん
ここは素晴らしい物件とは言え、立地やリセールの観点から見ると、さすがに中野、東池袋に敵わないですね。
7448 マンション掲示板さん 2024/03/29 04:47:09
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>>7438 マンション検討中さん
地下鉄は駅近くでも踏切もなくてカンカンうるさくなくて良いですよね
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- 3
7449 マンション検討中さん 2024/03/29 04:52:20
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>>7448 マンション掲示板さん
駅上の小学校が廃校になるとこの町も少し開発されますかもね。
7450 匿名さん 2024/03/29 05:10:22
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中野や東池袋は相当高いですからね。小竹向原は住環境も良いですし住みやすいエリアですよ。
下げ
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口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8％
板橋区立向原小学校
23.7％
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4％
その他(未定、不明、予定なし)
42.1％
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物件概要
所在地	東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	500戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年04月下旬予定入居可能時期：2024年08月下旬予定

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7498万円～9698万円
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

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プラウドシティ小竹向原