プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

大規模とはいえ、維持費は思ったより安くないですね。

>>7281 検討板ユーザーさん

駐車場代も、安いとは思えないな。

>>7269 マンション掲示板さん
ローン金利を気にして買えない人はいつまでも買えないよ？

管理会社の提案を鵜呑みにすると、割高なので理事会でしっかり運営して行きましょう！　かと言って修繕積立費少なすぎても維持できないけどね～

あ、そうだ。
「池袋タイムス」というサイトがあって、よく池袋関係の情報が載ってるので、レストランやイベントなどを参考にしてる。
https://ikebukuro-times.com/

同じ経営で「板橋タイムス」というのもあり、まあここは板橋の外れなので記事は少ないが、「そうクリニック」の隣にお弁当屋さんが出来た、って。

>>7285 口コミ知りたいさん

池袋スタイルでエンジョイできそうですね。

>>7281
>>7282
完売間近でネガる要素がないから今度はランニングコストでネガるの？

ここも、完売したら閉鎖ですかね。

プラウドシティ小竹向原管理の、住民専用のサイトや掲示板などは、できるのかな？

>>7288 匿名さん

既にありますよ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687553/

>>7289 評判気になるさん

野村不動産管理で、管理組合との住民のイベントの周知などのやりとりができる閉鎖的なウェブという意味です。

>>7290 マンション検討中さん

そんなの管理組合ができてからじゃないでしょうか。

>>7291 eマンションさん

地権者住み始めたら、できるんじゃない？

>>7290 マンション検討中さん
野村不動産がそんなのを作ることはありません
ぜひあなたが有志で作ってください

>>7259 マンション検討中さん
URなどの団地にしか住んだことない人が勘違いしてそういうこと言うんだよね。団地と分譲は違うんですよね。

>>7294 マンコミュファンさん
建て替え前の向原の住宅って、分譲だったから団地ではない、民度は高かったということ？

>>7294 マンコミュファンさん
かれこれ分譲住まいですが何か？URは好きではないけど、何様って感じ？

>>7295 匿名さん
民度が高いかは不明だが　低すぎたらそもそも建替え事業が成功しなかったと思われる

>>7294 マンコミュファンさん
管理規約を読んだことない人や理事会運営に参加したことがない人がそういう勘違いするんだよね。賃貸と分譲は違うんですよね。

>>7298 マンション検討中さん

分譲だと、自転車をバルコニーにおけるの？

>>7299 名無しさん
お前か？バルコニーに自転車置いちゃいけないおじさんはwww ついでにエレベーターにも乗せちゃいけない規約を作ってみろよ！っていうかアナタ契約者じゃないんじゃなかったっけ？規約をちゃんと読め！自分の都合で拡大解釈するな！契約者じゃないから規約読めないか？

>>7299 さん

一応動かせるものなので置いていいのか以前担当さんに質問しましたが、NGと言っていました。

まぁ景観的にも自転車置いていたら団地感が出て微妙ですね。

寂しいね。

【最終期】申込登録受付概要
申込登録受付期間
3/24（日）10:00～14:00
※最終入館13:30

抽選日時
3/24（日）15:00～

抽選会場
プラウドシティ小竹向原マンションギャラリー

あっという間に最終期の申込登録締め切りだね
もっと売りたくても売るものがない状況だ

>>7301 eマンションさん
管理規約を作るのは管理組合! 運用して適宜改正するのも同じ　野村の担当が解釈したり判断する事ではない　団地や賃貸やURを低く見る思想に民度の低さを感じるけどね　なんか分譲はこうあるべきとか言う幻想じゃないの？賃貸でも分譲でもルール守らない碌でもないのは一定数いるからね　疲れたからこの件のレスはこれで最後にするが、この辺の輩が契約者でない事を祈るよ　団地ディスるの自由だが、その感覚でいると地権者全員元団地民ですので、上手くやれないんじゃない？

>>7303 検討板ユーザーさん
最終4戸で先着順2戸
竣工前に売り切れてしまいますねきっと
やっぱりネガさん出没する物件は人気あるということですね

>>7301 eマンションさん
ダメってルールあるんですか？自転車がダメで洗濯物やプランターがokな理由がわからないのですが。

>>7304 マンション検討中さん
難しい

>>7306 検討板ユーザーさん

質問しただけなので詳細はわかりません。

板橋区民は、日帰りでバーベキューとかやる時はどこに行く感じでしょうか？

>>7302 マンション掲示板さん

いや、野村の担当は寂しくないぞｗ
ほっとしてるだろう
プラウド小竹向原（環七んとこ）がなかなか売れなくて心胆を寒からしめていたが、マンション価格高騰の波に乗っていつのまにか完売、PC小竹向原も完売の勢い
ホントに悪運強ええな　デベの中でもおそらく一、ニを争う爪長だと思うんだが

>>7310 通りがかりさん

あっちは、火災とかも発生したしな。

>>7310 通りがかりさん

小竹向原駅徒歩12分70平米で6000万円台でも、苦戦して2023年の秋に完売だったよね。

マンションマニアの記事読んでも、入居時期に問題なく資産に余力あるなら、プラウドシティ小竹向原を選べ！みたいな論調だったからね。

プラウド小竹向原は、新築でも中古でも広域検討者からは選ばれない物件よ。
板橋区は、徒歩12分なら戸建てが選ばれる街。

>>7312 マンコミュファンさん

板橋区の板マンでどんぐりの背比べではないか
ここ高単価の割に、ほとんどの住戸は日照がネックでリセール時苦労するかもよ
郊外は価格で勝負するのが永遠の正解
タワーでもなく単に板橋区学区の団地をグレードアップしただけでこうも割高に売れるのは物件がすごいからではなく、市況の波に乗っただけ。
足立区の高級割高物件と同じ、そもそもターゲット層が微妙
市況が沈めば投機投資を考える偽投資家層がいなくなり、かなり危ない。

>>7313 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
早く教えてくれ。。。もう買っちゃった。。。
今手付金諦めて解約しても間に合いますかね。w

プラウドシティ小竹向原の弱点に関する意見まとめると、

1.板橋区アドレス(池袋5分といっても板橋区。財政、平均年収、学力、中学受験進学率、印象など、中古購入者が自治体選択の際に、板橋区アドレスがつきまとう。)
2.割高な物件(板橋区周辺の分譲やJKKコーシャハイム向原の賃貸と比べて)、ローン残債割れはしないが含み益への期待値が低い
3.駅近くに商業施設、店舗が少ない(大手スーパー、マック、スタバ、吉野家、パン屋、TSUTAYA等はない。)
4.大手中学受験塾皆無。公文式、スイミングなどの運動系などの習い事も少ない
5.城北公園まで行かないと、徒歩圏内で遊具や芝生を備えたまともな公園なし
6.都営住宅やJKKに囲まれている
7.地権者の割合が3割
8.近隣に障害児や特別支援のための施設あり
9.機械式駐車場
10.自己日影や前の建物により日当たりが遮られる部屋。
11.ハザードの色付き
12.大規模な割に、管理費、駐車場も安くはない
13.周辺にスケボー軍団の目撃情報あり。公開空地でスケボーリスク
14.駐輪場不足
15.駅周辺の再開発の余地が低い(コーシャハイムの建て替え事業が再開発という位置付け)池袋西口開発も、オフィス中心の新宿西口同様の無機質な街では？との意見も。
16.駅のエレベーターが一台(マンション側が救い)
17.住みたい街ランキングなどで100位圏外。穴場駅の位置付け。

>>7314 マンション比較中さん
野村の笑い声が止まらんから、早くやった方が良いで！はよ！

>>7316 マンション検討中さん
素晴らしい！
ChatGPTかと思うほど正確なコメントありがとうございます！
参考になります。

マイナス金利解除が決定されたみたい
相場どう動くか楽しみですね

>>7316 マンション検討中さん
まとめてる風で、良く物件と地域特性わかってるね～　買えなかったのが余程悔しかったのかな？　もう販売終わるし、これから金利上がるもんね～　気持ちはわかるよ

>>7313 検討板ユーザーさん

> ほとんどの住戸は日照がネックで…
↑
へー
500戸のうち、何戸の日照に難があるんですか？

>>7321 eマンションさん
さすがに言い過ぎ。
南向きの間取りいっぱいありますけどね。笑

>>7316 マンション検討中さん

ネガさんの情熱すごくてかなり引く

>>7313 検討板ユーザーさん
はいはい！買えませんでちたね～悔しいでちゅね～あなたはなんの波を待ってるんでちゅか？偽投資家層ってなんなん？契約者の不安煽って楽しむサイコ君ですか？

>>7316 マンション検討中さん

これらは皆知った上で購入されてると思いますよ。
完璧な条件なんて探してたら一生買えませんから。
弱点と捉えるか美点と捉えるか人それぞれですね。

自分で部屋を買うから、自分の気持ちに従った方がいいと思います。

ちなみに　自分もフロントコート民になりました。

>>7314 マンション比較中さん
ネタなら良いんだけど！この程度の煽りで、手附金無駄にする事ないと思うよ　そもそもそのくらいのリサーチと覚悟で買うような物件じゃないよね？

この市況で、リセールバリューを第一に考えるのはナンセンス! 先のことなど誰にもわからないと思うよ～　金利上昇が遠からず見えてきた状況で含み損なしで買える物件の方が少ないと思うけどなあ　新築ってそもそもそうだし、ここ数年の不動産高騰が異常だったんじゃない？

やはり変動金利は上がらないみたいだね。未来のことは分からないけど、しばらく大丈夫でしょう。
「また、短期プライムレートは1.475％のまま変更しないと発表した。広報担当者は、同行の場合、住宅ローンの変動金利を短期プライムレートに連動させていることから、住宅ローンの変動金利も据え置くとしている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/51019392c67434e659ed8ab0ae0f633cf9b5...