東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 23:57:59

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 7201 口コミ知りたいさん 2024/03/11 22:59:51

    全戸完売するか否か。

    1. 全戸完売するか否か。
  2. 7202 名無しさん 2024/03/12 00:36:15

    即日じゃなくても、遠からず完売しそうな勢いじゃん。
    ネガさんが高い高いと煽っても、それは周囲も値上がりしたからこの物件も上がっただけで、結局妥当な値付けってことになるね。

  3. 7203 検討板ユーザーさん 2024/03/12 01:31:16

    迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ

    プラウドシティ小竹向原は、迷う理由は割高か?と思い躊躇する人が多いだろう。
    プラウド小竹向原は、買う理由は割安が一番だろう。

    池袋、新宿、渋谷、及び都心への移動時間を考えたら、環状7号線内側のここは相当割安だよ。

    他のプラウドで、同等のアクセス性を実現できる街はどのくらいあるか?
    方南町?小岩?平井?二子玉川?都立大学?祖師ヶ谷大蔵?

  4. 7204 名無しさん 2024/03/12 02:19:25

    >>7203 検討板ユーザーさん

    アクセスが全てでしょうか。
    ここ買う人の属性とレベルが知れますね。

  5. 7205 契約者さん7 2024/03/12 03:21:19

    打ちっぱなしが歩いて行ける距離にあるのはかなりメリット 小さいけど近いのはありがたい 
    ノムフはあまりそこを謳ってなかったように感じだけどそんなの中々無い 

  6. 7206 通りがかりさん 2024/03/12 08:39:11

    >>7204 名無しさん

    捨て台詞乙

  7. 7207 マンション掲示板さん 2024/03/12 11:38:31

    まだ、募集中。
    3ldk 70平米なら、家賃30万くらいで貸せそうだね。
    5月から入居って、我々より入居早いね。

    プラウドシティ小竹向原 フロントコート 3階
    24.8万円 (管理費 18000円)

    24.8万円

    0円
    2LDK|51.76m2|3階/7階建
    間取り詳細 洋6 洋4.6 LDK11
    バルコニー面積 6.07平米
    駐車場 -
    入居 '24年5月下旬

  8. 7208 匿名さん 2024/03/12 12:04:47

    >>7207 マンション掲示板さん

    地権者はホンマに4?5月から入居できる?特にフロントコートはまだまだ建造中な感じだけど。特にエントランス前とか。

  9. 7209 マンション比較中さん 2024/03/12 12:40:12

    今週末の申込で全戸販売みたいですね。
    4期まで引っ張れば更に高く売れただろうに、需要があるから全開放とは良心的ですね。

  10. 7210 評判気になるさん 2024/03/12 13:26:19

    >>7209 マンション比較中さん

    4期で、敷地隣接の満開の桜並木を見せながら、建物を見学したら契約しちゃうだろうなあ。

  11. 7211 マンション検討中さん 2024/03/12 16:00:20

    調べたらいさみ屋もゴルフ場も駅前の不動産屋も幼稚園もみんな代表者の姓が三原なんだね
    三原一族おそるべし

  12. 7212 検討板ユーザーさん 2024/03/12 16:25:55

    いさみやって、知らんから調べてみた。
    2リットルコーラ、ウーロン茶、ペットボトル118円
    冷凍食品毎日半額。豚肉100g200円。

    なんか、安そうで助かるわ。

    現地行った時に入ったけど、お惣菜は品数少なかった。

    1. いさみやって、知らんから調べてみた。2リ...
  13. 7213 マンコミュファンさん 2024/03/13 01:58:48

    >>7207 マンション掲示板さん

    これ入居じゃなくて竣工時期じゃないですかね 間違えてるような気もするけど それとも地権者達は内覧会やその他諸々なくてすぐに入れるってシステムなのだろうか

  14. 7214 評判気になるさん 2024/03/13 03:36:23

    >>7213 マンコミュファンさん

    地権者だけど、内覧会は4月下旬で引き渡しは5月中旬だよ。

  15. 7215 マンション比較中さん 2024/03/13 07:49:48

    既出だったらごめんけど、フロントコート東側に隣接してる洋菓子屋?って既に客足多そうだけど、プラウドシティの引き渡し以降は更に儲かってしゃーないんだろうな。

    マンションの資産価値なんぞに悩んでる時点で低みのワイ。
    お隣で収益増を想像してにんまり出来る高みの見物ポジション羨ましすぎる。
    近くに行くと、甘い香りが漂ってくるんよ・・・

  16. 7216 評判気になるさん 2024/03/13 08:02:53

    >>7215 マンション比較中さん

    何もない小竹向原で営業してくれる稀有な商業だから、金は落とす。

    新居に訪問する親戚、友人がプラウドシティ小竹向原に来るたびに、クリオロのお菓子を出す。
    親戚や知人への手土産ももちろんクリオロにします。

    仲の良い同僚女子などへのプレゼントもクリオロにします。

  17. 7217 口コミ知りたいさん 2024/03/13 10:31:44

    フロントコートはエアコンの排気音うるさそう

  18. 7218 eマンションさん 2024/03/13 12:08:38

    >>7217 口コミ知りたいさん

    グランドコートは、学校と機械式駐車場の音がうるさそうだけどね。
    リビング側ではないから、マシか。

  19. 7219 通りがかりさん 2024/03/13 13:44:11

    長谷工だから音はしょうがないよ。

  20. 7220 名無しさん 2024/03/13 13:50:13

    二年ちょっと前のクリスティーヌさんの記事ですが現地動画が感慨深いです
    この環境がうるさかったら
    幹線道路沿いや繁華街のマンションはうるさすぎますね
    ただ虫の声は
    私にとっては風流ですが人によってはうるさいになるのかしら

    https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

  21. 7221 名無しさん 2024/03/13 14:22:52

    保育園児いるんだけど、12月引越しは、保育園入れなそうだから、4月まで、現在の物件に住み続けようかなあ。

    中途半端な時期で嫌だわ。

  22. 7222 eマンションさん 2024/03/13 20:04:11

    自転車置き場は800台くらいでしたよね? 2台目、3台目の自転車が必要になった場合、エレベーターに乗せて自分ちのベランダに運び込んでもいいの?

  23. 7223 口コミ知りたいさん 2024/03/13 22:07:19

    >>7222 eマンションさん

    バルコニーやアルコーブも含めて、美観に留意せよ、物の放置はダメとか書いてあった気がする。

    宅配スーパーや置き配や傘とか三輪車とか自転車とかベビーカーとか何かOKで何がngか具体例までは、規則には記載されていない。

    大小によらず、放置はアウトなんじゃないかなあ。

  24. 7224 通りがかりさん 2024/03/13 23:38:32

    >>7222 eマンションさん
    ダメに決まってるでしょ

  25. 7225 評判気になるさん 2024/03/13 23:50:47


    >>7223 口コミ知りたいさん
    自転車を日用使いしてるなら放置に該当しないのでは?

  26. 7226 マンコミュファンさん 2024/03/14 00:20:39

    頼むから、エレベーターに自転車乗せるのやめてください。

  27. 7227 検討板ユーザーさん 2024/03/14 00:21:56

    ベランダに物を置けないのは、美観もあるけど避難経路になるからじゃないかな

  28. 7228 口コミ知りたいさん 2024/03/14 00:41:52

    >>7222
    民度低すぎ。分譲マンションでそんなことしようと思わないでしょ

  29. 7229 マンション検討中さん 2024/03/14 01:54:36

    エレベーターに載せるのは管理規約で禁止してない限り、問題ないのでは? バルコニーは避難に差し支えがあるかどうかかな? 高級ロードバイクなんかは部屋に持って行きたいと思うけどね

  30. 7230 通りがかりさん 2024/03/14 01:57:02

    外廊下ということもあり、共用廊下に傘などの私物が放置されて団地化していくことを懸念している。

    元々団地だし、私物保管okの多数決で、どんどん緩くなっていくかも。

  31. 7231 マンション検討中さん 2024/03/14 02:06:13

    共用廊下は普通に規約上NGでしょ? 特に角部屋の奥の住戸は、規約無視して玄関前やアルコーブ周りを物置にする人いるけど、この辺は管理会社にも協力いただいて理事会が注意勧告するしかないよね

  32. 7232 マンション検討中さん 2024/03/14 02:16:59

    まあ団地だろうが、マンションだろうが、賃貸物件であろうが、ルール守らない人は一定数いるからね~

  33. 7233 検討板ユーザーさん 2024/03/14 02:23:13

    分譲だから、民主主義的に管理規約は改正できる。

  34. 7234 匿名さん 2024/03/14 02:23:17

    小竹向原は比較的民度の高いエリアですよ。都営住宅とかだと厳しい。

  35. 7235 周辺住民さん 2024/03/14 05:34:15

    ベランダって共用部分だから自転車置くのは駄目なはずでは。
    家の中に置くのは自由だしエレベーターは規約で禁止してなければ問題ないと思うけど。

  36. 7236 口コミ知りたいさん 2024/03/14 05:59:49

    だったら家族で自転車1台しか持てないじゃん。
    高校生とか自転車で通う子もいるだろうし、お母さんは買い物用に昼間使う自転車を置く、小さい子は子供用自転車を。。。っていうのは無理だね。
    休日、一家で城北中央公園までサイクリングしましょ~♪ なんてプランは潰える。通勤客とは逆に、夜~朝の利用のために、駅やエンガ堀の公営自転車置き場を借りるくらいしか解決方法が思い浮かばない。
    いやあ不便だな。

  37. 7237 マンション掲示板さん 2024/03/14 06:02:33

    >>7234 匿名さん

    板橋区は、平均年収とか進学率とか犯罪件数とか、民度と強い相関が推認される様々な指数のランキングをみても、東京都の平均以下ですよ。

    小竹向原に、一億円出して住む人は繁華街に興味がない落ち着いている人が多いだろうから、他の路線の板橋区民とは属性が異なりそうだけど。

    現地行った時には、駅前で作業着きた人の歩きタバコと若者スケボーと夜職風派手髪の朝帰り風の女性と、遭遇した。それが、日常?

    1. 板橋区は、平均年収とか進学率とか犯罪件数...
  38. 7238 マンション掲示板さん 2024/03/14 06:07:00

    >>7236 口コミ知りたいさん
    自転車の確保問題は、プラウドシティに限った話ではない。
    だから、マンションは駅近が大事です。
    ここは駅近だからか、シェアサイクルはないのが、残念です。

    駅遠のマンションを買ったら、家族全員の自転車は確保が難しいのでバスか徒歩になるのです。習い事も大変です。

  39. 7239 口コミ知りたいさん 2024/03/14 06:40:02

    定期利用できる駐輪場は駅周辺にあるね。空いているかは知りませんが。
    https://www.mapcycle.jp/line/tokyo/20207/2020701/

  40. 7240 評判気になるさん 2024/03/14 06:52:35

    折りたたみ式のチャリを買えばよい

  41. 7241 匿名さん 2024/03/14 07:33:09

    >>7237
    だから23区の東側は避ける傾向にあるんだよね
    江東区なんかは豊洲が底上げしてる

  42. 7242 口コミ知りたいさん 2024/03/14 09:38:44

    >>7237 マンション掲示板さん

    楽しそうw

  43. 7243 マンション検討中さん 2024/03/14 10:02:48

    ベランダに自転車置くの禁止する規約って、聞いた事ないけどなあ 景観上は手すりに布団干すの禁止する規約は多いけど 自転車は手すりより下だから景観上問題ない 流石に、避難はしごや避難のパーテーション前に置くのは禁止だけど それは自転車に限定されてない 物置も植木も同じ ちなみにバルコニーは、専用部という定義なので共用部であるけど専用使用が認められてるのよ それ言い始めると車椅子とベビーカーもダメだよね~

  44. 7244 検討板ユーザーさん 2024/03/14 12:09:24

    >>7243 マンション検討中さん

    共用部の使い方についてできることを限定列挙で、
    規則でガチガチに縛られるのは嫌だから、常識やマナーを守ってもらいたいね。



  45. 7246 検討板ユーザーさん 2024/03/14 12:14:04

    >>7245 匿名さん

    民度高いって、どこのエリアより高いのよ?

  46. 7247 マンション掲示板さん 2024/03/14 12:31:39

    >>7243 マンション検討中さん

    廊下は共用部なのでベビーカーも車椅子も駄目だよ。
    自転車はもってのほか。東日本大震災クラスが来たら倒れて避難の妨げになるし、下手すりゃ手すりのガラス割る二次被害が出るよ。

  47. 7248 7247 2024/03/14 12:37:09

    >>7247 マンション掲示板さん
    失礼しました。廊下でなくてバルコニーの話でしたね。
    バルコニーなら常識の範囲内で… が現実的ですな。

  48. 7249 eマンションさん 2024/03/14 13:15:53

    プラウドシティ日吉の住民スレを見てみた。

    やはり、共用部分の使い方でトラブルになるのは、集合住宅だとあるあるなんだろうな。

    1. プラウドシティ日吉の住民スレを見てみた。...
  49. 7250 マンコミュファンさん 2024/03/14 19:51:54

    誰も「外通路にチャリを置く」なんて言っていないのに、日本語読めないのか「廊下に自転車は置けないゾー!」と大騒ぎw
    外廊下に自転車や傘を置くことはおろか、ドアにリースをかけることすら禁止のはず。

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    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
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      4階 7638万円 坪単価419万円
      
      G1-P 3LDK 74.85m2
      2階 9048万円 坪単価399万円
      
      G1-Tt 3LDK 68.77m2
      1階 7848万円 坪単価377万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸