プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

住信とauのどっちにしようか悩んでる。
金利や団信はauが良いけど、短期プライムレートに連動してないから、自社都合で金利上がりそうなのが、心配かな。

ロンドンのZONE1→港区麻布→板橋区のプラウドシティ小竹向原だけど、
賃貸で住めることと、分譲を所有することは全然違うからね。
港区麻布の賃貸は全然すごくないけど、港区で3ldk 買えるのはすごいと思うよ。
俺は、住居費に無理したくないので、板橋区でいいや。

>>7052
ロンドンの話必要なくない？ロンドン住んでましたアピール？

たしか、災害時もマンションに留まれるんだよね

>>7051 匿名さん
自営業や副業で自宅を按分して事務所扱いにしているとauじぶんは通らないので（100％住居用として登録が必要）、
必然的に住信SBIネット銀行になりますね。
住信SBIネット銀行は50％を住宅用とすれば、残り部分は事務所として登録可能です。

普通のサラリーマンはauじぶんにして、短プラに連動しないauが（あり得ないですが）極端に金利を上げてきたら、住信SBIネット銀行に乗り換えるのも手かもしれません。
その時は自分でエクセルでシミュレーションして登記替えや事務手数料も含めても計算しましょう。

契約者のメッセージカードに現住所みたいなの書いてあったけど、ほとんどの人が板橋区だったね。あと練馬区。プラウドはいろんなところから入居するっていうのを売りにしてたみたいだけど、結局近隣から越してくる人が多いのかなって。

>>7055 マンコミュファンさん
災害用品を一定程度、備蓄してあるみたいですよ。

>>7057 匿名さん

メッセージカード書きたかったけど、顔写真欲しいと言われて諦めた。
練馬でも板橋区でもない民ですが。

>>7051 匿名さん

auは、携帯とか電気とかの契約を、セットだとお得だけどさー。

金融機関としては、sbi住信のが、上場しているから信頼あるかな。
auは、非上場

>>7058 通りがかりさん
地震怖いので本当にありがたいです。

>>7060 eマンションさん
まぁauじぶんもmufg資本なので、短プラ非連動とはいえ、変なことはしないかと。住信SBIネット銀行が強烈に上げない限りは。

auは携帯回線2本持てば0.07％下げられますし、団信は充実していますし。

auで契約したとして、金利上げられたからと言って、住信sbiに借り替えても団信引き継げないからね。
それくらいauの団信は魅力的。

短プラが上がるかどうかという話について、未来についてはわからない
でもマイナス金利始めたときに短プラは別に下がってないんだよね
ということはマイナス金利解除しても上げる必然はインフレしか無い訳で
このマンション買える与信の人ならインフレしたら給料も上がるでしょ
問題ない無い

でも雑魚与信のペアローンの人はサヨナラかも

でも俺は短プラ連動の住信かなーそっちのほうが安心
いくらauが団信が充実してるからって

以下のマンマニの記事を読むと、プラウドシティ小竹向原の価格は適正だと確信した。
さすがに、カワサキよりは便利だから。

平均坪単価約440万円

プラウド元住吉ウエスト　予定価格と間取り　駅西側×信号なし徒歩6分

そもそもペアローンの一番のリスクは離婚なのでは
現に日本で3組に１組が離婚しているというデータも出ていますし
そこそこ稼げる女性だと自立心もプライドも高いので余計に離婚しやすそうだ

>>7067 てつさん

> カワサキよりは便利だから。
あっちの駅前は割と洗練された商店街ですね
街力に関しては小竹向原はフルボッコされると思います
まあ、小竹向原みたいに街力ゼロでアクセスがいいところもまた珍しいですが

有楽町線は都内でも歴史の浅い線路だから大きな街は無いのですよ。むしろそれが沿線の魅力でもあります。

>>7069 マンション検討中さん

小竹向原には、スーパーとドラッグストアと100均一あるから、それで十分だな。

商店街ある街に住んでるけど、飲食店以外はほとんど利用しないわ。ほとんど、通販のが安い。

小竹向原って、ネットやSNSで検索すると環状七号線沿いのラーメン一番の情報がよく出てくるね。

小竹向原ライフは仕事終わりに、ここに行くのが楽しみかなあ。
マンションと逆方向に徒歩10分くらい

池袋行けば何でも揃うからね。池袋再開発の計画もいくつかあるから将来はもっと便利になりそう。

>>7071 さん

あと図書館も近い。本当これだけで十分

>>7073 匿名さん

https://youtube.com/watch?v=bED13jLO-Po&si=Q3-_CJXRwhTuyEFK

楽しみですね

あと17戸。そろそろ完売かな

池袋は、伸び代しかないな。
サブカルの文化あるから良い。

>>7068 eマンションさん
離婚は、金銭問題か女性問題が多いよ
池袋の夜の街には注意やな。

ペアローン組むからこそ、プラウドシティ小竹向原にしたよ。
ペアローンで分譲戸建てとかは、リセールにリスクあるから避けた。

中古マンションも築浅ならリセール期待できるけど、築20年、30年超えるとファミリーマンションはリセール厳しいからな。

池袋再開発終了時に、リセールを考えると、やっぱり新築プラウドシティ一択。

池袋も小竹向原も将来性高いと思いますよ。

子連れだけど、駐車場確保して車あった方がよいかな？
ここら辺の人は、マイカーあったら、スーパーの買い物とか公園とか商業施設とか子連れスポットとかどんなメリットありますか？

ちょっと調べたら、焼き肉キングとかスーパー銭湯には行きやすくなりそうかなと。

わたしは、板橋区に縁もゆかりもないのです。

>>7074 口コミ知りたいさん

下駄に図書館の入る地域NO1タワーマン、知ってる？

>>7080 匿名さん
車無くても普通に生活出来るかもですが
あればより便利に生活出来ると思います
城北公園とか歩くにはちょっと遠いけど車だったらすぐ
さやの湯も車だったらすぐ
池袋も電車ですぐだけど、東武デパート地下とかで沢山の買い物ある時は車だったらすぐ
東武練馬のイオンに映画観に行くときも車だったらすぐ
めったにないけど板橋区役所に行くときも車だったらすぐ
オーケーに大量買い出しするときも車だったらすぐ
千川ライフに夜、急に行くことになっても車だったらすぐ

>>7081 評判気になるさん
知らない!

新しい写真追加されてるhttps://x.com/koiuenen/status/1764182899778302219?s=20

今日現地見に行ってきたけど、外観はほぼ完成してたね。一部中庭の植栽も見れた。なかなか圧巻だったよ

>>7084 マンコミュファンさん

ありがたいね。桜の時期に、家族で観に行こうと思っていた。
あすかさんは、プラウドシティ小竹向原の契約者みたいだね。
アイコンの写真が実物なら、嬉しいけどな。

>>7086 検討板ユーザーさん

アイコン、宮崎あおいじゃんｗ
中身はオッサン、に一票！

池袋西口にタワー建てまくるんだ？
ビル風も強いし、タワーの賃料高いからチェーン店しか入れず、特色ある個人店は消えるし、やだなあ
新宿西口の高層ビル街の活気がないこと、まあつまらんと言ったらない
池袋もそうなるんだろうか
自分は西口から北口にかけて、また要町にかけての個人店があるエリアが好き　風俗店があったりﾓﾝﾓﾝちゃんらしき一群がいたりするのはアレだけど、触らぬ神に祟りなしで基本関係ないし
ゴチャッとして人間臭いとこが好きだな　多様性多様性という割に、どこもタワーを建てて同じような街並みだ
綺麗ごと言っても、カネ儲け第一主義ってこと

>>7088 匿名さん
西口の、再開発の超高層ビル群に、オフィスの階層と住宅の階層もあるから、池袋至近の小竹向原の資産価値はあがると思うよ。

ごちゃごちゃした街並みで治安や雰囲気悪いエリアあるから、再開発で、こ綺麗になって欲しいね。

池袋の再開発はさすがに小竹向原の資産価値とは関係ないでしょう笑
影響範囲は要町までが限界
同じ路線で繋いるからといって資産価値云々なら、ほとんどの駅がどこかの再開発地域と繋がっているのではないか

渋谷や新宿もそうだけど都心ターミナル駅の再開発は私鉄沿線の価値向上を目指してる。池袋再開発が進めば小竹向原も間違いなく恩恵あるでしょう。

とうとう出たね。

実需で買うんだから、投資家が興味持とうが持つまいがどうでもいいや。
それよりマンマニの出した価格を見ると、ルーバル付90平米が1億3900万だけど、以前あおいアイコンの人がアップした価格表では、1億4900万だったと思う（さっき探したら表は消えてる）。値下げしたの？　

この規模の再開発はなかなか無いからね。ここも20年ぐらい掛けて案件まとめてる。資産性はかなり高いんじゃないかな。

>>7093 検討板ユーザーさん

現時点では、最上階、ルーフバルコニー 付き駐車場権利付きのフロントコートの王様部屋の価格は13900万円代となっているな。要望書もキッチリ入っている。

過去の価格は忘れた。

プラウドシティ小竹向原は、板橋区で、2番目の規模になるのか。
豊島区は、プラウドシティ池袋本町が一位で、その他にも大規模タワーが多い。

マンションの北側にある、身体障害者の施設から結構大きな声が聞こえます。部屋の向きや窓の場所によっては窓を開けた状態だと気になる人は気になると思います。

>>7097 どうなんだろさん

学校のことだよね？　
そりゃ学校の近くでは音が鳴るよね。重要事項説明会でも、説明されたな。

プラウドシティ池袋本町も1億では買えない水準。やはりここはかなり割安だったと思う。

>>7099 匿名さん
あっちは駅徒歩２分ですけどね。