プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>6796 マンション検討中さん
ここは再開発無いから、金利上がって市況が悪くなると厳しいと思う
もちろんプラウドシティであることは加味させると思うけど初戦長谷工と言われるとキツイ

>>6770 通りがかりさん
これ↓によれば、上板橋第二小の改修はR8-R18で実施予定
（改修内容が建替なのか、長寿命化工事なのかはわからず） 隣の上板橋第二中跡地に建替・引越できれば一番シンプルだけどね
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>6800 検討板ユーザーさん
眺望日当たりに難があって安い…安い？
三井のリハウスで練馬区・板橋区駅10分以内の新築戸建て、8000万台で検索すると、一住専で土地建物とも30坪程度の物件がいくつも挙がるよ。
マンションは防災防火や耐久性、リセールには優れるが、管理費や駐車場など何かと物入りだから、無理することはない。それに市況も変化するから、6798の人、泣くことないよ。またチャンスは来る。

>>6803 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原の中では、昔は比較的安かったということだよ。
日当たり、眺望、悪い部屋でも値上がっているからね。

とうとうでたね。。。

フロント棟の各部屋の価格帯。

そして、G1G2棟は、完売か。

>>6805 口コミ知りたいさん

G3も残り3戸ですね

>>6805 口コミ知りたいさん
どこで見れますか？？

>>6807 検討板ユーザーさん

オンライン説明会でもらえるurlで確認できますよ。

G3の価格表、ここに出てるね。

>>6809 素人さん
1期で買った人、すでに含み益やん。おめでとう！

>>6810 口コミ知りたいさん

1階の3ldkで9000万はリッチですねー。

中庭ビューで、8500万ウラヤマシイ。。。

1期は安かったですからね。高倍率な部屋も多かったです。

>>6811 口コミ知りたいさん
ここの中庭ビューは安い理由があるんやで。
目の前の建物の影になって、1年間日がほぼ当たらないんやで

>>6813 通りがかりさん
部屋の位置にもよりますが、一年中日が当たらないということはないですね。
適当なデマを飛ばすのはやめてください。

>>6814 マンション掲示板さん
いや、こっちは説明会で確認してるから。
全部の部屋とはいわないけど、安い部屋は日があたらんのよ。

>>6815 eマンションさん
1日中日光浴してる人はいないし、普通日差しが入ると眩しいからカーテン閉めて調節するぐらいだから値段との天秤ね
心配なのは中庭の植物がちゃんと日差しを浴びて大きくなれるかね
多分そこは計算して植樹するのだろうけど

>>6816 名無しさん
おっしゃる通りですね。パワーカップルなら平日は家にいないので関係ないですしね。自身のライフスタイル次第ではかなり割安に見えますよね。
ただ、冬に関してはかなりの割合の部屋が日照時間が0分なのは留意が必要かと。誇張なしの0分です。
G2の影になるから北向きの部屋より暗いです。

やっぱりG2かG3の南向き高層階が最高でしたね。今思えばやすかった。

フロントコートの1階だって、どれだけ日当たりあるんだろうか。
そこよりは、中庭ビューはお安いんだからいいじゃん。

中庭見ながら、ベランダで椅子にでも座ってぼーっとしたい。

>>6819 名無しさん
中庭どんなのになるか楽しみですねー。
フロントコートの1階も日が当たってるって、>>6809の人がxで言ってましたよー

すごく騒いでるけど、そこまで値上げ感ある？
むしろ他の物件が最近一年でもっと値上げしてるんですが

ガチで高級レジデンス感あるかなあ？

周りの環境が良いですよね。パークコート浜田山みたいな雰囲気あると思います。

>>6824 匿名さん

大規模のパークシティ浜田山ではなく？

パークシティ浜田山でした。失礼しました。

この素人ツイッタラー、ガチの高級レジデンス知らない素人さんだねぇ。

>>6823 マンコミュファンさん

ええーーっ?
51平米で月25万もするの？
誰が入るんだよｗ
あと、地権者にせよ新規購入者にせよ、もう所有権移転登記が終わったのかな。

>>6829 eマンションさん
フロントコートこれからですよね

>>6829 eマンションさん

価格表によれば、51平米で6600万だね。
35年ローンで、ローン支払いが17万くらい。

この場合って、いくらくらいの賃料が適正なんだ？

都内でも有数の高級レジデンスだと思います。ここを上回る所ってなかなか無いのでは？

>>6831 eマンションさん
となりのガーデンコートの50m2が13～4万台だそうだから、新築加味しても18万くらい？

コーシャハイム向原のガーデンコートは、築2018年か。
プラウドシティ小竹向原は、隣接の有料賃貸と、一生賃料を比較されるのは辛いな。

3ldk70平米 なら、コーシャハイム向原の出物はほとんどない。

>>6834 マンコミュファンさん
有料賃貸って初めて聞いたわ

先着順が残り1戸に。。。

>>6834 マンコミュファンさん
コーシャハイム狙ってる人とプラウド狙ってる人は層が違うのでは？築が近くてもグレードが全く違うので。

フロントコートにも、それなりに要望入ってますね。

都内には、お金に余裕がある人がたくさんいますねー。

ここは立地が良いですからね。最初からフロントコート狙いの人も一定数いるはず。

>>6839 匿名さん
たしかに小竹向原の中では立地はいい。
駅力がない分、都心部よりは当然安いし。

>>6839 匿名さん

食べログ100名店のクリオロを共用施設並みの距離感で利用できるからね。

小竹向原駅は板橋区側と練馬区側のどっちが、人気なんかなあ？
練馬区側だと江古田駅が近くて便利そうだけどな。

含み益出ないかなー。1000万でもいいから

>>6840 匿名さん
せめて駅前力や駅周辺力とおっしゃって下さい
小竹向原駅のアクセス能力は素晴らしいです

>>6842 マンコミュファンさん

含み益スタートしたいですよねー。

>>6842 マンコミュファンさん
そんなすぐには上がらないでしょう(笑)

>>6843 マンション検討中さん

有楽町線も副都心線もそこまで人気がある路線ではないんだけどね。
二路線使えなくても、山手線や東横線や中央線や丸ノ内線の駅のが断然人気なのよ。

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

>>6846 マンコミュファンさん

だいぶ悔しそうですねｗ

>>6846 マンコミュファンさん
小竹向原はマイナーな駅よ
きっとプラウドシティが出来たことで初めて知ったという人も多いいと思うわ
でも
アクセス良いことは事実よ
他の人に人気がなくても自分にベストならいい
逆に知名度ないけどすごい駅とアピールしたい

>>6846 マンコミュファンさん
山手線に住みたい、って絶対山手線に住めない貧乏人が答えてるよねｗ
実際に住んでごらんよｗかなり面倒くさいよ。
巣鴨とか大塚とか駒込なら住みやすいだろうけど、それ山手線の意味ある？っていう駅だし。

>>6849 口コミ知りたいさん

6846ですが、大塚住んでたよ。
子育てなら小竹向原だなと思った。